芳名さん
[更新日時] 2009-04-23 15:30:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
ここはどうしてこんなに人気なんでしょうか?
西向きはけっこう高いですよね?
東はお買い得感がありますけど・・
やはり、都内、前が海、隣がららぽーとというのが、人気なのでしょうか?
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352
匿名さん
そうなんでしょうね。西向き以外は、リーズナブルな価格帯ですからね。西以外は、タワーの眺望はあまり期待できませんが 大型SC隣接というのが一番の売りではないですかね。西以外は、SCがなければ、低価格を除けば、それほど魅力があるマンションとは思いませんが。
まとめると
西方面(南西含む) 開放感のある眺望(しかし、西向きに妥協)
西方面以外 都心に近い割に安い(しかし、豪華共有施設 植栽も含むにより、高ランニングコスト)
大型SCこれは、かなりの魅力(しかし、20年後にはなくなかも?、週末混雑)
三井ブランドによる安心感
注目のエリアに住むことの満足感(町並みは整備されてきれい)
いろいろ長所短所あると思いますが、短所より、長所の評価が高いと判断している人が多いのですね。
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353
匿名さん
>>351
いくつか挙げれば。。。都心に近い、駅からもまぁ近い、向きや階を選べば開放感がある、共用施設が多い、隣がららぽーと、これから先は金利や地価も更に上がるらしいのでここらで決めたい。。。ってなとこでしょうか。詳しくは過去スレ、住まいサーフィンなどをお読みになっては?
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354
匿名さん
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355
匿名さん
夏はMRをクローズして、MRを秋以降に販売する物件に対応した内容に改修
するそうです。
その頃はららぽーともオープンするし、MRまた込みそうですね。
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356
匿名さん
薬丸やら姫様やら来るんでしょうね。ららぽだけど。
会員期から連敗中の私ですが、
性懲りもなくA棟東のPEとREを見比べてます。
で、散々検討を重ねて抽選に望んでも、
ららぽ帰りのお客さんに負けそうですが・・・
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357
匿名さん
351です
住まいサーフィン見ました。
やはり立地が気に入ってる方が多いのですね。確かにうちも海沿いで、都心にも近く良いなと
思っていますが、やはり地盤が気になってます。
ご購入された方はあまり気にはなりませんでしたか?
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358
匿名さん
地盤は多かれ少なかれ埋め立て用地は、そうでいところに比べて弱いのは事実でしょうが、
タワーマンションが倒壊することもないでしょうし、もし、そうなれば、戸建て等も含めて
倒壊していんでしょうね。 地盤が弱い=倒壊というわけではないですからね。
地震がきても生命には問題なしとして うちは、結論付けしましたけどね。
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359
匿名さん
阪神大震災で神戸沖の埋立地のマンションの倒壊は0。
内陸の阪神高速道路、中小ビル、中小マンションが複数倒壊。
要は、地盤よりも施工業者がちゃんとしてるかどうか。
地盤がどうこうより、デベや施工業者がちゃんとしてるかどうかを見極めたほうがよい。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
うちは深川なんですが、昔は上野駅の東側の不自然な崖みたいな段差からこっちはすべて海だったので、気になるかならないかで言えば気になりませんね。
佃とあまりかわらないような。造船所の経緯も持ち主もデベも同じだし。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
実際大きな地震が来てみないと、分からない部分ってありますよね。
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364
匿名さん
駅前に出来たつけ麺食べた人いましたら、感想教えてもらえますか?
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365
匿名さん
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366
匿名さん
申し込み人数1倍だった所がキャンセル2〜3件出ただけで
あとは全部次点と次次点で繰り上げ当選できたそうです
キャンセル住戸の2〜3件もこれから倍率付いた所の外れた方に紹介して
売り切る予定だそうです
残り2〜3件じゃ今回は完売でしょうね
週間ダイヤモンド見てみましたが価格面だけでお得度を計った記事なので
この物件に関してはあまり当てはまる所がありませんでした
つまりグレードや付帯効果(大型SC付設等)を無視しての記事
一応その事は申し訳程度に書いてはありましたが…
ダイヤモンドの記事からすると今から買えて一番お得なのはケープだそうです
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367
匿名さん
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368
匿名さん
週間ダイヤモンド買って来た
値段設定が高かった為
完成時に多少在庫が残ってもよいくらいの気持ちでスタートしたのに
蓋を開けてみたら平均約3,6倍の倍率で700戸がほぼ完売して
売った方もビックリだとさ
って事は三井側も強気の値段設定だったと認めているって事だよね
なのにこの人気って事はここから先は値段が上がるのを
消費者も勉強して知っていて最後のチャンスと思ってるって側面もあるんだよね
もちろん同時期発売のSCT他よりも付加価値が高いってのもあるんだろう
東に出来る住友の物件はPCTより高く設定されるらしいから
秋のららぽ開店と同時期オープンはちょっと倍率読めないね
ぶっちゃけダイヤモンドは堤燈記事も書くから100%鵜呑みには出来ないけど
土地取得価格から見ても都内マンション価はこれから必ず上がるので
本当に今が底だってさ
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369
匿名さん
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370
匿名さん
有楽町線今はガラガラだけど
これからタワーや大型物件が腐るほど立ったら
ガラガラでは無くなると思う
晴海や勝どきも結局大江戸線じゃなくて有楽町線使うでしょ?
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371
匿名さん
ららぽーと+都心から近い+共用施設+豊洲の未来に期待+三井+金利も含む最近の値上がり傾向
これと場所によっては眺望の良さ(西or南西のみ)が魅力のマンションでしょうか?
これからすると他のマンションに無い魅力としてはららぽーとしかないですね。
差別化としてはこれ以上無い差別化ですが、
もしもららぽーとが田舎臭いSC、もしくは第2の晴海トリトンになるのなら敬遠でしょう。
駅から至近距離のSCなのでさすがにトリトンになる事は無いと思いますが、
やはりオープン後のメディア戦略が鍵でしょうね。
どこまでオシャレなイメージでメディア戦略できるかが豊洲の未来を担うかな。
お台場のようなランドマークが何も無いですし、その辺は少し苦戦するかもしれませんね。
一応SC裏からレインボー橋は見えるみたいですがちょっと遠いかな。
問題は「カップルがデートで来る様な場所となりえるかどうか」
これをクリアするだけでイメージは大分違います。
天王州アイルはこれがクリアできずにお台場に圧されてしまいました。
他の開発地区にシティホテルの予定は無いのですか?
もし無いとしたら、これも厳しいですね。
会員期と第一期で購入の方はかなり青田買いの面がありますが、
東武練馬や多摩センターのような田舎臭いSCになってしまったら売りである差別化も微妙かも。
秋のMRオープンでその辺りを見極めてからの購入が一番利口です。
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372
匿名さん
3月からはじめて短期間に1000戸も売れるなんていろんなこと言っても
確実に魅力的な物件なんでしょう。
私は、2回落選しましたが秋に再チャレンジするつもりです。
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373
匿名さん
>>370
勝どきは築地、汐留、六本木、新宿に勤務する人が多いだろうから有楽町線は使われない。
有楽町線って、銀座と有楽町には便利だけど、それ以外は乗換えが必要で結構不便だよ。
なんで今がらがらかなのかを考えないと。今後増えるのも辰巳、豊洲利用者だけでしょう。
>>371
ららぽが駅近でも有楽町線の乗客層を考える必要はあるね。どことどこを結ぶ線なのか。
こればっかりは変えようがないことは三井もよく分かっているでしょう。
大人カップル向けにミッドタウン。ニュータウン系ファミリー向けにららぽ。
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374
匿名さん
>>371
マジ**なのか、ネガキャンなのかはわかりませんが、すべてが的外れでいちいち指摘する気にもなりません。が状況知らない人が信じたらいけないので少々。
理由は開発経緯と目的を調べればわかると思いますが、お台場なんて目指していませんし、晴海と天王洲がこけた理由とは一つも当てはまりません。
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375
匿名さん
>>373さん
ミッドタウンって防衛庁跡地に今作っている所ですよね
来年早々には六本木ヒルズ族がこぞってミッドタウンへ移動??
と言う事はやはりららぽーとは所詮ららぽーとでしかないという事ですね
地域活性には役立つけど町のイメージをがらっと変えるまでは行かなそうかな?
やはりニュータウン系のSCになりますか…うーん
多摩センター辺りのニュータウンが豊洲にやってきたと思うしかないのかな
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376
匿名さん
交通便利な錦糸町駅近にできたタワマン付SCのオリナスは、
開店前後しか話題にならなかったけど、ここはどうかな。
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377
匿名さん
それってブリリア東京だよね
ブリリア併設SCになくてPCTにあるものは紀伊国屋書店くらいかな?
ハンズの代わりに島忠入ってるし全体で見るとほぼ規模も一緒だね
ブリリア東京の今後を見れば豊洲も見えて来るって事かな
つかブリリア東京は大好評のうちに分譲を終えたよね
ここも本当に同じような感じだけど東京建物と三井って違いが微妙に…
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378
匿名さん
なんにせよ賭けですよね
目論み通りララポ大繁盛周辺地価が高騰するなら
ラッキーだし(そう読んでる人が多いようですが)
下手売ってコケルと、我慢して住むしかないし
割高設定なだけに、コケルと痛いですよね
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379
匿名さん
>>371
晴海トリトンは、近所の住人にしてみればかなり便利だと思いますよ。
休日はガラガラでのんびり買物できるし。
逆に平日は、オフィスビルに勤務している人たちでにぎわってるから
財源的にも問題なし。
ららぽーとはそうはいかないでしょうけどね。
キッザニアもあるから休日はファミリーでごった返しそうです。
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380
匿名さん
http://devehikaku.seesaa.net/article/20510024.html
住まいサーフィンに登録された物件の中で人気ベスト100は、以下のとおり(2006年7月9日現在)。
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1 : アーバンドック パークシティ豊洲 - (23区東)
2 : THE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ) - (都心)
3 : WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ) - (都心)
4 : 芝浦アイランドグローヴタワー - (都心)
5 : キャピタルマークタワー - (都心)
6 : 芝浦アイランドケープタワー - (都心)
7 : ザ・コスギタワー(THE KOSUGI TOWER) - (神奈川北)
8 : スターコート豊洲 - (23区東)
9 : パークシティ武蔵小杉 - (神奈川北)
10 : 豊洲シエルタワー - (23区東)
以下100位まで載っています。
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381
匿名さん
ケープは駅から遠いし、人が住む環境ではないので ここでは人気がイマイチ
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382
匿名さん
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383
匿名さん
ダイヤモンドや東洋経済で、平均230万円という坪単価の高さにふれてるけど、
これはあくまで平均値。東側の部屋は殆どが200万円以内です。
この価格帯をお買い得とみるか、不安材料とみるか、どうでしょうね。
他物件にも言える事ですが、特にPCTは方角・眺望での価格差が激しいですね。
また、同誌によると秋からマンションの販売価格が一斉に高騰すると予想してますが、
会員期・第一期の坪単価より引き上げる可能性はあるのでしょうか?
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384
匿名さん
三井は途中で価格を上げるkとはないと以前に書き込みがありましたが、今回はやりそうかも?秋から新価格ですか?
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385
匿名
東のビルの計画が決まると上がる可能性があるかも? 北側もユニシスを越えるあたりからぐっと高くなっていますので、東が安いのは、計画が未定だからか?それとも180mの超高層が建つのがわかっているのか? 微妙ですね。商業ゾーンなので、180mの商業ビルが採算がとれるかどうかは難しそうだと思います。、どちらにせよ、会員期、1期で購入が決まった人はお得な買い物だと思います。豊洲の再開発地域は、8−3,8−4、9−2の3棟しかタワーマンションは建たない予定なので、
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386
匿名さん
東のビルの高さによっては、既売のお隣の部屋と坪単価が変わってくるかもですね。
会員期と第一期のレートがあてにならないのかなぁ
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387
匿名さん
眺望のあまり期待できない東で坪200万円以下て冷静に考えて安いですか?
計画ビルに仮にひっかからなくても特段よい眺望があるとは思いませんが。。。。
別に東検討者でネガきゃんではありませんので、あしからず。
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388
匿名さん
別に眺望を求めない人もたくさんいるし。
住居に何を望むかって人によって全然違いますよ。
ご自分の考え方が全ての人の基準ではないのです。
つまり人それぞれの価値観で価格に対しても感じ方も違ってきます。
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389
匿名さん
>>383さん
その分A棟は西と南西が中層から既に250万超えてますしね
南はB棟とお見合いでなくなる33階からぐんと上がるし
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390
匿名さん
島やTTT、近隣ではSCTや東雲物件などの「眺望が望めない部屋」とPCTのソレを比較しても、
十分コストパフォーマンスがあると思います。高額なランニングコストとのバランスをとっている感じすが。
私的には例え眺望が悪くてもPCTは魅力的です。
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391
匿名さん
確かに魅力的な物件ですよね。
地盤さえ良ければといつも思いふんぎりがつきません。
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392
匿名さん
ふんぎりがついても買えるとは限りません。
そういう私も落選者ですが。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
冷静に語り合いましょう。
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396
匿名
次回の販売は東と北がメインです。西も少ししか残ってません。どうしてもほしいと東と北でしか検討できませんね。北は60m2が多いので、70m2は東しかないですよね。今回東の超高層(45f以上)は、結構な倍率で、私ははずれでした。次回はもっと倍率高いのでしょうか
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397
匿名
私も東超高層、ダメでした。次回も挑戦します。43f以上ならihiビルも超えますし、ビル郡を見下ろす感じでしょうかね。
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398
匿名さん
次期販売予定のA棟東の2タイプを比較しました(かなり私見)
間取りタイプが同じなので、細部での比較です。
A70PE
△ バルコニー手摺りがガラスなので眺望が良い。
低層では×。高層では○。
× バルコニー手摺りがガラスなので風通しが悪い。
高層だと風が強そうなので○かも。
× バルコニーに避難ハッチがある。ウッドデッキが全面に敷けない。
× 物干しスペースが右側に限定されるため、
リビングの前になってしまう(2L−b)
× 玄関がゴミ置き場の前。
? となりの角部屋の出っ張りで若干日照が影響があるか。
A70RE
△ バルコニー手摺りが格子なので眺望が悪い。
低層では○。高層では×。
○ バルコニー手摺りが格子なので風通しが良い。
高層だと風が強そうなので×かも。
○ バルコニーに避難ハッチが無い。全面にウッドデッキを敷ける。
○ 物干しスペースが間取りにより移動。リビングの前に来ない。
という感じです。PEに×が多いですが、前述のとおり
一番重要な要素である間取りが一緒なので、
選ぶ階数・眺望によってタイプと間取りバリエーションが
変わってくるかなと思います。で、私のなんとなくの予定は、
・超高層だと眺望が良いのでガラス手摺りのPEで2L−b
(物干しの位置が引っ掛かるが)。
・中低層だとビルとお見合いになりそうなので、
格子手摺りのREで2Lーd。
希望としては超高層が良いのですが。価格と倍率も影響しますね。
次期は秋です。ららぽも開店後で三井も宣伝を多くするみたい。
ブランチやアド街などでも露出もされるでしょう(アド街はサイトで豊洲とリサーチ中)
今まで以上に注目度・認知度が上がりますね。
また、眺望面で重要な3街区の建設予定も明瞭化されてると思うので、
場合によっては高層階は超激戦になるかもですね。
長文失礼しました。
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399
匿名さん
>>398 あなたはには是非とも当選してもらいたい。
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400
匿名さん
東雲に住んでます
これからアド街に豊洲の情報を書き込んできます
皆さんもいかがですか?
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