藤和大泉学園ホームズ

旨いソーセージ屋もある。惣菜も絶品。

おいしいソーセージ屋さん教えて下さい（＞＜；）

大泉、隠れた名店がたくさんあるそうですね！是非、現地にお住まいの方情報をください！

148さんへ
公衆トイレについてはできるかできないかは区が公共の場としてどのくらいの位置付で人が集まる場所かとうう判断でしょう。大きい敷地なので、半々かと思います。
ゴミ箱の設置は一般ごみの持ち込みもあるので、設置は無理。
防犯カメラは無理でしょう。マンションの防犯カメラも年間約３０万円もかかるので、事件が起こったりしない限りは・・。
それよりも庭園は平成１９年１０月より造成工事が始まり、平成２０年春に完成し、サクラの木もあるので、
花見などで、夜遅くまで酒盛りしたりしてにぎやかになり、迷惑に感じることがあると思えます。
また、電灯など明かりがともると、夜間に人がたむろしたり、浮浪者がテントを張ることになるとたいへんと
思ったりします。

線路からのマンション東側の道の件も含めて昨日、マンション西側の戸建に住んでいる方に聞いて見ました。
やはり、外出して戻ってくる時はは線路側の道を利用していることが多い。
朝は線路の踏切の遮断機が降りていることが多いので、かなりの車と自転車、人が待っており、遮断機が上がると北からの車がスピードを上げて道路を行くらしいです。気をつけなければ。

＞１５４
今は週末だけしか公園の門が開放されないので、
人がたむろしたり、テントを張っている様子は見受けられないな。
というより大泉に浮浪者のテントってあまり見ない。
多○川とか上○などではよく見るけど・・・

公園とはいっても、道１本入っているし
多くの人が長時間過ごすというより、
近所や通りすがりの人がちょっと寄るくらいな感じがするけどどう？

＞152
ちょっとここでは書きづらいなぁ。
ベーに行けば判るよ。少し扱っているし。

１４６さん
あふれてないのがよいのか、少しあふれた方がよいのか、機械式駐車場って微妙ですよね・・・
たくさんあふれた場合、何年毎かに入れ替えはあるのかということになるし・・・
逆にスカスカだと機械式駐車場は金食い虫だから費用負担はどうするんだってことになるし・・・
駐車場がちょうどいっぱいくらいになるといいですねぇ

149さん、150さん＞嬉しい情報ありがとうございます。2軒ともおしゃれなパン屋さんで、美味しいと評判もよいみたいですね。
148さん＞石庭の森緑地のワークショップ、参加したいのですが、当日都合がつかないかもしれません。個人的には公園側は地上数メートルは道等からすっきり見渡せる造りで、森以上に「庭」を強調してほしいと思っております。あまり死角が多いと何だか怖いんです。もちろん治安は良さそうな場所と思っているんですが、万一どなたかに何かあったら大変ですから。(心配性ですみません^_^;）

＠マンション掲示板で今、販売中の物件で「 藤和シティホームズ板橋仲宿ってどうですか？！」に板橋仲宿の物件の設計建築事務所【株式会社SHOW建築設計事務所】について構造計算が問題になっています。
見てると○○不動産の物件で「▲▲東陽町」だそうです。
詳しくは建築設計事務所の件→
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/atlas.htm
藤和シティホームズ板橋仲宿ってどうですか？！」→
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44495/

＊ところで、この物件の建築設計事務所のピーエス工房ってどうなのでしょうか？

160さん 設計・監理は‘株式会社設計工房イー・ディー’ですよ。
ネットで調べたら、出てきました。
２０００年設立で資本金1000万、社員は９名と実績規模と社員数から見るとどうなのでしょう。

会社名：株式会社設計工房イー・ディー
所在地：〒160-0023
　　　　東京都新宿区西新宿８−１３−２　星野ビル２階
設　立：2000年12月20日
資本金：1,000万円
従業員：9名
売上高：２００５年３月期　１億６５００万円
　　　　２００６年３月期　１億５９００万円
業　務：建築の設計、監理、リサーチ及びコンサルティング
　　　　インテリアの設計及びコンサルティング
　　　　造園並びに造形の設計及び監理
取引先：藤和不動産株式会社
　　　　双日株式会社
　　　　安藤建設株式会社
　　　　株式会社明豊エンタープライズ
　　　　他

杉並区は２００７年度から中学３年卒業まで子供が通院、入院した医療費が無料になるらしいね。
それも所得制限を設けず，区内約５万人が対象となるだって。
また、短時間保育施設も新設することが決定。
練馬区はたぶんむずかしいだろう。
たいしたこと（金額）ではないが、羨ましい。子供を持つ家庭にはありがたい。

１６０の内容を見ました。
偽装物件：アルスの工事施工者は「株式会社ピーエス三菱」東京支店　常務取締役支店長中村純雄

とありますが、藤和大泉学園ホームズの施工者と同じです。
びっくりしました。
ちょっと気になります。
どう考えていいのでしょうか？
特に藤和シティホームズ板橋仲宿の設計者もアルスの設計業者と関係があったと思えるのです。

前にも書きましたが、設計・施工が有名なところじゃないのは中小規模ならあたりまえ。有名どころは大規模物件か、中小なら高級物件しか手がけません。中小規模なのに有名なところが設計・施工にあったら、丸投げかもしれないから、むしろそちらの方が危険。
株式会社ピーエス三菱については、以前はあえて書きませんでしたが、確かに同じ三菱がついても、三菱地所とは大きく違う会社ではあります。天下り役員が妙に多いという会社の体質もうれしくはないとか、調べると気になることはありました。
でも、購入者はあわてずさわがず気になることは、藤和に確認すればいいんです。設計や施工が心配であれば藤和に問い合わせて、記録をとっておくべし。後日、契約違反に該当することが判明すれば、手付け金はもちろん返ってきますし、賠償請求もできます。あわててキャンセルしたら自己都合ととられ、最悪の場合、手付金は全額戻ってきません（通常はそんなことはないが、法令上は可能なので）。
重要事項説明書でも、売買契約書でも、相手の名前は「藤和不動産株式会社」ですよね。
マンション販売実績５位の藤和ですから、きちんとした対応はとってくれるはずですよ。

こんな話を見てしまうと設計性能書をとらないことだとか・・・なんだか不穏な裏を勘ぐってしまいます。このまま購入するのは大丈夫なのか？？　ＭＲの末端な藤和社員は裏があるのかないのかすらも知らないでしょうし。
どうすれば安心できるのか、どなたかいいアイデアありませんか？

＞126さん、130さん
ついてます。
共用部には随所についてる。
http://www.towa-fudosan.co.jp/news/2006/10_17.html
（細かい場所は第三者には非公開）

業界５位は大手ではなく、準大手になります。とはいってもこちらは個人です。
過去、２回も債権放棄を受けている会社のマンションかと思うと

163さん＞
私も164さんと同様のことをおすすめします。
あと、MRのマガジンラックに「ピーエス三菱」の会社案内書（30ページの冊子）と
工事経歴書（H16年の主要完成工事一覧約13ページ）がさしてあったので、
もしまだもらってきていなければ、安心感とか冷静に判断する参考資料の一つにするとよいかと
思います。(すでにお読みになっていましたら失礼しました）

１６６さんが書かれている件は、私もＭＲで複数箇所あることを聞きました。
（具体的な数や場所はこの場ではふせさせて頂きます）
気になる方は聞かれたら教えて下さいますよ。
１６８さん、ＭＲには何度も行きながら冊子があることを見落としていました。
ありがとうございます。
ウワサや書き込みに惑わされず、自分の目やＭＲの方に
確認してこようと思います。

この掲示板で「心配だ」と書き込みをされるのは、大きく分けると以下の２つですよ。
①　匿名の掲示板にあまり慣れていない購入者、検討者
②　匿名の掲示板に慣れていて、心配を煽っている人

163さん、167さんが①ならば、②の書き込みもある（ほとんどかもしれない）のですから、あまり過敏に反応しないことです
168さん、169さんが正解

設計施工会社：株式会社設計工房イー・ディーですが、
工房の前に‘デ’を付けて読んだりしたら、だめです。
しゃれになりません。

ピーエス三菱の完成物件を見たことあるけどしっかりした作りだったよ。
地所の物件とかもやっているね。親会社はセメント屋の三菱マテリアルでしょ。

単純かもしれないけれど、１７２さんの一言でホッとしました。
今の物件の建設現場へ時々行きますが、いつもゴミもなくきちんとされています。
また、工事の様子も囲いに隙間があるのでいつでも見られて安心してします。

ちなみにピーエス三菱の旧社名は三菱建設です。

一応、情報は正確な方がよいと思うので・・・

正確にはピーエス三菱は、ピーエスという会社と三菱建設が合併し、ピーエスを存続会社として2002年にできた新会社です。
三菱マテリアルは親会社ではなく、関係会社です。
ロゴマークにもスリーダイヤは入ってません。
ピーエスは橋梁や空港などの公共施設建設などが得意分野のようです。
この辺りはＭＲのマガジンラックにある「ピーエス三菱」の会社案内書みると分かりますよ。

最近は電機とか銀行、証券、信託はスルーダイヤつかっていないよ。

建設会社は理解できました。
設計会社は業績が６年と短いのですが、取引先は大手不動産会社がないのです。
過去の設計実績でご存知の方はいませんか？

http://cobou.co.jp/index.htm

第２期、４戸の抽選間もなくですね。
何かご存じの方いらっしゃいますか？

私がこのマンションの購入の際、性能評価についてなぜ、取得しないのかと聞いた時、お客様の設計変更があった際、再度、申請するのに手続きと費用がかかるので、取得しないと言われた。
偽造問題が発覚してこの春から販売しているマンションのほとんどが購入者からの信頼を得るために取得している。
あの三菱地所でさえ、設計性能評価を取得しているのにこのマンションが取得していないのはなぜ？
費用は設計性能評価だけでも１戸あたり２０万円ぐらいなら、取得してほしかった。
いい物件だけにとても残念である。
本当にそうなのかその後、３物件ほど大手、準大手不動産のモデルルームに言ったら、今は性能評価を取得しているのが当たり前と営業から言われた。杉並の大規模物件でも同じようであった。

同じことを何度も書き込まなくてもわかりますってば・・・　前の書き込みちゃんと読んでますか？

一応、情報は正確な方がよいと思うので・・・

三菱電機はコーポレートマークにスリーダイヤが入ってます。広報宣伝では「Changes for the Better」を前面に出してスリーダイヤは出していないので以前より見る機会はすくないですね。

銀行、証券、信託がつかないというのは、東京三菱UFJ銀行、三菱UFJ証券、三菱UFJ信託銀行のことでしょうけど、それは名前の通り三菱への吸収合併ではないからです。ピーエス三菱も同じく、三菱への吸収合併ではないです（むしろピーエスが存続会社）。
グループ内では独立的な位置づけですが、三菱のグループ会社ですからご安心を。
http://www.mitsubishi.com/php/users/kansyo_result.php?id=00000289

この板に深夜の書き込みがある時は、
ほぼ同時刻に井荻の長谷工物件の購入者の書き込みがあるね。

いろんな書き込みがありますが、あまり過敏に反応しないことです
近所のお店とか、オプションどうするとか楽しい話題でもりあげればよいのです

>>182
一応情報は正確な方がいいので。。。
存続会社が三菱系ですし、合併比率も１：１では無いので、三菱系へ吸収合併ですね。


＞銀行、証券、信託がつかないというのは、東京三菱UFJ銀行、三菱UFJ証券、三菱UFJ信託銀行のこと＞でしょうけど、それは名前の通り三菱への吸収合併ではないからです。

第二期の登録、抽選が終りましたが、完売したのでしょうか
二期は条件が良くない住戸でしたが・・・

キャンセル住戸が発生したようですね。
３ＬＤＫで

１８７さん
どの間取りかわかりますか？

ガーデンレジデンスの３ＬＤＫですよ。
ＦかＧ？
詳しくは電話で藤和さんに聞いたらいいですよ。

販売済のＪタイプもキャンセルがでたらしいです。
キャンセルがいくつか出てきていますが、如何してなんでしょか。

まぁローンが通らないとかキャンセル原因はありますよね・・・。ローンキャンセルって割と多いみたいですから。

　皆様、オプションとか設計変更どうされましたか〜？
私はリビングと洋室の壁をとり4枚位の吊り引き戸にするつもりですが、
白にするか建具と同じこげ茶にしようか、全くなしにするか検討中です。

　それから、かなり前に修繕積み立てについて
書き込みされてた方がいらっしゃいました。
大変遅いレスですみませんが^_^;、基本的には賛成します。
個人的には、
今のイメージ（大変気に入って購入を決めました）
が、2年くらい経ってもそう大きく変わっていなければ、即・積極的賛成です。
（ここじゃなく購入者限定の場での話題ですかね）

１９２さん、オプション会行ってきましたよ！
ちょこちょこ設計変更お願いしてきました。
食洗機はいまだ悩んでいます。（必要性が我が家にとってどうなのかと・・・）
インテリアはほぼ今あるものをひき続き使用する予定です。
部屋はこんな風にしたい・・とか毎日の様に思いをめぐらせています（＾−＾）

１９０さんの言われているＪタイプのキャンセル、物件のＨＰ最初に出ていますね。
先着順で最後の１邸とのこと。
価格、かなり下がっています！！
ガーデンレジデンスにこだわりがなければ、お買い得ですね。
予想通りやはり近いうちに完売ですね〜

１９２さん、１９３さん
我が家もオプション会行ってきました！設計変更はやっぱり必要でした。メニュープランが少ないので・・・。食洗機は同じ面材が使えるので、とりあえず入れてみようと思っています！
そうですよね！色々シュミレーションしてると楽しいですよね。(~0~)

物件のホームページに最後の１戸、先着順受付中と載っています。
Ｊタイプ・３ＬＤＫ＋Ｎ６８．４２㎡、４４６０万円
第１期での販売価格よりかなり（３百万円）近く値下げしているような気がします。
東向きですが、かなり安いです。
手付金放棄のキャンセル住戸でしょうか？
http://www.oizumi37.com/

重要事項説明書に近隣住民の住戸に電波障害がでた場合、マンション全体で電波設備の購入と近隣住民に対応することがあります。
完成後、近隣住民から電波障害が出たと申し出があったら、修繕積立金から多額の設備資金と毎月の負担が出るのではないでしょうか。
Ｔ社のマンションではかなりの負担金と数年毎に設備の入替で多額（数百万円）の資金が出ていきました。

ん練馬って難聴地域だからケーブルテレビじゃないの？

以前私は駅前のゆめりあタワーに住んでいましたが、ここは大変住みやすいところです。
都心にはない緑に囲まれ、交通も電車・高速道路ともに便利です。吉祥寺にもバスで30分
ほどで行けます。
難点は道が狭いこと。周辺は昔ながらの住宅街だけに狭い道が迷路のように広がっており、
慣れが必要です。あとはデベが藤和であること。三菱地所傘下に入り、以前に比べ業績も
安定してきましたが。

>196さん
ほんとですね・・・いくらキャンセル住戸といえどまだまだ先があるのになぜ300万も値引きするのでしょうか？？？購入者としてはいまひとつ納得できません。