藤和大泉学園ホームズ

現地を見るとガーデンレジデンスの南側にかなりの木があって日当たりが悪いと感じますが・・

保護樹林に魅力を感じながらも、日当たりを懸念されている方多いと思います。
Ｅはちょうど前方が竹林で、大きな木も少ないのでまだ日照はいいかもしれません。
晴天と曇りの日と現地を見に行かれることをおすすめします。
追伸：落葉樹なので葉が落ちてからつくまでの間は心配いらないと思います。

私も現地の工事現場で工事の人から中に入ることを許可して頂き、見ましたが、保護樹林は日当りをさえぎっている形でした。
特にＨ、Ｉタイプはかなり、日当たりが悪く、Ｇタイプも３０メートルの大きな木でさえぎられる感じでした。
実際、完成して見ると、日当たりがかなり気にかかるかも。

ガーデンレジデンスは日当たりに心配がある分、ハイサッシュ・ガラスの手摺りで光を取り込む工夫がされています。
目の前に高い建物がくるよりはまだいいと思います。

第２期はいつからはじまるのでしょうか？
検討している方はどの住戸が希望ですか？

私は第２期の住戸はあまり希望のなかった住戸という感じがします。
今度、大泉学園の南口に伊藤忠がマンションを建てる（来年８月入居）のですね。
場所は駅から少し遠いですし、藤和のように緑はあまり多くありませんが、逆に日当たりと周辺環境、間取りはいいです。価格も安い。
モデルルームも南口に完成し、１１月中旬より事前案内会開催と案内が着ました。
間取り集も同封されていました。
興味心身です。

44さん＞H,Iの南面ですが、2F以上でも、そんなに日当たり悪そうでしたか？
多少せんていしたり、整備するでしょうと説明をうけました。
私は、中まで入れていただいてチェックすることはできなかったので、教えていただければ嬉しいです。

ガーデンレジデンスのうち、Ｅ，Ｆタイプの南側は竹のため、日当たりは良い。
Ｇタイプから東側はケヤキの大きい木があり、また、かなり、木が茂っています。
４階は眺望が良いのは普通のマンションですが、ここは逆に３、４階はケヤキの枝等で日中でも暗いです。
ただ、秋から冬は多少、樹木が枯れ、良いが、春から夏は最悪の感じです。
Ｈ，Ｉはそれ以上に樹木が多く、暗いです。
総体的には２階か、１階の方が、枝、葉がないため、３、４階と比べて明るいでしょう。
南側は練馬区の開発公社の所有地のため、マンションの日照のために木を伐採することはないので、日照は入居すると思っていたのと違うと思います。
私は晴れた休みの日に偶然、中に入れたのと、マンションの西側の古い賃貸マンションの階段から、日の入り具合を確認しました。Ｅは全ての階、Ｆは１から３階は１１時から３時過ぎまでテラスに日が入っていました。
普通、マンションの販売において、日影図はありますが、このマンションは販売担当に聞いてもないと言って
いました。
契約の際に日照について確認している方の声も聞こえました。
南に建てものがない、緑でいっぱいと安心していました私でしたが、危うく気がつかないところでした。
再度、確認してみた方がお勧めです。

平日、工事の方に頼んで見せてもらうのが、ベター。
私はデジカメでマンションの工事入り口のアコーオディオンドアから写真をとりました。

私は営業の方から、それぞれの階で視線の先に見える木々の写真を見せて頂きました。（クレーンで同じ目線に合わせて写真を撮られたそうです）日照の感じも少しは分かりました。Ｅは良い位置だなあとその時思いました。
日当たりが良すぎてフローリングの褪せで悩まれている方もいますし、かといって暗いリビングは悲しいし・・・・。むつかしいですね。

皆様ありがとうございます！確認してみます。
2期はD2F、H1F、J2F、K2Fのみです。あと他Hにキャンセル（住み替えがうまくいかなかった）が
でているようなのです。悩みます！

前に他と比べて１０デシベル電車の騒音があるのでやめにしたという書き込みがあったかと思うのですが、Ｎｏ.５２さんによるとＡＢＣは全部売れているようですね。　どなたか検討もしくは買われた
方いらっしゃいますか？

いずれ線路は高架になるんでしょう？音は小さくなる、大きくなるのでしょうか？

>５２さんへ。わたしも購入を悩んでいる一人です。よろしければＨのキャンセルは何階か教えて頂けますか？

線路は高架になるんですか？そうなるとますます魅力的な物件のように感じますね！

申し訳ございません。高架の件は下記をみて勘違いしてしまいました。隣駅からの1.2kmだけでした。失礼いたしました。どうかお許しください。

http://www.seibu-group.co.jp/kawara/special/sp128.html

＞55さん
3Fだと聞いております。しかし、44さん、49さん等の書き込みを拝見し、中から確認しなければ！と思いました。かえって3,4Fのほうが影になりそうとは驚きました。私も写真はみたのですが、こんもり、ただ距離があるから大丈夫かなと深く考えませんでした。現地外周からの確認でもたしかにH真正面より西側から斜めに見たほうがあの森（林）は素敵に見えそう。でもクリアはベランダで、部屋からも緑が見えるのも憧れちゃいますが。間取りが好みのKは向きと音を少々考えてしまうんです。

＞５７さん
そうですか、まあでも高架にするのがいいのか悪いのかわかりませんものね。　現地へ行ったのですがＡＢＣ以外でも窓を開けると多分電車の音は聞こえてきますよね。（特に角部屋は）　駅近ですからそのへん割り切らないといけませんかね。

北側の西武電車の音はかなりするのですか？

電車の音もしますがそれより踏切の音の方が響くと思います。
夜現地に行きましたが結構な音でした。窓を閉めれば関係ないでしょうけど。