藤和大泉学園ホームズ

わたしも気になっている物件です。
価格もそうですが、環境や物件など、いろんな情報を教えていただければと思います。

事前案内会の資料が来ました。
予想としては、かなり高めの価格設定をしてきそうですね。
藤和の上級ブランド「〜ホームズ」を冠していますし、
コンシェルジュサービスに近いサービスも行うようです。

ＭＲ予約制プレオープンしてますが、いかれた方いらっしゃいますか？

この物件、５０００万近くからと周辺の知人に聞きました。
驚く値段です。
土地の半分を練馬区に売った分が上乗せされてしまったのでしょうか？
あと、こちらの会社の財務体質や管理体質はいかがでしょうか？

学校は学芸大学付属小学校を狙ってくる人が多い場所だと聞きます。
安い学費で良い教育環境とステータス（どうしてかは不明）を得られると
思ってる子持ちの人が多いようです。

MR行ってきました。
3LDK 東向きで4,000万後半から。。
2LDK 南向きでも4,500万くらいするようです。
魅力的ではありますが、なにせ値段が。。。

あと現地にいくと意外と線路が近いのが気になりました。

そうですか・・・ここもやっぱり「新価格」物件なんですね。
MR予約するか迷ってましたが、この条件でこの価格ならうちはやっぱりパスです。

09さん＞
まさに「新価格」ですねー。
09さんは、ここ以外には、どんな物件を検討されていらっしゃいますか？

>10さん

いまのところ、グランドメゾン杉並シーズンが第一候補です。

私も現地行きましたが、線路は近いですよ。
それに車の通り抜けも結構あるなーという印象でした。
それにしてもこれだけのお屋敷（まだ塀や表札が残っているので）
手放すなんてもったいないですね。
大地主さんの持ち物だったんでしょうかね？

ＭＲへ行った方、建物・内装・設備のグレードなんかで気に入ったものはありましたか？
また、駐車場は何台確保のおいくら位からなのでしょうか？
良かったら教えてください。

現地の近所に住む者です。ちょっと、知ったかぶりの周辺情報を。
大泉学園は駅前再開発で「ゆめりあ」ができてから、元々バスの便もよいので人気スポットになっているようですが、このあたりは地主さんが多くて、空き地は賃貸マンションにしてしまうため、思いのほか分譲マンションは少ないです（駅から10分以上ならば結構ありますが）。この物件も相続税との絡みで手放されたものと聞いています。
駅前の踏み切りが無くなって、バス通りの大渋滞は緩和されましたが、現地近くの商店街の通りが抜け道として使われるので、比較的車の通りはあります。ただし、買い物客が車を恐れずに我が物顔で歩いているので、狭い道の運転が苦手な方にはドキドキものです。
駅前まで行かなくてもスーパーはあるし、住むには便利だと思います。
私もこの物件には興味ありますが、やはり高そうですね。まだ、賃貸から脱出できません。

>13 さん
駐車場は、28台(\14,000〜\20,000)
内装、設備は特にこれといった特徴はないような。。
かと言って悪いという訳でもなく。。と言った感じな気がします。
オール電化だったり、床暖など最近のはやりの仕様は押さえているようですけど。。

フムフム。確かに。いなげや（スーパー）のある通りは商店街っぽくなって
お店もあるけれど歩車分離がなされてなく通も狭いので歩くのに神経使った覚えがある。
あの商店街と、マンション東側の線路から延びる道路は通り抜けの車両が多そう！
夜は道が暗いのかな？なんとなく暗くなりそうなんだけど、どうだろう？

引き続き周辺情報教えてくださいね。

14です。仕事が遅くなって、夜中の１時ごろ帰宅することもありますが、いなげやの通り（ロードふじみ）は街頭がついていますから、結構明るいです。いなげやは２２時まで、途中にあるお好み焼き屋とこじゃれた居酒屋は２３時頃まで開いています。終電、終バスの到着が１時過ぎなので、夜中でも仕事帰りのサラリーマン風が誰かしら歩いています。
あの辺りで一番暗かった雑木林が現地ですが、そこがマンションと公園になるので、暗がりは概ねなくなるのではないでしょうか。現地の隣は都営住宅です。
現地へはロードふじみからいなげやの東側の路地を抜ける方法と、駅前から線路沿いに住宅街を抜けて来る方法がありますが、夜中にそちらを徘徊したことがないのでわかりません。
まあ、いなげやが閉まるまでに帰りましょう。

そうですね。いなげやが閉まるとすごく暗くなりそうなのが心配。
近くにコンビニが出来るといいのですが。
それと、一番暗かった雑木林が現地だとありますが
マンションが建つ側はお屋敷があったようですが、空き家になって長かったという
ことなのでしょうか？
相続された方々も、このマンションに入居されるんでしょうか？
あ、それとこのマンションの付近ではサイクリングロードとか緑の多い公園等は
ありますか？
大人がほっとできる公園なんかはないのでしょうか？

ＭＲへ行った方教えてください。

マンションでのゴミ出しは24時間ｏｋ方式でしたか？
天井高はどのくらいでしょうか？最上階だと一番安くてお幾らからあるんでしょう？

価格もう少し下げてくれるといいのですが...
噂だとお高そうだし。

MR行った方、何か情報を下さい。