シティタワー品川 Part15

都の借地権事業はあります。

マンションなら、パークコート神宮前がＰＦＩ方式だからそうですよ。

ただし、地代がものすごく高いです、、もう、ＣＴＳみたいな破壊的な
値段の物件は出ないと思います。

>ところで、CTSのような価格のマンション、作ると相場が下がるし極論言うと不況になる。
>売る側の立場でメリットのある人って誰だろう？
>いないよなぁ。ってことはこの先出てこないだろうなぁ。
なんだかなぁ〜。　ここって売る側の人間しかみてないんだろうな。
ＣＴＳの様な価格のマンションが出てくると好況になるんだよ。わかってないな。
住宅安けりゃ。使える金が増えて消費にまわるだろうが。
ローンばっかりはらってりゃ、銀行←→不動産屋　の間で金が動いてるだけだろうが。

住宅が安けりゃ好況になるのなら、
アメリカは好況に向かってるね。

今時小学生でも言わないようなキテレツ論理w

>ローンばっかりはらってりゃ、銀行←→不動産屋　の間で金が動いてるだけだろうが。

ものすごい○細胞が現れたね。
マンションの掲示板を閲覧して書き込みできただけでも立派なんじゃない？
パチパチパチ。

>住宅が安けりゃ好況になるのなら、
>アメリカは好況に向かってるね。
まあ、ダメリカがいい例だね。銀行←→不動産屋←→証券会社の間で金がぐるぐる回って
ドンドン不動産をあげて結局世界に大迷惑　不動産を右から左、左から右でとんどん
あげる奴は結局　世の中に迷惑ふりまいてるのよ。まあ、ダメリカがその証拠だね。

ダメリカ住宅が安くなったらか、これから不景気をじょじょに脱するよ。まあ、不動産が
安くなりきってからね。

こりゃ重症だ。
嫌味にすら気付いていない…ｗ

協力者住戸が賃貸にでてきてるよ。

>協力者住戸が賃貸にでてきてるよ。
たしか賃貸は入居前から出てたよね。販売はいつから出るんだろう。あと、値段が興味津々。

中古で購入したい

協力者が中古を安く販売するなら、賃貸と同様に入居前から出すでしょ。
今売りに出てないってことは、
住んだことにして3000千万円控除を利用して高く売りたいのは明らか。
855さん、その内出てくる高い中古を買ってあげたら。

>>856
来年、もしくは再来年には協力者住戸の中古が出てくるのは明らかだね。
もちろん、分譲価格よりは高いよ。何しろ分譲価格は周辺の１／２〜１／３だからね。

でも、良く考えてみると、来年、再来年は品川、港南地区が大暴落している時だから、
それ程上乗せは出来ないでしょう。売る方にしてみると取得価格？より高いわけだから
損はない。それより、もっと持ってるとドンドン損になっていく。
なので、分譲時の価格は期待できないものの周辺よりかなり低い価格で入手可能とみる。

所でこの物件を扱うのは何処の業者かな、住友だとあまり低価格は期待できないね〜。

１Fに内覧申込というのがありますが、これは再募集なのでしょうか？？

こっそりやってます。

再募集はないはずだが？
もしそうならば、是非応募したいが、多分２階か３階の医療モール用では？

>１Fに内覧申込というのがありますが、これは再募集なのでしょうか？？
誰か確認して。お願い。電話教えてくれるだけでもいいよ。

>>858さん

再募集ではありません。

今日も通常の内覧確認会やってます。

残念だね。キャンセル物件はないのかな？
あれば再募集だと思うけど、関係者の間でうやむやかな？

ちょっと聞いたところによると、未契約はあと20戸ぐらいだって。

再募集あり？

あるかも。

ないかもしれない。

ドッチ？

キャンセルしてください。
補欠一同

いやです。

もはやネガキャンも効果なし。
ストレートにキャンセルを頼み入れたが、即謝絶。
なんと哀れ！

わかりました。
キャンセルします。

再募集は無理だとしても、五年後にはＣＴＳが低価格で出回るので、ここ品川のタワーが暴落する
な〜んて、予想もあるよね。

現実的な所で、もし来年、再来年に３０００万控除を利用して協力者住戸の中古が出てくるとすると
予想価格は坪単価いくら？

所有権適性価格→＠200万
借地権（×0.8）→＠160万

う〜ん。ちょっと高いかも。今現在で近くのベイクレストが＠２００万前後で出ています。
仕様の悪さからまあ同じくらいだと考えると来年、再来年は１−２割引きでは。

所有権適性価格→＠180万
借地権（×0.8）→＠144万

かな。　これだとまあまあ安いよね。

↑あっ、ベイクレは実売ね。ネットに出ている価格は＠２３０くらいだよ。

ベイクレは170万もありえますね。
CTSは、（ベイクレ170万+立地条件等プラス要素10万）×80％＝やはり坪144万というところか。
それでもCTS新築価格よりは1〜2割は高く売れそうですね。
5年後の相場は何とも言えませんが。

ベイクレとここが同じ値段でも、こちらを買うけどね。所有権でも、立地とか考えるとこちらの方がいいよ。


ベイクレの南や西はありえないから、そんな坪単価で比較されてもね。

はは、分かって書いてるんだとおもう。
ベイクレまともな階層だと坪２６０万くらいのネット表示価格だから。
上の論理で行くと実売　２６０ｘ０．８５＝２２１　
来年、再来年一割引きだと　２２１ｘ０．９０＝１９８　よって

所有権適性価格→＠198万
借地権（×0.8 →＠158万

＞879
まあ、これくらいが適正相場なのかもしれませんね。
価格的にも安すぎず、高すぎずという印象です。

借地マンションは、

所有権価格（×0.8〜0.7）
ですね。

当初の東京都の想定価格である坪単価140万円も、所有権適性価格（＠200万）の（×0.7）ではないかと。

適正相場＝決まってる価格
ではないからね。

中古物件は
方角や階数で、買い手が納得する価格で買われるだけ。

販売価格を知ってると、中々納得出来ない気がする。

中古だと年数減ってるしね…。

買う方は納得しなければ買わなければ良い。
売る方も納得しなけりゃ売らないだろうし。

まあ、その時の市況次第って所ですかね。来年、再来年だとその後どんどん下がるのが見える又は
下がる様に見えるから将来売るつもりの人はあせるよね。その場合は今議論されてる様な価格だと
売り手も納得して売るでしょ。とりあえず儲かるからね。人間は強欲な動物だから右肩上がりの時
はなかなか売ろうとしない、まって居ればもっと上がると思うからね。逆の時はあせって売るよね。

>借地マンションは、
>所有権価格（×0.8〜0.7）
>ですね。
借地マンションの評価は正確には定まっていないみたいだか、一般論として郊外では低く、都内では
高いらしい。　郊外だとｘ０．６なんて場合もあるらしい。ここは品川なので、不動産屋はｘ０．８
はいけると言っているらしい。（あと７２年あるので）

全部5年後の話。

いくらごちゃごちゃ言ってもあなたが登録した部屋には
もう誰かが住んでます。ご愁傷様。

五年後のことは誰もわからない。一、二年後のことがわかっていれば
つぎつぎとデベも破綻してない。

↑
必死だけど、後悔してる？

>>888 >>889
なんか、無理に５年後の話にしたい見たいだね。８７３の話を読めば、協力者住戸の中古の話だと
言うのは直ぐわかる。まあ、わざと５年後の話にして、この掲示板が上位に上がってきてみんなの
話題になるのをさけたいのかな？

逆に５年後にＣＴＳの売りが急に増えるのは期待できないんじゃない。実際　住民票もうつして
住んでいる事が条件だしね。まあ、不動産関係者が多いとうわさがあるけど、実需で住んでいる
人が殆どだと思うからね。

事業協力者は住んでいたわけではなく、店舗をもって営業していた人
たちだから廃業して賃貸業に転換するという人もいるから賃貸の制限
がないのはわかるが、売却も縛りないんだろうか？

このタワーマンションは１００年間建てかえ不要と云われています。
契約書にも７２年後に必ず返却しなければならないとは明記されていないようなので
一般の定期借地権よりも所有者には資産性が高いと思われます。

また、今回の売り出しは一般の人たちにほとんど認知されていなかったので、５年後のほうが
話題になるでしょうね。
但し、今回は広告等がされていなかったので応募できなかった購入希望者も多く、不平等感があることは否めないですね。

う〜ん。それは分からないけど。逆に制限かける方が難しくないですか。賃貸だけＯＫっていうのも
なんか変。

>但し、今回は広告等がされていなかったので応募できなかった購入希望者も多く、不平等感があることは否めないですね。
それが、住友不動産のねらいだから、狙い通りという事ですね。話題にしたくなかったみたい。
住友だい〜〜〜〜嫌い。