匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 14:44:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
ちなみに、三位のパークシティ武蔵小杉 まだ、建ってないのにもう中古で出ているよ。
９０平米 ６５００万（定価） 普通１−２割引き有りらしい。
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742
匿名さん
商談中住戸のものです。
はやく結果が知りたいのですが、どこに問い合わせればよいのでしょう？
公表している電話番号はもうつながらないし。
（０１２０−４７０−０３２ と ０５７０−０６４−７０８）
誰か教えてください！お願いします。
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743
契約済みさん
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744
契約済みさん
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745
匿名さん
>>743
坪1万5千円以上はやりすぎだが、利回りが相当高そうなのは確かだね。
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746
匿名さん
事業協力者って、なんかいやらしいですね。
まあこのご時世、この激安物件をこんな家賃で借りる人もいないでしょうが。
どうせなら事業協力者住戸にも５年間転売賃貸付加の特約付ければよかったのに。
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747
匿名さん
>>744
こんな間取りあるんですか？
キッチンも少し違う気が・・・。
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748
匿名さん
>>743
まあ、高層階はどこも25万円は超えるでしょう。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
でたら、いくらだろうね。楽しみだね。買えるかどうかは別として。
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751
匿名さん
>>739
734さんが正しいかどうかは別として、
あなたの単純割戻しの表面利回りとの差額を想像してみると
オーナー側が支払うべき保険料や固定資産税、修繕費等の
諸経費分を控除した想定ではないでしょうか。
〔月額賃料×12ヶ月÷期待利回り〕はリアリティに欠けます。
ＲＥＩＴの借地物件の取引事例等をみるとまちまちですが、
借地のリスクプレミアムは、０．８〜１．５％ですね。
規模や立地特性でなんとも言えないけど安全サイドってことで妥当なんじゃないでしょうか。
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752
匿名さん
事業協力住戸で権利充当はわかりますが、優先分譲ってなんですか？親子で住戸２つで住む方いますよね？親のコネ？？しかも一番いい部屋の優先分譲。
誰か詳しい方説明して下さい。
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753
契約済みさん
ここは上層階でもさほど、眺望は良くないので低層階との価格差がないと売主の営業の方が
おっしゃっていました。
本当でしょうか？
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>744
これ、Pの隣っぽい。Pの左側のガタガタな壁と
このリンクの右側の壁が、パズルのようにぴったりはまるわ〜
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756
契約済みさん
>>755
柱の位置からすると、６階(Ｐの隣)ではなく
2511か2611っぽいね。
しっかしそれにしてもゼロゼロとは言え、１Ｌで28.5はねーだろ。
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757
匿名さん
トイレの位置がすごいですね。あまりお目にかかれない間取りですね。28万ですか…
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758
匿名さん
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759
匿名さん
>>751
月額家賃３０万〜３５万の９０平米の住戸で
物件価格４０００万〜４５００万という評価は本当でしょうか。
表面利回り９％以上は魅力ですね。
既に１戸所有していますが、
９０平米の中古物件が４５００万で出てきたら即座に買い増しする予定です。
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760
匿名さん
定借とはいえ新築で表面利回り8〜9%はないだろ！あったら買いたい。
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