シティタワー品川 Part15

そのとおり。　で、此処の物件の売りとかの情報だれかご存知ないですか？

都心ターミナル駅に徒歩10分圏内という立地の希少性はあります。
住宅検索エンジンでも徒歩10分以内とそれ以上では閲覧回数に
大差があるみたいなので、流動性の点は良いと思います。

相変わらず、売りが出るのは来年と思い込んでる人がいるんだね。
此所の売り手は
投げ売りする気なら、何で来年まで待つんだい？

確かになんとなく知ってる事象（物価の高騰とか）を繋ぎ合わせて、
不動産選びのアドバイスにしてくれたのは参考になったしね。
今では竣工済みの物件（工事費の影響を受けていない物件）をチェックして、
どの物件で値引き交渉しようかというように焦点を絞ってます。

良く分からんがデベの仕入れで価格が決まるのか。
それとも需給で決まるのか。
インサイダー情報のおねだり、お願い。
>相変わらず、売りが出るのは来年と思い込んでる人がいるんだね。
>此所の売り手は
売り手と買い手が逆だね。

ＣＴＳが売りに出るとすると中古だから、仲介じゃないの。
それも住不の。　だから、売り手の希望価格で決まる。
後は買い手がそれで買うかどうかだよね。
大体色んな情報を総合すると、駅から近いが、仕様がチープ　という事を考えると
４−５年落ちの少し遠めの品川辺りのタワーマンション（その頃の価格ね）ｘ０．８　が相場じゃないの。
（＋仲介手数料ね）

５年住んだ賃借権のチープな物件が高く売れるはずがない。
結局所有権マンション価格も落ちてきて、ここ買った人は結局つかまされたんだよ。

>667 さん

そうかな、変な事言ってないとおもうけど。
ｘ０．８　と言うのは借地権の物件はｘ０．７くらいだと言われるけど港区だと、不動産屋
がｘ０．８くらいつて言っているらしいよ。　ちなみに、郊外の一軒やだったりするとｘ０．６
くらいらしい。

５年後のことを
>はずがない。
と今から言ってる時点で○けおしみに聞こえますね。

ここ買った人です。
そうですか、私はつかまされましたか。
失敗してしまいましたよ〜。

668さんは買わなくてよかったですね。お見事な判断ですばらしいです。

不動産屋は当たってる事も言えば外れた事も言うので、
あまり過信できませんよ。

私も、運悪く当選してしまった＊＊＊です。
ハズレた人が羨ましい！

横から失礼。「はずがない」で負け惜しみに聞こえますか。
もし、そのように聞こえるなら、あなたの驕りです。

安くなったっていいじゃないですか。
チープだっていいじゃないですか。
ローンを返済でき、雨風をしのげるでしょう。

デベの土地の仕込み価格がすべてではないでしょう。
売れなくなったり、相場が下がったりすれば、評価替えを行うでしょう。
需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

一般論として、中古になった瞬間、新築価格より下がるでしょう。
それを否定して、何の意味があるのでしょうか。

あまりにも偏った意見が多すぎるので、横から失礼させていただきました。

一般論として、マンションは中古になった瞬間、新築価格より下がりますが、
新築価格より上がったマンションも過去にいくらでも例があり、
新築価格は中古物件の価格評価において参考程度の意味しかありません。

それを否定して、何の意味があるのでしょうか。
需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

結局、わざわざここに来てカキコミするくらいだから、CTS当選したのがうらやましいんだな。
善意で当選者に警告してるようには見えないし。

お疲れ様です。

>デベの土地の仕込み価格がすべてではないでしょう。
>売れなくなったり、相場が下がったりすれば、評価替えを行うでしょう。
>需要と供給を無視して、自分の意見をゴリ押しするだけ、みっともないと思います。

>一般論として、中古になった瞬間、新築価格より下がるでしょう。
>それを否定して、何の意味があるのでしょうか。

だからもう当たり前のことはいいって言ってるじゃん。
一般論の意味も間違ってるのに需給を語るな。
675さんの言うとおりです。
そんな話を一般論にして他を否定することがみっともない。
デベの仕込みでしか価格が決まらないと誰が言いましたか？
デベの仕込み価格も一つのファクターだと皆さんに教えてくれただけでしょ？
需給とかつまらん当たり前の話よりもよっぽどタメになったと思うよ。

そもそもこの物件の販売価格が、需要と供給のバランスを意識して設定されたものであれば、674さんの意見も分かりますが、新築時点で需要と供給のバランスが崩れているので、一般論は当てはまらないと思います。

この物件の販売価格が5〜6千万円程度なら、674さんの言うとおりじゃないですかね。

不動産業界では、即完売物件は、値段設定を間違えた物件として、あまり評価されませんよ・・・。
（スミフさんだって、この物件はもっと高く売りたかったんですから。）

不動産業界の評価が良いのって、
高い値段設定で何期も売った物件ですか。

５年後のことなんて誰もわからないんだから、もう止めようよ。。。
５年間も喧嘩したくないよ。。。