シティタワー品川 Part15

20日の発表では、商談中になってた部屋のはずじゃない？
でもこれで、賃貸相場の目安は分かったね。

最上階南東で駐車場付きで３５万って安いですね・・・
相場ってそんなもんですか？
駐車場だけで４万くらいいくと思ってました。

通報されたら、手付金など没収ですね。　
さて貸主さん、没収されない手段は用意してありますかな？

ひょっとして、敷金 礼金 詐欺とか　　な訳ないか。
どうなるか注目だよね。

>>565

家賃分３１万だとしても表面利回り１１％です

80㎡で35万円って高くない？

43Ｆですからね。
それにしてもどういうことなんでしょうか？

自分が住んでいることになっていればスミフにバレないとか？

いやー、スミフも余計な手間は掛けたくないから、東京都の議会で問題にでもないかぎりなにもしないのでは。

このタイミングで許してしまったら、続く人が続発するだろうから意地でも止めるんじゃないかな？

スミフは放っとくより、手付け没収したほうが儲るでしょう。

っていうか、2件でてる？？？

http://www.forrent.jp/house/ff/210009/ff/000/fr_040_ff0210_000.htm?BA=...

同じ物件が２件出てるみたい。

150件くらい出そうだね

不動産関係者なら即、賃貸にしても良いとは成らない訳で…

このマンション何でもありなんですね…。

契約が良くわからないけど、賃貸契約を結んだ時点か、礼金を受け取るまでは没収できないのでは？

住民板読むと、最上階ではなく２６階の物件だと思う。
26階/43階建　と登録すべきなのに両方43にした単純ミスね。
実際、最上階なら40万でも貸せるんじゃないの。

事業協力者住戸だから、賃貸にするのは自由でしょう。

入居開始前からルール破りはいかんでしょう。今後も無法地帯になる恐れが

事業協力者住戸なら、貸してもルール破りじゃないけどね。

26階は協力者住戸で、43階建はルール破りみたいね。
まあ、住民板みると３部屋同じ人が内覧に来ていたなんて話もあるみたいだし。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、通報したのかな。

買い戻しなんてそう簡単に発動されるものじゃない。転売はともかく、賃貸くらいなら黙認だろ

43Fは入力ミスだそうです。26Fで間違いないということです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。

それにしても、家賃３５万＋管理費２万の収入で、そのうち４万が駐車場代だとして、８２平米なので、平米あたり約４千円で計算できます。
２６Fの南東向きは、条件がよい（眺望・日当たり良好、エレベーター始点・・は細かいか）からなのかもしれませんが、こんな感じなのでしょうか。
賃貸条件の悪い今（秋〜冬）でも、3,500円/平米では決まるでしょうから、駐車場なしでも29万は固いといったところでしょうか。
ものすごい利回りですね。

こんな経済状況の中で、月々35万円も払う人はそうそういないでしょう。
いくら新築最上階プレミアムを考えても、20万円台後半くらい、高くても30万円
位がいいところなのでは。

35万円は貸主希望価格でしょう。

それで借りる人がいるかどうかはまた別

589
＞いくら新築最上階プレミアムを考えても、

だから最上階じゃないって。

>591
うまい！

まぁ、それでも35万円は妥当かと。

完全な新築だし期間限定して借りる人もいるかもね
住人の質や共用部分で段々と賃料取れなくなるでしょうが

安いものを買った人は、仲間が高く貸した事実を見て喜びたい。借りる人がいないこと、
ルールをすでに破っていることを見たくないのか。

安いものを買えなかった人は、それを高く貸す事実は見たくない。
借りる人はいないと思いたい、ルール破りにしてしまいたい。

新築だからこの賃料でも借り手はいるかも。
でも2年後に同じ賃料はとれないだろうね。

オフィスニーズとして考えれば坪12〜13,000円は安いかもね。＠15,000でも借り手がいるかもしれない。だとすれば25坪で375,000円！

ある経済誌を見ましたが、このマンションの耐用年数は１００年と云われています。

仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので、半永久的に住むことが
できるのですね。定期借地権といっても所有権割合が高いマンションなんですね。
これから物件購入をする時は、将来性も考えて検討していく必要があると思います。

盛り上がってるのは、当たった人だけってオチはありませんよね？

>仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので...

70年後の話は決まっていないので、更新可能かどうかはわからないと思いますが
決まった事ではありませんよね。

>>599
所有権割合ってどういう意味でしょうか。

都の合意があればというけれど、
無償でそんなことにならないのではと思いますよ。
まぁ70年後に政治体制が変わっていないとも言えませんが。

ＮＯ．６０１・６０２さん

契約書中にも上記のような注釈があるようです。ということは必ずしも７０年後に
土地を返却しなければいけない訳ではないということです。

所有権割合とは所有権にも借地権の割合があるように、所有権の性質が強いということです。
明日は休みですが、もう寝ます。失礼します。

購入者でも
７０年後なんて興味ない人も多いと思いますが。

>604
そうそう、それより興味は来年　事業協力者取得住居がいくらで売り出されるかだよね。
今回の暴落を受けて、あせって　１２０万／坪　以下で出してくるという予想もあるけど
ここの価格が品川の他の物件の下降をさそう様な気がするけど。

どうして焦る必要が？
安く売る気なら、来年まで待たずに今売り出すでしょう。

来年売って得になるのは、入居したことにして3000万控除を使い儲けを非課税にできるから。
つまり、高く売るって事。
安く売るなんて絵に書いた餅だね。

いや〜。論理的に考えるとそうなんだけど、目の前で不動産相場がばんばん、下がっていくのを
見るとあせるのよ。その後、どんどん下がるのはだれでも分かるから、安くても買う方も慎重に
なるからね。そうなると、今度はチープな作りが問題になる。結果、安くしか売れない。
まあ、来年になると分かると思うけど。

今回のお祭りの倍率を見れば、条件の良い住戸が分譲価格を下回る可能性は少ないのでは？

はい、もちろん上層階や、最上階が分譲価格を下回る事はないでしょう。但し、思った程、高くは売れないと考えています。で、中層階や低層階は分譲価格を下回らずを得ないという事です。住んだ事にして、儲けが出るはずが、市況の悪化で　出さざるを得ないという事です。もちろん、投資目的の人にだけ関係のある事で、一生住む気の人にはあまり関係はないですが。

みなさんにアンケート

今回賃貸に出た事業協力者住戸
2613号室　南東向き　26階　3LDK　82.77平米
が売に出たらいくらで買いますか？

ちなみに、１階上の同一間取りは3171万円でした。

私だったら4000万円きっていれば、
今の経済状況とかを加味しても心が動かされるなと思います。

どうでしょう？

4000万なら即買いたい。

自分で住むなら500万くらいかけてリフォームしたいなぁ

>610
所有権割合なんて、ごまかしの言葉を使っても借地権は借地権なので。
（だからスミフも安く売ったと説明しているわけで）
借地権が巷に言われている０．７掛けだと考えると、近くで中古で８２．７７平米が
いくらで出ているかとの比較ですよね。４０００／０．７＝５７１４万という事になります。
ベイクレストタワーがその前後の部屋が６０００万前後ででています。
これは、現在の呈示価格ですので、実際は現在でもこれの１−２割低いと思われます。

http://mansion.homewith.net/sp_mlist/arealist/minato/

まあ、新築＞中古　駅距離１３分＜駅距離１０分　などを考慮すると一緒には論じられません
が、今現在どう思うという質問ですよね。