匿名さん
[更新日時] 2009-08-17 14:44:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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551
契約済みさん
え〜！！！
自爆霊の生霊の時期なのですか！！！？
すごく楽しみです。
どんな人がいるのかな？
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
契約済みさん
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555
匿名さん
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556
契約済みさん
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557
近所をよく知る人
「自爆霊」「自爆霊」って、「自縛霊」or「地縛霊」の間違いじゃないの？
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558
匿名さん
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559
匿名
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560
つか
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561
匿名さん
4313号室？
事業協力者取得住戸ではないですね。なんでだろ？
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
20日の発表では、商談中になってた部屋のはずじゃない？
でもこれで、賃貸相場の目安は分かったね。
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565
入居前さん
最上階南東で駐車場付きで３５万って安いですね・・・
相場ってそんなもんですか？
駐車場だけで４万くらいいくと思ってました。
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566
匿名さん
通報されたら、手付金など没収ですね。
さて貸主さん、没収されない手段は用意してありますかな？
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567
匿名さん
ひょっとして、敷金 礼金 詐欺とか な訳ないか。
どうなるか注目だよね。
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568
匿名さん
>>565
家賃分３１万だとしても表面利回り１１％です
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569
匿名さん
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570
匿名さん
43Ｆですからね。
それにしてもどういうことなんでしょうか？
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571
契約済みさん
自分が住んでいることになっていればスミフにバレないとか？
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572
匿名さん
いやー、スミフも余計な手間は掛けたくないから、東京都の議会で問題にでもないかぎりなにもしないのでは。
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573
入居予定さん
このタイミングで許してしまったら、続く人が続発するだろうから意地でも止めるんじゃないかな？
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574
匿名さん
スミフは放っとくより、手付け没収したほうが儲るでしょう。
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575
入居予定さん
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匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
不動産関係者なら即、賃貸にしても良いとは成らない訳で…
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580
匿名さん
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581
匿名さん
契約が良くわからないけど、賃貸契約を結んだ時点か、礼金を受け取るまでは没収できないのでは？
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582
匿名さん
住民板読むと、最上階ではなく２６階の物件だと思う。
26階/43階建 と登録すべきなのに両方43にした単純ミスね。
実際、最上階なら40万でも貸せるんじゃないの。
事業協力者住戸だから、賃貸にするのは自由でしょう。
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583
匿名さん
入居開始前からルール破りはいかんでしょう。今後も無法地帯になる恐れが
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584
匿名さん
事業協力者住戸なら、貸してもルール破りじゃないけどね。
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585
匿名さん
26階は協力者住戸で、43階建はルール破りみたいね。
まあ、住民板みると３部屋同じ人が内覧に来ていたなんて話もあるみたいだし。
やっぱり、無法地帯かと。
だれか、通報したのかな。
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586
匿名さん
買い戻しなんてそう簡単に発動されるものじゃない。転売はともかく、賃貸くらいなら黙認だろ
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587
匿名さん
43Fは入力ミスだそうです。26Fで間違いないということです。
推測で議論しても仕方ないので、直接業者に聞きました。
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588
匿名さん
それにしても、家賃３５万＋管理費２万の収入で、そのうち４万が駐車場代だとして、８２平米なので、平米あたり約４千円で計算できます。
２６Fの南東向きは、条件がよい（眺望・日当たり良好、エレベーター始点・・は細かいか）からなのかもしれませんが、こんな感じなのでしょうか。
賃貸条件の悪い今（秋〜冬）でも、3,500円/平米では決まるでしょうから、駐車場なしでも29万は固いといったところでしょうか。
ものすごい利回りですね。
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589
匿名さん
こんな経済状況の中で、月々35万円も払う人はそうそういないでしょう。
いくら新築最上階プレミアムを考えても、20万円台後半くらい、高くても30万円
位がいいところなのでは。
35万円は貸主希望価格でしょう。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
589
＞いくら新築最上階プレミアムを考えても、
だから最上階じゃないって。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
完全な新築だし期間限定して借りる人もいるかもね
住人の質や共用部分で段々と賃料取れなくなるでしょうが
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595
匿名さん
安いものを買った人は、仲間が高く貸した事実を見て喜びたい。借りる人がいないこと、
ルールをすでに破っていることを見たくないのか。
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匿名さん
安いものを買えなかった人は、それを高く貸す事実は見たくない。
借りる人はいないと思いたい、ルール破りにしてしまいたい。
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597
匿名さん
新築だからこの賃料でも借り手はいるかも。
でも2年後に同じ賃料はとれないだろうね。
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598
住民さんＥ
オフィスニーズとして考えれば坪12〜13,000円は安いかもね。＠15,000でも借り手がいるかもしれない。だとすれば25坪で375,000円！
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599
不動産購入勉強中さん
ある経済誌を見ましたが、このマンションの耐用年数は１００年と云われています。
仮に７０年経過したとしても東京都と買主の合意があれば更新可能なので、半永久的に住むことが
できるのですね。定期借地権といっても所有権割合が高いマンションなんですね。
これから物件購入をする時は、将来性も考えて検討していく必要があると思います。
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600
匿名さん
盛り上がってるのは、当たった人だけってオチはありませんよね？
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