シティタワー品川 Part15

>>173
楽観的だね〜。商売とかマーケティングに関わったことがない人だよね！？
全ての部屋の価格表が流通させやすいＰＤＦファイルで残っているのは
結構致命的だと思うけど。
もし中古で売り出すとなった時に相場がどうであれ
元がいかに安物だったか正確に把握されて、どれだけ乗っけてるかが見えることは
価格を叩く良い材料にはなりうるものだよ。
「元がその程度なのにコレだけ出すのは」って思ってしまうのが人間の心情。

ま、永住ならいいんでしょうが。

ローンの見積もりみたら月々の支払額が今の家賃より安くてびっくりした。
新築で広さが2倍の部屋に住めるのに、しかも高層階！

173さんのおっしゃることが、至極ごもっともでしょう。
「上がるはず」というところは、断定しすぎではあると思われますが。

中古不動産の商売とかマーケティングに関わったことがある人であれば、
分譲価格が将来の売出価格の参考程度にしかならないことは、周知の事実です。
買い叩く材料にはなりますが、武器にはならないでしょう。

中古不動産購入希望者は、ほかの物件と比較して、売出価格が高いか安いかを判断します。
ＣＴＳは、周辺の高級タワーマンションに比べれば、決してグレードが高いとはいえないでしょうが、その差が適切に売出価格に反映されていれば、購入希望者は合理的な意思決定をします。
ＣＴＳが「仕様の割には超格安」であることは、疑いようのない事実ですから、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

↑（Part14から転用）同じく定期借地権・グレード並・西向き72平米のこの物件が、当面市場で5500万をきる成約が考えられない以上、同仕様80平米の物件を3000万程度で購入した方が、お買い得な買い物をしたことは明白でしょう（ちなみにフラットや三井住友で融資付けも可能です）。

>182

たしかに。
総額（ローン＋管理費等）の支払額が月15万で、品川徒歩圏・90平米弱の新築。
エイブ●に聞いたら、新築なので、今借りたら28万はするって。

といことは、コスモポリスとかを賃借したら、もっとするんですねー。

１８１は単なるネガキャンでしょう。
いわゆる、知った×ぶりってやつ？

ま、落選者でしょう。
哀れですね。

まあまあ、たまには憂さ晴らしの一つ位させてやりましょうよ。

それにしても品川駅周辺は開発が途切れないですね。
中日新聞は完全に解体され、いよいよ新ビルの基礎工事にはいったし、はす向かいの荏原ビルも
解体の為覆いが掛けられました。こうなるとＪＵＮのビルも何れ再開発されそうな感じがします。

中古マンションを探す時、地元の大手不動産屋なら、
分譲時の価格は聞けば教えてくれますよ。
ここに限らずね。
どこのマンションも、価格表に希少性などありません。

＞172

５階です。
結婚するのに住まいが欲しくて、
ちょうど手の届く物件だったんですが・・。

>187

私もそう思ってました。
品川はどうなってしまうんだろう、くらい。
浄水場の上部開発も楽しみです。（コンベンションホールと広域公園？）
リニアの始発駅も？

何もなかったお台場やみなとみらいの発展ぶりと資産価値上昇を目の当たりにしていますが、
品川港南は、もともと陸地・建物のあった場所（倉庫ばっかりでしたが）。
お台場やみなとみらいに比べれば、はるかにリスクはすくないですよね。

竹中が建てていることもあり、地震の心配もほぼなし。

これで当選してれば、なおよし（笑）。

品川港南口の大規模マンションは、もう打ち止めなんですかね。
新築の気配が、微塵もしないのですが。。。。。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

これ読むと、大学が移転しない限り、居住予定地域にはもう何も建たない、
と考えるのが妥当でしょうか。

天王洲アイル方面に、スミフが所有権マンションを分譲するっていう話は本当らしいですが、
どうかんがえても、最寄駅が品川のマンションではない！！

>>188さん

仲介業者ってどこまで情報持ってるんですかね？
売却物件募集のチラシがよく入っていて、マンション限定で購入希望者の条件が書いてあっ
たりするけど、こんな間取りの部屋、このマンションには存在しないのに、探してどうする
のってのがたまにあります。

最寄駅品川っていっても、モノレールは越えたくないですよね。
道路渡るのに、異様に時間かかるし。
（WCTの方、すいません）

>>192

仲介業者のほとんどは東京カンテイなどの情報屋と契約しているので
価格情報などはオンラインですぐわかります。

>>192

チラシの類は別に特定の部屋を探しているわけではなくて
専任売却契約を結んでくれる人を探しているだけです。
該当の部屋などなくてもいいのです。

仲介業者は自分の縄張りに新築マンションのＭＲが出来ると、
客を装って価格表などの情報集めに行くのが普通です。

久々にこの板見ましたが、かわいそうな方が多いですね。

いわゆる自爆霊ですね。
まだ諦めきれず、自爆してスレを上げて自分の存在に気付いて欲しい寂しい霊です。

早く成仏せい。

品川淳次ってのはイイね。
正確には淳二だけど。

見えない敵が多いマンションですね。

タワーマンションではないみたいだけど、
スミフがＷＣＴ前に横長で15階程のマンション(4〜6000万円)を建設予定らしい。
ＣＴＳの当選者にアンケートなどしていると書いてあるんだけど、誰かアンケートされた？


http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107622723.html#more

契約時にアンケートされたよ。
「いくらなら買いたいか書いて下さい」と担当に言われたが、紙には「いくらが妥当と思いますか」になってて困った。

＞201
おそらく数百名はこの掲示板に張り付いていることでしょう

今頃大々的にニュースで流して、スミフの意図は何なんでしょう？
そのｍ近所に出来るっていうマンションの宣伝かな？
「ここは販売終了ですが近くに手頃な物件を計画中ですー」みたいな？

価格を保存してる人がいるみたいだけど、これずっと掲載し続けるんじゃない？
削除すると思う？削除してほしいけど。

要するに、WCTと同じような仕様のマンションをスミフが安く出すって事だよね。

もしかしたら、CTSと似たような値段の可能性もある。それじゃ、WCTの住民だって
怒るだろう。怒っても何もできないけど。土地の値段が安くなったので、
マンションも安くなったというだけの話。

安くすれば、この時期でもかなり売れることがわかったので、思い切り安くして
くる。ただ、所有権だったら、CTSくらいの値段までは下げることはできないと
思うが・・・。CTSと同じ値段だったら、WCTどころかCTSの住民も怒るだろう。
その可能性もないわけじゃないが・・・。

WCTの川向こうなんて駅から遠すぎですよ。
しかもタワーマンションではないんじゃ、安くなきゃ売れないでしょ。
マンションブームは実際にはタワーマンションブームだったのだから。

>206

何を、「要するに」？

大々的に広告しようとしてるに、「思い切り安くしてくる」？

何か、的を思いっきりはずしてませんか？

タワーはブームなんですか？供給者側が作ったもので、需要はついてきてないような・・・
今回、CTSで、真っ暗で風通しできない部屋（共有廊下側＋リビング横）
を見て、デメリットを思い切り感じました。あの部屋で心休まることができるのかな・・・

ちなみに、なんとか座の方はどれ位いるのでしょうか。

>>202
WCTに隠密でというところを見ると、
目の前に建設されると邪魔になる高さの可能性があるんだな、きっと。
CTS当選者にアンケートというところをも見ると、
CTS並みの価格での販売になる可能性があるんだな、きっと。

結果、WCT住民が目障りな高さだけどタワマンではなく、
CTS当選者が喜んだ並みの価格の所有権付物件。

住所は港区、湾岸前、低層マンション、タワマンではないにしろ
これはCTS落選者のための検討物件だな、きっと。

リンク先読んだけど、
港南５丁目に計画されてるマンションって、普通の田の字低層マンションじゃない。
WCTとは全く違う部類だね。

211だけど、連投ですまん。

でもこれが本当なら俺たち落選者やっと成仏できそうだな。^^

>>211
実際には、坪240万〜250万になるみたいよ。
港南5丁目の立地を考えれば妥当な線かな。
残念ながら211さんの淡いご期待には沿えないみたいね。

同じ港南5丁目に今度できた賃貸マンションが74㎡で月30万(坪13千円)。
希望価格ベースにしても結構強気の値付けだ。

住友が周辺相場より安値でマンション作る訳ないじゃん。
完成在庫抱えても値引きすらしないデベなのに。

CTSは東京都のコンペで安く売らされただけ。まあ期待して待っとけば。
見事に裏切られると思うけど。

>216
同感です。
きっと高い価格だと思いますよ。

価格だけでいえば「WCT＞新物件＞CTS」という感じでしょうけど…
坪250万円前後はするのでは？
「立地のわりに高い！」という非難がでそうですね

港南５丁目のその新築賃貸はモノレールから７分と謳っている。
出張の多い独身族には向いているのかな。

211だよ。
皆さんに煽られれば煽られるほど
Ｍな潜在意識が開花して、
期待して待ちたい気持ちになります。^^

とりあえず定期借地を活用せよ。
デベはもっと頑張れというサインにはなった。

クリスタルヨットハーバーに行けば分るが、あの辺りからの眺めはかなりいける。
対岸に、天王洲〜ＷＣＴ〜芝浦島〜レインボーブリッジと途切れなく高い建築物が続いていて、
東京の中でも一番近未来的な感じが味わえるスポットだろう。
場所はちょっと不便だが、意外といけるかも。

清掃工場と同じ島というのが
気になる。

距離的には相当離れているよ、なにせ大きな島だから。
むしろベイクレや芝浦島からの方が近い。

あの土地はちょうど横を東海道貨物線が通っている。
将来の可能性として、東海道貨物線が旅客化されて、
JR品川埠頭駅ができるかもしれない。

もしそんな話が実現したら、資産価値は暴騰して、
自爆霊たちも成仏できるんだろうなあ。

品川埠頭駅ねえ…
どうみても可能性低いでしょ
可能性ゼロとは言わんが

まあ東京モノレールに７分といってるし、当分それでいいんじゃない。
そういうニーズの人も相当数いるのだろうし。
話題の貨物線旅客化は当てにしないで、気長に待つという事で。

だれか第２WCTの新スレ立ててください。
数年続く栄誉がもらえます。
そういえばこのスレも３年前？ぐらいから
ずっと見てた。お疲れさん。

港南四丁目第3団地建替プロジェクト

懐かしい響きだね。当時はホントに出る
のかどうかかなり疑ったけど。

とりあえず、「第二ＷＣＴ」のスレたてたよ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

無事当選して初めてマンションを
購入します。
ここのスレも卒業です。
これからは住民版に移ります。
みなさんありがとう。さようなら。

＞229
ちょっとつまらないタイトルだな。
「祭りはまだ終わらない！自爆霊達よ。
成仏せよ。第二WCT計画本格始動！　PART１」

ぐらいじゃないと。

>>231
第二WCTは借地権とはいえ、激安価格（適正価格とも言う）と
決まった訳じゃないですよね？祭りはもう終わったのでは？

タワーじゃないのに、第二WCTじゃおかしい。

↓ここURは分譲だすんかい？

http://www.ur-net.go.jp/haru3/index.html

>>231
最初は考えたよ。
【スミフよ】港南五丁目計画(第ニWCT)【成仏させて】
みたいなの。
でも結局タイトル変更されるだろうなあと思って。。。
無難になちゃった、テヘ!

＞234　　
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業


A2・A3棟
特定建築者 ： 住友不動産株式会社
建物用途 ： 共同住宅（分譲予定）、
↓
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

マジ！？

願わくば、自爆霊達に安らかな眠りを与え賜え。

236
なるほどねぇ。
豊洲みたいな配置のタワーを晴海にも作るんですね。
勝どきエリアは供給過剰だと思いますが。

ＵＲの晴海再開発事業って、いつ完成・分譲するんでしょうか？
ＨＰと見たけど時期が載っていない気が・・・。

＞239
2013年に事業完了予定だそうです。
５年後です。

＞２４０さん

２３９です。ありがとうございました。
ＨＰに，事業完了予定平成２５年とありました。

世の中どんどん寒くなってきましたねぇ。

リーマンショックは結構大きいらしく、
手付け金放棄の新築マンション解約者も続出しているそうな。

そりゃあ2007年に契約してたら明らかに高値掴みだし、
今や景気が降下しだして悲惨だよなぁと。

CTSは売り出し価格が安いからいいけど、
管理費などのランニングコストはそれなりに高いから
やっぱり不安になる人はいるだろうね。

はい。ご苦労様です。

まったく、ネガキャンご苦労様。

話は飛んでしまいますが・・・
現金一括で購入する場合、価格の１０％＋諸経費１７０万くらい、（たしか）と
ここのパンフに書いてあったと思うのですが、やはり
そのくらいはいるのですか？？

現金ですが、諸経費は150万弱でした。

２４６

やはり、価格の１割と諸経費ですよね・・
しつこくて、すみません。
４０００万円の物件だと、プラス５５０万ってことですか？

全体の１割弱くらいかな、なんて思ってまして・・
結構、いるんですね。

頭金一割の手付金は、後で充当なので、物件価格と諸経費150万で大丈夫です。

２４８

ありがとうごうざいます。

ここの物件も一括購入の予定でした・・・
当選していたら、買うことできたなぁ。

他で検討します。

２４９
投稿した者です。

残高証明書を提出するよう言われたのですが
普通ですか？
たしか、住友の物件でした・・

あと、買うに買えないのは、ここの
キャンセルの連絡をいまだ待っているから。
もうムリかな。

別な物件で残高証明の要求をされたことはありますが、
ここは不要でした。

12月までは可能性ありと言われましたよ。

今日も連絡来ませんでした。

２５２

誰にですか？！住友？？

10/20の発表でまだ契約してないとこはチャンスありなんじゃ？
ローンの実行が全戸（キャッシュ払い除いて）完了しないかぎりは可能性ありでしょ。

同感。
何も急ぐ事はない。諦めは２０日発表見てからでも。

いやいやもう諦めてサクッと他のマンション買っちゃおうよ。
11月の引っ越しを逃がしたら来年3月までチャンスないよ。

既に中古マンション購入して住んでいる。
快適ですね。
結局外れたけどキャンセルの話が来たらそれも買う予定

補欠の連絡が来た方おられるでしょうか？

他のスレでは、株が下がった購入資金が減った〜
って投稿が出てきてるのに、ここは別世界みたいですね。
株なんてやってない人が多いのか。私もやってないけど。

>>260
9月の当選直後に株を売って購入資金にあてたので、
その後の暴落を免れました。
おかげさまで幸運続きです。

最近スレが伸びてませんが、２０日の日はまたすごいことになりそうですね!!

２０日に何があるの？

契約済み部屋と契約がまだの部屋が判明するから、でしょ。

マンションのサイトで発表する日。

再来週の月曜日にやっと進捗が発表されますが、
どの程度の情報なんでしょうね。

①確定していた場合
　当選番号2
　確定番号2

②未確定の場合
　当選番号2
　交渉中4

③未確定の場合その２
　当選番号2
　交渉中4（ローン審査中 10月22日迄）

とか、確定済みのものはいいとして、交渉中のものも次点の人に移る日にちを
入れてもらえると顧客満足度が高いんですけどね。

もっと単純な、発表だろうと思います。

単純に”契約済”か”未契約”と２つくらいしか情報ないかと思いますね。
わざわざ面倒なこと（経費がかかる）やる会社じゃないので

契約済の住戸には花のマークがあるんじゃないですか♪
モデルルームみたいに。

契約した人の抽選番号も、発表されることになってますよ。

お願いだから販売価格を削除して。
２０日まで我慢するから〜。

年賀状に住所かけないですねｗ

そう。年賀状に建物名書くのやめようかなｗ
絶対調べる人いそうだもんなー。

住所に建物名を書くの？
書く必要ないですが。

建物名ってよく書いてあるよね？アパート名もそうだけど。
東京都港区港南４−(なんだっけ？)−シティタワー品川○○○○ってな具合にさ。

住民票の住所には建物名は書かれないから、
郵便物には建物名を書かなくても届くよ。
公共料金の会社などに住所を言うとき、建物名まで聞かれることはあるけど。

そうか。じゃあ建物名を書くのやめとこっと。
そのまんま−○○○○(部屋番)にしとこっと。

ここの抽選ハガキにも
自宅のマンション名まで記入しろと書かれてたけど、
書くの忘れた。

新しい祭りがはじまる予感★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

日経平均が10000円を割ったりする昨今、
みなさまいかがお過ごしでしょうか。