シティタワー品川 Part15

>>173
楽観的だね〜。商売とかマーケティングに関わったことがない人だよね！？
全ての部屋の価格表が流通させやすいＰＤＦファイルで残っているのは
結構致命的だと思うけど。
もし中古で売り出すとなった時に相場がどうであれ
元がいかに安物だったか正確に把握されて、どれだけ乗っけてるかが見えることは
価格を叩く良い材料にはなりうるものだよ。
「元がその程度なのにコレだけ出すのは」って思ってしまうのが人間の心情。

ま、永住ならいいんでしょうが。

ローンの見積もりみたら月々の支払額が今の家賃より安くてびっくりした。
新築で広さが2倍の部屋に住めるのに、しかも高層階！

173さんのおっしゃることが、至極ごもっともでしょう。
「上がるはず」というところは、断定しすぎではあると思われますが。

中古不動産の商売とかマーケティングに関わったことがある人であれば、
分譲価格が将来の売出価格の参考程度にしかならないことは、周知の事実です。
買い叩く材料にはなりますが、武器にはならないでしょう。

中古不動産購入希望者は、ほかの物件と比較して、売出価格が高いか安いかを判断します。
ＣＴＳは、周辺の高級タワーマンションに比べれば、決してグレードが高いとはいえないでしょうが、その差が適切に売出価格に反映されていれば、購入希望者は合理的な意思決定をします。
ＣＴＳが「仕様の割には超格安」であることは、疑いようのない事実ですから、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

↑（Part14から転用）同じく定期借地権・グレード並・西向き72平米のこの物件が、当面市場で5500万をきる成約が考えられない以上、同仕様80平米の物件を3000万程度で購入した方が、お買い得な買い物をしたことは明白でしょう（ちなみにフラットや三井住友で融資付けも可能です）。

>182

たしかに。
総額（ローン＋管理費等）の支払額が月15万で、品川徒歩圏・90平米弱の新築。
エイブ●に聞いたら、新築なので、今借りたら28万はするって。

といことは、コスモポリスとかを賃借したら、もっとするんですねー。

１８１は単なるネガキャンでしょう。
いわゆる、知った×ぶりってやつ？

ま、落選者でしょう。
哀れですね。

まあまあ、たまには憂さ晴らしの一つ位させてやりましょうよ。

それにしても品川駅周辺は開発が途切れないですね。
中日新聞は完全に解体され、いよいよ新ビルの基礎工事にはいったし、はす向かいの荏原ビルも
解体の為覆いが掛けられました。こうなるとＪＵＮのビルも何れ再開発されそうな感じがします。

中古マンションを探す時、地元の大手不動産屋なら、
分譲時の価格は聞けば教えてくれますよ。
ここに限らずね。
どこのマンションも、価格表に希少性などありません。

＞172

５階です。
結婚するのに住まいが欲しくて、
ちょうど手の届く物件だったんですが・・。

>187

私もそう思ってました。
品川はどうなってしまうんだろう、くらい。
浄水場の上部開発も楽しみです。（コンベンションホールと広域公園？）
リニアの始発駅も？

何もなかったお台場やみなとみらいの発展ぶりと資産価値上昇を目の当たりにしていますが、
品川港南は、もともと陸地・建物のあった場所（倉庫ばっかりでしたが）。
お台場やみなとみらいに比べれば、はるかにリスクはすくないですよね。

竹中が建てていることもあり、地震の心配もほぼなし。

これで当選してれば、なおよし（笑）。

品川港南口の大規模マンションは、もう打ち止めなんですかね。
新築の気配が、微塵もしないのですが。。。。。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

これ読むと、大学が移転しない限り、居住予定地域にはもう何も建たない、
と考えるのが妥当でしょうか。

天王洲アイル方面に、スミフが所有権マンションを分譲するっていう話は本当らしいですが、
どうかんがえても、最寄駅が品川のマンションではない！！

>>188さん

仲介業者ってどこまで情報持ってるんですかね？
売却物件募集のチラシがよく入っていて、マンション限定で購入希望者の条件が書いてあっ
たりするけど、こんな間取りの部屋、このマンションには存在しないのに、探してどうする
のってのがたまにあります。

最寄駅品川っていっても、モノレールは越えたくないですよね。
道路渡るのに、異様に時間かかるし。
（WCTの方、すいません）

>>192

仲介業者のほとんどは東京カンテイなどの情報屋と契約しているので
価格情報などはオンラインですぐわかります。

>>192

チラシの類は別に特定の部屋を探しているわけではなくて
専任売却契約を結んでくれる人を探しているだけです。
該当の部屋などなくてもいいのです。

仲介業者は自分の縄張りに新築マンションのＭＲが出来ると、
客を装って価格表などの情報集めに行くのが普通です。

久々にこの板見ましたが、かわいそうな方が多いですね。

いわゆる自爆霊ですね。
まだ諦めきれず、自爆してスレを上げて自分の存在に気付いて欲しい寂しい霊です。

早く成仏せい。

品川淳次ってのはイイね。
正確には淳二だけど。

見えない敵が多いマンションですね。

タワーマンションではないみたいだけど、
スミフがＷＣＴ前に横長で15階程のマンション(4〜6000万円)を建設予定らしい。
ＣＴＳの当選者にアンケートなどしていると書いてあるんだけど、誰かアンケートされた？


http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107622723.html#more

契約時にアンケートされたよ。
「いくらなら買いたいか書いて下さい」と担当に言われたが、紙には「いくらが妥当と思いますか」になってて困った。

＞201
おそらく数百名はこの掲示板に張り付いていることでしょう

今頃大々的にニュースで流して、スミフの意図は何なんでしょう？
そのｍ近所に出来るっていうマンションの宣伝かな？
「ここは販売終了ですが近くに手頃な物件を計画中ですー」みたいな？

価格を保存してる人がいるみたいだけど、これずっと掲載し続けるんじゃない？
削除すると思う？削除してほしいけど。

要するに、WCTと同じような仕様のマンションをスミフが安く出すって事だよね。

もしかしたら、CTSと似たような値段の可能性もある。それじゃ、WCTの住民だって
怒るだろう。怒っても何もできないけど。土地の値段が安くなったので、
マンションも安くなったというだけの話。

安くすれば、この時期でもかなり売れることがわかったので、思い切り安くして
くる。ただ、所有権だったら、CTSくらいの値段までは下げることはできないと
思うが・・・。CTSと同じ値段だったら、WCTどころかCTSの住民も怒るだろう。
その可能性もないわけじゃないが・・・。

WCTの川向こうなんて駅から遠すぎですよ。
しかもタワーマンションではないんじゃ、安くなきゃ売れないでしょ。
マンションブームは実際にはタワーマンションブームだったのだから。

>206

何を、「要するに」？

大々的に広告しようとしてるに、「思い切り安くしてくる」？

何か、的を思いっきりはずしてませんか？

タワーはブームなんですか？供給者側が作ったもので、需要はついてきてないような・・・
今回、CTSで、真っ暗で風通しできない部屋（共有廊下側＋リビング横）
を見て、デメリットを思い切り感じました。あの部屋で心休まることができるのかな・・・

ちなみに、なんとか座の方はどれ位いるのでしょうか。

>>202
WCTに隠密でというところを見ると、
目の前に建設されると邪魔になる高さの可能性があるんだな、きっと。
CTS当選者にアンケートというところをも見ると、
CTS並みの価格での販売になる可能性があるんだな、きっと。

結果、WCT住民が目障りな高さだけどタワマンではなく、
CTS当選者が喜んだ並みの価格の所有権付物件。

住所は港区、湾岸前、低層マンション、タワマンではないにしろ
これはCTS落選者のための検討物件だな、きっと。

リンク先読んだけど、
港南５丁目に計画されてるマンションって、普通の田の字低層マンションじゃない。
WCTとは全く違う部類だね。

211だけど、連投ですまん。

でもこれが本当なら俺たち落選者やっと成仏できそうだな。^^

>>211
実際には、坪240万〜250万になるみたいよ。
港南5丁目の立地を考えれば妥当な線かな。
残念ながら211さんの淡いご期待には沿えないみたいね。

同じ港南5丁目に今度できた賃貸マンションが74㎡で月30万(坪13千円)。
希望価格ベースにしても結構強気の値付けだ。

住友が周辺相場より安値でマンション作る訳ないじゃん。
完成在庫抱えても値引きすらしないデベなのに。

CTSは東京都のコンペで安く売らされただけ。まあ期待して待っとけば。
見事に裏切られると思うけど。

>216
同感です。
きっと高い価格だと思いますよ。

価格だけでいえば「WCT＞新物件＞CTS」という感じでしょうけど…
坪250万円前後はするのでは？
「立地のわりに高い！」という非難がでそうですね

港南５丁目のその新築賃貸はモノレールから７分と謳っている。
出張の多い独身族には向いているのかな。

211だよ。
皆さんに煽られれば煽られるほど
Ｍな潜在意識が開花して、
期待して待ちたい気持ちになります。^^

とりあえず定期借地を活用せよ。
デベはもっと頑張れというサインにはなった。

クリスタルヨットハーバーに行けば分るが、あの辺りからの眺めはかなりいける。
対岸に、天王洲〜ＷＣＴ〜芝浦島〜レインボーブリッジと途切れなく高い建築物が続いていて、
東京の中でも一番近未来的な感じが味わえるスポットだろう。
場所はちょっと不便だが、意外といけるかも。

清掃工場と同じ島というのが
気になる。

距離的には相当離れているよ、なにせ大きな島だから。
むしろベイクレや芝浦島からの方が近い。

あの土地はちょうど横を東海道貨物線が通っている。
将来の可能性として、東海道貨物線が旅客化されて、
JR品川埠頭駅ができるかもしれない。

もしそんな話が実現したら、資産価値は暴騰して、
自爆霊たちも成仏できるんだろうなあ。

品川埠頭駅ねえ…
どうみても可能性低いでしょ
可能性ゼロとは言わんが

まあ東京モノレールに７分といってるし、当分それでいいんじゃない。
そういうニーズの人も相当数いるのだろうし。
話題の貨物線旅客化は当てにしないで、気長に待つという事で。

だれか第２WCTの新スレ立ててください。
数年続く栄誉がもらえます。
そういえばこのスレも３年前？ぐらいから
ずっと見てた。お疲れさん。

港南四丁目第3団地建替プロジェクト

懐かしい響きだね。当時はホントに出る
のかどうかかなり疑ったけど。

とりあえず、「第二ＷＣＴ」のスレたてたよ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43356/

無事当選して初めてマンションを
購入します。
ここのスレも卒業です。
これからは住民版に移ります。
みなさんありがとう。さようなら。