豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾弐(十二)

親分があがってなかったので。

>>689-690
何この自演ｗ

銀座が近いなんていうけど、
銀座で普通買物する層は埋立地じゃなく
もっと良い場所に住むよね。

銀座の老舗で飛び込み客入れてくれない
店も多いから、ウメタテーゼは入れない。

最近中古価格も下がって来たので、ますますお得感出て来ましたね。
どこで拾おうかなぁ。でも、まだ欲しい物件がでてこないしなぁ。

今週の折込チラシ見たけど、中古の価格がちょっとずつ上がってきてるね。
しかも、毎週見てるとそれなりに成約しているみたいで、チラシの中身も
入れ替わってます。
新築は苦戦しているのかもしれませんが、坪２００前後だとそれなりに
需要がある地域ということで、極端に値下がりすることもないような気が
します。(値下がりしないとはいいませんが。)
グランアルトなんて、未だにあの値段ででてるしなー。
まぁ、ネガしてる人は頑張ってください。

銀座は地下鉄で３駅離れてるから、近くはありませんよ。
しかも、地下鉄で行けるのは銀座一丁目駅であり、
銀座の中心である銀座駅ではありません。

ウメタテーゼと湾岸デベの理屈はいつも無理がありすぎなんですよ。
豊洲が全然売れないから必死なのはわかりますが。

東京の湾岸エリアのタワーマンションが、
軒並み売れていないのは、単純に「高いから」です。
しかも、売主には財閥系と業界KYの企業が名を連ねているので、
需要に見合った価格までの値引き販売にも踏み込んでいません。
だから、いつまでたっても売れ残りの山。

私のところにも、このエリアのマンションを
検討している方からの相談がかなりの数、
寄せられています。
はっきりいって、このエリアでマンションを買うメリットは、
「銀座、丸の内、大手町、品川方面への絶対距離が近い」
という以外にはありません。
「湾岸」というとりとめもないイメージと、
「将来性」という絵に描いた餅を、
それこそ手を変え品を変えて広告で訴求しています。
タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア。

買ってはいけない、とは言いません。
今の価格が高すぎる。それだけです。

>>709
埋立地に見合った価格なら売れるでしょう。
それこそファミリーや民度を気にする層以外の住環境を比較的気にしない
大手町や銀座辺りに勤めて転勤のない人。
新宿や渋谷勤務などがある人は別の場所買った方がいいね。

最悪は長期ローンのファミリーで売ることも出来ずに
建物の老朽化、住み替わりによる住民の劣化や
将来起こりうる地震被害から逃げられない人。

豊洲安いと思うけどね。

見合ってないんじゃない？

タワーは高いですよね。
タワー買わなきゃ安い地域ですよ。

東雲安くていいな〜〜と思ってみてきたけど、高速の音が結構するんですね。微妙。

豊洲ってマクド○ルドや吉野○だと思うんですよね。
安ければ食べたい人もいる。
1000円なら誰も買わない。

だけどなぜか高級料理だと勘違いしてる人達がいて最近叩かれる。

タワーマンションさえつくればそれなりに
高く売れると勘違いしているのはデベロッパーですよ。
ＡＨＯですね。

人気地区ですからね

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うーん、ちょっと違うような。
豊洲の良さっていうのは、郊外にあるような便利なニュータウンが、通勤に便利な場所にあるって所なんだと思うんですよね。

だから、高級っていうのはたしかにちょっと違うとは思う。
でも、よしのやとか、マックっていうのともちょっと違うとは思う。
近所のファミレスって感じじゃないでしょうか。

でも、タワーに憧れるのも事実。
高いんだよねー。ネガして安くしてくれるならネガするんだが。。。