豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾弐(十二)

>>438
ＤＩＮＫＳですか？
子供の教育や親族のことを考えれば豊洲はないですよ。
しかも会社が、東京の東でないと難しいです。新宿とかなら選べませんね。
西に住んだ人は東に住めないは、一般論なので、あなたのような少数派もいますよ。
西から東に住まないは、デベの統計的な話です。
当然、営業担当は東京に近いです(それしかない）を強調します。

湾岸デベは銀座に近いを強調するが、銀座なんかそんなにいつも行かないよ。
そんなたまにしか行かないところに近くたって全然便利じゃないね。

生活圏が東京・上野とか東エリアなら便利かもしれないけど、新宿・赤坂とか西に拠点がある人にとっては不便。
東京周辺勤務なら通勤がらくだから賃貸で住むには良いけど、購入となると、ライフシーンを考えれば、それだけでは買えない。
奥さんが子育て・家事に専念できる所得層は選択しないでしょ。

>439

中目黒、六本木は実家で25まで住んでました。
結婚して府中の戸建を購入しました。
府中も文教都市でとってもいいところですよ。

でもメトロ圏内で育った自分は、どうしてもメトロの便利さにひかれますね。
子供も少し大きくなってきて、行動範囲も広がってきたし、駅近の物件を探してました。
品川あたりも探しましたが、家が近かっただけに昔の悪い記憶が拭いされず、メトロの駅もなかったのでこちらに決めました(笑）
きっとお近くの方が豊洲の昔にこだわるのだと思うのですが、こちらは自分にとっては生活圏内ではないので、先入観なく決めることができたと思います。下町風な光景に会うと新鮮で楽しいです。

中目黒、六本木はもちろん大好きですが、開発地域に関しては、そこに比べて特に＊＊とも思いません。かえって、ホワイトカラー色が強く住みやすいです。
ホームセンターやスーパーも近く、生活自体は、中目黒、六本木より便利ですね。
ホームセンターについては府中に住むまで行ったことがなかったです。

イメージで西から移り住むのは抵抗があるようですが、昔と今では大きく生活環境が変わってますので、私も目からうろこでしたよ。
今では、食わず嫌いにならなくてよかったと思ってます。

例外なのかも知れませんが武蔵野の郊外から豊洲へ引越しました。成熟した街から若い街へ移った思いです。一番の驚きは、住民の年齢層が若いということですね。私はそんなに若くないのでららぽーとでは、買うものもないし、これという食事も出来ません。だから都バスやメトロで築地、銀座、有楽町、浅草、深川へ出かけています。でも、引越しして良かったと思っています。マナーはまだまだだけど、子供が多いし、ペットも楽しそうです。運河沿いの散歩やジョギングも車に気兼ねなく出来ます。活気があった何よりですね。

>>449
>家が近かっただけに昔の悪い記憶が拭いされず
→　これがその通り。豊洲の昔の悪いイメージは東京を知っているものには確かに払拭できないね。
かといって、今もイメージ高くはないけど。

私は近くないけどスポーツクラブで通ってたので知ってるだけにパス。
今は西なのですが、現地に何度か行ってやはり西の良さを実感しました。
気になったのは、竣工済み物件を見に行てマナー面でのストレス。
うちは静かに暮らしたいので、通常より子供が多くいるのも、最近のママさん達の様子にも閉口するシーンに会いマイナス面と捉えました。

眺望の良い部屋には惹かれましたがやはりそれ以外でストレスを感じたのが大きいです。
偏見ではなく現実の。

↑　それは当然でしょう。
ネガの投稿も含め、全て自らが脚色しているケースも散見されるようですから、この地域の買い煽りさんは。

自作自演ってこと？

住民版はもっと悲惨だぞ、ＴＯＴスレを覗いてみ。

高学歴の人は、子供にも高い学歴を望む。そうなると豊洲の選択はない。
住んでいる人もＤＩＮＫＳとかでしょ。（妻を専業にできない稼ぎ）
住む場所ではない。

>>458
客観的に見てくだらない書き込みだね。
なぜ、豊洲に住むと高学歴を望めないのか、
優秀な子供はどこに居ても優秀な学校には行けますね。
それだけで住む場所でないなど、短絡の極み。
学歴が全てでも無いし。

ここに住むために共働きなのではなくて共働きなのでここに住んでます。
でも住み心地も良いですよ。職場も近くて家族の時間を大切にできて気に入ってます。

460ですが、子供もいますよ。周りもお子さんがいらっしゃるご家庭が多いようです。
今週末も近所の桜を見にでかけます。

なんでそこまで豊洲を目の敵にするの？
放っておきゃいいじゃん
そこまで気に入らなきゃ面合わせてやりあえよ

コピペさっくり削除されてるけど、どうして買い煽りの自演だとわかるんだろう？

①自分自身がなりすましだから
②ネガは一人しかいないから

さて？

住人版でなりすましで荒らしておいてこっちに宣伝。。。
ネガの常套手段？

近くに進学塾(せいぜい2駅以内）がなければ厳しい。
塾にいくのに電車で30分とか、そんなところに高学歴の親は孟子の母親でないが住まない。
このエリアはどこの高校がいいの？
ＤＩＮＫＳ・子供なし・共働きがメインでしょ。

無理ある無理ある

だって自分以外にも書き込みがあるもん

どーしてもお相手は一人にしたいの？

共働きでないとマンション買えないから、ここに住んでいるのね。

>>464
住民版が成りすましというのかい？

ＴＯＴのあの炎上ぶりはネガのせいだと断じたい気持ちは分らなくはないが、スレのやりとりをよく見てみ。
あれは興味半分、面白半分の部外者だけでできるものではないぞ。
ま、それにしても豊洲地区のマンション住民版はどこも何故だか荒れるね。

江東区って教育水準が低いイメージしかないな。
子供を育てる場所じゃないな。

豊洲に住んでいる人って少し変わった人が多いは事実。
ＫＹな人。

住民版でも検討版でも豊洲を意図的に荒らしてるネガがいるからね
写真とって浮かれてる奴、いつもワンパターンだからみんなわかってるよ

西高東低帰ったら？

住民版は15分チラ見しただけですって　必死に言い訳してるしｗ
アイツ笑えるよね

住民でもないのに住民版に何年も粘着ｗ　住みたいのかなｗ

>>484
世田谷住民層がわかるコピペをお願いします

15分あれば充分なんだろｗ

でも15分って時間計ってたんだねｗ　いつも掲示板みるのに時間計ってるんだｗ

住民版の上位の常連になっているね、ＴＯＴが。ＰＣＴのも相変わらず多いが、ＴＯＴのはその比ではないな。

住民板で上位２０に入っている西側マンションスレは、千歳烏山だけ。
東湾岸と都下のが圧倒的に多い、どこかしら共通点があるのかな。

住民板と言っても、ＴＯＴのは部外者ばかり
本当の住民は紳士淑女なので、あのような書き込みをするはずがありません。
これくらいは理解できますよね。

ちょっと話題を変えます。
今後東京で、中堅サラリーマン層に比較的に近くて安いマンションを多数供給できるのは、やはり湾岸東地区を
おいてないような気がしますが、皆さん如何ですか？
あ、この場合は晴海まで入れての話ですが。

>>494
どこのマンション買ったか特定されるぞ（笑）

多数供給しすぎるから、余っちゃってるのでは？

>>495
東雲はあと１棟。ここに並ぶ野村に期待！

>>495
中堅サラリーマン層に買ってもらうには坪単価200万ぐらいにしないと無理ですが、湾岸東エリアはそこまでまだ下がってません。
あなたはこれからそこまで下がるとお考えですか？
今の経済状況不透明な中で、妻も定年までフルタイムで働かないといけないようなローンを組むのはあまりにも危険です。そういう人はいつ破綻してもおかしくありません。今後は金利も上がってくるでしょうし。
中堅サラリーマンが一馬力で買える限界は坪220万くらいですから、リーズナブルなところは坪200万までです。

ＤＩＮＫＳで夫も生活残業頑張ってる。そんな人が多くない？
東京に近い意外に何かアピールポイントがあります？
たとえば、都市計画がしっかりしていて街並みが美しい。自然が多く空気がきれいなので体に良い。教育水準が高い文京都市。東京都横浜の両方が生活圏内とか。

東京に近いだけは魅力がありません。

残念かもしれませんがきっちり定時あがりです。街並みに関しては計画的で美しい方でしょう。空気もきれいですよ。緑も多いし。横浜はあまり行きませんが湾岸道路で近い気がします。総じて気に入ってます。今日は良い天気ですし、子供をたくさん見かけました。

>>501さん
×意外
×文京
×東京都横浜

東京と横浜が生活圏内って川崎とか横浜の青葉区とか？両方使えてることにあまり魅力は感じないけどね。
自然が多いって言うのも、都内に通勤出来る範囲でほんとの自然なんてないし、空気がきれいって言うのも思い込みでしょう。

東雲にもう一戸タワーたっちゃったら、またまた便乗で中古価格上がっちゃうんじゃないだろうか。。。
やっぱり安いうちに買っとくべきだったかなぁ。

むしろ過剰供給においうちをかけるわけだから、暴落では？
とりあえず、ちょっと待てばあっという間に数年前の相場くらいには下がるでしょ。

タワーの値段付けによるでしょうね。
おそらくかなり高い値段で出してくるはずなので、中古価格も一時的に上がるでしょう。
で、落ち着いて来たら今の水準まで戻るって感じだと思います。

野村は強気で来るでしょうね。ビーコンから１割増しくらいだと思います。
で、買えない人が中古のほうにながれて来て、中古価格暴騰ってシナリオ。
まぁ、ビーコンのときにも見られた現象でしょうが。

普通に考えたら、野村は坪200程度で売り出すのでは

ビーコン買った人は直ぐには売りには出せずに売り物件すくないんでしょうね

>>507
今時こんなおめでたい人もいたんだね。
ま、東湾岸は坪200万以下の適正価格に向かって下方に降下収斂中。だから間違っても上がる事はない。

野村の値付けは気になりますね。案外ビーコンと同じくらいで来るかも。コンセプトはなんだろ？

>>505
×一戸

おいおい、落ち目の西部地域となんかと一緒にしないでよ、510。
将来性抜群の東湾岸はもっともっと値上がりするよ。

つまらん買い煽り

と言いながら、ずっと粘着し続ける５１４。

>>515の粘着には負けるでしょ（笑）
いっぱいレスしてるね♪

お金持ちが工業埋め立て地に住みたいとは思いません。

千葉県人 準工業で エセセレブ

でも、値上がりするんだろうなぁ。

坪２００万以下に戻るって？？
ぜんぜん値段下がる気配がないんですが。。。。

有明だけは値下がりしてますね。東雲や豊洲は上がり続けるでしょうね。

豊洲／東雲は値上がりするでしょう。
値上がり余地の多いのは東雲。現在中古が２００万近くですね。２５０万まで２、３年かけて上がるでしょう。
豊洲はこのあたりが限界でしょう。人気あるので下がれないでしょうが、３００万を目指してギリギリと上がり続けるのでしょうね。まぁこれからの値上がりは時間がかかるでしょう。

有明は下がるでしょうね。２００万以下が適正かと思います。不便な立地なのに期待しすぎですから。

坪200で野村は売りに出せないでしょうね。
ビーコンと同じくらいが希望です。それ以上高かったらちょっと無理です。

豊洲・東雲があがり続ける理由がない・・・。
実際中古成約価格は下がってきてるけどね。

中古成約価格全然下がってきてないよ。
ビーコン出て来た時に急激に値上がりして、やっと調整しだした感じですよ。

豊洲や東雲に住みたい人は今後も増えるでしょうし、豊洲なんて場所がなくなってしまったもんだから、近隣の地域の値段上がってしまうでしょうね。
豊洲って、シンボル建ったら場所なくなるんですよ。これがラストチャンス。

>>523
どうせならもっと景気よく。　
豊洲・東雲は爆騰しますよ。去年ＣＴＴが断念した坪300万をはるかに突破し、400、500も充分視野に入ります。
その頃には山手線内陸部にも肩を並べている事でしょう。　先見の明がある人は買いですよ、今が。

そんなバブルな事は確実に無いでしょうね。

東雲は確実に２５０万を目指してますし、豊洲は300万を目指すでしょう。
東雲が上がるのはすぐだと思いますが、豊洲は時間がかかるでしょう。
ひょっとしたら、豊洲はずっと今のままかもしれず、次のバブルでまた高騰というシナリオかもしれませんが。

時間はかかるでしょうが、確実に値上がりするエリアだと思います。
有明が下がるのは同意です。あそこは無理。

坪250~300出せる人で、豊洲・東雲に住もうと思う人はほとんどいない。
坪200くらいなら都心からの距離がそれなりに近いから需要は結構あるけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

坪200万、待つだけムダ、ムダ。豊洲でそれはないな。千葉県にでも行けば別かも知らんが。

残念ながら待ってないよ。
個人的には豊洲は坪200でも住みたいと思わないし。

ただ、まさに千葉県あたりに住んでる人で都内通勤の平均より少し給料もらってる
サラリーマンなら通勤の利便性とかで住みたい人も結構いるだろうと思っただけ。

別に個人の話と受け取らなくても。
ネガが買い煽りに釣られてどうする。

ネガというか、このスレ見ての感想なんだけど。

豊洲坪250で需要はないし、売れないだろうけど、
坪200くらいなら、周辺県住民・23区憧れエントリー層需要は普通にあるかなと。

大丈夫。豊洲を坪250万なんかじゃ誰も買わないし、まして坪300万なんてあり得ないから。
誰も買わなくて放置されれば不良在庫になるから、デベも適正価格まで値下げするしかない。
騙されて今買うと後で後悔しますよ。

誰もが予想する未来なんて実現した試しがない。人間の予想はその程度のもの。
豊洲の坪300万はありえないって青筋立てて書きまくる手合いが多いからこそ、逆に大化けする可能性ありとみる。

江東区が分区して都心の仲間入りするかもね

割安マンションにはそれなりの住民しか住まないのと同様に
都心が近い割に安い埋立地にはそれなりの住民しか住まず、
まずこの壁が破れない。

民度が上がって来ないと都心、城南、城西からの流入は少数。
あと郊外型大型店舗も都心、城南、城西住人の嗜好に合わない。

同じ予算で車にたとえてみました。
埋め立て地は新車のプリウス
城南・城西は中古のクラウン・マークツー

東湾岸は土壌汚染もあるし、ブリウスとは程遠いイメージだな。
敢えて例えるならトラックかな。

東京に近い以外に何かありますか？
それなら鶯谷の方が東京に近いですよ。鶯谷で生活したいと思いますか？

何もない埋立地の物件を無理矢理高く売ろうと宣伝してるデベの作戦にのった人が住んでいるだけでしよ。
あそこまで宣伝費をかけてイメージをの刷り込みしないと売れないんですよ。