パークホームズ千歳烏山 part3

ここはお金はあまりないけど、何が何でも『世田谷に住んでます』と言いたい方が買う物件ですから、利便性等々悪いのは今更言うまでもないでしょう？
そういう意味での費用対効果は抜群だと思います

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194さんの意見には一理あります。
でも、自分の家のことをしょぼいとか痛々しいとか買う人が集まらないとか、誰もが見れる掲示板で無責任にいわれたらどう思いますか？
検討板なんだからマイナス意見も必要とは思いますが、悪意を持った感情的なしつこい書き込みが多いです。
しかも明らかに検討してないのだから、いたずらか嫌がらせのどちらに見えてしまいます。
それでも反論してはいけないのでしょうか。
まじめに検討している方が惑わされないように願います。

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しかし世田谷ではこの物件が一番売れ行きがよく感じられるのですが、他の物件が皆様の言うそれ以上に悪いからでしょうか…
個人的には皆様が悪口を言うほど悪い物件ではないと思うのですが…
あくまで購入経験者の感覚の話なので聞き流してもらって大丈夫です

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ここは検討もしてない輩の荒らしが異常に多い。
マイナス意見とか正当化してるけど、ただの悪口でしょう。もっと参考になるような意見が欲しい。

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素朴な疑問ですが、ここでなければいけない理由はなんですか？
便利な土地柄でもありませんし、世田谷区ということ以外のメリットは何なんでしょうか？

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ここの悪口をしつこく続けているのは何者か考察してみた。

①全面否定しているので少なくとも現時点で検討者ではない。
②現地周辺の街並みをけなしているので周辺居住者でもない。
③にも関わらず、このスレを定期的にチェックしている。
④ＨＰ、建設地、チラシ、パンフレットもチェックしているようである。
⑤この物件のモデルルームに何度も行っているとは思えない。
④マンション不況という格好のネタにはあまり食いつかない。
⑤新築マンション自体は否定しない。中古・戸建がいいとはあまりいわない。
⑥他の板では擁護意見があると「営業乙」「デベ乙」といったツッコミが
　入ることが多いがこのスレではほとんどない。
⑦サンウッドはプロジェクト中止などとマイナーな業界ネタを知っている。
⑧この物件を否定する割には他の新築マンションへの誘導はない。
⑨面白半分のネット中毒者とも思えるが２ｃｈに比べると刺激に欠ける
　このスレにずっといる意味がよくわからない。

以上のことを考察すると・・・
「周辺新築マンション担当の営業マン（性格はイケイケ）が、
　上司には禁止されているにもかかわらず、客を奪われたストレス発散で
　悪口を書き連ねている。自分の物件の営業をすると誰だかわかってしまうので
　書かない。当然新築マンションの営業マンなのでマンション不況については
　言及しない。建設予定地とモデルルームは一度偵察にいったし、そのときに
　パンフレットはもらった。近くのモデルルームにいるのでチラシも毎週
　チェックしている。」

もちろん一人ではないだろうし、あくまで推測なので外れているかもしれないが
どうだろうか？

199さん
教育環境、中庭、値段です。
いまこのあたりで5000万円で3LDKは買えないと思います。
環境は公園にも隣接してるし、学校も近い。
それに、設備はマイナス意見が多いけど、二重床二重天井でディスポーザ−も食器棚も食器洗器もついてる。
エアコンも標準だし、テラスも広い。スーパーは遠いけど烏山駅の回りは買物に便利。
成城にも自転車ですぐ。
マイナスは駅から徒歩14分ということくらいでしょう。
プラウドより8分遠いけど2000万安いのは大きいよ。

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なんだか200怖いね…
こんな人が近所だと困る(´・ω・｀)

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>>201さん
一番高いときの価格だから、来年の今頃にはもっとお手頃価格になっていると思いますよ。

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駅から遠いなら一戸建てでいいような
世田谷で５０００万円台でかなり出てきてるよね

200さん、まさにその通りでしょう。おかげですっかり整理ができました。とにかく悪意あるカキコミには惑わされないようにします。

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199です。
201さん、ご丁寧な説明ありがとうございました。
非常に腹落ち感のある説明で私も真剣に検討したくなりました。

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ただの通りすがりですが、世田谷にこんなお値打ちな物件があるんですね。
しかも三井不動産なのに・・・　正直驚きました。
私は北千住（足立区）のとある物件を検討中の者ですが、そこよりもこちらの物件の方が坪単価が安く(しかもエアコンやバックカウンター、食洗機も付いている)、住宅情報で価格を見て、一瞬自分の目を疑いました。
利便性は北千住よりも落ちますが、やはり世田谷というブランドと子供の教育環境を考えると、魅力的な土地ですよね。
北千住とは全く場所も違いますが、予算的にも合いそうですので、一度MRに足を運びたいと思います。
ちなみにこちらに備え付けのエアコンはリビングに一台付いてくるという解釈で宜しかったでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

203さん
そうでしょうか？
デベが高値で仕入れて塩漬にされてた土地がたくさんあり、これからマンションになります。
建築コストもどんどんあがっています。
ですから体力のあるデベはおいそれとは値段をさげないで、仕様をさげることにより利益を確保するでしょう。
一方で体力のないデベはキャッシュフローに追われて投げ売りするかもしれませんが、破産リスクを考えると怖いのではないでしょうか。
確かに大手でも完成後の売れ残りは値段をさげるかもしれませんが、それはあくまで今までの値段で売れなかった物件です。
そう考えると、今回は三年ほど前までの不動産デフレ時代とは事情が異なるように思えます。

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209さんへ
北千住の方が通勤に長けてるのはわかってるって書いてあるよ？それよりも環境重視の方がいるってだけなのだから、無理矢理否定しなくていいでしょ？それが悪口って言われてるんだからやめればいいのに…。それにそもそもここを検討してないんでしょ？

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ここを買った人は世田谷という名前と価格の安さに惹かれたんだろうから
北千住がいくら便利であろうとも、全く興味ないと思う・・・
憧れの地（笑）と値段が折り合うには、このくらいのマイナス要素は仕方ないと思う。
潤沢な予算があれば別だけど、そうでなかったら一番の目的以外は
妥協しないと買えないんじゃない？
5000万じゃ、まともな駅が近い小田急・京王沿線の物件だと
川向こうの地でも買えないよ。

>>209の反応とか見ると
>>200さんの予想は図星だったかもね。

２０９の言う悪質な推察能力って…別に悪質じゃないと思うが。近隣デベと指摘されると何か困るのかな？

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207さん
そうです。エアコンは１台ついています。

→209
断言してません。よく読んでください。
今日は祝日なんだからあんまり遅くまで起きてると営業に支障が出ますよ。
あ、だから1時19分で切り上げたのか。

ここは粘着契約者がまだ張り付いているのか…
懲りないねヽ(´ー｀)ノ

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どんなに物件がしょぼくてもアドレスや車ナンバー(注釈;設置6割・バス2本/時間)にこだわる性質を勘案しますと、一つでもネガ要素が出たら火消しにかかりたいという粘着契約者が多いのも推定可能。
なお営業職でありませんので念のため。

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だから216は検討中なの？荒らし中なの？ちょっとでも前向きな意見が出ると悪口で潰しにかかるのはなぜ？
これを近隣デベ以外なにと考える？妬んでもいいことないって…自分とこのマンションを早く売ることに注力した方がいいと思います。

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どっちかというと、お金もないのに見栄で世田谷を求めてしまうタイプの
人々を笑いたい気持ちなのでは？
どこに住んでるの？と聞かれて「うーん。成城と烏山の間」とか答えそう。
成城は全く関係ないから！
荒らしているのは（荒らしてるか？）デベとかいう人多いけど
近隣競合の物件の営業さんだったら、同じ穴の狢じゃないの？
ここをけなしたら自分のところの物件も＝ダメ物件ってことになるよね。

じゃあ調布とか狛江とか世田谷以外の営業なのかな？
でもここを安っぽい、しょぼいと言ってるから、成城あたりの高級物件担当なのかな？
219さんもノリツッコミがうまいですね。ひとりよがりなブランド信奉者みたい。

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自分のところの物件が悪くならないようにうまくカキコしてるよね。

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＞人々を笑いたい気持ちなのでは？

笑いたいレベルを超えて嘲笑もしくは失笑なんじゃん。
4LDKの7000数百万とかありえないよ。どの部屋も買った瞬間に2割ダウン確定！！！！！！！

217
能無し丸出し(-.-)Zzz

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無特徴という割には買いたくて仕方ない様子ですね。値下げを期待してるなら２３区外に出た方がいいのではないでしょうか？
建設コストが上がってる今は値下げは期待できないよ…本格的な値下げはあと数年後だね

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ここ一応23区なんだね。
あまりに不便過ぎて多摩の奥みたいでよいね。
仕事が忙しくない人に向いているね。忙しいと通勤が困難だろうね。

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以上、荒らしからの釣りでした。

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>>226
でも、高速の出口が比較的近いので
タクシー通勤には向いているかも。
毎日タクシーで帰宅する人には悪くない。
でも、3号の用賀は深夜でも混むから使わないほうがいいよ。
高井戸で降りて帰ってくるのが吉。

ここの物件のテラス住戸とか検討している人いますか？
実際、皆さんとは検討している価格が違うと思うのですが、
検討している半地下本当に大丈夫が心配です。
最近のゲリラ豪雨とか、ガビとか、、、緑のコケのテラスになると思うと怖い。
営業さんは、過去の２倍の雨は計算して作ってますし、
三井はへんなの売りません。って言っていましたが、　
半地下にお住まいのお友達とかいたら、なにか情報ありましたら教えてください。

テラスの使用料金はどのくらい？

テラス使用料というのは、おそらくなかったような気がしますよ。。

そりゃ大変

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駅から少し遠いですが静かそうでいい環境ではないかと思います。ところで新補助５４ですが事業計画もOKということで計画通りとはいかなくても数年後には完成すると思うのですが、何処を通るのでしょうか。SWには隣接してしまうのでしょうか？そこそこ交通量はあるようですので影響が気になります。新道ができるとリビングがそちらに対面する形になりますし、排ガス騒音等少し気になります。どなたか公図とか確認された方おしえてください。

計画道路が通っても隣接とまではいかないようです。
一度モデルルームに行ってみてはいかがでしょうか。道路が通る略図を見せてくれますよ。

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歩行者の声とか車の音とか気になるかも？

それ気にしてたら住めるとこなくなっちゃいますよ〜。せめて歩行者の声くらいはどうか許してあげてください

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外からの歩行者の声と同じくらい、部屋の中の声って外に聞こえると思いますか？

何を心配しているの？

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奥さん声大きい？ｗ

普段は窓閉めて生活してるものでしょ。

えっ？生活している方が窓は開けるでしょう。
留守にする時や就寝中は閉めるでしょうが。
ただ、外からの音ほど内からの音はもれないものですよ、多分外には外の雑音があるからだと思います。

24時間換気が今はあるはず。

物件に見合う品位の会話が交わされているね。
やはり廉価物件の宿命かな。

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この金額ならローンも楽々だし見方によっては良い選択かもよ。ローン以外にたくさん資金使える。

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プラウドもグローリオも高過ぎで手が出なかったですが、
ここなら格安で憧れの世田谷の新築マンションが手に入るんですね♪
確かにお買い得感あります。

将来性はどう？

ビンテージ間違いなし！

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だからこの物件は世田谷とはいえないって。
駅激遠、バス皆無同然、買い物施設皆無、共有施設皆無、セキュリティー貧弱、田の字&地下室、駐車場駐輪場激少、などが特徴。
よい点は、無知な人に差し出すアドレスと車のナンバー。見かけ重視=中身軽視ならどうぞ。

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共用エリアは都内でも最低ランクだといえます。サロンもラウンジもゲストハウスもない大規模マンションって・・・ありえんだろ

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うそつくなよ。
ゲストハウスあるよ。

屋内共用施設が
ゲストルームのみ・・・

現実的で好感が持てます。
気持ち良いですね、潔さが。

管理費の掛かる
見た目重視の共用施設は不要だと思っていますので。

ここは大気汚染は大丈夫でしょうか？

当方幼児がいるので環八喘息というものが心配で購入を悩んでいます。

どなたかご存じないでしょうか。

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荒らしはシカトしましょうね〜

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>>256
ここは環８からも甲州街道からも１km以上離れているし、
仙川から坂を上がった高台の縁に建っているから風の通りも良い方でしょう。

ここで喘息になるのだったら、ここより500mくらい環８寄りの大規模とか
千歳台あたりのマンションなんて喘息の子供だらけになっちゃいますよ。

たった1km

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わたくし自身もホコリとか、アレルギー体質だったりして、
子供などの喘息も気になるのですが、今回この物件も見に行って、
それ程、道路からなどのホコリは気にならないと思います。
他の道路沿いの物件に比べると、その点は大丈夫かと。

また管理費の無駄が嫌なので、ゲストルームぐらいというシンプルなのも
とても気に入ってます。むしろそれも別になくてもいいぐらいです。

あとは距離がひっかかっていますが、、、
そろそろ埋まってきつつあるので悩み中

塚戸小学校が生徒であふれそうで心配です。

>>261
幹線道路から1km以上も離れてるのにダメだったら
23区内で住めるところなんてほとんどなくなっちゃうんですけどw
どんな田舎者なんだよ。

たしかに　都心は有る程度はうるさいよ。

田舎なのに煩いのがあほらしい。
264も265もそんなことも分からず偉そうなコメントして恥ずかしい。
恥を知りなさい。

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264は田舎者だから分からないんだよね〜
ここを都会と勘違いするおサルさんだものね。

ウキー！

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買えないものの僻みですか。
ここのマンションは金融資産と買う場所柄ではないですが、好きな人にはいいのかもしれません。
しかしどこでもそうですが今は無理して買うのもどうかと思います。

すぐ買えない人が…という短絡思考はどうやったら身につくの？

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実際にローンなしで家を購入したからそう感じるのかも。
満足していれば他人の物を批判する気になりません。
どこを買おうとも祝福する気持ちが出てくると思います。
ライフスタイルがそれぞれ違いますので。

270の通り！
不安定な時代だからこそ家は妥協してローンかかえずに済む田舎格安物件にして手を打つのも、最悪はあり！
住めないレベルではないとおもうよ

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生活に不便でしたら困りますが、便利でしたら田舎でもいいと思いますよ。
そういえば近くで北京金メダルの人を見かけましたが近くに住んでいるのかな。

「生活に不便」で「田舎」だから終わっていることが致命的物件といわれ続けている所以でしょう。いよいよ貧相な外観が見えてきました。現地へGO〜

ここも田舎なんだろうか？

田舎暮らしも悪くないよ

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田舎だからこんなに格安なんでしょ？だから共用施設の充実度の低さや、居室のインテリア内装仕様レベルが低いのもしかたがないと思います。
そこは割り切りましょうよ。こんな格安で世田谷区住所が手に入るわけですからｗ

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他のとこと比べてですが、インテリア内装仕様はかなり充実してましたよ？
個人的には食器棚が標準でついてることが評価高いですね。

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今日は祖師谷公園のそばの神社がお祭りだったそうです。

格安物件だと棚たかだか50万相当でも喜ばれるのか

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>>277さん
他のどこと比べたのですか？よろしければ具体的に教えてください。

見てきたのは三井に限らず港区周辺タワーマンションが多く、最近では三鷹にあるタワーも見てきました。三井に限るとパークホームズとかいろんなブランド名があるようで、個人的にここは同じパークホームズの中でもグレードはやや上に感じました。あとは欲を言えばエアコンが埋め込み式だとよりよかったかなと思います。
まぁでも各々好き嫌いあると思うので、一意見として聞いてもらうとありがたいです。

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パークホームズはパークホームズであって、それ以上でもそれ以下でもない。

281さんへ

港区周辺タワーを検討してきた方が、三鷹タワーは100歩譲って興味本位を理解するとしても、幾らなんでもここってのはありえないと思うのですが・・・
怖いものみたさで見にきたとかかな？

価値観の違いじゃない。
「港区」ときくと尻込みをするなんとも言えない人が批判をしにくる。
港区だってそんなに住めない場所じゃないのに。
家を金融商品と考えている人が多いことが原因でしょうか。
家とは家族が幸せに暮らすための一つの選択肢であり投資目的の道具ではないようにかんじるのですが。

芝浦、港南も港区だからな

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先々々々々週号のマンションズによれば２０５戸中７戸が売れ残り。
こちらの千歳烏山物件は反応が大きいですね。
来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

でもその数って本当でしょうか？

この７戸という数字は、残り戸数では無いですよ、たぶん。

この物件は、決まったタイミング毎で
①購入予定者の希望間取りの受付
②販売住戸が決定（希望が出た間取りだけを販売住戸に）
③正式申し込み
④抽選（重なっていれば）
⑤契約
という流れです。

なので、通常の流れで販売されている分は、『販売住戸数未定』か『○期○次販売住戸８戸』というかたちで表示されています。
マンションズに出ている数字は、これとは別で、申し込み順販売住戸じゃないかなと思います。
これは、申込者が③以降に銀行審査が降りず契約できなかった住戸と契約(⑤)後キャンセルされた住戸の数字です。

実際の残住戸は３割ってところだったと思います。
先々週にモデルルーム行って確認したところでは。

まぁ昨今の状況からすると良い方でしょう。
（すぐ誰かに、『ここ売れてない』って書かれるのでしょうがね、
　彼らにかかれば上位１割くらいに入ってないと、欠格物件にされちゃいますから）

２８９　
えらそうに・・・
マンションなんて、どこもケチつけるのは簡単ですが、では
完璧な物件教えてください。ご存知のはずですよね？

286さん

＞来年３月下旬の完成時までに完売しちゃいそうな売れ行きだし。

ここ大苦戦物件ですよ？ご自身でMRにいらしてみては？？