コスモグラシア人形町ってどうですか？

この物件のスレッドついに出ましたね。
ここは周辺価格よりも最初から値引いて販売しているので、値引き交渉はしないと思います。
（引いても端数程度かなと思います）

イニシアの倒産リスクを踏まえた上で購入するのであれば問題は無いでしょうが、
のちのち面倒なのが嫌な人は避けて通ったほうが懸命かも。
この物件に関してはうちは様子見してます。

今はまだ販売ではなく購入アンケートとってる最中ですね。
どうなることやら・・・

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コスモグラシアってイニシアの賃貸ブランドです。
竣工後、分譲に切り替えたってことかな。

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ほー。

巣鴨みたいにマンション名変えればいいのにね。

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モデルルームみてきましたよ〜
結構人きてましたね〜

私もまだ様子見ですが、人気でますかね？

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ここはすべて賃貸仕様？

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周辺相場と比較して安めなのが気になります。
・イニシア捨て身の投げ売り？
・賃貸仕様？
・施工が大豊建設だから？
竣工売りということを考えると賃貸→分譲というのも考えられますかね。

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安い！冨沢町という微妙さを差し引いても人形町駅徒歩圏を考えるとかなり割安ですね。

他の物件も流石にここまでは引けないでしょうし。

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話に聞くところによると
元々賃貸用だったらしいですね〜。

モデルルームみた感じだと素人の私にはわからなかったんですが、
それがあらわれているポイントってあるんでしょうか？？

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>>09
床暖なし、ディスポーザーなし、二重床じゃない、乾式壁、住宅性能評価書なし。
省いてる箇所はたくさんあるよ。

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>>10

ありがとうございます！

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ディスポーザーは譲れるけど、床暖房と二重床はツラいなあ。

賃貸仕様だから仕方ないかなあ。

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>>1

コスモスって倒産リスク高いんすか？

>>12

確かに。安さとの天秤ですかね。。

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キッチンとか風呂・トイレは分譲マンションとは思えない…
まあ、安いんだからしょうがないんだけど。。。
もともと賃貸用だったというの、わかります。

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人形町

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賃貸仕様・・・

ただ、この辺り、新築なら坪１２，５００円くらいが相場だから

６〜７％でまわるわけでしょ？

借りてる人は買ったほうがトクな水準だから仕様云々は別にして
アリかナシかといえば十分アリでしょう

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フォーリア日本橋人形町と比べてどうですか？
フォーリアも賃貸っぽい作りだったけど。
(でも何故かジェットバスが付いてたな)

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場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと。仕様はそんな変わらないように見えるけど。
唯一の共通点はどちらもデベが危ないということ。

ここ、６〜７％でまわるにしてもデベや施工会社が飛ぶリスクを考えると、のちのち「安物買いの銭失い」になりそうな予感がなくも無い。そこが一番のネック。
全額キャッシュで買えてすぐに賃貸に回せるような人ならリスクは少ないかもしれないけど。
せめて倒産がはっきりして瑕疵担保責任についてもクリアできなきゃ・・・


ちなみにイニシアの株価、ただ今20円。順調に下げてます。

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>場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと

ですね！

あとは蠣殻町のエフジェーネクストかな？ここよりは随分高いようですが
デベはすぐにも潰れそうな感じはありません。

絶対安心をもとめるなら（！？）、八丁堀になっちゃいますけど
東京建物のブリリアも完成販売ですね！

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どっちにしても、イニシアが３月決算をのりきったの見てからでなきゃ手が出ない。

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グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
立地はリビオかなあ。
でも値段がかなり安いし、こっちのがお徳なのかなあ。

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実際ここは決定入ってるんですかね？？

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>実際ここは決定入ってるんですかね？？
販売する前から決定されてたら怖いでしょう。でも裏では上客にこっそりやってたりして・・・

>グローベルのリビオ日本橋人形町もまだキャンセル数戸あるみたい。
リビオのキャンセル部屋っていくらでしたっけ？

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>>23

「決定」とは何のことですか？

>>24

リビオは１ＬＤＫが４千万前後ですからここよりは１千万円高いかんじです。
場所の違い、売主の安心感をどうみるか、ですね・・・
利回り考えると×ですけど。

ただ、リビオは買うなら高層階がいいと思います。

いま残ってる４階はお見合いも日照も相当きつい。１５、１６階は眺望よいし、確定眺望です。

もう完成してるから値引き交渉には応じるのでは。

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イニシアのこの物件も完全にお見合いですね。
最上階まで行かないと視界が抜けない感じです。
安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

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あ、もちろん視界は方角によります

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>安いから我慢できるか、リビオで安心感を得るか・・・

日本橋は三井不動産の城下町なのに・・・この辺は大手デベの物件は少ないですからね。

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視界は確かに微妙。
でもこの物件に住む人は昼間は家にいなそうw

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小網町に三井が分譲を建設中ってレスがあったような？
あれってどのへんに建ててるんでしょうか？
近所をふらっと見にいったけどわからなかった・・

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とりあえず価格表アップします。まず北側。

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南側。

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平均坪単価を計算すると全体で＠２４４万円。南側で＠２４９。北向きで＠２３２。
安いな〜。５−６年前？デフレのピークの時期に売り出ししたファミール日本橋人形町
（人形町交差点そば、１Ｆ京樽）と同じくらいの値段じゃないかな・・・？

みなさん仰る様に賃貸仕様で、人形町駅近以外のセールスポイントは皆無ですが、
要は中央区でこの値段が全てということなんでしょうね・・・

イニシアが瀕死の状態だからこその値段で体力に多少余裕があるデベならここまで
下がらなかった筈。よほど早く資金回収したいんでしょう。

南側もビルが城壁のようにたちはだかっているので、安い北向きのほうが買いでしょう。

１期販売対象住戸は登録抽選をしないといけないが故のカモフラージュみたいなもんで、
買えそうな客（ローンがつく客）にはその他の部屋をどんどん売っているようなので、
安いほうの部屋はたぶん早く埋まってしまうでしょうね。実際、北向きはもう埋まっている
ようですが、まあ「自己資金１千万あります」と言えばすぐ空けてくれるでしょうけどね（笑）

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ホント安いね～　即完でしょ

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>>34

ブロードシティ東京とか2002年前後の方が安かったよ。

賃貸仕様、囲まれ感、株価19円デベ等を鑑みると安いとは思えないが…。

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>>34-35

株価19円デベ営業 乙

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北向きアンダー３，０００はキャンセル待ちって言うてたね。

モデルルーム賑わってたしこの値段「なら」買えるひと多いからけっこう売れるのでは。

あと夫婦できてたひとと２組すれ違ったのも驚いた。夫婦で１ＬＤＫは狭くないのかな～

ブロードシティ東京は０５年完成。販売はグランスイートよりも後で値段はもう少し高かったのでは？
あと、ブロードシティはアドレスが蠣殻町・高速に近いし、人形町アドレスよりは評価低いと思う。

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ここも人形町アドレスではないな。

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>>34
え～もう裏でこっそり売ってるのか～！
2期が始まるまで少々お待ちを～なんて言ってたのに！
買えない客だと思われたんかな～

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南向きはまだあいてるかな～

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>>40

どんどん売ってますよ・・・

いまローンの審査が厳しくなっているので
買えない客のために部屋をキープするロスを最小限にしたいんでしょうね。

でもまだ空いてる部屋はいっぱいあるだろうから要は「買わない客」と思われたんでは？

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最終分譲まで待って格安になった売れ残りを拾おうかな。今でも十分格安だけど。今はまだ会社の体力が不安だし・・。富沢町って駅から近いけど微妙なんだよな、あっち側って。人形町アドレスでどっかないかなあ。

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人形町アドレスは新築はリビオの売れ残りしかないです。

もともと新築はほとんどないエリアでリビオの前はグランスイート日本橋人形町（０３年）まで遡ります。

中古なら３丁目のアムフラットとか２ＬＤＫが４千万台で出てますね。

あとリガーレも出てたかな？１ＬＤＫだったけど・・・

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リビオ、いいなぁ・・・

もう駐車場はないよな、、、

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44サンクス。リガーレって高級賃貸じゃなかったでしたっけ？ガラス張りの１階店舗、好きだな～。

45自分も近所に住む人なので人形町ぷらぷらしてきたのだけど、リビオいいよねえ・・・でも高い（スレチ

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６帖の洋室が予想以上に狭かった…
セミダブルのせいかな？
エレベーターも二人で窮屈な感じでしたね
現価格から１割引きなら即決なんだけど

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>>46

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/4368996401/00011784/43689...

↑地権者用の部屋がたまに売りに出てきます。

>>47

>現価格から１割引きなら即決なんだけど

そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

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>>現価格から１割引きなら即決なんだけど
>>そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

あの価格から下は引く気はないよあの会社。交渉したけどダメだった。
なので、長期戦で売れ残りを虎視眈々と待つ作戦。

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特別執着するような物件でもないしね
これから経済の再下方修正がまた起こるから
待てば海路の日和あり　と
飛びつく事は無い

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yahoo不動産でアクセス4位だってこの物件。まあ値段には勝てぬ、か・・・

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