コスモグラシア人形町ってどうですか？

この物件のスレッドついに出ましたね。
ここは周辺価格よりも最初から値引いて販売しているので、値引き交渉はしないと思います。
（引いても端数程度かなと思います）

イニシアの倒産リスクを踏まえた上で購入するのであれば問題は無いでしょうが、
のちのち面倒なのが嫌な人は避けて通ったほうが懸命かも。
この物件に関してはうちは様子見してます。

今はまだ販売ではなく購入アンケートとってる最中ですね。
どうなることやら・・・

コスモグラシアってイニシアの賃貸ブランドです。
竣工後、分譲に切り替えたってことかな。

ほー。

巣鴨みたいにマンション名変えればいいのにね。

モデルルームみてきましたよ〜
結構人きてましたね〜

私もまだ様子見ですが、人気でますかね？

ここはすべて賃貸仕様？

周辺相場と比較して安めなのが気になります。
・イニシア捨て身の投げ売り？
・賃貸仕様？
・施工が大豊建設だから？
竣工売りということを考えると賃貸→分譲というのも考えられますかね。

安い！冨沢町という微妙さを差し引いても人形町駅徒歩圏を考えるとかなり割安ですね。

他の物件も流石にここまでは引けないでしょうし。

話に聞くところによると
元々賃貸用だったらしいですね〜。

モデルルームみた感じだと素人の私にはわからなかったんですが、
それがあらわれているポイントってあるんでしょうか？？

>>09
床暖なし、ディスポーザーなし、二重床じゃない、乾式壁、住宅性能評価書なし。
省いてる箇所はたくさんあるよ。

>>10

ありがとうございます！

ディスポーザーは譲れるけど、床暖房と二重床はツラいなあ。

賃貸仕様だから仕方ないかなあ。

>>1

コスモスって倒産リスク高いんすか？

>>12

確かに。安さとの天秤ですかね。。

キッチンとか風呂・トイレは分譲マンションとは思えない…
まあ、安いんだからしょうがないんだけど。。。
もともと賃貸用だったというの、わかります。

人形町

賃貸仕様・・・

ただ、この辺り、新築なら坪１２，５００円くらいが相場だから

６〜７％でまわるわけでしょ？

借りてる人は買ったほうがトクな水準だから仕様云々は別にして
アリかナシかといえば十分アリでしょう

フォーリア日本橋人形町と比べてどうですか？
フォーリアも賃貸っぽい作りだったけど。
(でも何故かジェットバスが付いてたな)

場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと。仕様はそんな変わらないように見えるけど。
唯一の共通点はどちらもデベが危ないということ。

ここ、６〜７％でまわるにしてもデベや施工会社が飛ぶリスクを考えると、のちのち「安物買いの銭失い」になりそうな予感がなくも無い。そこが一番のネック。
全額キャッシュで買えてすぐに賃貸に回せるような人ならリスクは少ないかもしれないけど。
せめて倒産がはっきりして瑕疵担保責任についてもクリアできなきゃ・・・


ちなみにイニシアの株価、ただ今20円。順調に下げてます。

>場所で言えばフォーリアよりはいいのではないかと

ですね！

あとは蠣殻町のエフジェーネクストかな？ここよりは随分高いようですが
デベはすぐにも潰れそうな感じはありません。

絶対安心をもとめるなら（！？）、八丁堀になっちゃいますけど
東京建物のブリリアも完成販売ですね！