匿名さん
[更新日時] 2010-01-26 14:09:52
西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。
物件概要
所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
(2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬
[スレ作成日時]2007-02-14 04:01:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮5丁目712-1他（地番） |
| 交通 |
西武池袋線「富士見台」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
128戸（緑ノ邸［壱番館］83戸、光ノ邸［弐番館］45戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン中野上鷺宮口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
コンセプトとか仕様は大変良かったんだけど・・・。一次の段階で１割くらい値引きしてくれてたら買ってたかも。ルフォン物件がこれから増えていくとブランド力がアップしそうだと思ってますが、さすがに当時はちょっと割高に感じたな。野村じゃなかったら販売方針違ったかな？
元・検討者
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242
賃貸住まいさん
サンケイビルが直接販売するなんていうのは初耳。ホントかしら？
販売のノウハウなんてない会社じゃないの？？大丈夫？？
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243
物件比較中さん
仕様など見ると物件は悪くないと思う。
ここは価格次第でしょうね。
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244
匿名さん
新聞見てるとローン減税の延長もありそうだし、
完成物件にこだわる理由もなくなってきたように思います。
値引きして買うなら完成してるもののほうが交渉しやすいのでしょうけどね。
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245
マンション投資家さん
以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無いと。
いまでも投資物件としては魅力がありますし、賃貸相場から見ても安定して
いると考えています。
当然購入する際は購入価格を抑えるべく交渉しますが。
もし収用されると、駐車場が無くても困らない方々は良いけど、このクラス
の物件では駐車場が無いと賃料査定に影響する可能性がありますので。
実際この建物に住んでいないからわかりませんが、環境・立地は良いと思います。
豊洲などのベイエリアより値落ちは少ないと考えます。
おそらく転勤は多いが社宅補助の厚い大手企業や外資系企業勤務の方や、高齢のリタイアされた
方などで質感高いマンションを希望される方の賃貸需要は堅いと判断します。
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246
匿名さん
＞No.245さん。
聞いた話で恐縮ですが、役所は「中断はあっても、計画自体の中止・廃止はない」という見解だそうです。いわゆる「計画の棚上げ」ということでしょうね。何十年先かは分かりませんが、いずれ道路ができるのでしょうね。事実、環八通りは羽田から赤羽の先まで５０年以上かかって開通しましたから…。
「以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無い」
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247
匿名さん
環状線は最初から環状線にする計画ですから一部でも始まれば中断はありません。
でもここの計画道路は始まっても無い、しかも環状線ほどの必要性は無いですよ、すぐ近くに環八もあるし。まあ区画整理の必要性は感じますが。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
みなさん。モデルルームの感想はどんな感じだったでしょうか？
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251
物件比較中さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
マンション住民さん
>>253
何をお伺いですか？壱番館なら公称富士見台駅徒歩６分で、実際もそんな感じですが、こんな回答でよろしいか？
このページにも書いてある内容ですけど？
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255
副管理人
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