ルフォン中野上鷺宮

110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

>>122さん

私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
いたりと、納得のいかないことが多かったです。
でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
まったわけですが…。

近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは？（予算含め）

>125
だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

過去の供給実績が１０棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは？？

売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
悪くもないと思われますが。。
もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

ただ、Ｇめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

結局どちらもそう変わらないのでは？

供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも？
設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
仕様がコストダウンされることに問題があります。
他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
如何でしょうか？ベランダの広さが狭い事もあわせて、
少し気になります。この方が強度が強いの？

梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか？
中村橋の完成済みマンションでは１割くらいは、と言われました。（もう少しいけそうでした。）
下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

>>133
竣工前のルフォンが早々に値引き交渉？そりゃないだろう。
今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

そうそう。No.134さんの言うとおり。
中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
最近現地を見られた方いらっしゃいますか？

先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
工事は、５階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな？

デベにお勤めさん　

三菱の物件はどこなのでしょうか？
教えてください。

No.137さん
ありがとうございました。
少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
販売が少しずつ延びてますね。。。

おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
子供が来年からW高等学院なので・・・・。
本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
ところで皆さん、オプションなに頼みました？？
食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。