匿名さん
[更新日時] 2010-01-26 14:09:52
西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。
物件概要
所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
(2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬
[スレ作成日時]2007-02-14 04:01:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮5丁目712-1他（地番） |
| 交通 |
西武池袋線「富士見台」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
128戸（緑ノ邸［壱番館］83戸、光ノ邸［弐番館］45戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルフォン中野上鷺宮口コミ掲示板・評判
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223
入居済み住民さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
入居後点検で建具の不具合とかありませんでしたか？上層階からの騒音、足音とか
隣の音とか聞こえません？
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226
匿名さん
>>225さん
その種の話題は検討板のこちらよりも住民板のスレで取り上げた方がいいですよ。住民板にはもうスレが立ち上がっていますので。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
いつか買いたいさん
周囲の環境もよく、西武池袋線富士見台駅からも近いので、いいなと思いました。
しかし、管理会社はサンケイビルメンテですが、実際の管理業務は長谷工コミュニティへ一括外注とのことでした。なぜか不安になりました。
完売時点で管理会社はどうなるのでしょう？
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230
匿名さん
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231
入居済みさん
完売しても管理体制は変わらないでしょう。少々対応が遅いところもありますが、キレイに管理してくれてますよ。
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232
匿名さん
有り体に言えば、管理は長谷工コミュニティに丸投げってことですよ。中間マージンを搾取するだけのサンケイビルメンテなんかさっさとクビにして、長谷工コミュニティと直接管理委託契約を結んでは？
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233
入居済みさん
サンケイビルメンテはどれくらいピンハネてるんでしょう？単純にマンション管理の実績がないから長谷工に丸投げてるのだと思ってた。。。
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234
入居済みさん
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235
いつか買いたいさん
いつか買いたいくらいのつもりで見に行ったのですが、
DM攻撃が止まりません。
売れてないんでしょうか。
週に１通以上来ます。
正直言って迷惑してます。
こういう体験されている方、
他にもいらっしゃいます？
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236
物件比較中さん
>235
以前棟内ＭＲに行った者です。
確かに最近毎週ＤＭ来ますが、
「情報削除してください」と言えば良いだけの話では？
同意して情報提供をしている以上、当たり前のことです。
電話攻撃で無いだけマシでしょう。
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237
物件比較中さん
>235
「個人情報の削除」を依頼すれば良いだけの話では？
同意して提供している以上、当たり前でしょう。
電話攻撃で無いだけマシでは。
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238
物件比較中さん
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239
いつか買いたいさん
それにしてもＤＭ攻撃の凄いマンションは、
売れていないことを知らしめているだけ。
ここもきっとそうなんでしょうね。
今の時期、ブランド力のないマンションなんて見向きもされないはず。
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240
物件比較中さん
ＤＭ攻勢は、販売代理の野村不動産アーバンネットが
代理契約終了の前に、最後のあがきでやっていたようですね。
先日、売主のサンケイビルの直接販売に変わりました。
今までも値引き有りでしたが、
価格見直しの幅が広がったと思います。
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241
匿名さん
コンセプトとか仕様は大変良かったんだけど・・・。一次の段階で１割くらい値引きしてくれてたら買ってたかも。ルフォン物件がこれから増えていくとブランド力がアップしそうだと思ってますが、さすがに当時はちょっと割高に感じたな。野村じゃなかったら販売方針違ったかな？
元・検討者
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242
賃貸住まいさん
サンケイビルが直接販売するなんていうのは初耳。ホントかしら？
販売のノウハウなんてない会社じゃないの？？大丈夫？？
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