THE TOYOSU TOWER Part4

過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。

今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。

＞６３１
全然高くないですよ。
ここの土地は最近坪１５００万で取引されていますから！

所詮豊洲ですから、適正価格と思われる方で、予算内の人だけが買えばいいのです。
江東区の永代通りから南側は・・・・・

>>632さん
ＳＰＣが絡んでいるので
その値段は土地の本当の価格ではありませんよ
土地の証券化の手法を勉強しましょう

>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。

すみません。
デベと取引→デベの取引　です。
訂正します。

>>634さん
>所詮豊洲ですから。。

私は5〜10年後、そうは言えなくなってると予想しております。
それが楽しみなんですよ。

>640さん

3〜4年前購入した方は正解ですが、これからの高騰は期待できないと思います。

確かに軒並み物件が新価格で発表されてるわけで、これからも上がるのでは？と思われがちですが、
購入できる層にも限りがあります。

>>641さん
その通りです。ただ住友が残ってるので高騰は期待してます。
ですから私はここが最後のチャンスと思っています。
(これ以上、上がったら買えなくなる)
そして5〜10年後を迎えたいのです。

>株や商品で潤った海外のカネが、
>日本の不動産市況に流れ込むとか？

流れ込んだとしてもすぐ庶民に跳ね返るとは思えない。

流れ込むのは、都心でしょう。豊洲は豊洲です。

>>645 豊洲になんか恨みでも有るんかい？
なんなら聞くよ。豊洲に何されたんだ？

今日MRに行って来ました。意外と庶民派の方が多かったような・・・
低層階の部屋は価格も押さえられているので競争率は高いけど、
買える範囲なので狙い目かも。
江東区でも豊洲は別格になってきてますねえ〜
都心に近く、海が見える。再開発で街が整備されている。
これから値下がりする理由は見当たらないね！
PCTでは抽選はずれまくったので、今回は当たりますように！

>>648さん
私も行ってきました（＾−＾）
その庶民派は多分私たちでしょう。。
海が見えるところは狙えませんが(南？)
がんばりマッスル。

647　恨みなんかないですよ。冷静に見てるだけです。当方も購入を検討していますし。
でも貴方、言葉、悪いですね。どういう教育受けてるんでしょうか。こんなこと書くと、またカッとするタイプなんでしょうね。つまらない男。
値下がりリスクは少ないと思いますよ。でも値上がり期待は疑問。

>>650 あなたもヒステリックだね。
文章も支離滅裂。どういう教育受けてるんでしょうね。

言っとくが６４７ではありません。あしからず。

>>650さん
豊洲を見下した様なことを言って、当方も購入を検討していますし？？
どうなっているんでしょうこの人？嫌味なタイプですね。

>>650さん
きっとあなたはゼロ金利でも普通預金で、コツコツがんばるタイプなんだろうね。
株や為替なんて博打と思っているとか・・・
考え方の違いだから言ってもしょうがないけど、先見の目を持つことも必要。
だからといって先のことはわからないから、何が起きても自己責任。
それでいいんじゃないの？
誰だって安く買って高く売りたい、上がりそうなところを買いたい、
価値が落ちないところを買いたいって思うでしょ？

>>651
650ではないけれど、本当のことを言われたからって、カッカするなよ。

ちなみに、650の文章、どこが支離滅裂なのか教えてくれないか？　論理矛盾は
まったくない。こういう文章さえ、きみは解読できないから、「●●信者」って
蔑まれてしまうんだよ。冷静に状況を見て、ものを言ってちょうだい。われわれ
のような、ふつうの検討者も、きみと同じような信者扱いされて迷惑なんだよ。

こういう人達がご近所さんになるのか、、、

既にほぼ開発が進みこれ以上の付加価値は望めないでしょう＞豊洲
なので値上がりは期待できない。
でもってこの物件は割高で頭金500〜600万で5,000〜6,000万は長期ローン（ミックスも）やるフラット1本で買える年収が無いと数年後叩き売ることになります。

デベに踊らされ今買わないと・・・ということはありません。

デベ主導の価格つり上げに気付かない人だけが買えば良いんじゃない？
高値でつかんで、バブルの悪夢再来ですな。

豊洲物件でこれからの販売物件の価格はすでに折込済みなんだよね。
ここの価格はＰＣＴが想定以上に売れてしまった結果の価格付けだからね。
これからは豊洲だといってる人はデベ位じゃないの。
住友の売り抜け方が見ものですね。

何か、高値づかみしたくないから、やっぱり社宅に住んで激しく貯金して
7-10年後に準備します。確かに江東区で足立ナンバーは、港区芝浦の品川ナンバー
よりもはるかに価値が低いんですよねーーー。レジもオフィスも港区江東区では
かなり差がついてくるってデベとＲＥＩＴの古い番号の方がいってました。
ということで、みなさん抽選がんばってください。一人抜けましたんで！！

習志野か所沢ナンバーでがんばってください。

この２〜３日、冷静に考えました。

足立ナンバーにこだわっているわけではないけれど、やっぱり江東区のマンションに払う金額
ではない、と結論に達しました。一回り小さくなるけれど、文京区にいい物件を見つけました
ので、そちらを本命にします。豊洲で夢を見たけれど、今は夢から覚めつつあります。子ども
の教育のためにも、この判断がベターであると確信しました。

水辺の暮らしは、すてきですよね。私も抜けますが、みなさんに幸運が舞い降りますよう。

こことパークシティー武蔵小杉と比較検討していらっしゃる方はいますか？
どちらがよりお買い得なのでしょう。

ＰＣＴの時もいたけど、相変わらず車ナンバーにこだわる人いるんだねぇ・・・。
所詮国産ファミリーカーでナンバーなんか気にすんなよっ
それとも高級外車？？だったら最初っから品川ナンバーエリアに住んでれば？？
無理して車を買う見栄っぱりだから、ナンバー気になるんだよっ
社宅に高級外車なんて、ただの見栄っぱりだねっ
ファミリーカーならどこのナンバーも関係なしっ
つまらない人にならないよーにー

↑文章の語尾が、とっても頭悪そう。偏差値の低い生活を送ってらっしゃるのでしょうね。。。。

ＧＷでついつい夜更かししてます。
文末だけで頭の良し悪しが判断できるってすごいですね。
書き手の生活レベルまでも推測できるのにはビックリです。
ムキになってるのでしょうか？匿名掲示板の特徴ですね。
さて、脱線はここまでで本題に戻ってください。

掲示板って賑やかならいいということでもないですね。
私は購入したいと思ってますが、ご近所さんになるかもしれない方に不安を感じます。
なんだか暗い気持ちです。

>>666さん
大丈夫ですよ。
あなたが心配されているような人たちは購入しませんよ。購入できませんよ。

>>664
663じゃないけど、偏差値の低い生活って、
意味不明。

芝浦、港南のゴーストタウンもひどいぞ。
汚い工場や団地、誰もいそうにないオフィス、さびれた商店街・・・
そもそもモノレールより海側なんて、住宅地じゃないでしょ？
突然、豪華なタワマンがあるだけで、回りよく見てみろよ。
江東区豊洲と港区港南。町としては豊洲でしょ？
芝浦も港南も、山手線より外では港区として認めてもらってないと思った方がいい。
というか、その程度で港区面しないほうがいい。
六本木、赤坂、麻布、高輪・・・　ならしょうがないけど。

だからさ、港南がどうであろうと、知ったこっちゃないよ。

問題はさ「豊洲って、いったいどこ？」って多くの都民から思われている現実があるってこと。「町としては豊洲でしょ」とか言っているのは、地方にいる一部のマンション・おたくだけじゃないの？（W

客観的に考えろよ。おまえさんみたいにわかったような偉そうなこと書くから、みんな苦笑するんだよ。ね、豊洲ちゃん。

＞669
豊洲の歴史を知る人からすれば、多分豊洲がどうの、芝浦港南がどうのと騒ぐと、目ク○、鼻○ソって言われるのがオチかもしれませんね。
それに「その程度で港区面しないほうがいい」と住民の人たちに言っても
港区が芝浦も港南も港区と認めてるので仕方ないんじゃないでしょうか？
六本木、赤坂、麻布、高輪に何か負い目でもあるんですか？
港区民は、そんなこと気にしてませんが。

669さんは港区民なのでしょうか?
それとも江東区民で港区に強い憧れを持ってらっしゃる方?
いずれにせよ、不動産評価的には住居表示が江東区より港区の方が高いという事は言えると思います。

669はいわゆる豊洲信者。
他の場所を悪く言うこういうヤツが、豊洲の反感を買っているんだけど
部外者がおもしろがって書いてるだけかもね。
スルーしたほうがいいよ。

>>669
コンプレックス丸出し、典型的な豊洲信者ですね（笑）

>>664さん
663さんはただ酔っ払ってただけでしょう。
時間も時間だし。。

>>662さん
PC武蔵小杉は検討しました。今ではお買い得だと思います。
私達は横須賀線(新駅)のラッシュがNGでした。

極論すれば芝浦はピーコック、港南はマルエツと住民全員がいつも同じスーパーで買い物を
している。豊洲は複数のスーパーがある。歩いて映画も見られる。そういう意味では住むなら
豊洲が上でしょう。
でも豊洲は豊洲、江東区は江東区であり港区と比較してはいけない。

でも単純に考えてこの2〜3年にマンション必要な人は
6〜7000万程度の予算じゃ都心に近い立地は豊洲、東雲、有明しか選択肢ないんだよね
あとは川崎へ下るかさいたま、浦安へ行くしかない状況
クレストシリーズはちょっと・・・

5年10年待って下がるなら待つって言っても
その間に消費税増税もあるしそこまで賃貸で暮らすのも勿体無い

多少のの上乗せ覚悟でケープ新古やパークシティ新古、東京タワーズ新古
それも見つつ豊洲を検討でしょうか
ただ、ここの販売期間で新古が出るのはケープくらいでしょうか

TTTの新古が間に合えば面白いけどね。
PCTはどうせ超強気で来るから買えんよ。