THE TOYOSU TOWER Part4

刺激するつもりもありませんが、つまんねー意見だとか井戸端会議の
レベルとか言ってますが、こんなスレ元々そんなもんで判って読んで
いるのでしょう？
TOTを坪３００万近くて購入して７０平米ちょいの狭い所に住んで、
優越感を味わえるのなら幸せでっせ。

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>>567
分譲戸数が少なければいける気もするけどね。
去年まで湾岸エリアが過熱気味だったのはリーマン層が群がったからであって、リーマン層をハズして、この戸数売り切るのは簡単じゃないよ。

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駅直結のシエルタワー37F南側・未入居で7980万が出ましたが、オススメですか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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安いですね。新築にこだわらないのであれば、買いですね。

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＞５７８
少しは参考になると思うが１戸だけの販売なのでどうしても
ここが欲しいという人なら買うかもしれないのでTOTの今後
に直結するか、、まあでもあなたのコメント興味ありますね。

お金持ちぶっている人？もいるようですが豊洲でこの規模の
住戸数だとリーマンの購入対象者を無視していたら売れ残り
がでるのでデベはどうするかこれも興味あります。
完成後にも時間をかけて販売するのかどうか？

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売れ残ることはないでしょう。
デベにとって、買い手はエンドユーザーだけじゃないよ。
reitや私募ファンドへの売却を出口として抑えてるに決まってるでしょ。
だから、強気の値段設定ができる。
reitや私募ファンドが今の不動産市場を支えてることを頭に入れておいたほうが、
いいでしょう。

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REITは買うなら一棟買いやフロア単位で買うでしょ。
売り始めたマンションを部屋単位で虫食いに買わないよ。

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豊洲の平成18年第４四半期(10-12月)の中古取引実績は3件ですね。

87m2 3LDK \39,000,000
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151717

85m2 4LDK \58,000,000
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151719

55m2 3LDK \21,000,000（建築年：昭和56〜60年）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/SearchServlet?ID=151718

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ここはシエルのスレではないので、この辺で終わりにしませんか・・・
もともとシエルの価格設定が弱気の清水建設で低かっただけですから。
豊洲神話始まりのタワマンで、抽選に当たった人がラッキーだったということですね。
4/27モデルルームオープンに向けて、トヨタワについて語りましょう！

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シェルやPCTも参考に語ることでTOTを冷静に評価することも大事です。

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そのときの価格じゃ今は買えないからね。
昔は何もなかったから、この辺は。
もっとも、今の豊洲が値下がりすることも考えられないから、
思ったときに買うのが一番かも。

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>>581
売り出し後に、そうやって買っていった某レジ系reitがあります。

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週末どなたかMR行かれた方おりませんか？
要望書などはもう受け付けているのでしょうか？
混雑具合や雰囲気など教えて頂けるとありがたいです。

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第１期でどの部屋を販売するかも、まだ決まっていないとのこと。
狙っている部屋が１期か次期かもわからず、悶々として帰宅してきました。

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まあ、買う人は絶対買うんだからあおってもしょうがない。
たしかに今の豊洲ならば数年前の価格に下がることはありえないでしょう。
買えるところを買っときます。

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21階からカラーセレクト、メニュープランが選べると聞いたけど、希望する
西側は第１期では販売しないらしい。そうなると希望する部屋の販売時期には
「30階以上でないと選べない」とか言われちゃうのかな？しかも価格もさっぱり
分からないし。要望書を書かされたけど、あまり意味なさそう。

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↑　PCTの経験上　選択肢が減っていく事は確実でしょう。。。
会員・１次・２次とプランが選べる階数は減り内容もショボくなっていった。
（その割に毎回倍率が上がっていき　購入できず…）
カラーセレクト・プランメニューが無理だけでなく、室内のオプションはエアコンの有無のみ！！
なんて事も。。。
希望100%叶うのは高層階のみ？？でも価格が…。

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今、トヨタワからMR一般公開のメールが
「ご予約は不要」ですって・・・あれれ？

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一般公開にあわせて久しぶりにTVCMやってましたね。
お客さんが増えちゃうかな・・？

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昨日行きましたが
価格は出てましたよ

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>>598 今も営業の手書きですか？
ひと入ってましたか？

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平日の昼間にしては　いたほうだと思いますよ

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http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/18251359.html

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この建物はロイヤルパークス？

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３分の１ほどしか埋まっていないみたいですが
価格表が有るようですね

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ブログの写真拝見しました。ロイヤルパークス裏のゴミ箱困り物ですね。
街の景観・美観上もよろしくないですね。
人通りも多くなるでしょうし、住民にとっても・・

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>>604さん
そんなに人通りは多くないですよ
そのせいで　路駐が多くて・・・・

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ゴミの収集日に並べてるだけだって。

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ゴミ箱の後ろの閉まっている扉のところが
ごみ置き場ですよ

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>>605さん　人通りは今後(平成２１年)の話ですよ。
いずれにしても収集日だけの話なんですよね。だったら無問題。
今までに４度ほど現地に行きましたがいずれも見ているので、
収集日に行ってた事になります(笑

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≫608さん、収集日って週に4日間位あるような気がしますが・・・。

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回収車が出してくれれば問題ないわけですが・・
やはりこちらからすれば玄関先ですから、つらい。

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このタワーにとって悲しくなるほどイメージ悪いですよ。
やはり収納した状態でキープして欲しいですね。
通り沿いに集積所が有るMSで、作業員の方が扉を開けて回収している姿を良く見かけます。

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気になりますねぇ。カスケードのイメージが音を立ててくずれた。
色が悪いよ。いやでも目に飛び込んでくる。
電柱埋めてきれいな色のゴミ箱並べて、これが美しい街の景観か？
日双もこの手法ならさながらゴミ箱通りだな。

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マンションの敷地内だから何も言えないのでは？？

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トヨタワで言えばキャナルウォークを好き勝手につかうことは出来ないよね。
提供している敷地なら景観・美観は考えて欲しいな。

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ゴミ出しの問題は当事者間ではなく街の問題になると思うのですが・・
行政を交えてルール作りをしないと、とてもじゃないですけど景観は保てない。
確か街つくり協議会有りましたよね。三井不動産もメンバーですね。

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出勤　帰宅時の動線を考えると
配電棟のほうがよっぽど気になるけどなぁ

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皆さん買う前から気苦労が多いですね。

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今日から一般公開ですよね
ＭＲに行かれた方はいらっしゃらないんですか？

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しかし‥、勢いないね

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結局、どう頑張っても財布と合わなかったんでしょ。

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所詮、江東区ですから。
高値では買いません。

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1期5月、2期9月で住友の前に売り切るようですね〜。

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過激な抽選が無さそうなのでほっとしてます。
本来の姿ですね。買う人が買う。

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今日ＭＲ行ったけど、PCTのときと比べるとお客さん少なかったな。
それにしても南西角部屋の上の3分の１は９３㎡程で1億2千万円！
将来ビジネスエリアの建設が進むと眺望が期待できないのに、この価格は高いなぁ。。。

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＞６３１
全然高くないですよ。
ここの土地は最近坪１５００万で取引されていますから！

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所詮豊洲ですから、適正価格と思われる方で、予算内の人だけが買えばいいのです。
江東区の永代通りから南側は・・・・・

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>>632さん
ＳＰＣが絡んでいるので
その値段は土地の本当の価格ではありませんよ
土地の証券化の手法を勉強しましょう

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>>636さん
考えすぎです。
あれは、土地の値段のみ。
SPCを使うのは、地所のクレジットから切り離すことが目的。
ノンリコースにして資金調達を有利にするためで、デベと取引ではよくあること。
あのニュースリリースでは、IHIの売却益300億となっていましたが、
単純に土地の売却益をあらわしてます。
それ以上でも以下でもないです。

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すみません。
デベと取引→デベの取引　です。
訂正します。

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>>634さん
>所詮豊洲ですから。。

私は5〜10年後、そうは言えなくなってると予想しております。
それが楽しみなんですよ。

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>640さん

3〜4年前購入した方は正解ですが、これからの高騰は期待できないと思います。

確かに軒並み物件が新価格で発表されてるわけで、これからも上がるのでは？と思われがちですが、
購入できる層にも限りがあります。

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>>641さん
その通りです。ただ住友が残ってるので高騰は期待してます。
ですから私はここが最後のチャンスと思っています。
(これ以上、上がったら買えなくなる)
そして5〜10年後を迎えたいのです。

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>株や商品で潤った海外のカネが、
>日本の不動産市況に流れ込むとか？

流れ込んだとしてもすぐ庶民に跳ね返るとは思えない。

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流れ込むのは、都心でしょう。豊洲は豊洲です。

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>>645 豊洲になんか恨みでも有るんかい？
なんなら聞くよ。豊洲に何されたんだ？

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今日MRに行って来ました。意外と庶民派の方が多かったような・・・
低層階の部屋は価格も押さえられているので競争率は高いけど、
買える範囲なので狙い目かも。
江東区でも豊洲は別格になってきてますねえ〜
都心に近く、海が見える。再開発で街が整備されている。
これから値下がりする理由は見当たらないね！
PCTでは抽選はずれまくったので、今回は当たりますように！

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>>648さん
私も行ってきました（＾−＾）
その庶民派は多分私たちでしょう。。
海が見えるところは狙えませんが(南？)
がんばりマッスル。

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647　恨みなんかないですよ。冷静に見てるだけです。当方も購入を検討していますし。
でも貴方、言葉、悪いですね。どういう教育受けてるんでしょうか。こんなこと書くと、またカッとするタイプなんでしょうね。つまらない男。
値下がりリスクは少ないと思いますよ。でも値上がり期待は疑問。

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>>650 あなたもヒステリックだね。
文章も支離滅裂。どういう教育受けてるんでしょうね。

言っとくが６４７ではありません。あしからず。

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>>650さん
豊洲を見下した様なことを言って、当方も購入を検討していますし？？
どうなっているんでしょうこの人？嫌味なタイプですね。

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>>650さん
きっとあなたはゼロ金利でも普通預金で、コツコツがんばるタイプなんだろうね。
株や為替なんて博打と思っているとか・・・
考え方の違いだから言ってもしょうがないけど、先見の目を持つことも必要。
だからといって先のことはわからないから、何が起きても自己責任。
それでいいんじゃないの？
誰だって安く買って高く売りたい、上がりそうなところを買いたい、
価値が落ちないところを買いたいって思うでしょ？

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>>651
650ではないけれど、本当のことを言われたからって、カッカするなよ。

ちなみに、650の文章、どこが支離滅裂なのか教えてくれないか？　論理矛盾は
まったくない。こういう文章さえ、きみは解読できないから、「●●信者」って
蔑まれてしまうんだよ。冷静に状況を見て、ものを言ってちょうだい。われわれ
のような、ふつうの検討者も、きみと同じような信者扱いされて迷惑なんだよ。

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こういう人達がご近所さんになるのか、、、

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既にほぼ開発が進みこれ以上の付加価値は望めないでしょう＞豊洲
なので値上がりは期待できない。
でもってこの物件は割高で頭金500〜600万で5,000〜6,000万は長期ローン（ミックスも）やるフラット1本で買える年収が無いと数年後叩き売ることになります。

デベに踊らされ今買わないと・・・ということはありません。

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デベ主導の価格つり上げに気付かない人だけが買えば良いんじゃない？
高値でつかんで、バブルの悪夢再来ですな。

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豊洲物件でこれからの販売物件の価格はすでに折込済みなんだよね。
ここの価格はＰＣＴが想定以上に売れてしまった結果の価格付けだからね。
これからは豊洲だといってる人はデベ位じゃないの。
住友の売り抜け方が見ものですね。

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何か、高値づかみしたくないから、やっぱり社宅に住んで激しく貯金して
7-10年後に準備します。確かに江東区で足立ナンバーは、港区芝浦の品川ナンバー
よりもはるかに価値が低いんですよねーーー。レジもオフィスも港区江東区では
かなり差がついてくるってデベとＲＥＩＴの古い番号の方がいってました。
ということで、みなさん抽選がんばってください。一人抜けましたんで！！

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習志野か所沢ナンバーでがんばってください。

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この２〜３日、冷静に考えました。

足立ナンバーにこだわっているわけではないけれど、やっぱり江東区のマンションに払う金額
ではない、と結論に達しました。一回り小さくなるけれど、文京区にいい物件を見つけました
ので、そちらを本命にします。豊洲で夢を見たけれど、今は夢から覚めつつあります。子ども
の教育のためにも、この判断がベターであると確信しました。

水辺の暮らしは、すてきですよね。私も抜けますが、みなさんに幸運が舞い降りますよう。

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こことパークシティー武蔵小杉と比較検討していらっしゃる方はいますか？
どちらがよりお買い得なのでしょう。

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ＰＣＴの時もいたけど、相変わらず車ナンバーにこだわる人いるんだねぇ・・・。
所詮国産ファミリーカーでナンバーなんか気にすんなよっ
それとも高級外車？？だったら最初っから品川ナンバーエリアに住んでれば？？
無理して車を買う見栄っぱりだから、ナンバー気になるんだよっ
社宅に高級外車なんて、ただの見栄っぱりだねっ
ファミリーカーならどこのナンバーも関係なしっ
つまらない人にならないよーにー

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↑文章の語尾が、とっても頭悪そう。偏差値の低い生活を送ってらっしゃるのでしょうね。。。。

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ＧＷでついつい夜更かししてます。
文末だけで頭の良し悪しが判断できるってすごいですね。
書き手の生活レベルまでも推測できるのにはビックリです。
ムキになってるのでしょうか？匿名掲示板の特徴ですね。
さて、脱線はここまでで本題に戻ってください。

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掲示板って賑やかならいいということでもないですね。
私は購入したいと思ってますが、ご近所さんになるかもしれない方に不安を感じます。
なんだか暗い気持ちです。

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>>666さん
大丈夫ですよ。
あなたが心配されているような人たちは購入しませんよ。購入できませんよ。

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>>664
663じゃないけど、偏差値の低い生活って、
意味不明。

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芝浦、港南のゴーストタウンもひどいぞ。
汚い工場や団地、誰もいそうにないオフィス、さびれた商店街・・・
そもそもモノレールより海側なんて、住宅地じゃないでしょ？
突然、豪華なタワマンがあるだけで、回りよく見てみろよ。
江東区豊洲と港区港南。町としては豊洲でしょ？
芝浦も港南も、山手線より外では港区として認めてもらってないと思った方がいい。
というか、その程度で港区面しないほうがいい。
六本木、赤坂、麻布、高輪・・・　ならしょうがないけど。

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