マンコミュファンさん
[更新日時] 2009-08-05 19:11:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
>>196
貧乏人は高い服を自慢したがる。
金持ちは安い服をうまく着こなす。
ここの物件の購入検討者はまさに前者。
高いことばかり強調して何になるの?
野菜が不作の時期にキャベツを買うのと一緒だろ?
質が悪くても供給の無いときは値段が高くなる、それが市場主義。
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202
匿名さん
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203
大学教授さん
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204
匿名さん
不作の時に買う野菜と一緒ですか。このマンション、ババ確定???
倍率下がるって喜んでる人もいるくらいだから、数千万多く払っても経済的に問題なしって人にはいい物件なんでしょうね。
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205
匿名さん
タワーの最大の売りの羨望を望めない間取りもいじれない物件を購入する気にはなれない。
無理して購入し、短期で契約したローンの金利が上昇し払えなくなり転売・・・
その頃には回りにはタワーが乱立、日当たり・眺望を望めない低層階は安く叩かれ借金だけが残る。
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206
不動産購入勉強中さん
>205さん
あなたが買わないのはわかりました。
どうしてここでわざわざそんなこと書くんですか。
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207
購入検討中さん
MRに行って価格を知って自分が相手にされてないと気付いたのでしょう
でも掲示板なら 誰でも相手にしてくれます
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208
匿名さん
こんにちは。
先日モデルルームに行き、評判どおりの価格の高さに驚き
でしたが、これから販売始まる住友のほうが高くなるなら
まじめに検討しようと思ってます。が、営業さんにいうと
すごくしつこくされそうなので、その前にこちらで質問
世帯収入1,200万で30台前半の共働きです(子供2人)
実際購入される方は年齢層が上?とか聞くとちょっと不安
実際うちと同じような感じで検討されている方いますか?
どのくらいの広さ&価格での購入予定してますか?
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209
土地勘無しさん
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210
ご近所さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
ここのレスは豊洲なのに書き込みが少ないですね〜
やっぱり平均坪単価300はヤリすぎましたかね。
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213
購入検討中さん
只今充電中。検討者数名で運営しておりますので宜しくお願いします。
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214
Michael
坪単価、平均で240万円を超えることはないだろう
と予測していたので、驚きでした。平米で80万円
がいいところかと予測していたら、おおはずれでした。
しかし、書き込みが少ないのは購入希望者が少ないため
でしょうかね?豊洲の他のマンションでネタは出ている
し、すでに豊洲は話題性が乏しい状況になっているって
こともあると思います。
まあ、サイトが賑わっても賑わわなくても、
購入する人は購入します。
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215
匿名さん
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216
マンション投資家さん
豊洲の物件を前から見ている人はやはりこの価格には
びっくりしますね。
SCT以前は80㎡台で4000万円台、
PCT東向きは70㎡台で4000万円台前半でしたね。
PCTのB棟西向きのワイドスパンの眺望の良い80㎡で
6000万円でしたから。
ここは70㎡で5000万円台後半からですから
SCT以前と比べたら5割り増しくらいではないですかね。
なぜここまで強気に上げてきたかですが、
開発会社から見れば
1.ららぽーとの開業、PCTの最終期のすごい倍率
2.分譲は後住友を残すくらい
(住友は値付けが高いので有名)
3.ブランド大企業4社のJBなので売れ残って
もリスク分散されている。
もし初期の売れ行きが悪ければ完成までに
時間をかけてゆっくり売ればよい。
私見ですが、住友もすでに建て始めています。
住友の値付けはここの売れ行きを斟酌するでしょう。
本来、ここが売り切られて、もう他が買えない状態で
高く売りたいでしょうが、ここの売れ行きが悪ければ
併売されることも考えられます。(SCTとPCTとシェルは
多少重なっていたと思います。)
そうなれば住友の値付けは少しは下がるでしょう。
消費者とデべの粘り合いじゃないでしょうか。
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217
契約済みさん
>なぜここまで強気に上げてきたかですが
それでも売れるからですよ。
その時ぎりぎりで売れる値段を打ち出すのがデベロッパーの大事な仕事。
この板での予想でも皆280〜300って言ってたじゃない。
SCTの時も、PCTの時も値段が出た時は高い高いと騒いでる人がいるけど
それが売れる値段なんだよ。
240なんて予想を立ててた人は甘い、甘すぎる。
時代に取り残されますよ。
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218
匿名さん
ここの売れ行きが怪しいようだと、住友タワー・有明・東雲にも影響あるでしょうから、
粘って待ってみるのも手でしょうね
あっさり売り切るようだと住友タワー=超強気、有明・東雲=PCT以上になるかも・・・
個人的には5〜6千万、3〜5倍
それ以外は1〜2倍で売り切りそうな気がする
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219
匿名さん
間違いなく今までみたいな飛ぶような売れ方はしないだろうね。
地味〜に売れていく気はするけど、お隣の賃貸では強気すぎて大失敗の例もあるから、大量売れ残り可能性も否定はできないけど。
今後の目玉は港南の定借タワーだけですね。ここの半額です。
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220
銀行関係者さん
即日完売はしないでしょう。多分、子供の学校などの関係、転勤などで東京に来た人が、やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう。それで、なんとかゆっくりと完売。。。
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221
匿名さん
>>219
定借ねぇ〜今後一定の評価は確立するでしょうけど、
不動産=資産という考え方がまだまだ圧倒的ですので浸透するのはまだ先になりそう
税金も安いし、一部の層には確実に支持されるだろうけど・・・
欧米に倣って100年住める住宅ってほうが今後は評価されそうな気がする
スレ違いごめんなさい
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222
匿名さん
>やむをえず、しょうがなく、苦渋の決断で、無理をして買うことになるでしょう
自分目線ですか?
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223
匿名さん
販売会社にしてみれば余裕で買われるメリットはなし。
苦渋の決断でもなんでも、1つの部屋はたった1人が買ってくれれば良いのですから。
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224
匿名さん
>>219
隣の賃貸はどうするんだろうね?
4月になっても大量に残ってるけど。
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225
匿名さん
ゆっくりとでも完売できるといいね。
賃貸に続いて分譲も調子こいて失敗なんてことになると、地域のイメージとしてもマイナスですから。
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226
匿名さん
ここは無理そうだから、うちは東雲のビーコンだな。
有明はブリリアだけど、今の有明はなにも無いから不便すぎる。
開発されるまで10年以上も不便な生活は無理だ。
ここの低層階もうちょっと安いとよかったんだけど。
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227
匿名さん
ここは思った以上の設えになると思います。
低層でも買いです。今日MRみて感じました。
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228
匿名さん
あの賃料はないよな。借りる人いるんかいな。
分譲もやたら強気だし、高過ぎ。
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229
購入検討中さん
75で7千万円前後の部屋を探しています。
こちらのマンションは眺望を期待できないということですが
ベイブリッジと花火の見える部屋はありますか?
将来的にまで景観を確保するには何階まで上がる必要があるでしょうか?
また住友ツインタワーとの比較でいうといかがでしょうか?
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230
購入検討中さん
2年後には、ここは安かったねという結果になればいいが。
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231
匿名さん
PCTが一年前は高いと言われ、今では、安かったと言われている。
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232
匿名さん
PCTの時は高いといっても1割2割程度。
今回は一気に5割UPだから、PCTの時とは全く違う。
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233
匿名さん
140平米で2億7000万とは・・・・・・
1億高いでしょ、眺望も微妙だし。
もしこれが妥当な価格なら品川や勝どき買った人はラッキーだったと思います。
大量に売れ残りそう、有明マーレに期待
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234
匿名さん
140平米で2.7億ってプレミアでしょ。
そんな事言ってる君にはもう有明すら買えないよ。
先見の明も情報力も資金もなさすぎ。
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235
匿名さん
>>234
いつまでも騰がり続けてると思ってる人あはれ
没落しないように気をつけな
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236
匿名さん
東雲ベーコンはいくらくらいでしょAV250でなんとか収まるでしょうか?
豊洲よりは不便ですが、静かそうだし、なにより広さが確保できそうです。
70㎡ 6000万 はきついので。
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237
匿名さん
>235
没落も何も不動産で儲けようだとか
資産価値だなんて考えてないから。
便利な場所だから買うだけ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
大手企業サラリーマンさん
豊洲の土地じゃなくて
東京ガスの土地だったとこが
やばいの!
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243
匿名さん
どのマンションでもボーリング検査の結果はついてるから。
ま、購入者や真の検討者はそんなの知ってるけどね。
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244
物件比較中さん
>>239
特定カルト宗教が運画するニュースサイトを掲載するって管理人さんヤバイんじゃない?
オーマイ=統○協会系でしょ、マジやばいじゃん。
そんなの良く信じるね。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
最低でも100平米はと思い本日モデルルームへ行きましたが、狭い部屋ばかりで、、、
因みに100平米は最上階だけで1.5億円〜でした。こんな場所でこんな物件で
坪単価500万円超は驚きです。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
冷静に考えて値付けミスでしょ?
今回の汚染地域報道でかなりイメージダウンしてる地域みたいだし。
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249
購入検討中さん
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250
匿名さん
↑
そこそこしか売れず。
投資家はここいらではもう儲け出ないから買わない。
無理して買って管理費払えず滞納して・・・
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251
匿名さん
買わない(買えない)人がいくら心配しても意味がないと思いますが・・
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252
匿名さん
>>239
オーマイニュースは双方向を謳って鳴り物入り(一部層にw)で登場しましたが、
今は完全な一方通行で信憑性は2ch以下ですよw
もちろん全てが嘘とはいいませんが・・・
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253
匿名さん
石原さんが言ってたように移転問題は
代々木レッズの皆様が無理矢理選挙の争点に仕立て上げたのに対立候補が乗っかっただけ。
それによってマンションの価値が下がることはありませんよ。
欲しい物がすべて徒歩圏内で揃うってステキですよね。
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254
匿名さん
2億7000万の部屋って、坪単価600万超えてますやん!
冷静に考えると恐ろしい価格設定な感じですね。
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255
匿名さん
>254
よく覚えてないけど
PCTの最上階ってそんなもんじゃなかったっけ?
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256
匿名さん
>>255
この価格帯になると、既に収益還元法なんて無関係な買い物ですな。
投資というより消費だね。青山、赤坂なら理解もできるが・・・・
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257
物件比較中さん
東京は何故かその値段でも買う人が存在するマーケットなので
庶民とは違う層が確実に存在する。
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258
匿名さん
そうそう、何故か買える人はいるのです。ららぽーとを底にした すり鉢状に開発するという事なので3街区のオフィスビルはここの高層階よりは低くなる=レインボーブリッジを中央に見る景色が確保される=2・3丁目開発の中ではベストポジション。ということで高層階が欲しいところです。それか超低層階。5500万の低層階東はすでに8件の要望書が出されているそうです倍率厳しくないですか??
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259
匿名さん
>>256
それがプレミアです
間違っても「無理すれば買えるかも・・・」と庶民に思わせてはいけません
”特別”な存在でなければ意味がないのです
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260
物件比較中さん
8倍ですか。
そのうちの一人なんですが。
でも、今の時点で予定価格を出している部屋って少ないですよね。
選択肢があまり無かったので集中してしまうんでしょうね。
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261
購入検討中さん
北と東の低層は運河に近いので夏などは臭うんでしょうか?
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262
匿名さん
いまの段階で正式な要望書は出してないですよね。
ここがいいかもくらいの話ですよね。
それにしては8倍とは具体的。逆に客が少ないの?
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263
購入検討中さん
ここがいいかもくらいの話でした。
当方がMRに行った時は以外に空いてましたのでもしかしたら客は少ないのかも、だなと思っていましたが。
PCTは東の70平米が4000万台で買えた、と知り、急な価格上昇に驚いています。
このままマンション価格は上昇していくのではなく、ここが天井なのでは?と思ってしまいます。
しぼれるうちにしぼっておこうということでしょうか。
住友ツインはもっと上がるとの噂ですが、TOTより上がったらうちはもう買えません。
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264
ビギナーさん
住友ツインの竣工予定がいつかお知りの方いらっしゃいますか。
TOTの売れ行きが好調であれば住友ツイン価格は↑
逆に苦戦すれば→、または緩やかに↑
なのでしょうか。
どちらにしろデベの言い値で買うしかないんですが。
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265
匿名さん
住友ツインの竣工予定は豊洲タワーと同じです
だから両者はまさしく比較物件なんですよ
なのに住友ツインは一切情報なし
しかもここよりも販売戸数が多いのに
MRが何処かも解りませんw
売れ残り当たり前 竣工前完売だと根付けミスとして担当者が叱咤される会社らしいからね
ある意味凄いデベですよ。
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266
匿名さん
住友は高いでしょう。これまでの経験上。結局、期間はかかっても売れてしまえば、関係ないというスタンスの気がします。品川見ていると。在庫リスクも、地価上昇であまり、経営上のリスクではなくなっているということなのかな?
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267
匿名さん
住友が豊洲タワーより高く売ろうとしているのはミエミエですが、
ツインタワー+もう1棟分まで高く売るのは厳しいのでは?
豊洲タワーの売れ行き見て値付けするだろうから、同価格位になる
可能性もありえる気がしますね。
もちろん豊洲タワーがバカ売れしたら同価格にはならないでしょうが。
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268
匿名さん
豊洲タワーは売れ行きは絶好調ではないでしょうから、同じか、若干高め設定という感じですか。それでは。地価の下落の兆候があれば、値引きして売るという戦略ですかねー。
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269
匿名さん
希望の部屋が外れたら住友ツインを待つ…ってスタンスではいられないってことですか…。
TOTがものすごく売れ行き悪くて住友も価格ダウンって可能性はナイと考えてよさそうですね。
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270
ビギナーさん
ずばり・・住友ツイン坪単価は・・
WCTのC棟+ビバの空中権!
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271
匿名さん
あの住友がTOYOSUTOWERより安く出してくるはずがない。
散々見てきたでしょ?みんな
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272
大手企業サラリーマンさん
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273
匿名さん
前このスレで予想したビギナーです。
指摘頂いた様に台場のWCT-MRは解体始めました。
いったい何処だ?
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274
匿名さん
けっきょくこのスレに書き込んでるのは年収1000万以下の人か、不動産投資みたいな水商売を
している人の二通りしかいないことがわかりました。
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275
匿名さん
まぁここは買いです。投資では無論なく終の棲家でしょう。
安くはないですが納得できます。部屋が狭くともタイトな生活を心がけようと。
共用部分とても気に入ってます。私にとっては無駄を省いている感がとてもよい。
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276
匿名さん
それが何か問題でも?
別に高級住宅地じゃあるまいし、検討者はそこそこの一般リーマンが殆どですよ。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
ガスの給湯機だって水アカは貯まる。
長年使えば交換は必要。
千葉の市川駅前タワーの予定価格が高かったので、
こちらに流れてくる購入希望者もいるみたいですよ〜
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279
匿名さん
ガスの給湯器にはタンクは無いぞ
貯まる量は比較にならんと思うが・・・・
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280
物件比較中さん
千葉の市川より安い?
駅前タワーは便利がいいもんね。
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281
匿名さん
事前説明会、予約入れてないのに一杯だと連絡来たな。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
ここの共用施設が気に入っているという方もいますが、私はいまひとつ、という感想を持ちました。
特に維持費の高そうなエスカレーター。わざわざ2FにメインのEVホールを設ける理由も
わからないし、しかも出入り口が1方向しかないので、帰宅方向によってはタワーのまわりを
ぐるっと回り込まなければならない、など。この点が妥協できるか検討中です。
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285
匿名さん
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286
匿名はん
帰宅方向?
豊洲駅からに決まってるでしょ?
それとも豊洲運河でザリガニ採りかなんかで生計を立ててる?(^^
何箇所もエントランス設ける方が無駄でしょ?
284は有明にでも行けば宜しいかと。
維持費の高いエスカレータ??は?
ここ825戸ですよ?
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>287 (仮称)市川駅前再開発タワーマンションプロジェクトだよ。
あ〜〜面倒くさい。
>>282 文脈少しは読めよ。
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289
匿名さん
4社共同→リスク分散→無難なコンセプトで特徴のない物件→でも利益は確保したい×4→販売値段予想外に高い。トヨタワのイマイチ感は4社共同が理由。とすれば、まだ住友の物件は特徴のあるコンセプトをもったここよりは魅力的な物件になるだろうし、販売戸数も多いから価格の幅ももたせるだろうし、倍率は意外に付くかもしれないけど希望に合う物件が出てくると予想しています。
ただし、芝浦工大の隣の物件は豊洲2・3丁目計画内最後の住居区になるのでかなり強気の価格になること必至でしょうね。
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290
匿名さん
お休みのところご苦労様。特徴あるコンセプトもいいけど
しっかりした建物たててねぇ。倒れてくると危ないから。
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291
周辺住民さん
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292
匿名さん
ザリガニツイン 確かに特徴ある
このツインはおとりで 本気で牙をむくは芝浦工大隣か
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293
マンコミュファンさん
芝工大隣ですか・・・・
芝工大の2期工事ありますからね
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294
匿名さん
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295
匿名さん
ここって売れるの?小規模のMSじゃあるまいに。
静かすぎる。買った後売れ残ってるっていやだよな〜〜
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296
匿名さん
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297
ビギナーさん
はじめまして。豊洲タワーの南東角部屋、高層階を検討しているものです。
南東は目の前に住友のツインタワーが建ちますが、完全にお見合いなのでしょうか・・?
MRでもらった資料をみた感じでは、微妙にずれている気がするのですが。
まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
どなたか、南東の眺望でご存知の事がある方、宜しくお願い致します。
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298
匿名さん
ここのスレの元気なさを見ると、そろそろ天井が近づいてきた気がします。
高止まりかとは思うけど。
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299
買いたいけど買えない人
>>297さん
超お見合いですね。
>まさか、葛西臨海公園の観覧車やTDLの花火は期待できないですよね・・・。
これは見えると思います。
花火期待なら住友ツインのS棟南東の方が眺望は良いのじゃないでしょうか。
大通り沿いは嫌ですか。あとフロントコートの駐車場か。。
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300
匿名さん
それぞれが斜めになってますから、超お見合いにはならないですよ。
完全な超お見合いはTTTみたいなのをいいます。
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301
マンコミュファンさん
これ
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302
買いたいけど買えない人
>完全な超お見合いはTTTみたいなのをいいます。
東か南だったら超は付けませんが・・
南東なので。でも少しずれているのですね。
勉強になりました。
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303
ビギナーさん
297です。
皆さん、ご親切にありがとうございました。
また質問させていただく事もあると思いますが、宜しくお願いします。
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304
匿名さん
明日、販売住戸・価格出ますね。とくに感動もないか?
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306
匿名さん
なんたって825戸。この盛り下がりナニ?明日の予定なんだけど
もう少し様子を見てからのほうが正解だったな。
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307
匿名さん
PCTみたいな盛り上がりは異様であって他は静かなもんでも普通に売れているから
買いたい人が2〜3倍(部屋によっては1倍)で買えればそれでいいけど。
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309
匿名さん
一部の安い部屋に人気集中するだけで、大半の部屋は1倍、ヘタしたら倍率つかない部屋大量発生の可能性も・・・・。
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310
匿名さん
瞬間蒸発のほうがカッコ悪いしね、のんびりいくんじゃない?
欲しい人が買える値段で抽選なしってのがある意味健全
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311
匿名さん
瞬間蒸発物件ゲットは満足感高いぞ。
売れ残りまくりは不健全。
ビーコンが意外と安そうなので、いよいよ厳しいね。
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312
匿名さん
ごめん、デベ視点ね
そりゃー大人気30倍物件ゲットしたら嬉しいに決まってるw
自由市場経済の観点からいくと不健全だよ
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313
購入検討中さん
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314
購入検討中さん
↑
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315
購入検討中さん
豊洲タワーと住友ツインの間に小さく小学校。なんかかわいそう
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316
匿名さん
>>313さん
私もそれを予想していたのですが
ルーフバルコニーが引っ掛かる。
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317
匿名さん
312みたいな奴は、俺らの分までせいぜいデベに貢いでくれ。
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318
匿名さん
小学校に入りましたが 外から見るよりも実際は圧迫感が無くゆったりしていましたよ。
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319
ビギナーさん
おはようございます。
今日は会員期の販売物件と、金額の発表がありますね。
それによってここに決めるか、ビーコンを待つか決めます。
日曜日にMRに行くのですが、今からそわそわ・・。
今日行った方の情報をお待ちしております。
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320
匿名さん
会員期販売ってやっぱりあるんですか。
JJナビでは販売予定が4月下旬から5月下旬に変わっていたのでどうなんだろうと思ってたんですが。
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321
匿名さん
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322
ビギナーさん
会員販売ないんですか??
あると聞いていたので・・。
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323
匿名さん
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324
周辺住民さん
2月→4月(一瞬)→2月→4月→5月
販売がどんどん遅くなる
遅くなれば遅くなるほど
セレクトがなくなる
でも 販売側は好感触を得ているらしい
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325
周辺住民さん
うーん ちょっち高いかなー。
風強いしなー。
高層ビルに囲まれるし、、。
外廊下マンションの中央に機械式の駐車場もどうだろー。
うーん
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326
匿名さん
>>323 本日MRにて、会員販売はないと聞きました。
いい加減なことは言わないように。
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327
匿名はん
会員販売はありますよ。
5月下旬(登録期間直近)までにMR見学した人
が会員となり会員期販売対象との説明でしたよ。
会員期2次もあるかも。なニュアンスでしたよ。
あくまで予定。とも言ってましたけど。
ないって言う担当はおかしいですね。
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328
周辺住民さん
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329
匿名さん
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330
匿名はん
とりあえず、冷やかしでいってみようかな?年収を、さば呼んで。
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331
匿名さん
登録の1週間前ぐらいまで会員になれる会員販売ですよね。
「会員販売」と称するのでしょうが、現時点で既に会員なことに特にメリットは無いですよね。
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332
匿名さん
>>327 意味が分かりません。
会員の先行販売は無いと言ってるのですが。
4月28日より一般オープンですよね。つまり一緒です。
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333
匿名さん
言葉の定義は重要ではないのでは?
とにかく、5月下旬が販売開始のようですね。
まだ先が長いなぁ。
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334
匿名さん
会員販売の有り、なし両方のアナウンスがあるようですね。
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335
ビギナーさん
え??
結局会員あるんですか??
ないいんですか・??
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336
匿名さん
単純に、会員になれるひとと成れない人がいるというだけの事ではないでしょうか。
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337
匿名さん
言葉の定義云々ではなくて、購入希望者がまず知りたい情報をいれたつもりですが、
温度差がありますね。
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338
匿名さん
>>332 意味が分かりません。
会員期販売はありますよ。日本語は理解可能な方ですか????
4月28日より公開後も会員登録は受付けるのです。
先行って何?
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339
匿名さん
今日知り得た情報を少しでもお話できるといいと思いましたが、
止めます。
>>338は中途半端な知識で失礼です。
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340
ビギナーさん
339さん。
その情報を教えていただけますか?
私は先日のMR訪問で、「13日から細かい金額と会員期の販売物件を発表します。」と言われました。
それでその情報だけを楽しみに今日まできたのです。
なんか色んな方がいて、私も混乱していますが、339さんのご意見を伺いたいと考えております。
どうか宜しくお願い致します。
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341
購入検討中さん
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342
匿名さん
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343
匿名さん
おはようございます。
340さんに分かる範囲でお答えしようと思います。
また夜になれば情報量も増えるでしょう。
とにかく昨日のMRは午前中ですが閑散としていました。
5〜6組の商談でした。
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344
ビギナーさん
おはようございます。340です。
343さん、ご親切にありがとうございます。
何点か伺いたいと思います。
*今回の販売住戸に角部屋、中〜高層階は入っていましたか?
*分かる範囲で結構ですので販売価格を教えていただけますか?
*もう要望書を出せるのですか?
勝手な質問ばかりになって申し訳ありませんが、ご存知の範囲で結構ですので宜しくお願い致します。
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345
匿名さん
>>344さん
相変わらず分かりにくい価格表(営業の手書き記入)なので、具体的な方角をお願いします。
要望書にかんしては仮である言ってました。
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346
匿名さん
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347
周辺住民さん
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349
匿名さん
>>344さん 比較的はっきりしている販売住戸と価格です。35Fと15Fは未だに暫定価格だそうです。角部屋は要望者のほうがはっきりした価格を教えてもらっていると思います。
西 高層80Fw 30F−6890 32F−6950 35F−7000
80Hw 30F−7360 32Fー7420 35F−7500
70Tw 30F−6490 32F−6550 35F− ?
中層70Uw 15F− ?
70Gw 15F− ?
南 高層70Ms 30F−6990 32F−7050 35F−7100
80Bs 30F−7190 32F−7250 35F−7300
80Es 30F−7250 32F−7310 35F− ?
中層70Uw 15F− ?
70Gw 15F− ?
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350
匿名さん
オーナーズスタイリング
プラン カラー
3〜14階 予め住戸により設定 予め住戸により設定
もしくは設定 もしくは設定
15〜20階 同上 可能(サッシュ木枠は統一)
21〜29階 可能 可能
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351
匿名はん
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352
購入検討中さん
30F南70㎡で7,000万て・・
PCTの30F南70㎡(有無?)っていくらぐらいだったの?
眺望はどっちが良いんだ!?
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353
匿名さん
東 高層なし
中層70Oe 15F−5800万円台 20F−6000万円台
60Be 15F−4900万円台 20F− ?
70Ke 15F−5800万円台 20F− ?
北 高層なし
中層50Bn 18F− ?
60Jn 18F− ?
60Gn 18F− ?
No349
南 中層 誤記です。いずれも価格不明ですが・・
70Rs 15F・17F・19F
70Ns 15F・17F・19F
70Js 15F・17F・19F
60Ks 15F・17F・19Fが販売予定の様です。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
やはり低層〜中層下部は坪単価250〜260台程度で出ましたね。
なんどか書き込みもしましたが、ほぼピッタリの価格設定に
なったので、ここの配棟や設備、外溝庭園考えたら、
ほぼ適正価格なんでしょうね。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
絶対坪300って騒いでた人いたから、中層以下坪250は結構お安い気もするな
無論、PCTに比べたらメチャ高だけど。
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360
匿名さん
1ヵ月経って今日価格発表と思って行ったら「その後ご検討はいかがか」と
聞かれたけど、「価格が分からないから進展していない」と返答しました。
が、結局今日も殆ど希望の部屋の価格が分からなかったので、また紋々と
するしかないのかな。これも出し惜しみか?
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
ビギナーさん
344です。こんばんは。
349さん、その他情報をくださった方々、ありがとうございました。
345さん。(349さんと同じ方かな?)随分質問から時間が経ってしまって申し訳ありません。我が家の希望は南東の角部屋、中〜高層階です。価格をご存知でしたら、宜しくお願い致します。
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364
近所をよく知る人
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365
近所をよく知る人
だめなら だめで その理由を具体的に書いてよ
ただ だめじゃ 単なる煽りと同じ
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366
買い換え検討中
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367
ビギナーさん
今日正式価格がわかると思って行ったのに、まだまだ虫食い状態でした。
残りは秋以降の販売になるかもしれないとのことで、これは住友とにらみ合いってことですか。
東の低層は早く出すのに西の低層はあまり出さないのは、東の方が売れそうだからでしょうか?
西のほうが価格が安いので売れるような気がしますが。
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368
物件比較中さん
チビチビと金額を小出しにしているあたり、
消費者を馬鹿にしていると思います。
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369
近所をよく知る人
足立ナンバーになりますけど、くるま持っている人は気になりませんか?
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370
匿名さん
それが一番のネックですね。
ウチの近所になぜか足立ナンバーのベントレーがよく停まってるけど
正直ウザいです。(こんなとこまで来るな!ってカンジ)
ベントレーだろうが、アストンマーティンだろうが、ナンバーって重要なんだって
つくづく感じました。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
ベントレーやアストン買える人はそんな事気にせんよ
買えない人が気にするだけ。
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373
匿名さん
>>369,370
豊洲、足立ナンバー、マセラッティですが何か?
そう言う貴方たちはどこにお住まいで何ナンバーの何にお乗りですか?
きっと、品川フェラーリとか言うんでしょうけど。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
周辺住民さん
豊洲タワーのMRの駐車場で
そんないい車 見たこと無いなぁ
ベンツが数台程度で
後は大衆車が大半だったネ
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378
匿名さん
足立ナンバーのベンツってだけで、
チンピラ?
パチンコ屋?
成金?
と思ってしまう私
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379
ご近所さん
すまん、俺、今足立ナンバーのベンツだ。
ここくらいの価格帯だと、ベンツ、BMWのミドルクラス以下が多いんでない。
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380
匿名さん
私は、足立ナンバーもそうだけど、保育園などの学校が足りない江東区の環境の方が、心配。都心三区とは違ってしまうのですかね?
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381
匿名さん
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382
契約済みさん
ネタ切れだから仕方ないか。
こうしてあと1年は同じネタの繰り返し。
釣りなら他でやってくれ。
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383
匿名さん
江東区っていうか、マンション急増中の湾岸エリアはどこも保育園や学校不足ですね。
豊洲も環境がいいとはいえませんが、商業施設は整っているだけ生活環境としては他の湾岸エリアに比べるとかなりマシな状態です。
生活環境を気にするなら湾岸はやめた方がいいよ。
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384
契約済みさん
382です。
すいません。PCTスレとまちがえました。
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385
購入検討中さん
昨日MR行ってきましたが、価格が小出しで検討が進まない。
他のMSもそう出るのかな?そうでなければ浮気しそう。
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386
匿名さん
>>385
意外と住不が綺麗な売り方したりして それは無いか
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387
匿名さん
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388
匿名さん
豊洲有明の保育園は東雲の人も入るので東雲が足らないということにはなりませんね。
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389
購入検討中さん
>385さん
同意です。
小出し過ぎだと思います。
13日の時点で、どこをいくらで売るかくらいは発表してほしかった。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>380
江東区はデベから補助金取ってますから、徐々に解消されると思いますよ
急ピッチで新設されております
それでも足りない状況が続いたとしても、
トヨタワ購入層であれば私立の選択肢もアリでしょう
学区制がどういう状況かはよく知りませんが、中央区に越境されてる方も多いです
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392
購入検討中さん
385です。
何だか恋愛に例えると「この女なら口説けそう」と思って近づいてみたら、かなり
気位が高くて「何様だよ!」という分相応じゃない感じ。
もっと無理目な物件を狙うか、もっと身近な物件を狙う方が納得できる気がして
きた。
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393
匿名さん
>>385
それでも5月下旬に買ったあなたの勝ちだよ。
単純な話だけどなぜ売り渋るの?PCTはおいし過ぎた。
その感覚をひきずってはね。
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394
購入検討中さん
こんなことになるならPCTの会員期で東の高層買っておけばよかった。
あんなチャンス・・・
俺は本当甘かった。
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395
匿名さん
そう会員期はよりどりみどり最高だった。でも買えてない。
ここはとにかく大失敗はない。免震・オール電化は後付け出来ないからね。
今後の流れだろうね。
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396
匿名さん
PCT会員期もボロクソでしたね、全体的に・・・
南西角90平米も一億前後でしたから「あんなとこ誰が買うんだ?」と・・・
東も日照+眺望が期待できませんでしたので・・・
まあ蓋を開けてみたらあれでしたけど
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397
匿名さん
ここは10年、20年経ってここで良かったと思えるよ。
低層だとしても。
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398
匿名さん
本日MR行って来ました。
希望の部屋の価格が出ていなかったのが残念でしたが。。。
5月(6月?)に抽選と聞いていたのに、隣のテーブルの人が
住宅ローンの申し込みをしていたのが気になりました。
もう、購入済みってことでしょうか?
抽選しないでも買える人がいるってことでしょうか?
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399
匿名
4/14(土)にMRで見せてもらった価格表を書き写した結果を基にした坪単価表です。間違いがあるかも知れませんが、ご容赦ください。タブ入ってますので、以下をコピーしてExcelに貼り付けていただければOKと思います。
Type 方角 Room # 価格 平米 坪数 坪単価
B70Uw 西 1502 6000+ 74.20 22.44 270
B70Gw 西 1505 5500+ 68.16 20.61 269
A70Lw 西 1403 5680 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1203 5590 71.40 21.59 257
A70Lw 西 1003 5530 71.40 21.59 257
A70Lw 西 803 5470 71.40 21.59 257
B70Rs 南 1908 6380 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1708 6310 73.54 22.24 250
B70Rs 南 1508 6250 73.54 22.24 250
B70Ns 南 1909 6320 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1709 6250 71.94 21.76 255
B70Ns 南 1509 6190 71.94 21.76 255
B70Js 南 1910 6290 70.86 21.43 259
B70Js 南 1710 6220 70.86 21.43 259
B70Js 南 1510 6160 70.86 21.43 259
B60Ks 南 1911 5440 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1711 5390 62.67 18.95 293
B60Ks 南 1511 5350 62.67 18.95 293
A90Bs 南 1307 7540 85.82 25.95 214
A80Is 南 1308 7330 82.85 25.06 222
A80Js 南 1309 7330 82.58 24.97 222
B70Oe 東 2013 6000+ 72.74 22.00 275
B70Oe 東 1513 5800+ 72.74 22.00 266
B60Be 東 2015 5000+ 57.01 17.24 293
B60Be 東 1515 4900+ 57.01 17.24 287
B70Ke 東 2016 5900+ 70.86 21.43 278
B70Ke 東 1616 5800+ 70.86 21.43 273
A70We 東 1312 5790 74.93 22.66 245
A70We 東 1112 5730 74.93 22.66 245
A70We 東 912 5670 74.93 22.66 245
A70Se 東 1313 5740 73.75 22.30 249
A70Se 東 1113 5680 73.75 22.30 249
A70Se 東 913 5620 73.75 22.30 249
A60Ae 東 1314 4890 57.01 17.24 322
A60Ae 東 1114 4850 57.01 17.24 322
A60Ae 東 914 4810 57.01 17.24 322
A80De 東 1315 5960 76.94 23.27 239
A80De 東 1115 5900 76.94 23.27 239
A80De 東 915 5840 76.94 23.27 239
B50Bn 北 1819 3900+ 47.25 14.29 276
B60Jn 北 1820 4500+ 62.55 18.92 241
B60Gn 北 1821 4400+ 60.63 18.34 243
A50An 北 1318 3810 47.25 14.29 388
A60In 北 1319 4440 62.55 18.92 293
A60Fn 北 1320 4350 60.63 18.34 303
備考:
・たとえば一部の部屋は「xxxx万円台」という価格説明でした。たとえばB70Uwの場合は6000万円台とありましたが、その場合は「6000~6090万円までの範囲」ということでした。そういう部屋の場合は「6000+」という記述にしてありますし、価格は真ん中の「xx50万円」を採用して計算してあります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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400
購入検討中さん
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