THE TOYOSU TOWER Part4

築地から豊洲へ
市場移転これまでのまとめ

・黒字市場（築地や大田）が赤字市場分を補ってきた
・使用料を値上げできるよう法律改正が行われた
・温度管理ができる近代設備の豊洲は値上げされる可能性大
・赤字で今後経営的についていけない中卸業者にとって値上げは死活問題
・反対の業者は３割（７００を超える仲卸のうち約２１０業者）にすぎない
・大卸業者６社はすべて移転に合意

ＭＲでなにか新しい話出ましたか？

新しい話題がでてきませんね。

最近　現地を訪れるご夫婦をよく見かけますが、比較的ご年配の方が多いような…　退職金と現在の家を売って購入　というパターンなのでしょうか？　豊洲は若い夫婦が多かったのですが
この物件は価格帯からしても落ち着いた方が入居されるのかもしれませんね。

ageます。

あげ

なんか寂しいので話題を。

今日DM届きましたよ。内容は「今までモデルルーム混んでてごめんね、
葉書だけの申し込みで予約とってたけど、今度から電話予約もOKだよ、
けど、休みは混んでるので平日や日曜の18時に着てね」って感じの内容。

高すぎて思ったよりお客さんが集まってなくて、ちょっとやばいと思ってるのかな？
まあ、アノ値段聞いた時点で私は降伏なのですが、参考程度に外出ついでで
見学に行ってこようと思います。

こんにちは。
購入検討中で、まだモデルルームに行けてないのですがご存知の方教えてください。
5500万くらいの低層を検討中ですが、およその固定資産税、長期修繕計画の内容が知りたいのです。
よろしくお願いいたします。

意見交換・議論はPrat4で。

色々な話が出ますね。これも４社がなせる業？
でもこういう話けっこうあらどれないですね。
ちょっとずつリークして反応見ている気すらします。

工事が始まっているのだから
工事の請負契約は施工会社と締結済み、ということは施工費は確定済み
デベとしては、建材費の値上がりは関係ないはず
それとも材料費の値上がりの面倒を見てやる、やさしいデベなのか？

オプション工事の値段が上がるならわかるが・・・・

元気だそ〜〜(--)

先週モデルルーム行きました。
平日とあって人は余りいませんでした。
最上階１４０米2億7000万買う人はいるのだろうか？

我が家は、世帯年収1,100万。頭金2000ですが買えないと相手に
されてない感じですんなり話も終わり帰ってきました。

子供2人連れのお父さんが「９０米一億なんてだれが
買うんだ。ぼったくってんじゃねーよ！」と怒鳴って
ましたが。。。ホント1年前の価格を知ってるだけに
どんな人が住むのか興味はありますが、検討はできません。

ちなみに、東７５米５階５，７００で買ったとしても
管理費修繕費３万駐車場２万５千が痛いですね。

>>19さん　倍率出ていましたか？
かなり前にＭＲに行ってるので、最近の状況が分かりません。
教えて下さいませんか？

２０さん
１９さんは要望書出したんでしょう。
人気傾向は教えてくれますよね普通

その人気傾向でも良かったんですけど・・
９日初日にいっているので傾向すらわかりません。

デベと銀行に作られた持ち家幻想で、
またバブルが繰り返されようとしてますね。
まさに「から騒ぎ」
私は急いで買う必要性がなさそうなので、
このマンションは見送りです。

正解です。

都内の一戸建てで、ちょっと大きめに住んでる人は、売れば２、３億ぐらいになるしね。
先祖代々の土地持ちはうらやましいですなぁ。

うらやましいですなぁ。

ところで、『倍率がついている』『この部屋は人気がある』というような営業さんのお話は、購入者を分散させるテクニックでもあるとおもうのですが、どのくらい信用しておけばいいものなんでしょうか。
倍率がついてもつかなくても買える部屋は決まっているのですが…。

頭金が沢山あればあるほど優遇される、とかはやっぱりあるのかな。。

管理・修繕費は５年ごとに５千円アップって感じですか？
１０年後にはいくらでしょうか？

住友ツインに動きがないですね。
台場のWCT MRを建直しと予想してるんだが・・・

＞２９
倍率は結構当てになります。
ただし、客（購入検討者）の属性で部屋の誘導はあります。

属性とはなんですか？差し支えなければ・・

豊洲にはじめて行きましたが、子連れの家族が牛丼の吉野家で食事をしていました。
トヨネーゼなんて言っているのでたいそう立派なとこかと思ったのですが、私はパスします。

台場のＷＣＴパビリオン跡地は短期の借地権が契約期限切れです。

そういう意地悪を言う人はパスしてください。

36⇒34

気位ばかり高くて、人を見下すことしか出来ない人が
同じタワーに住むと厄介です。よかった.

だいたいホントにトヨネーゼなんて言ってる人いるかね（笑）
アカバネーゼとかイタバジェンヌと同じ感じでしょ。

私、未来のトヨネーゼはこのタワーに住んで、
月島や佃の居酒屋やバーに行くことを楽しみにしています。
枝川の焼肉にも興味津々。

知人の社長は、いわゆる成り上がりで、
貧乏時代はそれこそ吉野家ばかりだったんだけど、
結局、今でも、週ニ回は吉野家に行くそうです。
正直、自分も行ってます、おいしいと思いますよ。

銀座3丁目の吉野家も繁盛しているようです。
http://vip.mapion.co.jp/c/f?uc=4&pg=1&grp=yoshinoya&ino=BA...

吉野家か〜〜、お腹すいた。
いつもテイクアウトしてます。おいしい。

吉野家、マック、ＴＳＵＴＡＹＡ、セブン、うまいラーメン屋
これさえ揃っていればだいたい生活できそう。

再開発地域での美しい街並に建つ事が、
このマンション個体以上の魅力となっています。
ココが駄目だと、きっと高額な住友の３本で終わりですよね。

頑張ります！

住友のツインはここより安く出ると思いますよ。
きっと・・・

なんとなくそんな気はしますよね。。

豊洲ならトヨサンかトヨサーかせいぜいトヨセーゼだろ。
トヨネーゼは文法的に有り得ない。

↑そんなことはみんな分かってるんじゃないでしょうか？

軽薄っぽい感じをわざと演出してるのでは。

住友も仕掛けるなら今しかない。豊洲タワーよりやや安で出せばみんなそっちに
流れてしまう。何しろ三棟あるから売り切らないとならない訳だし。
そうすれば豊洲タワーの価格も下方修正になるかも。
・・・なんてならないかな！

ほんの１年前の豊洲価格を知ってる人間からしたら、ここはかなり強気過ぎる価格だと思います。
果たしてこの価格でも買いたいという需要がどれだけあるのかね？

営業としては少ないであろう知らない人を取りこぼさず
PCT落選組をいかに取り込むかですね。
十分売り切れるでしょう。

住友は値上げ役をＴＯＴにやらせて、その後一段高で悠々売って行くでしょうね。
３本あるから順次値上げしていく感じで、
早く買わないとどんどん値上がりしちゃいますよ的な演出をしてくるんじゃないかと予測。

普通に考えたらビバの空中権が乗ってるツインが高いですよね。
8-4街区の土地の取得は早く豊洲タワーと同じ頃。
Sはずいぶん楽しい『豊洲未来都心』が待ってるね。

豊洲は三井村になるはずが住友村になっちゃうね。

Ｓはかなり眺望に影響が出るでしょうね。

タワーというからにはやはり高層階を狙いたい。（眺望は方角によっては見込めない）
が、ココは資産価値的に考えても高すぎる。

無理して変動金利で購入し、3年後には…

売り渋り物件で年内に販売入居できる物件はまだまだありますよ。
よぉく吟味された方が良いと思われます。

６年前から豊洲に住んでます。

なんでこんなとこに住むのかと思うくらい不便でしたが
安くて通勤に便利なので買いました。

４歳と０歳の子供がいて豊洲北小入学予定です。
これから建つマンションの方々はあまりに所得が違って
仲良くできるか心配です。

こんなマンション買うからには小学校は私立でしょか？

>>61さん
あれ？
豊洲北小は豊洲再開発地区とプライブ・ＴＦＣ・ＳＣＴに住む子供しか入学できないと思いましたが、違うの？

それと、子供は親の年収なんか比較しない（というか知らない）ので、普通に仲良くするでしょう。
大人だって、気が合えば家柄とか年収とか全く関係なく仲良くするし（たまーに、気位の高い人がいますが、近づかなければ良いだけです）。

正解は、PB、TFCは滑り込みで払わずにすんでいるけど、TFC以降はSCT、PCTともに払っている。
シエルはどうだったかな？

豊洲北小学校学区内のマンション
《豊洲１丁目》
豊洲キャナルワーフタワーズＥＡＳＴ＆ウエスト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
シティコープ豊洲
豊洲ハイライズ
豊洲ハイツ
都営豊洲1丁目アパート

《豊洲２丁目》
現在は無し

《豊洲３丁目》
現在は無し

《豊洲４丁目》
東京フロントコート
プライブブルー東京
スターコート豊洲

↑追加訂正
《豊洲３丁目》
ロイヤルパークス豊洲

>>66
東京フロントコート
プライブブルー東京
は条例施行前だったのに、デベが払ったの？

>74
いいんですよ、余裕がある世帯に払ってもらえば。

TFCもPBTも払っています。この条例はもっと以前からあって最初の頃は一戸あたり５０万円でした。３０個以上のマンションはみんな払っています。木場でも、門中でも同じです。

門仲。
っーか、皆達は払って無いのに、いいじゃん。子供たちが学校に通えるのだから。。
で、学校が出来たんでしょ。

>>78
PCT vs TTTだと、TTTは一戸あたり300万円の補助を中央区から貰っているから、
負担金のあるPCTの方がそれだけで一戸あたり450万円も原価が高くなるってこと！？
江東区は負担金で相当の収入があったはずだから、使途を明確にしてほしいね。

そう言えばエレベーターの数で使い勝手がどう変わるかの事ですが
もし気になる方がいるのでしたら池袋のエアライズタワーが
93戸/1エレベータとここに近い割合でした
最近入居も始まったようですし、エアライズ入居者のブログ等で
確かめてみてはいかがでしょうか？

エレベーターが結構はやかった(ブログの内容そのまま) 。
これ以上何もなかったとおもいます。

特に問題なかったと思いますが、なんでこんなに削除されてるんだ？

なんの話してたんですか。

『臭いものに蓋』の典型ですね・・・・