ライオンズ板橋西台ブライトハウスってどうですか？

ＭＲを見に行って気に入っても、実際建設現場周辺を歩いてみたら・・・
唖然とするかも。

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MR行ってきました、確かに営業のテーブルが満席。
低層階と高層階を初期に放出しきってしまう意図があるようだ。
価格を100万キザミの価格帯で提示。
志村の物件に比べれば安いけど、立地の悪さの割には強気の価格設定。
販売開始を延期しまくったせいで、オプションがリフォーム扱いなのは御粗末。
建設現場案内あり。周囲の建物のクォリティの低さがアレだなぁ。

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建物、コンセプトは悪くないんだけど周辺の建物や環境がなぁ↓↓
周辺を見てがっかりする人は多いのはたしか。
後は価格で頑張ってほしいのだが・・駐車場も少ないわけだし。

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東側の１Ｆの専用庭と駐車場（平置式）附きの部屋いいですね。

部屋から見える、道路の向かい側の施設もとてもいいですね。

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自転車で見てきました。やっぱり自転車が機動性が高くていい。

言われているほど悪くはないと思います。

救われるのは、ごみ処理施設が清潔感があること。きれいなこと。
このマンションとの間にもマンションがあって、ごみ処理場とは
間があいています。

平坦地だし。近くの東急はすごく便利。

ただ、平日のゴミ回収車がどうなのかは、平日に確認する必要がある
でしょう。

あんまり人の言うこと信用しないほうがいいなと思いました。私の
メッセージにも同じことが言えるかもしれませんけど。でも、見に
もいかないのはもったいないような気がします。環境がすばらしいわ
けではないので、大京には値段で頑張ってほしいですね。

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東向き住居ってどんな感じですか？
いま西向きに住んでいて、夏の西日は確かにいいもんではありませんが
冬は午後に日が当たっていい感じです
東向きは冬寒いんでしょうか。
たぶん南向き住居は予算があわなさそうなので・・・

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>>86
東向きに住んでたけど、高層階なら明るさは全然問題ないと思いますよ。
自分は昔１３階だったからそれ以下の階は分かりませんが・・・

朝日が入って気持ちいいですし、だた日が入るのは午前中だけです。
でも玄関側が西向きになるので午後からは玄関側の部屋にも日が入ります。
（田の字の間取りの場合）
今のマンションは気密性が良いと思うので寒さはあまり感じないと思います。

住むまでは不安でしたが、実際に住むと問題はありませんでした。
でも、東向きならなるべく上の階を狙った方がいいかもです。
前に何か立った場合、売りに出す場合等考えると。

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東棟向かいの工場は、おそらく、すぐには建替えをしないでしょう。
ただ、その東となりにあった下水道局の宿舎が取壊され更地となっているので、
そこに何かが立つ可能性はあります。

建物自体に興味がありながら、立地が気になる方は、平日・土日の朝昼晩と時間帯を
かえ、現地に足を運ぶことをお勧めします。時間帯によって、雰囲気はガラッと変わ
ります。
住めば都とはいえ、一生で最大の買い物です。悔いを残しませんように。

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東向き住居の回答ありがとうございました。
上層階・・・やはりそうですよね。
冬の間５ヶ月ほど東向きのアパート１階に住んでたことあるのですが
朝、まぶしい！と思ったら、それだけで日中陽がさすことはなかったことが
印象に残っていて気になったので質問させていただきました。
近所なのでいろんな時間に日当たり状況を見に行ってみようと思います。

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日当たりは、方角の影響しか一般に考えないけれど、
太陽の高度も大事です。
ベランダの奥行きがあり、且つ、軒が深いと、季節によっては、
部屋まで日差しが入ってきません。

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↑どの物件の検討者？
あちこちのスレで同じ書き込みして・・・

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>>91
真剣に検討してるのならローン板にいけばいい

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三田線の車庫が近いので、鉄オタにお奨め。
国際興業のバス操作場もすぐ傍なので、バスオタにもお奨め。

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>>95
大京の営業担当の方ですか？
さすがに、それじゃ無理でしょ。

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プレミアムステージの販売開始してるみたいですけど、この掲示板は閑散としてますね。。。
誰も申し込んでいないのでは…

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ブライトかグラマシーか？って言ったら、やっぱグラマシーかな。
そっちが売れてしまわないと厳しい気がする。

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ここは場所も価格もいまいちだよ。
2005年価格の当時の長谷工マンションだって苦戦したんだから。
ここも価格2900〜くらいにすれば売れてくかな。

当時は駐車場100パーセントで2700くらいからだったし。

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全戸価格改定しました！
この市況ですから、大幅値下げが必要なのですね。

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ここ、駅から遠すぎる。

徳丸や西台町に比べたら若干近いけど・・・

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高島平と西台両方使えるから結構便利だと思うけどなぁ。
坂みたいになってる通用路使うと西台まで結構近いよ。

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＞＞１０３
両方使えても両駅ともそこそこ遠いし、どっちも三田線じゃあまり意味がないのでは？
ＪＲとか東上線とかにアクセスできるのなら別ですが・・・・

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三田線が嫌ならそもそもこの沿線で探すなよっていう（^^;
JRや東上線にアクセスしたいならバスって手もありますけどね。

どういう物件がいいの？

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105さん
104さんは三田線が嫌いだとは言ってませんよ。同じ三田線の二駅が使えても意味がないということでしょう。

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あーなるほど。
でも西台はダイエーその他があるし、高島平は駅周りの商店街が活発なので、
それぞれ使い勝手は結構違いますよ。便利は便利だと思う。
通勤は高島平から乗るようにして、帰りは西台で降りてダイエーで買い物して帰る、とかできそう。

あとバスで西台や浮間舟渡、成増までアクセスできますよ。

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新価格発表されたみたいですけど最近MR行かれた方いますか？どうでした？

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もう一割安くならないと買わないな。

理由としては駐車場。


この辺は車所有者多いのに設置率も低く二万円くらいと高い。


しかも、機械式のため乗らない人も修繕費を払わなきゃいけない。


ただあと一割安くなるなら検討してもいいかな。

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すごい賑わっていましたよ。満席でした。やっぱり安いからですかね。

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マンションギャラリーは、オープン以来ずっと賑わっているようだな。
でも、大幅値引きをしなきゃならない現状って何だ？
安いから賑わってるというより、どこまで下がるか見極めたい人が多いからだと思うが。
みんな大底で買いたいのかなぁ。

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むかしこのすぐ近くのマンションに家族ですんでいたけど
別に駅からは遠いとはあまり思わなかったです。

あとケイヨーＤ２が便利だったので生活にも全然困りませんでした

皆が言っているゴミ処理所の臭いは気になりませんでしたよ。

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現在、１０階のコンクリート出設中

ブライトハウスが建った所為で、メトロエムの屋上から花火大会が見れなくなります。

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この物件よりも駅に近いD'グラフォート西台が、竣工後１年経っても売れ残りが有る。
市況が冷えているのは確かだが、そもそも地域として魅力が無いのではないかと思う。

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魅力はないね。

暗い雰囲気だし。


三田線も最近混んでるし

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ここの営業さん、よく９丁目のマンションをチェックしていますね。

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＞三田線も最近混んでるし
最近、板橋あたりもマンションラッシュみたいになってるからね
三田線空いてて楽って選んだ人は、入居後に「あれ？」って思うんじゃない？

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>暗い雰囲気

個人的には、市場通りは、高島平駅側からだと、養護学校から東側
西台駅側からだと舟渡大橋の交差点より西側

あの一帯が特に暗い雰囲気だと感じます。
工場が多いからでしょうか。
歩道も道が悪いし、草が伸び放題だし、何より通り沿いに戸建てがほとんどない。

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＞草が伸び放題

市場通りは、秋はコスモス、春はポピーが、種を蒔かなくても、勝手に道端を彩ります。
私は、これに関しては、雑草だと思っていません。

市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。


大東文化の専門学校周辺は別です。
雑草が蔓延り、手入れされていない敷地がたくさんあります。

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三田線はいつでも八両で運転できる体制になってます。
南北線が空いてて東京メトロがいやがってるのて実現できてませんが。

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最近の三田線の混雑は埼京線以上です。


昔の三田線のイメージはないですね。


南北線のせいで両数、本数増やせないし

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西高島平〜御成門８両編成をメインに、抜本的にダイヤを見直して欲しいなぁ。
最近になって、直通区間が日吉まで伸びたりしてるけど、メリットある人は殆どいないと思う。

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>123
朝８時半から９時に時間帯、三田線では新聞や文庫本を読むことができます。
新板橋駅で下車して板橋駅から埼京線で新宿方面に乗り換えます。
埼京線は、乗るのに苦労。やっと乗れてもおしくらまんじゅう状態。
実際に体験してみると事実がわかります。

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>123
それは、朝のラッシュ時のことですか？
確かに、以前と比べて若干混んでいますが、身動きが出来ない埼京線や小田急線の
混雑以下です。乗残し等は現在のところ出ていません。
しかも、混みだすのは、志村３丁目からです。
（坂下周辺にマンションが出来た所為です）

高島平から乗ると、始発もあるので座れるます。
西台からは、運がよければ座れるます。
蓮根までなら、座れなくても比較的いい場所をとることが出来ます。

電車通勤を楽にしたいなら、グラマシーやプ○ウドよりこちらをお奨めします。
座席に座れれば、本を読んだり勉強が出来るので、仕事のスキルアップに繋がります。

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西台で座れるはずないだろ

高島平始発だってかなりの争い

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西台に住んでます。朝8時前後に乗りますが、たまに座れますよ。
あとは、蓮根で降りる学生、巣鴨で降りる人が結構いるので運が良ければそこで座れるという感じ。

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＞市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。


補修ってどういうものですか？良かったら教えてください。

雑然としているよりは、やはりきれいになってほしいです。

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このマンションの場所なら通勤・通学は高島平駅を利用したほうが便利でしょう。
朝は、7：30〜の１時間の間に７本の始発電車があります。
巣鴨まで２０分くらいだからでしょうか、始発がホームで待っていても、結構、新高から来た電車に乗っていく人が多かったですよ。
確かに最近は三田線も混んできたなぁと感じてますが、身動きが取れないほど混んでいるわけでもなく、通勤に関しては楽な路線だなぁと思います。

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まずいことになってきたね


大京各地で新築工事ストップしてるし


いよいよか・・・

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こちらのマンション検討しておりますが、第二期売り出し分は９割完売のようですね
値下げ効果でているのでしょうか？

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大京は一度潰れそうになって再生機構に助けてもらったのに、
また同じ過ちの繰り返し。
経営者は無能過ぎでしょ。
オリックスが欲しいのは膨大な物件数を持つ管理部門のみ。
いよいよ分譲は撤退ですか。

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なんだかんだ言って、ここすごく売れ行き良かったのね。

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このスレ人気ないけど、ここの物件もう終わったんでしょうか？
一応、検討中なんですが、○京っていうのが不安。。。

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営業態度悪いし、受付の姉さんもたいしたことないくせに生意気！


売れてないからイライラするのわかるけどさぁ・・・

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今週土曜日にいた受付ほんと態度悪かった・・。生意気

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あ〜たしかに土曜日いた受付は態度悪いし、私はかわいいのよオーラ出てたよね。


営業の女性はいい人だったけど!

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高島平駅のホームゲートのところがこの物件の広告だらけ。
広告も良く入るようになったし、頑張って宣伝してる感じがする今日この頃。

でも、掲示板も伸びないし、反応とかイマイチなんだろうなぁ。

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ここ物件を見る機会があったのですが、電柱が建物の近くにあり気にならないですかねぇ？
電線でぐるっと囲まれている様にも思えたし、ちょっと離れたところに高圧線の鉄塔も。。。

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ここの機械式駐車場はハイルーフの車でも大丈夫なタイプですね。

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夜通ってみたのですが高島平駅からだと、とうきゅうやD2までは明るい雰囲気だけど
そこから先は真っ暗で正直一人で歩くのはどうなのかと思いました。
西台駅から歩くと駅前からの通りは明るくて安心ですが
市場通り？に曲がったところから急に人が少ない気もしたのですが
治安はどうなのでしょうか？
それと東向きの間取りが多かったのですが東向きの間取りに住んだことがないのでわかりませんが
日当たりなどの心配はありませんか？
昼間から電気をつけないとリビングは暗いですか？

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モデルルームで聞いた限りでは、東向きの部屋でも日中1時過ぎくらいまではリビングに日は入るみたいな事を説明された様な記憶があります。

でも、日が入ると聞いただけであって、電気をつけなくても大丈夫かどうかまでは聞いてないですが…

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近々MRに行こうと思うので営業さんに聞けばいいのですが、駐車場の数は少ない気がするので、な年かごとに抽選などで入れ替えになってしまうのでしょうか？

購入された方、もしよろしかったら購入した決め手！を教えてもらえませんか？
どのタイプも間取り図だけではいいなぁと思ってしまい、迷ってしまいます。
あとは東向きの価格が気になります。

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やっぱり夜道とか暗い道は不安いっぱい。

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＞No.147さん
購入した者です。
今も高島平に住んでいて、住みやすい町なので購入することにしました。

うちは車がないので参考にならないかもしれませんが、購入の決め手は子育てに便利だから
ということが大きいです。
高島平は団塊世代のときに保育園が沢山できたようで、高齢化が進んで若い人が減った今では
保育園の数が多い方だと思います。
歩いて行ける範囲内に10個くらいあるんじゃないかと思います。
参考にGoogleで「高島平　保育園」で検索するとこれくらい出てきます。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&q=%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B...

あと、高島平は始発に乗れるのもいいですね。妊娠中はとても助かりました。
すぐそばにホームセンターや100円均一、スーパーもあるし便利な場所だと思います。

マイナス点としては川を挟んで工業地帯なので駅と反対側に行くとひと気が少ないことでしょうか。
小学校も遠いので子どもが大きくなったらどうしようかと悩んでいます。

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＞147さん
自分の場合は、こんなポイントで選びました。
(今も高島平に住んでいるのでわかる部分もあるのですが)

＜メリット＞
1. 駅までもそこまで遠くはない
高島平まで十分歩けるし、自転車を使うとスグ。
朝の通勤時に雨が降っても、マンションのすぐ傍からバスで駅に出られる。

2. 買い物便利
横のとうきゅう、西台のダイエー、高島平駅周辺と普段の買い物に困らない(奥さんが)。


＜デメリット＞
1. 夜道が明るくない
145さんも書かれていますが、高島平・西台のどちらからも途中で暗い道を通りますので、女性や子供の一人歩きは少し心配かも知れません。
(バスで帰ってくれば、バス停辺りからはマンションの明かりで明るい…かも)

2. コンビニが遠い
24時間営業のコンビにまでは少なくとも7,8分かかるかと…


最終的に、自分と奥さんにとってはデメリットがあまり気になりませんでしたので、契約まで済ませました。

＞149さん
入居の際にはよろしくお願いします。

確かに新河岸にしても高島1小にしても少し遠いですね。
中学校は気にならない距離だと思いますが。

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いくら幼稚園・保育園が近くにあっても、入園希望者の希望通りには、
いきません。抽選に漏れて、現在殆どの方が待機児童の状態です。
恐らくこの状態が数年間続くものと予想されます。

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治安が不安ですよね・・・。あくまでイメージですが。

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147です。
日曜日にMGに行って実際のお部屋も見て購入しました！

ものすごくにぎわっていて、どんどん契約決定のお花が飾られてました。

前の方にあった　感じ悪い受付嬢に会えるのが楽しみだったのですが
残念ながら昨日は違ったようでした。

＞149さん、＞１５０さん、ご意見どうもありがとうございました！
入居の際にはどうぞよろしくお願いいたします。

＞１４９さんは実際にお子さんが保育園に通っているのでしょうか？
ウチも２人の子が保育園で、引っ越しに伴い転園したいのですが、なんせ昨日決めたので
保育園の空きが問い合わせたところ上の子はどこもなく、下の子も二次募集でどうなるか・・・
保育園見学も行きたいし、転居となると大変ですね。
もし、マンション近くの保育園で評判の良いところ、悪いところなど知っていましたら
教えてください。

なんだか個人的なコメントですみません。。。

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今、高島平周辺で幼稚園・保育園を探すのは大変です。
待機児童率が高いので有名です。
その理由は、ここ数年で、高島平・蓮根・坂下・舟渡地区に新築マンションが幾つ建てられた
かをお考えになればお分かりになるはずです。
市場通り沿いに幾つマンションがあるかご存知ですか？
そこにお住まいで小さいお子さんをお持ちの方がどのくらいいるのかもよくお考えください。
今年は更に、プ○ウド、グラ○シー、グラン○イート等が竣工し、入居開始となるので
希望とおり入園できるとは限りません。
今後数年間は激戦だと思います。

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感じ悪い受付の女辞めたのかな。

ほんと腹立ったからな。性格悪すぎ


あれがいなければここに決めてたかもしれないのに。

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保育園の空きがないのに購入なさる方、大丈夫ですか？親御さんに預けることや退職も視野に入れてるんでしょうか。

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保育園かなりたくさんこの周辺にあるのでほかに比べて「入りやすいのかも」なんて勝手に思っていたのですが・・・そんなに甘くないか・・・小さい子供を持つ親としては、検討物件からはずしたほうがよさげですかね。

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シングルマザーの方や、シングルファザーの方だと、入園しやすいと聞きます。

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奥さんが正社員でも入園しやすいと聞きます

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待機児童はこの地区に限らず、どの地区も盛り沢山です。区役所に聞いたところ、どこも同じで激戦だそうです。ただ北区の不便な保育園が比較的入り易いので、志村地区の方は越境して入園してる方もいるそうです。あと認証保育園に通わせ空きを待つ日か…

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保育園はどこも待ちなのでそれほど心配する必要はないのでは？
心配なのは、売主自体の存続だと思います。
それさえなければ、この物件購入したいのですが。。。

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この物件　残り5戸あるかないかみたいですよ

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プラウドは完売らしいですよ・・・。

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保育園は来年の４月入所なら希望はあるかと思いますが、転園となると厳しいでしょうね。

この物件、本当に残り戸数が少ないようなので、検討している方は早めに行かれたほうが
いいみたいですよ。
駐車場の抽選も今週やるようなこと聞きましたし。

プラウド完売ってすごいですね・・・

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ついに最終期になりましたね
グラマシーが完売してから流れてきたのでしょうか
いよいよこのマンションも完売しそうな気配です
どなたか買われた方は住民版を立ち上げてはいかがでしょう

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長谷工ヤバイらしいね・・・。今日の夕刊ＴＯＰでしたな！

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もし長谷工がポシャたらどうなるん？

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その可能性はあるよね・・・。

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大京、長谷工という今話題の最強コンビ（倒産可能性大）だからこそ、グラマシーも含めて、値引きバリバリの投売りによりこの低価格が実現。そのあたりも含んでの価格のため気にしないで、目をつぶらないと。。。

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ちなみに、グラマシー、キャンセル住戸、出たんですね。
ＨＰに出てます。
恐るべし、不動産マジック・・・。

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検討しようかな、グラマシー。

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キャンセルグラマシー、いくらだろ？

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HP上は５０００万円台ですよね。
今週末の交渉→成約→今月中の引渡し（つまり、銀行ローン審査もＯＫサインが出たら）で、私の予想だと
１～３割とか？
物件によっては、１～２割は今行われてるようなので、ある程度の期待も込めて（＾＾）

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恐らく5200万⇒4200万ぐらいかな～？？？
オリックスの叩き売り指令により、ローンが３月実行間に合うならガンガン値引くのでは・・・。

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昨日の夕方、マンションギャラリーの前を通ったら、
花が付けられていない部屋が１０戸ぐらいあるのが見
えた。

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最後、苦戦してますな。
値引きいくかな・・・・？

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地元住民だけどこの前3/7～3/22ご契約先着5名に
100万円相当のｲﾝﾃﾘｱﾁｹｯﾄプレゼントって広告きてたし
残り全部釣れそうな予感

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内覧会のシーズンですが、契約者の方でもう行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
と言う自分も明日。業者さんは頼まなかったんですが、色々見てきたいと思います。

最近、ふと思うのがこのマンション、ファミリーをターゲットにした割に自転車置場が微妙かも…という点。
一般的には各戸2台あれば少なくは無いんでしょうが、ファミリー主体になるとちょっと足りなさそうですし、かごの大きい自転車とか補助輪つきの自転車も増えるんだろうから、隣のスペースとの間隔が気になる所。
部屋だけじゃなくて共用部分も見てきたいと思います。

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今日内覧会行ってきました。

Ｎｏ１７９さんの言うように自転車置き場は気になりました。
上下の幅も狭く、ぶつかってしまうのではないか・・・とちょっと心配です。
出し入れもしずらそうな。。。
が、大京さんに質問、確認し忘れました。

それと後から気になったのが、お風呂の追い炊きなどのスイッチは
お風呂にしかないのか？

その場では気づかないことが結構出てきますね。
思ったより時間がかかったんで疲れましたｗ

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