東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ板橋西台ブライトハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-05-03 15:32:00

販売開始は5月中旬らしいです。


物件データ:
所在地:東京都板橋区高島平9-41他
交通:都営三田線「西台」駅10分、「高島平」駅11分
総戸数:125戸
設計監理:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理:大京アステージ

[スレ作成日時]2008-04-14 16:40:00

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ライオンズ板橋西台ブライトハウス口コミ掲示板・評判

  1. 131 匿名さん

    大京はやばいねホント
    大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請

     マンション分譲大手の大京は5日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
    08年9月中間期に323億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
    オリックスは7日にも優先株による100億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

     大京は5日、09年3月期連結業績予想の純損益を95億円の黒字から、510億円の赤字に下方修正。
    市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

     業績悪化を受け、約4千人のグループ社員のうち15%を削減する。
    田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
    マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

     大京は90年代のバブル崩壊で不振に陥り、04年9月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
    支援企業になったオリックスは05年3月、230億円の第三者割当増資を引き受け、約4割の株式を持つ筆頭株主になった。

    http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

  2. 132 匿名さん

    まずいことになってきたね


    大京各地で新築工事ストップしてるし


    いよいよか・・・

  3. 133 西台住人

    こちらのマンション検討しておりますが、第二期売り出し分は9割完売のようですね
    値下げ効果でているのでしょうか?

  4. 134 匿名さん

    大京は一度潰れそうになって再生機構に助けてもらったのに、
    また同じ過ちの繰り返し。
    経営者は無能過ぎでしょ。
    オリックスが欲しいのは膨大な物件数を持つ管理部門のみ。
    いよいよ分譲は撤退ですか。

  5. 135 物件比較中さん

    なんだかんだ言って、ここすごく売れ行き良かったのね。

  6. 136 物件比較中さん

    このスレ人気ないけど、ここの物件もう終わったんでしょうか?
    一応、検討中なんですが、○京っていうのが不安。。。

  7. 138 匿名さん

    営業態度悪いし、受付の姉さんもたいしたことないくせに生意気!


    売れてないからイライラするのわかるけどさぁ・・・

  8. 139 物件比較中さん

    今週土曜日にいた受付ほんと態度悪かった・・。生意気

  9. 140 匿名さん

    あ〜たしかに土曜日いた受付は態度悪いし、私はかわいいのよオーラ出てたよね。


    営業の女性はいい人だったけど!

  10. 141 匿名さん

    高島平駅のホームゲートのところがこの物件の広告だらけ。
    広告も良く入るようになったし、頑張って宣伝してる感じがする今日この頃。

    でも、掲示板も伸びないし、反応とかイマイチなんだろうなぁ。

  11. 142 匿名さん

    先週末は意外とMRは賑わってたような…。

    それとも購入者向けのイベントだったのかな??

  12. 143 通りすがりです。

    ここ物件を見る機会があったのですが、電柱が建物の近くにあり気にならないですかねぇ?
    電線でぐるっと囲まれている様にも思えたし、ちょっと離れたところに高圧線の鉄塔も。。。

  13. 144 匿名さん

    ここの機械式駐車場はハイルーフの車でも大丈夫なタイプですね。

  14. 145 検討中

    夜通ってみたのですが高島平駅からだと、とうきゅうやD2までは明るい雰囲気だけど
    そこから先は真っ暗で正直一人で歩くのはどうなのかと思いました。
    西台駅から歩くと駅前からの通りは明るくて安心ですが
    市場通り?に曲がったところから急に人が少ない気もしたのですが
    治安はどうなのでしょうか?
    それと東向きの間取りが多かったのですが東向きの間取りに住んだことがないのでわかりませんが
    日当たりなどの心配はありませんか?
    昼間から電気をつけないとリビングは暗いですか?

  15. 146 匿名さん

    モデルルームで聞いた限りでは、東向きの部屋でも日中1時過ぎくらいまではリビングに日は入るみたいな事を説明された様な記憶があります。

    でも、日が入ると聞いただけであって、電気をつけなくても大丈夫かどうかまでは聞いてないですが…

  16. 147 いつか買いたいさん

    近々MRに行こうと思うので営業さんに聞けばいいのですが、駐車場の数は少ない気がするので、な年かごとに抽選などで入れ替えになってしまうのでしょうか?

    購入された方、もしよろしかったら購入した決め手!を教えてもらえませんか?
    どのタイプも間取り図だけではいいなぁと思ってしまい、迷ってしまいます。
    あとは東向きの価格が気になります。

  17. 148 購入検討中さん

    やっぱり夜道とか暗い道は不安いっぱい。

  18. 149 契約済みさん

    >No.147さん
    購入した者です。
    今も高島平に住んでいて、住みやすい町なので購入することにしました。

    うちは車がないので参考にならないかもしれませんが、購入の決め手は子育てに便利だから
    ということが大きいです。
    高島平は団塊世代のときに保育園が沢山できたようで、高齢化が進んで若い人が減った今では
    保育園の数が多い方だと思います。
    歩いて行ける範囲内に10個くらいあるんじゃないかと思います。
    参考にGoogleで「高島平 保育園」で検索するとこれくらい出てきます。
    http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&q=%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B...

    あと、高島平は始発に乗れるのもいいですね。妊娠中はとても助かりました。
    すぐそばにホームセンターや100円均一、スーパーもあるし便利な場所だと思います。

    マイナス点としては川を挟んで工業地帯なので駅と反対側に行くとひと気が少ないことでしょうか。
    小学校も遠いので子どもが大きくなったらどうしようかと悩んでいます。

  19. 150 契約済みさん

    >147さん
    自分の場合は、こんなポイントで選びました。
    (今も高島平に住んでいるのでわかる部分もあるのですが)

    <メリット>
    1. 駅までもそこまで遠くはない
    高島平まで十分歩けるし、自転車を使うとスグ。
    朝の通勤時に雨が降っても、マンションのすぐ傍からバスで駅に出られる。

    2. 買い物便利
    横のとうきゅう、西台のダイエー、高島平駅周辺と普段の買い物に困らない(奥さんが)。


    <デメリット>
    1. 夜道が明るくない
    145さんも書かれていますが、高島平・西台のどちらからも途中で暗い道を通りますので、女性や子供の一人歩きは少し心配かも知れません。
    (バスで帰ってくれば、バス停辺りからはマンションの明かりで明るい…かも)

    2. コンビニが遠い
    24時間営業のコンビにまでは少なくとも7,8分かかるかと…


    最終的に、自分と奥さんにとってはデメリットがあまり気になりませんでしたので、契約まで済ませました。

    >149さん
    入居の際にはよろしくお願いします。

    確かに新河岸にしても高島1小にしても少し遠いですね。
    中学校は気にならない距離だと思いますが。

  20. 151 匿名さん

    いくら幼稚園・保育園が近くにあっても、入園希望者の希望通りには、
    いきません。抽選に漏れて、現在殆どの方が待機児童の状態です。
    恐らくこの状態が数年間続くものと予想されます。

  21. 152 土地勘無しさん

    治安が不安ですよね・・・。あくまでイメージですが。

  22. 153 いつか買いたいさん

    147です。
    日曜日にMGに行って実際のお部屋も見て購入しました!

    ものすごくにぎわっていて、どんどん契約決定のお花が飾られてました。

    前の方にあった 感じ悪い受付嬢に会えるのが楽しみだったのですが
    残念ながら昨日は違ったようでした。

    >149さん、>150さん、ご意見どうもありがとうございました!
    入居の際にはどうぞよろしくお願いいたします。

    >149さんは実際にお子さんが保育園に通っているのでしょうか?
    ウチも2人の子が保育園で、引っ越しに伴い転園したいのですが、なんせ昨日決めたので
    保育園の空きが問い合わせたところ上の子はどこもなく、下の子も二次募集でどうなるか・・・
    保育園見学も行きたいし、転居となると大変ですね。
    もし、マンション近くの保育園で評判の良いところ、悪いところなど知っていましたら
    教えてください。

    なんだか個人的なコメントですみません。。。

  23. 154 匿名さん

    今、高島平周辺で幼稚園・保育園を探すのは大変です。
    待機児童率が高いので有名です。
    その理由は、ここ数年で、高島平・蓮根・坂下・舟渡地区に新築マンションが幾つ建てられた
    かをお考えになればお分かりになるはずです。
    市場通り沿いに幾つマンションがあるかご存知ですか?
    そこにお住まいで小さいお子さんをお持ちの方がどのくらいいるのかもよくお考えください。
    今年は更に、プ○ウド、グラ○シー、グラン○イート等が竣工し、入居開始となるので
    希望とおり入園できるとは限りません。
    今後数年間は激戦だと思います。

  24. 155 匿名さん

    感じ悪い受付の女辞めたのかな。

    ほんと腹立ったからな。性格悪すぎ


    あれがいなければここに決めてたかもしれないのに。

  25. 156 匿名さん

    保育園の空きがないのに購入なさる方、大丈夫ですか?親御さんに預けることや退職も視野に入れてるんでしょうか。

  26. 157 購入検討中さん

    保育園かなりたくさんこの周辺にあるのでほかに比べて「入りやすいのかも」なんて勝手に思っていたのですが・・・そんなに甘くないか・・・小さい子供を持つ親としては、検討物件からはずしたほうがよさげですかね。

  27. 158 匿名さん

    シングルマザーの方や、シングルファザーの方だと、入園しやすいと聞きます。

  28. 159 匿名さん

    奥さんが正社員でも入園しやすいと聞きます

  29. 160 匿名さん

    待機児童はこの地区に限らず、どの地区も盛り沢山です。区役所に聞いたところ、どこも同じで激戦だそうです。ただ北区の不便な保育園が比較的入り易いので、志村地区の方は越境して入園してる方もいるそうです。あと認証保育園に通わせ空きを待つ日か…

  30. 161 購入検討中さん

    保育園はどこも待ちなのでそれほど心配する必要はないのでは?
    心配なのは、売主自体の存続だと思います。
    それさえなければ、この物件購入したいのですが。。。

  31. 162 匿名さん

    この物件 残り5戸あるかないかみたいですよ

  32. 163 匿名さん

    プラウドは完売らしいですよ・・・。

  33. 164 匿名さん

    保育園は来年の4月入所なら希望はあるかと思いますが、転園となると厳しいでしょうね。

    この物件、本当に残り戸数が少ないようなので、検討している方は早めに行かれたほうが
    いいみたいですよ。
    駐車場の抽選も今週やるようなこと聞きましたし。

    プラウド完売ってすごいですね・・・

  34. 165 匿名さん

    ついに最終期になりましたね
    グラマシーが完売してから流れてきたのでしょうか
    いよいよこのマンションも完売しそうな気配です
    どなたか買われた方は住民版を立ち上げてはいかがでしょう

  35. 167 匿名さん

    長谷工ヤバイらしいね・・・。今日の夕刊TOPでしたな!

  36. 168 匿名さん

    もし長谷工がポシャたらどうなるん?

  37. 169 匿名さん

    その可能性はあるよね・・・。

  38. 170 匿名さん

    大京長谷工という今話題の最強コンビ(倒産可能性大)だからこそ、グラマシーも含めて、値引きバリバリの投売りによりこの低価格が実現。そのあたりも含んでの価格のため気にしないで、目をつぶらないと。。。

  39. 171 匿名さん

    ちなみに、グラマシー、キャンセル住戸、出たんですね。
    HPに出てます。
    恐るべし、不動産マジック・・・。

  40. 172 匿名さん

    検討しようかな、グラマシー。

  41. 173 賃貸住まいさん

    キャンセルグラマシー、いくらだろ?

  42. 174 匿名さん

    HP上は5000万円台ですよね。
    今週末の交渉→成約→今月中の引渡し(つまり、銀行ローン審査もOKサインが出たら)で、私の予想だと
    1~3割とか?
    物件によっては、1~2割は今行われてるようなので、ある程度の期待も込めて(^^)

  43. 175 匿名さん

    恐らく5200万⇒4200万ぐらいかな~???
    オリックスの叩き売り指令により、ローンが3月実行間に合うならガンガン値引くのでは・・・。

  44. 176 匿名さん

    昨日の夕方、マンションギャラリーの前を通ったら、
    花が付けられていない部屋が10戸ぐらいあるのが見
    えた。

  45. 177 サラリーマンさん

    最後、苦戦してますな。
    値引きいくかな・・・・?

  46. 178 匿名さん

    地元住民だけどこの前3/7~3/22ご契約先着5名に
    100万円相当のインテリアチケットプレゼントって広告きてたし
    残り全部釣れそうな予感

  47. 179 契約済みさん

    内覧会のシーズンですが、契約者の方でもう行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか?
    と言う自分も明日。業者さんは頼まなかったんですが、色々見てきたいと思います。

    最近、ふと思うのがこのマンション、ファミリーをターゲットにした割に自転車置場が微妙かも…という点。
    一般的には各戸2台あれば少なくは無いんでしょうが、ファミリー主体になるとちょっと足りなさそうですし、かごの大きい自転車とか補助輪つきの自転車も増えるんだろうから、隣のスペースとの間隔が気になる所。
    部屋だけじゃなくて共用部分も見てきたいと思います。

  48. 180 契約済みさん

    今日内覧会行ってきました。

    No179さんの言うように自転車置き場は気になりました。
    上下の幅も狭く、ぶつかってしまうのではないか・・・とちょっと心配です。
    出し入れもしずらそうな。。。
    が、大京さんに質問、確認し忘れました。

    それと後から気になったのが、お風呂の追い炊きなどのスイッチは
    お風呂にしかないのか?

    その場では気づかないことが結構出てきますね。
    思ったより時間がかかったんで疲れましたw

  49. 181 契約済みさん

    179です。
    自分も今日内覧会に参加してきました。180さんお疲れ様でした。

    自転車置場は予想していたよりも横幅はあった気もしますが、やはり十分とは言い難いスペースでしたし、上段に乗せるのは女性とかお子さんだとしんどそう。
    共用部分を説明してくれたのは管理会社(大京アステージ)の人でしたが、その方も「確かに最近大きい自転車が増えてるから・・・」というような事は言ってました。

    良し悪しとは思うので一概には言いにくいのですが、駐車場が機械式の上、そこまで安くない(更には全戸分確保でもない)のを考えると、駐車場、駐輪場共に中途半端な印象をもっちゃいました。

    他には、思ったより床暖房が暖かかった(無い部屋との温度が結構違った)のと、フルタイムロッカーが便利そうというのが好印象な点。
    逆の印象を持ったのは、内覧会で受け入れる割には各々の部屋の扱いが雑じゃないの?(拭けばきれいになるんですが、窓ガラスに手の跡が残ってたり、お風呂やらシンクに水道のチェックをしたと思わしき水の跡が残っていたりとか)という点と、エントランスのロック解除からエレベーターまでの時間が結構短いなという点でした。

    多分に漏れず、聞き忘れたところもたくさんあって、言った価値があったのやら無かったのやら。
    (指摘事項そのものはありませんでした)

  50. 182 契約済みさん

    駐車場の件ですが半数の方は地下に潜らす方だとおもいますが
    大雨など降ったとき浸水する恐れはないのでしょうか?
    どの程度までの雨なら大丈夫とか停めないほうがいいとかわかる方いらっしゃいますか?
    内覧会のときに聞くの忘れてしまったので教えてください><

  51. 183 匿名さん

    駐車場のピット層に恐らく排水ポンプがついていると思われるので、
    おそらく、大抵の雨なら大丈夫でしょう。
    ただし、去年のゲリラだとどうなるかわかりません。
    気になるのなら、自動車保険に水没のオプションをつけておいたほうがいいでしょう。

  52. 184 購入検討中さん

    保険料高さそう。

  53. 185 マンション住民さん

    まわりの環境がやはり気になります。
    子供を育てるのに適しているのかどうか疑問を感じ始めました。

  54. 186 周辺住民さん

    役所や大きい公園も徒歩や自転車範囲内にあるので暮らしやすいとは思いますけどね。
    スーパーなんかも多いので価格競争でか、前に住んでいたとこより安いですし。
    実家が田舎なので、徒歩10分以内で小学校、中学校に通えることにびっくりしてます。

    夜、周辺が暗いだろう、ということを気にされてるのですかね?

  55. 187 購入検討中さん

    板橋区スレより


    板橋区はもともとは畑の広がる農村地域と荒川沿いの工場地域。
    蓮根~高島平にかけては田んぼや荒れ地があったところに団地が造成され、
    工場の労働者などが入居した。ホワイトカラー系には人気がない印象。
    下町じゃないけど、庶民的かな。東北人多し。

  56. 188 周辺住民さん

    確かに東北人多いかも

  57. 189 入居予定さん

    購入した方でフロアコーティングや水周りなどした方いらっしゃいますか?

  58. 190 契約済みさん

    >189さん
    全部屋ではないですけど、インテリアフェアでフロアコーティング申し込みましたよ。

  59. 191 入居予定さん

    No.190 さん

    時間がなくてコーティングのこともカーテンの話も聞けなかったのですが、
    コーティングはどこの業者さんでいくら位だったか教えてもらえますか?

  60. 193 契約済みさん

    No.191さん

    最終的にどれくらい値引きしてもらってこの物件を購入したんですか???

  61. 194 入居予定さん

    値引きなしで買いました・・・
    価格改定は10月にされてたんでしたっけ?
    見に行った時はすごくMR混んでてどんどん契約のお花が飾られていき、選べる部屋が少なかった時です。

    その後は動きがストップしたのか先着で100万円分家電?インテリア?でしたっけ、プレゼントとかありましたね。

    No.193 by 契約済みさんは値引きあったのですか?

  62. 195 入居予定さん

    191です。追加で・・・

    「時間がない」と表現したのは、内覧会当日、こちらに時間の余裕がなくて聞けなかったということです。

  63. 196 匿名さん

    かわいいねこちゃん住んでるね

  64. 197 契約済みさん

    191さん

    190です。お返事遅くなりました。
    コーティング、大京エルデザインの提携業者で頼みました。
    アクリルのコーティングですがインターネットの業者とかと比べると、やっぱり高いですよ。

    ただ、家具を入れてから(入居後のコーティング)だと大変そうなのと、インテリアチケットの範囲内という2つの要因から「高くても良いや」事で。

    カーテンも含めインテリアフェアでの買い物、結局はあんまり安くない気がします。
    しいて言えば「相手が図面を持ってるから、入らない家具を買う事が無い」というのがメリットでしょうか・・・

  65. 198 匿名はん

    コーディングはおいくらでしたか???

  66. 199 契約済みさん

    >198さん
    部屋のサイズによっても変わので、一概には言えないのですが、アクリルで4,500円/㎡くらい(LDK+廊下)じゃないかと思います。
    が、WEB上の安いところだと、30畳で50,000円~60,000円くらいのトコとかもありますね。

    志村(グラマシー)の住民板見ていたら、鍵の引渡しの時とかも業者さんウロウロしてたとの書き込みもありました。
    引越しの日程によって変わるかとは思いますが、入居日がもう少し先なら今からでも間に合うかもしれないですね。

  67. 200 住民さんC

    結局大京がらみで頼むとマージンを乗せられてしまいますからね・・・。

  68. 201 匿名さん

    大京の営業自身が、リフォーム含めて大京Lに頼むと高いと言ってました。
    インテリアも許容できるけど、高い方ギリギリと言った水準。

    ただ、エアコンとかの家電類は明らかに量販店のが安いかな。

  69. 202 申込予定さん

    3LDKのGタイプの部屋は残っているかどうか。
    教えて下さい。

  70. 203 賃貸住まいさん

    HP見てもGの間取りは掲載されてないから、もう完売では?
    ここに書き込むより直接電話して聞いたほうが早いと思いますけど。

  71. 204 契約済みさん

    Lタイプも完売のようですね
    残りは4LDKのA1とDのみですね

  72. 205 申込予定さん

    残念ですね。

  73. 206 匿名さん

    あと残り4戸みたいです。

  74. 207 匿名さん

    住民板が出来ました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48264/

  75. by 管理担当

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸