広尾日赤医療センター内マンション開発

Ｎｏ．３８に同意！あの人はきっと某社の販売員でしょう、評価が尋常では無い。

別に販売員だとは思いませんが、
私も同じ物件のMRに行き、そこで聞いた販売トークと同じだったので、
ちょっと笑ってしまいました。
信じやすい人なのかもしれません。

池尻物件のときのやり取りからして、販売員だとは思いません。

しかし、私はこの物件のＭＲにはまだ行っておりませんが、
定期借地権物件というマイナス要因を凌駕してまで、本当に100点なのでしょうか？

悪い点が有りながらも１００点付けるのは、要は１億円超える部屋がマジョリティの物件であれば完璧、と云う単純な判断基準なんでしょう。しかし、１００点付けるのも、１００点を喜ぶのも、（１００点なんて有り得ないと）ケチつけられて怒るのも、オイラと同じで、みんな１億円に遥かに届かない部屋しか買えないフツーの人達だったりして。。
何の為の評価かサッパリ解んないよね。

モデルルームに行く勇気すらない人達が他人の批判ですか？

定期借地権だとマイナス20点という論理？
なかなか面白い意見ですね。

ここで他人の評価を批判して陰口たたくなら自分で評価すりゃいいじゃん。
論調や批判の仕方からしてマスタビューで叩いていたヤツと同じだろ？
つーかなんで批判するんだ？コンサル料払ってるわけでもないだろうに。

ん？　わたしゃ40ですが、
べつに批判してませんよ。
ただ販売員とほとんど同じ口調だったのもので、
おかしかっただけです。

　くだんの評価中で広尾ガーデンヒルズが槍玉に挙げられていますけど、それこそ20年落ちで、
床暖もなければ、　フローリング敷きですらない、広尾GHの中古と、あんまり代わらない値段で
なぜ、お隣の新築物件が販売可能かってのをよーく考えたほうがいいような気がしますね。

　都心物件は殆ど土地を買っているもので、土地代が残るから、築35年オーバーなんて物件でも
周辺新築価格の半分とかで、特にその後容積率緩和があって、容積率を使い残している物件とかに
高値がついたりするわけですよね。

　更新できない定借物件を、超好立地で買うのにうまみがあるかな。

私もモデル見てきました。
最新設備や建具が印象的でしたが非現実的な間取りであまり参考になりませんでした。
史上最高の物件というほどではないと思いましたが考えられるグレードの中では最上級かもしれないです。
私も最初は所有権じゃない物件に興味はなかったですがこれはこれで有りかなと感じました。
でも所有権だったら確かにあと坪単価が150万円くらい高くなったと思います。
私は50年後でもどうにか生きてるような気がするので怖い気がしますけど15年くらい住んで
売るなら買ってもいいような気がします。

そうですね。価額に対しての設備、内装のグレードはいいほうだと思います
(ほんとうはマテリアルをすべて天然素材にしてほしいけれど)。
モデルルームのテイスト３つは、コーディネートが非現実的でおもしろかったです。
15年住んで、残り39年(定借期間は54年)の時点では何割で売れるでしょう？
もしくは何割増しもあり？ムリか。

無理。　だって、土地価格の上昇の恩恵をここは受けないわけでしょ。

サーフィンで100点つけた人は、トワイシア用賀を買ったようですね。

やっぱり当然、無理か。
売るときに価格上昇は考えられないですよね。
だったら５年住んでから、賃貸にするなら？
同価格のガーデンヒルズより当然賃貸料は高くなるよね。

区分所有建物の価格は土地の価格に連動すると思ってんだ？
古い考え方ですね。おじいさんですか？

不動産のこと分かってるつもりなんじゃないの？
そういう人って土地持分比率が高い物件を探したりするんだろうねｗ
この物件は建替えを考えたら割安とか、議決権が多いから有利とかマイルールで物件探しもいいね。

三菱地所のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/res/92

ここのゼネコンの鹿島で仕事してたけど内装は金掛かってたよ