二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part10

ちょっと古いですが３９５さんの分析は興味深く読みました。ここのネガレスは他の不動産会社や裁判に負けた周辺住民の嫌がらせかと思っていたのですが、それにしては執拗だし、買いもしないのに何で書き込むのか？でした。でも、３９５さんの分析にあるように、嫉妬に基づきこの板に張り付いている方がいるのですね。ブログで中傷した人がつかまってましたが、昼の顔はいたって普通だったようです。

ま、皆さん楽しく行きましょ♪

434さん まとめて下さりありがとうございます。なんかスッキリしまさた。

スッキリ。

ライズ晴れた日に見ると確かにきれいですね。
まだ下地レベルということは、嫌でも出来上がりに期待してしまいます。
周辺の価値も一緒に引き上げてくれる気がしてきましたので応援します。

セントラル上層階を真剣に検討していましたがついに決断をしました。
このマンションは新婚生活をスタートさせるのには最高の条件が揃いましたので、そこが購入の決め手となりました。
都心へのアクセス（会社まで30分圏内）買い物に充実した環境、自然が豊富、お洒落なイメージ、家内の実家が目と鼻の先、アメリカンスクールが近所に点在（送り迎えはクルマで１５分圏内）、インテリアショップが豊富など、あげれはキリがありません。
現在も湾岸のタワーに住んでいますのでタワーの魅力は理解しています。すしてタワーならではのメリットを充分に享受しています。得にライズの充実した内容のパブリックエリアは素晴らしいし、施設のつくりこみには共感できる部分を多く感じています。

ちなみに我が家はホワイトで決定しました。

>スッキリしまさた。
>すしてタワーならでは

さ行の使い方がおかしい方がいらして、スッキリしない。

426は経済オンチですか？

426さんはまともでしょう。それより441は何がいいたいの？

たしかに。
441の意見を聞きたい。批判は簡単。
経済オンチではないあなたの意見は？
期待しています。

↑
人との繋がり求めてますか？（笑）

444

もしかして、441もAさん?
であれば、あれは単なる捨てセリフか。。。
まともな意見を期待した自分に反省。

439さん、新婚でライズ上層階とは素晴らしいですね。
ご決断おめでとうございます。
二子玉川へようこそ！

といっても、私もかつて結婚を機に都心から移って来た新住民。
当時はよく知らない世田谷の外れのこの地に高島屋だけを頼りに新居を構えたのですが、暮らしやすくて大変気に入ってしまいました。

今度はイーストに移るので街の変化をライブで楽しみたいです。

439さん

おめでとうございます。
部屋のカラー迷いませんでした！？
私はホワイトとベージュで相当迷った結果、ベージュにしました。
ホワイト、オシャレですよね。

江東区住環境スレに
都心さえ憧れるのは、江東区の東海岸だと書かれてる。

江東区だって夢がみたいんですよ。
そっとしておいてあげましょう。

426おかしいよ、427がまともだろ

>>439さん、決断だけなのか契約までしたのかわかりませんが、とにかくおめでとうございます。
私は逆にライズのキャンセルを真剣に検討し始めました。
経済的理由ではありません。すぐに全額現金化できる準備はできています。また、住戸は将来的にもお見合いは無いところです。他にもっと良い物件が見つかったということでもありません。
キャンセルを考えた理由は、まず隣の２街区の計画がいまだに明らかにされていないことが挙げられます。隣の計画が不明なまま説明も無く販売を継続する態度に大きな不安を感じます。
次に、販売不振なこと。マンションは管理を買えとはよく言われることですが、今の販売ペースでは竣工時点でまともな管理組合が組織できるかはなはだ疑問。
さらに、販売側に都合の悪いことは隠蔽しようとする姿勢（>>68）に不安というより不信を感じ始めました。管理会社も同グループ企業であり、この姿勢はこのグループ企業に固有と思われ、入居後も変わらないと考えられるからです。
検討している方にもいろいろな考えがあるでしょうが、こういう者もいると参考になさってください。

はいはい。
駄々こねてないでそろそろ寝ましょうね。

453

395さんのおっしゃっていたAさんですよね？笑
人物像がかなり一致するのですが。

＞455さん

具体的にどう引き算が間違えているのか示してくださいね。間違えているのはあなたかもしれませんよ。

あ、やっぱり得意気になった。笑

456さん（No.456 by 匿名さん　2009/04/26(日) 23:54）

395さんは以下の投稿ですよ。

No.395 by 匿名さん　2009/04/25(土) 17:04

>>393
　駅直結なんて、そんなせわしないとこ住みたくないよ。

434さんも間違えてました
（No.434 by 匿名さん　2009/04/26(日) 13:29）
偶然ですかね。１日に２人も同じ間違いをするなんて
まさか同じ人じゃないですよね？

都合の悪いことはスルーか。

徒歩６分じゃ、普通は駅近とは言えない。
駅直結と比較するレベルでさえもない。

ここ、やはり売れていないのでしょうか。
DMの量が半端じゃないです…

＞■Ａさん（ネガ）
＞
＞
＞　◇文章傾向
＞　・文章レベルが比較的稚拙であり、論理的思考性の欠如が認められる。
＞　・発言内容から精神的に依存的傾向が強く、自らのおかれる現状に対する不満が強いがそれを
＞　　外的要因のせいにする傾向が窺える。
＞　
＞　◇結果
＞　　⇒以上から推測の域ではあるが、Ａさんはライズの購入検討者ではない。
＞
＞　・掲示板への書き込み動機として最も考え得るのが、不満の捌け口と一見矛盾しているのだが
＞　　人との繋がりを求めているという点。
＞　・潜在的に自らを表現する場および自分と正面から向き合ってくれる人間を求めている。
＞　・掲示板に対し一種の依存的傾向にあり、書き込みで日常の不満を吐き出しつつそれに対する
＞　　反応で自らの存在を確認していると思われる。
＞
＞
＞　以上

ネガさんが活発になってますね。

キャンセルしたいかたが都合よく検討板に現れるものですかね。
しかも理由がどうも。

最初からⅡ街区の話は未定だし、情報がなくて不安？担当が教えてくれないから不信？
こんなとこで書き込みしても解決しませんよ。
情報収集とコミュニケーションを見直しましょうね。

文章力なさすぎ。中学生か！？

実際の売れ行きをご存知のかたいらっしゃいますか？
担当者は、おかげさまで売れ行き好調だと言うし、この掲示板では実は全然売れていなくてデベは焦りを感じていると言うし。

どちらが本当なのかよくわからなくなってしまいました。
売れゆき具合というのは人気の裏返しなので、将来的に資産価値に影響もします。
やっぱり同じ買うなら人気のマンションを買いたいですよね？
いざ入居してみたらガラガラ閑散としてた・・・みたいなマンションだと辛いものがあります。
真剣に購入を検討しています。
売れ行きに関する正確な情報なりデータというものは、例えば公的な機関とかで確認するすべはないものでしょうか？
長々すみません。

モデルルームに行けば普通に確認できます。

匿名掲示板の投稿を鵜呑みにする人って、いるんですかねぇ。

自分が納得した物件を購入すればいいだけです。
コストパフォーマンスが見合ってれば買いですよ。

ライズのＤＭ　何とかならないの？
高額物件を販売している意識がなさすぎという感じですよね。
当初はカラーでセンスもいいＤＭでしたが、ＤＭも経費節減？？？

470 半分以上うそなわけないだろう。ここは花じゃないしね。いってみればわかるよ。

花は、良くあるケースの喩えでしょ。

第一期は２９５戸販売で、先着順なども含め１８０戸・第二期は５０戸販売で
２０戸程契約済だそうです。ですから売れ行きは５７％ということですね。
順調に売れていれば、第二期５０戸なんて少ない販売はありえないすよね。
ところで、皆さんの担当の販売員さんはどうですか？

なぜ知りたいのですか？ＭＲへ行けばわかります。

あなたが入手できない情報は基本的に他の人も入手できないですよ。
逆にあなたが入手できない情報がここにあれば、まずは疑ってみるべきだと思います。

>>478
東急の株主の者です。
事実であれば、株主総会で問題として提起しますので、ソースを教えてください。逆に順調であるデータを提示できる方があれば教えてください。
ＭＲ内での情報は客観的な公開情報とは認識しえないので、ＭＲに行けば分かるという投稿は以降控えてください。守れなければ、同様に問題とします。

『ＭＲに行けばわかります』というのは明らかにデベによる投稿でしょう。
ここに限らず、ＭＲでの契約率情報はあてにならないものです。一例として、契約が取れない住戸がありながら大人気で完売としておいて、キャンセルがでた人気住戸と偽ってあなただけへの特別情報でと言って販売することなどこの業界では日常茶飯事ですよ。ＭＲ内の情報はどうしても売主に有利になりがちです。ＭＲで客観的な契約率情報を求めるのは難しいでしょう。
今までライズの販売状況に状況について証拠でポジに有利な情報を見たことがありません。
468投稿者は『客観的な』情報を求めているので、ポジの方にＭＲ以外でぜひ示していただきたいものです。