二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part10

適当な分析だよね

ズバリいきますよ、20代後半〜30代前半
男性
おもいっきり検討者ですね
実は欲しくて欲しくてしかたがないと思います
ここの価値を十分に理解しているのでマンションを見る目は確かですね。
しかし何らかの理由で検討を断念。
その遺恨が強すぎるがゆえに、裏返しに彼を悲痛な思いとともによからぬ方向に導いてしまった。
普通にこんなところだろうね。

性格は、
かなり根に持つタイプ。私怨を継続的に持ち続けるタイプ。
内面的には他人に攻撃的な性格を持つ反面、外面的では日常生活ではエリート会社員。普段はニコニコして外ヅラは良いが実は二重人格。
勉強ができるが頭は良くはない。
日常生は堅い職業がゆえこの掲示板がその反動で吐き溜めと化学している。
恒常的に掲示板に依存してほとんど病的に掲示板をチェック。
携帯電話が離せない。
既婚者（子供もいるかも）。

395に賛成
駅から近いのは嬉しいけど直結は有り得ない。
10分超えも無いな。

割高だし資産価値はいまいちだからねーと言いながら既に契約済み。
さすがに同僚と同じマンションは避けたいからね。
スマン。

総合不動産は菱地所と三井不が双璧だけど
総合不動産会社で住宅分譲部門は花形でなく配属される人もそれなりの人と聞きました。
東急不もそうなのでしょうか？

そりゃそうでしょ。
鉄道部門の落ちこぼれが不動産部門だもの。
宣伝の下手さ見れば一目瞭然。

３棟隣接とか話題にありますが、それぞれのタワーがすごーーーーく距離があるから
心配しなくても大丈夫なんじゃないかな？見えないし気にする距離じゃないと。

お見合いとかいっても、こちらの南側リビングは、あちらでいう北側部屋なわけだし．．．．．

他のタワー見た人はよくわかると思いますが、タワー間の距離は短いですよ。

ネガを排除しようすると余計に荒れてきますね

盛り上がってるご本人登場ですか？

よくある質問の「否定的な意見を書いたら削除されました」
に書いてあることと矛盾するね

いやー、買えない人はたいへんだね。
毎日ぐちぐち。人生、もっと楽しみましょ♪

No.401 って何が言いたいの？

主語を明確にして下さい。さっぱり理解できん。

ネガ代表のAさんに引き続いてNo2の分析もぜひぜひお願いします。
個人的にかなりいい線いってるかと。


＞【人物プロファイリング】
＞
＞当掲示板をデータマイニング法を用いて独自の観点から分析した結果を以下に記します。
＞※サンプリング期間約２ヶ月
＞※決定係数R2：0.76544
＞※あくまでも１つの分析手法が導いた結果であり、事実を約束するものではない
＞
＞■Ａさん（ネガ）
＞
＞　◇サマリ
＞　・書き込み率１位（投稿件数ベース）全体の投稿の内22％を占める
＞　・推定年齢：20歳前後
＞　・推定職業：学生もしくはフリーター
＞　・推定性別：男性
＞　・言語特性：標準語
＞　・使用端末：PC（携帯からのアクセスではない）
＞　・PCリテラシー：ネット閲覧レベル
＞　・投稿時間帯：四六時中（特に平日でも安定した書き込みが認められ、反応も早い）
＞　・以下、特筆事項
＞
＞　◇文章傾向
＞　・文章レベルが比較的稚拙であり、論理的思考性の欠如が認められる。
＞　・発言内容から精神的に依存的傾向が強く、自らのおかれる現状に対する不満が強いがそれを
＞　　外的要因のせいにする傾向が窺える。
＞　
＞　◇結果
＞　　⇒以上から推測の域ではあるが、Ａさんはライズの購入検討者ではない。
＞
＞　・掲示板への書き込み動機として最も考え得るのが、不満の捌け口と一見矛盾しているのだが
＞　　人との繋がりを求めているという点。
＞　・潜在的に自らを表現する場および自分と正面から向き合ってくれる人間を求めている。
＞　・掲示板に対し一種の依存的傾向にあり、書き込みで日常の不満を吐き出しつつそれに対する
＞　　反応で自らの存在を確認していると思われる。
＞
＞
＞　以上

多分、その他のネガさんは欲しくて仕方ない人たちですよね。

>だって、興味ない人はわざわざここに来ませんから！！！

>掲示板の投稿数イコール注目度です。

さ、ネガさんもっともりあげましょう。

1033戸中240戸は衝撃的

1033戸売り出してないだろう。GWに向けて他マンション関係者と思われるネガレス激増。

Ⅱa街区の現状はどうなっているのでしょうか？
今現在、どこで、誰が、何を、決めようとしているのか全く見えません。

ポジもネガも立場がどうであろうと、現状について正しく知る権利が
あると思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
正確な情報を共有できれば幸いです。

しかも240って数も…
情報弱者って動きにくいよね。
ま、モデルルームにいったこともないのがバレバレだし、背伸びしないでいいんだよ。

いつの数字だよって感じですね。。。
ほんとこの世の中、情報とその活用能力がないと損しますね。

＞軽く1００００組くらいは集めましたね？
＞それで２４０戸のご契約ですか。
＞おめでとうございます。
＞どうぞ残り793戸売るのに、３５０００組くらいお集めになってください。

仮に１００００組集めて２４０戸売れたとして、残りの９９７６０組がなぜ非購入検討者なのか。
２４０戸＝購入者だからといって９９７６０は非検討者ではありません。
中学校の数学からやり直した方がいいですよ。

仮にお見合い住戸など人気のない部屋の数を１５０戸（全戸数の約１割）とすると
残りは３５０戸程度でしょう。
販売期間は最低でもあと１年あるので順当でしょう。

これから消費税アップの問題などが徐々にクローズアップされて来ますし、プラス材料は増え
続けますからね。

GWもモデルルームは毎日オープンですか？
販売員さんも大変ですね
販売員の代わりなんていくらでもいるのにね

たしかに、徐々に増税ネタが誌面にでてきていますね。

プラス材料ってどういうお立場でお話されているんでしょう？

4月25日（土）のニュース

【経済深層】大盤振る舞いの後は大増税　与謝野大臣が再始動
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090425/fnc0904252001011-n1.ht...


マクロで世の中の情勢を客観的に見ることをおススメしますよ。
雑誌などは発行部数（売上げ）確保のため話題性があればポリシーなく情報を掲載します。

今はマンション底値買い等といった見出しに踊らされている方が多いと思いますが、私の見方では
秋口からは全く違う展開となります。

今は需要低迷の方が話題として先行しがちですが、実際は供給制限がかなり行われており、
優良物件の数も減ってきております。
そこに追い討ちをかけるのが大増税問題。今が不動産購入のラストチャンスなどといった見出しの
記事が踊り、消費者は購入に走ります。それに拍車をかけるように各メディアが
その現象をとりあげるため、スパイラル的に買い時の風潮が高まって行くと私は見ています。
よって、マンションをじっくり検討したい方、間取りにこだわる方などは今がラストチャンスだと
思います。

さて、実際はどのような展開になるでしょうか。楽しみです。
ちなみに私はといいますと、今からさまざまな不動産株の動向に目を光らせております。

では、皆様おやすみなさいませ。

消費税率アップは自民党が言ってるだけ。
秋口までに民主党政権にチェンジしたら、当分は上がらない。

だから、営業さんがもし消費税が上がると断言してトークしたら宅建法に違反するんじゃないの。

頭悪いトークが続くな。

>マスコミに踊らされる頭の悪い消費者は日本には少ない

世界観もってる？ 日本ほど集団主義的な国も珍しいよ。。

ステイタスになっている憧れの地に○価は必ずやってくるから
○価会館この地に造られたら困るな。

営業が今の時点で増税のトークするわけないだろ。
何が宅建法だ。常識の範囲でもの言え。

427は株も経済も興味ないんだろう。
なんだかトンチンカンなネガだよな。

ウエスト、セントラルがそろそろ最上階まで組み上がってるようだ。
Ⅱ街区のオフィス棟はどの辺りに建つか微妙だが、同程度の高さまでの計画になってるので見合いが嫌なら既に選択肢がだいぶ減ってきてるぞ。

ちょっと古いですが３９５さんの分析は興味深く読みました。ここのネガレスは他の不動産会社や裁判に負けた周辺住民の嫌がらせかと思っていたのですが、それにしては執拗だし、買いもしないのに何で書き込むのか？でした。でも、３９５さんの分析にあるように、嫉妬に基づきこの板に張り付いている方がいるのですね。ブログで中傷した人がつかまってましたが、昼の顔はいたって普通だったようです。

ま、皆さん楽しく行きましょ♪

434さん まとめて下さりありがとうございます。なんかスッキリしまさた。

スッキリ。

ライズ晴れた日に見ると確かにきれいですね。
まだ下地レベルということは、嫌でも出来上がりに期待してしまいます。
周辺の価値も一緒に引き上げてくれる気がしてきましたので応援します。

セントラル上層階を真剣に検討していましたがついに決断をしました。
このマンションは新婚生活をスタートさせるのには最高の条件が揃いましたので、そこが購入の決め手となりました。
都心へのアクセス（会社まで30分圏内）買い物に充実した環境、自然が豊富、お洒落なイメージ、家内の実家が目と鼻の先、アメリカンスクールが近所に点在（送り迎えはクルマで１５分圏内）、インテリアショップが豊富など、あげれはキリがありません。
現在も湾岸のタワーに住んでいますのでタワーの魅力は理解しています。すしてタワーならではのメリットを充分に享受しています。得にライズの充実した内容のパブリックエリアは素晴らしいし、施設のつくりこみには共感できる部分を多く感じています。

ちなみに我が家はホワイトで決定しました。

>スッキリしまさた。
>すしてタワーならでは

さ行の使い方がおかしい方がいらして、スッキリしない。

426は経済オンチですか？

426さんはまともでしょう。それより441は何がいいたいの？

たしかに。
441の意見を聞きたい。批判は簡単。
経済オンチではないあなたの意見は？
期待しています。

↑
人との繋がり求めてますか？（笑）

444

もしかして、441もAさん?
であれば、あれは単なる捨てセリフか。。。
まともな意見を期待した自分に反省。

439さん、新婚でライズ上層階とは素晴らしいですね。
ご決断おめでとうございます。
二子玉川へようこそ！

といっても、私もかつて結婚を機に都心から移って来た新住民。
当時はよく知らない世田谷の外れのこの地に高島屋だけを頼りに新居を構えたのですが、暮らしやすくて大変気に入ってしまいました。

今度はイーストに移るので街の変化をライブで楽しみたいです。

439さん

おめでとうございます。
部屋のカラー迷いませんでした！？
私はホワイトとベージュで相当迷った結果、ベージュにしました。
ホワイト、オシャレですよね。

江東区住環境スレに
都心さえ憧れるのは、江東区の東海岸だと書かれてる。

江東区だって夢がみたいんですよ。
そっとしておいてあげましょう。

426おかしいよ、427がまともだろ

>>439さん、決断だけなのか契約までしたのかわかりませんが、とにかくおめでとうございます。
私は逆にライズのキャンセルを真剣に検討し始めました。
経済的理由ではありません。すぐに全額現金化できる準備はできています。また、住戸は将来的にもお見合いは無いところです。他にもっと良い物件が見つかったということでもありません。
キャンセルを考えた理由は、まず隣の２街区の計画がいまだに明らかにされていないことが挙げられます。隣の計画が不明なまま説明も無く販売を継続する態度に大きな不安を感じます。
次に、販売不振なこと。マンションは管理を買えとはよく言われることですが、今の販売ペースでは竣工時点でまともな管理組合が組織できるかはなはだ疑問。
さらに、販売側に都合の悪いことは隠蔽しようとする姿勢（>>68）に不安というより不信を感じ始めました。管理会社も同グループ企業であり、この姿勢はこのグループ企業に固有と思われ、入居後も変わらないと考えられるからです。
検討している方にもいろいろな考えがあるでしょうが、こういう者もいると参考になさってください。

はいはい。
駄々こねてないでそろそろ寝ましょうね。

453

395さんのおっしゃっていたAさんですよね？笑
人物像がかなり一致するのですが。

＞455さん

具体的にどう引き算が間違えているのか示してくださいね。間違えているのはあなたかもしれませんよ。

あ、やっぱり得意気になった。笑

456さん（No.456 by 匿名さん　2009/04/26(日) 23:54）

395さんは以下の投稿ですよ。

No.395 by 匿名さん　2009/04/25(土) 17:04

>>393
　駅直結なんて、そんなせわしないとこ住みたくないよ。

434さんも間違えてました
（No.434 by 匿名さん　2009/04/26(日) 13:29）
偶然ですかね。１日に２人も同じ間違いをするなんて
まさか同じ人じゃないですよね？

都合の悪いことはスルーか。

徒歩６分じゃ、普通は駅近とは言えない。
駅直結と比較するレベルでさえもない。

ここ、やはり売れていないのでしょうか。
DMの量が半端じゃないです…

＞■Ａさん（ネガ）
＞
＞
＞　◇文章傾向
＞　・文章レベルが比較的稚拙であり、論理的思考性の欠如が認められる。
＞　・発言内容から精神的に依存的傾向が強く、自らのおかれる現状に対する不満が強いがそれを
＞　　外的要因のせいにする傾向が窺える。
＞　
＞　◇結果
＞　　⇒以上から推測の域ではあるが、Ａさんはライズの購入検討者ではない。
＞
＞　・掲示板への書き込み動機として最も考え得るのが、不満の捌け口と一見矛盾しているのだが
＞　　人との繋がりを求めているという点。
＞　・潜在的に自らを表現する場および自分と正面から向き合ってくれる人間を求めている。
＞　・掲示板に対し一種の依存的傾向にあり、書き込みで日常の不満を吐き出しつつそれに対する
＞　　反応で自らの存在を確認していると思われる。
＞
＞
＞　以上

ネガさんが活発になってますね。

キャンセルしたいかたが都合よく検討板に現れるものですかね。
しかも理由がどうも。

最初からⅡ街区の話は未定だし、情報がなくて不安？担当が教えてくれないから不信？
こんなとこで書き込みしても解決しませんよ。
情報収集とコミュニケーションを見直しましょうね。

文章力なさすぎ。中学生か！？

実際の売れ行きをご存知のかたいらっしゃいますか？
担当者は、おかげさまで売れ行き好調だと言うし、この掲示板では実は全然売れていなくてデベは焦りを感じていると言うし。

どちらが本当なのかよくわからなくなってしまいました。
売れゆき具合というのは人気の裏返しなので、将来的に資産価値に影響もします。
やっぱり同じ買うなら人気のマンションを買いたいですよね？
いざ入居してみたらガラガラ閑散としてた・・・みたいなマンションだと辛いものがあります。
真剣に購入を検討しています。
売れ行きに関する正確な情報なりデータというものは、例えば公的な機関とかで確認するすべはないものでしょうか？
長々すみません。

モデルルームに行けば普通に確認できます。

匿名掲示板の投稿を鵜呑みにする人って、いるんですかねぇ。

自分が納得した物件を購入すればいいだけです。
コストパフォーマンスが見合ってれば買いですよ。

ライズのＤＭ　何とかならないの？
高額物件を販売している意識がなさすぎという感じですよね。
当初はカラーでセンスもいいＤＭでしたが、ＤＭも経費節減？？？

470 半分以上うそなわけないだろう。ここは花じゃないしね。いってみればわかるよ。

花は、良くあるケースの喩えでしょ。

第一期は２９５戸販売で、先着順なども含め１８０戸・第二期は５０戸販売で
２０戸程契約済だそうです。ですから売れ行きは５７％ということですね。
順調に売れていれば、第二期５０戸なんて少ない販売はありえないすよね。
ところで、皆さんの担当の販売員さんはどうですか？

なぜ知りたいのですか？ＭＲへ行けばわかります。

あなたが入手できない情報は基本的に他の人も入手できないですよ。
逆にあなたが入手できない情報がここにあれば、まずは疑ってみるべきだと思います。

>>478
東急の株主の者です。
事実であれば、株主総会で問題として提起しますので、ソースを教えてください。逆に順調であるデータを提示できる方があれば教えてください。
ＭＲ内での情報は客観的な公開情報とは認識しえないので、ＭＲに行けば分かるという投稿は以降控えてください。守れなければ、同様に問題とします。

『ＭＲに行けばわかります』というのは明らかにデベによる投稿でしょう。
ここに限らず、ＭＲでの契約率情報はあてにならないものです。一例として、契約が取れない住戸がありながら大人気で完売としておいて、キャンセルがでた人気住戸と偽ってあなただけへの特別情報でと言って販売することなどこの業界では日常茶飯事ですよ。ＭＲ内の情報はどうしても売主に有利になりがちです。ＭＲで客観的な契約率情報を求めるのは難しいでしょう。
今までライズの販売状況に状況について証拠でポジに有利な情報を見たことがありません。
468投稿者は『客観的な』情報を求めているので、ポジの方にＭＲ以外でぜひ示していただきたいものです。

460さん、四六時中見ているわけはないので、この時間になりました。
キャンセルは、担当営業にその旨を伝えればよいことです。「何も考えず」などと下手に出る必要はありません。非は売主の販売手法にあると毅然とした態度で言いましょう。特に隣の２街区開発事業予定未定でライズ販売ということなどなど。
全額現金化出来る準備と書いたのは、購入金額に相当する有価証券を売却して銀行口座に預け換えたという意味です。

ここの掲示板での特異な投稿として、売主に有利な情報に関してはまるで鬼の首でも取ったかのように誇らしげに投稿される。逆に、不利な情報に関しては徹底した隠匿行為（異常なまでに執着した削除依頼）が見られるのは管理者からの警告>>68からも明らか。どちらにしても、レスポンスが極端に早いのが特徴。わずか数時間以内に、深夜の投稿に対してでも翌朝には、必ず反応があり。
したがって、もしライズの売れ行きが良いことを示す客観的な情報があれば今夜中に投稿される。遅くとも明日午前中には。そうでない場合には、徹底して隠す。
客観的な情報が出せればポジの勝ち、そうでなければネガの勝ち。
明日お昼までに明らかになる。

笑えるなー。
キャンセル分があるかどうかは別として販売対象か、未販売かは行けばすぐわかるよ。
知りたいなら面倒がらずに自分で行きなさいよ。
私は定期的に情報くれるように伝えてるので価格表で情報得てますよ。
変化は分かり易いですね。
コミュニケーション次第でしょう。

だから、自分の条件があえば
買えばいいし…
何をフラツイてるの？そんなに周りが気になる人は買わない方がいいですよ。

＞　なぜ知りたいのですか？ＭＲへ行けばわかります。

なぜ公開できないのですか？　ＭＲに行かなくても分かります。

出ましたね。ネガの上等文句。
あなたは契約者ではありませんね。
キャンセルなら今でも引き渡し前でも同じ。
なぜ、このタイミングなのか全く理屈が合いません。。。
全額現金化も全くもって意味不明。。。

ネガの勝ちですか！
その言葉が全てを語ってしまったな。
連続投稿らしき同じ文調なのもw
Aさん、図星でキレた？

490さんのいうように、今キャンセルするメリットがないうえに、全額現金化で他に欲しい物件もなしですか。
焦り過ぎですね。
何か腹立たしいことがあってヤケになってるんでしょうか。
まー他人のことなんで血迷ってても関係ないですがね。

482から485は頑張りすぎましたね。

市場価格が毎日変わるとリスクあるから確定させて次のマンションまで銀行でキープっていうだけでしょ

別に一割捨てていいならすぐにキャンセルしなくても他を契約してからで良くないですか？
何か切迫感ありそうですね。

私はせっかく良い条件の部屋なので、さらに良い物件が見つからないかギリギリまで他を比較中。
今のところ私には他に条件良いところがないんですね。

お休みには他の気になる物件の相談会予約してあるので設計変更の対応度を確認してきます。
より自分好みになる方を優先すりつもりなので。
設計変更は制限事項が物件や間取りで違うので。

ゴールデンウィークを前にネガの波状投稿がすごいですね。
なんとしても、ライズを買わせないという意気込みがよく伝わってきます。

まだモデルルームに行かれていない方は自分の足で情報をとってくることをおススメします。
それで掲示板の情報が必要であれば、ここを参考にすればいいと思います。

ただ、ここは掲示板の中でも悪質な投稿が非常に多いので常に投稿者の発言の意図や動機を
考えながら情報を吟味することが大切だと思います。
＞（試しにグーグルで「ネガ」「マンション」「掲示板」と検索してみて下さい）


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ネガに関しては「絶対買わない」「全く魅力がない」「他の物件を購入する」などと
いった書き込みが目立ちますが、買わない人があえて「買わない」「魅力ない」と
時間を費やして掲示板に頻繁に書き込むでしょうか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊


ポジに関しても同様に情報の吟味が必要だということは言うまでもないと思いますが、
ネガは陰湿な内容が多いのでより注意が必要だと思います。

老婆心ながら投稿させていただきました。あしからず。

すみません、１点訂正です。
どちらでも検索できますが、正しくは「ネガレス」でした。

修正前：
＞（試しにグーグルで「ネガ」「マンション」「掲示板」と検索してみて下さい）

修正後：
＞「ネガレス」「マンション」「掲示板」

ご忠告ありがとうございます。

「ポジレス」「マンション」「掲示板」でもこのマンション出てきますね。

４９６さん、最近の冷静な書き込みを見ると、なんとなく見えて来ました。まずキャンセルですが、一旦手付けを払ったら、あとは引渡しまでに決めればよいこと。このタイミングでキャンセルする必要もないのに言い立てるのは、
①実際は買っていなけど、購入者のふりをしてネガレスを書き立てている
②会社をリストラされて、払うに払えなくなった＝買える人がねたましい
かのどちらかでしょう。ＧＷの商戦を前に、地元の裁判で負けた地元住民・同業他社に加えて、欲しいけど買えない人・買えなくなった人のネガレスをますます強烈になるでしょう。嫉妬は犬にもある原始的な感情ですから、執拗です。もともと買う気がないのですから、何を言っても無駄。Ａさんなる名前を持つようですが、人の意見をくさし、自分のネガレスに反応してもらえることに自分の存在を見出しているのです。この書き込みにも様々なネガレスが出るでしょう。でも気にしないことです。たまにでる真剣な書き込みや、悩んでいる方のコメントを参考にすれば良いのでは・・・。ちなみに私は東急の者ではありません。確かにライズは良い物件ですが、一連の不動産価格の下げを十分に織り込んでいないと判断しており、一層の値下げがない限り購入は見送るべきと考えています。

>ＭＲ内での情報は客観的な公開情報とは認識しえないので、ＭＲに行けば分かるという投稿は以降控えてください。守れなければ、同様に問題とします。
客観的な公開情報って何ですか？　どうぞ問題にして下さい。誰にも相手にされないですよ。

>なぜ公開できないのですか？　ＭＲに行かなくても分かります。
ここを見ている人は、情報もっていないのでしょう。わかるのであればソースと共に書いてください。但し、誰も鵜呑みにはしないでしょうが。

501 なんで投稿するの？おちついて検討できないだろ！

503 なんで投稿するの？おちついて検討できないだろ！

今の情報社会を反映していますね。
ま、情報が氾濫している世の中、自ら情報を取捨選択する能力が問われます。

私はここを見てそのままネガを信じるとは思えませんが、そう判断する人は
購入しなければいいだけの話。それで損をするも得をするも自己責任。

このスレを閉鎖した方がいいというのは心情的には同意したいところですが、
、それをやってしまうと中国のような社会主義と変わらない。

私はあくまでも１人１人の判断に委ねるのが最終的に正しいと思いますし、
ライズの購入者層であれば当然その能力はあると思います。

真面目なコメントでした。

＞　私はあくまでも１人１人の判断に委ねるのが最終的に正しいと思いますし

だれもここの書き込みで買うかどうか決めないよ。

ここ見てる人が、検討者のほんの数％じゃないですか？

＞　確かにここ見てると買うの躊躇するなー！

ここ見て買うのをやめた人が100％だとしてもそれはほんの一部。

今度は販売担当者の方々が売れ行きが悪いのは（自分の能力を差し置いて）ここの変な書き込みが悪いからだと上司に言いつけようって作戦ですかね？

宣伝、販売、周辺環境の整備などの戦略がわるい。
販売担当者の教育レベルが低い。
それほどの魅力ないんだよ、郊外のタワマンなんて。
その上、モノの作りと価格設定で間違えた（安いものを作って安く売れば、同じ利益を取っても、県境の立地にあった設定になってたんだよ）。

この辺が単に売れない理由でしょ。書き込みの影響なんてありませんて。

私はここ見ても契約に影響しなかったですね。
寧ろネガが激しいのは注目度の表れと思って読み飛ばし、近隣らしき人のポジティブな意見が多数あるので住みやすい所と判断。
強烈なネガは、ストレス溜まったネットの中で自己表現したい人でしょう。
激しく否定するのは単なる意見というよりパフォーマンスに感じます。

507

>それほどの魅力ないんだよ、郊外のタワマンなんて。


典型的なネガですね。
こういったことを書き込みにわざわざここに足を運ぶ。この物件の注目度の表れです。

それとも507は全国の魅力ないマンションの掲示板に
書き込みしているのでしょうか？？？

500さんも思い込みが激しいですよ。
契約済みでも他の物件は見ませんか？

キャンセルしたい方がどんな事情かは知りませんがどうしても納得出来ないなら止めればいいんですよ。

全額現金化をするなら決算前には動かなかったのかな。
ここ最近で担当と感情的に何かあったんでしょうか。
へんなタイミングです。

違う違う、507は魅力ある自分に無関係なマンションに投稿してるの。
ネガが趣味なんですから。

すごいですね。ここの注目度！
モデルルーム、明日にでも久々に見に行ってみようかしら。

今朝の日経でも御手洗会長が増税について
発言していましたね。
あと一年かけて着実に売れば仮に残ったとしても
増税前の駆け込み需要で完売になるのではと推測します。

購入検討者としては当然ライズというプロジェクトを購入するのですから全体の販売状況などを踏まえた上でないと判断は難しいですよね。
その点は当然、営業さんも理解されているところですから聞いてみるとよいと思いますよ。
ただ、冷やかし程度の見学者にはいちいち状況は伝えないと思いますので、その点は営業さんとのコミュニケーションが重要だと思います。

＞　ネガさんは何をもって売れていないと言っているのでしょうか？

売れていないという根拠は何ですかね。その一方で売れ行きが良いという根拠はなんでしょう。

売れ行き好調とはどの程度売れているのを言うのでしょうか。900戸の物件が販売開始して半年以上が経過した。この時点でどのくらい売れているのを好調というのですか。それによって表現が違うでしょ。定義づけがされてない以上、売れてないという表現がネガレスだと決めつけるのが不思議。

＞モデルルームで営業さんに正確な販売状況が分からないと買えないと言えば教えくれますよ。ただ、買う姿勢は必要だと思います。

どうして買う姿勢がないとその程度の情報も教えてもらえないのでしょう？、売れ行き好調なら喜んで公開する情報ではないでしょうか。

忙しい中、買う姿勢のない客に営業が時間を割いて詳細を説明しますか？
まずは資料を持ち帰ってもらい家で検討してもらうのが普通ですよね。
時間配分の効率化は基本だと思いますよ。

信者ってすごいね。なんでもポジティブにとらえて、ネガは削除隠ぺい。人生最大の失敗って思いたくないんだね。

投稿を見てるとくだらんヤツが多いものだと実感するな。
ライズがどうこういうよりも、日本が売りだな。

デメリットと荒らしをまとめてネガと表現しているところに誤解が生じているのではないでしょうか？

今後はデメリットはデメと言いましょう。これは購入検討者にとって必要な情報。

ネガは荒らしが目的なので、さようなら。この掲示板はネガばっかりですね。

どこかったんですか？
そこだけはやめておきます。

間違った情報も多いし、メリット情報も列挙しないとね。結構ありますよ。

②高い
？？？
戸建てとマンションを比較だなんてナンセンス。

ありがとうございます。
それでは、以降のデメリットに関する重複情報はお控えください。
過度の重複情報は荒らし以外何物でもありませんから。

何としても物件賛美スレにしたいようだねｗ
ここが中目黒アトラスタワーみたいな物件だったら、黙ってても勝手に売れていくだろうに

モデルルームに足を運び、担当者から全て教えていただきました。やはりかなり人気みたいです。事実、日当たりが良く人気の間取りは既に売れてしまっています。はっきり言ってもう残りは少ないですよ。
某経済雑誌の高額マンション人気ランキングてライズが２位になったことは販売員もご存知でした。その記事以降、問い合わせが殺到して飛ぶように契約が進んだとも言っていました。
メディアの影響ってやっぱり大きいんですね。
皆さんもＰＣと睨めっこばかりしてないで実際にモデルルームに足を運んではいかがでしょうか。事実がわかりますよ。
普通では思いもよらない人気の理由（契約者の購買の動機）も教えてくれました。なるほどなと納得しました。真剣に検討をしてきた人は皆さんよく勉強されています。

中目黒アトラスタワーもたいへん魅力的な物件ですが、
ここにもまたあちらとは異なる魅力を感じている人が多いから、
それなりに売れているのでしょう。

デメリットに関する過度の重複情報はネガ。
ネガは荒らしであり、削除対象ということで整理がつきましたので
ネガを発見された際は書き込みの横にあります
×より削除依頼をお願いいたします。
過度のポジも同様ですね。
有益な掲示板にしましょう。

近況だから問題ないのでは？
良い間取りは確かに売れていますよ。

売れ行き好調といいながら、完売にならないのはなぜですか？

> 事実、日当たりが良く人気の間取りは既に売れてしまっています。はっきり言ってもう残りは少ないですよ。

この種の書き込み多いですよね。
そういうとこしか売れてないということですよね。

残りは少ないという表現は、９００のうち８００ぐらい売れた物件の話ではないかと感じます。

好調と完売は違うからです。

削除依頼をやたらと勧める人が出てくるスレは、たいていその人自身が
荒らしのことが多いですね

そういうところから売れていくということです。

荒らしって自暴自棄なんですね。

この掲示板ではなぜか経済誌や経済流通紙でのランキングばかりが宣伝されますが、ライズの売主が広告を載せているところばかりです。
不思議だと思いませんか？

ここはタワー間の距離が短く、日当たりの良い間取りは少ない。
反対に、日当たりの悪い間取りのほうが絶対的に多く、それらが依然として売れ残ってるのを婉曲に美化している営業トークにしか読めないです。

いいえ。

こういう状況になってきてるということは
いよいよ、営業が必死になってきたということなのですかね？

前は売れなくてももっとのんびりしていたような
そもそも、ここの物件って10年ぐらいかけて末長く売るんだと思ってたけど

とんだ勘違いでしたね。

営業の説明では飛ぶように契約が進んだはずなのに、ＤＭで同じ間取りが繰り返し繰り返し送られてくるのはなぜでしょう。営業の説明に疑問を感じませんか？あるいは、投稿者が営業であるとか。

ポストたくさんお持ちなんですね。

売れ行きを気にしている方が多いようですが、
気にしても仕方ないと思いますよ。

仮に売れない間取りがあっても、単にその間取りの値付けを
デベが間違えただけだと思えばいいです。
なぜなら自分もその間取りを選ばなかった(価値を見いだせない）のですから。

あ、そーれっ。

飛ぶように契約が進んでいるならば、当然契約率も高くなってきているはずです。売主にとって絶好の宣伝材料のはずです。
モノクロのさえないＤＭを頻繁に送付するより、契約率を公表するほうがより効果的、より対投資効果の高い宣伝になります。
なぜ宣伝しないのでしょうか。なぜ宣伝できないのでしょうか。

あ、よいよい。

ここはDMで送ってこない部屋も売ってるから状況は分かりにくいよ。

まぁ、ネガにはどの部屋も関係ないはずなのに、過去のハガキを集めて見てるなんてすごい執着心だと思うね。
間取りが同じなんてハガキだけで分からないよ。
暗記するほどプラン集を眺めてるのか、いちいち突き合わせてるのか、ハッタリか、いずれにしてもねネガも大変だね。(笑)

本当に売れてきたんだろうね。

確かに、魅力的な間取りの部屋があまりなくて残念。
タワーの三角リビングはいやだし、イースト以外は隣接タワーの影になるし。
タワー間の距離が近いのも気になる。ビル風とか大丈夫なのかな。

まあ、ＧＷ過ぎれば下がりそうだから様子見かな・・

＞この掲示板ではなぜか経済誌や経済流通紙でのランキングばかりが宣伝されますが、ライズの売主が
＞広告を載せているところばかりです。不思議だと思いませんか？

城南、世田谷は他のポータルも同じように広告だから、どこも似たような按配。

その頃にはよい間取りがない。
それでもその中でよさそうな間取りから売れて行く。
じわじわと。

わずかな間違いならば、気にもしない。
いまだに半分以上も間違いなのだから……

なんか日本語おかしくね？

迷いがあるなら、この景気では買わない方が安全です。
資産価値的には損する可能性のほうが高いでしょう。

但し、もっと気にいるマンションに出会えるか誰にも分かりません。

やっと出会っても抽選で落ちるもしれません。

病気でローンが組めなくなるかもしれません。

損をする可能性があっても気に入ったマンションで過ごす時間を買ったと割り切れば良いと思います。

いきなり流れ変えてすみませんが、「営業さんとのコミュニケーション」を毎日連呼している投稿者がいます。
営業とコミュニケーションを取ったら、

２街区の現実的な計画が早く発表になるのですか？？？
ライズ販売不振が解消されるのですか？？？

騒いでるのは外野。
皆さんが騒ぐ割高価格で広めや方角が良い間取りがだいぶ売れてしまった現状は、売れ行き好調と言っていいでしょう。

実際に来場者数も上がってきてるようですね。

ここはムダなものがないのが良いです。
駐車場が別棟になっているところとかたまにありますが使い勝手も見た目も最悪です。
ゲートインで屋外を歩かず部屋に帰れるし、自動連写のカメラで防犯されてたり必要な部分に気をつかってます。

何故、都心のタワーマンションの値段が著しく下がってきているのに
二子玉川のマンションを高い金額を出して買わなければならないのか

千葉リーヒルズと同じ臭いがする

都心が下がっても欲しい物件は下がってないよ。ただ都心にあるだけの物件が下がっても、こっちで好条件の部屋が買えるならこちらが断然良いですよ。

外野がうるさいので今度別に掲示板を立ち上げます。

何の？

>>522

　ネタにマジレスも恥ずかしいが･･･

>①川に近くて洪水被害がおきる可能性がある。このマンションは無事でも、
>周辺が冠水すると生活機能がマヒしてしまう。
→最近堤防工事をやっていたことをご存じかな？

>②高い。近所の戸建てが買える値段なので、どうみても値段設定を
>間違えている。地権者の意向もあるので、値下げできないみたい。
→ミニ戸建てと比較しちゃいかんよ。

>③窮屈。敷地一杯マンションを建てているので、かなり窮屈な感じがする。
→空地が多いと思うが。

>④将来性不安。残りの街区の再開発の目処がたたない。タワマンだけ
>ポツンと建っても、商業施設等々ができないと意味がない。
→1街区に商業施設たくさんある。2街区はちょっと心配。

>⑤公共施設の少なさ。特に、保育所や小学校、図書館等が少ない。
>これから子どもを育てる家庭には不向き。
→二子小には空き教室あり。キッズベースキャンプというのもある。

>⑥電車が込む。田都の混雑は異常なほど。大井町線が改良されても
>焼け石に水？
→わしは8時台に田園都市線上りで通勤しているが、そんなに混んでないぞ。

残ってる中で「よさそうな間取り」があまりない・・・
というより最初からなかった。だから踏み切れないんだけどね。
内装が評判悪いけど、間取りプランがいまいちなことの方が残念だ。

２街区が発表になった後はネガさんはどのような攻撃をしかけてくるのでしょうか？

二子玉川は一度住んだら欲張りになるよー。
とても気持ちよく暮らせます。

ライズ辺りは冠水被害ないので心配されてもな。
スーパー堤防が完成してたら技に好感度アップとか。

566は何が気に入らなくて張り付いてるんだか。

>>426の続編


１１年に消費増税、マニフェストに」石原幹事長代理
2009年4月23日1時15分
http://www.asahi.com/politics/update/0423/TKY200904220343.html


政府税調：消費増税へ議論開始　１１月までの答申目指す
2009年4月28日21時
http://mainichi.jp/life/money/news/20090429k0000m020072000c.html


間取り云々もいいですが、マクロの動きもちゃんと追った方がいいですよ。
状況は日々、進展しています。

なんだかレベル低いね、ここ。住民層もかなり低そうで廊下にかさとか自転車おくやつ続出しそうだな。で、一部のポジが必至に隠ぺいしそう(笑)

ちなみに、現状はこうです。
3月末時点なのでもう少し自民が優勢かもしれませんね。
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090330/plc090330114000...

この掲示板に政治色を持ち込むつもりは全くありませんので悪しからず。
あくまでも現状の認識共有です。

増税だからマンション購入チャンスを繰り返し投稿する人へ
多少の増税程度くらいではライズ検討層にとってマンション購入のモチベーションにならないです。
低所得層向けマンションしか担当してきてない営業でしょ。
営業自身が低所得層でしょ。
税制とその影響がわかってないでしょ。
ＭＲ見学の検討者と知的レベルでまったく噛み合わないでしょ。
信頼得られず、契約も取れてないでしょ。
だから、暇つぶしに投稿してるでしょ。

>今年大雨でこの辺一帯冠水でもしたらおそらくここは半永久的に売れなくなります。
>そのリスクは２０％ぐらいあるかな。

　２０％と予想する（できる？）なんて、河川事務所の方ですか？

572に同意です。
多少の増税で焦って買うことはないな～。
間取りも重要だよ。窓とか向きは変えられないし。

ライズは更地に戻して配棟計画からやり直してほしい。

>２０％と予想する（できる？）なんて、河川事務所の方ですか？

河川事務所の人間ではないから20％っていう間違った見積もりなんでしょ。。。
ツッコミどころがズレすぎ。。。

＞＞570

＞住民層もかなり低そうで廊下にかさとか自転車おくやつ続出しそうだな

念のため確認しておきますがライズは内廊下ですよ。
言葉から発せられるイメージがアパートの廊下だったもので一応、、、、
というかその発想が斬新。

笑

>>572

最大500万円の控除が受けられるのは2年間のみ
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090416_katsuyoujutsu/index1.html

こんな情報もあります。

住宅ローン減税なんてさらにどうでもいいよ。

間取りいじればいいじゃない？
私はかなり変えちゃうから後で変えやすいかが観点だけど､ここはちょうどいいのがあった。

バルコニーがちょっとしたカフェテーブル置けるのと電源とれるのが便利そう。

誰でも知っとるわw
とりあえずモデルルームに行って聞いてみればどうだ？

面倒がるなら教えてやるが、それだからこそ浸水被害の実績もないのにライズ一帯はスーパー堤防＆雨水管＆貯留設備をトリプル装備で対応されてる。

さすがに玉堤通りを一部地下化して公園と河原まで一続きの地盤整備するんだから官民タッグで対応強化してるよ。

この開発での問題はライズ周辺だけ強化されたことで実質的に被害予想地域は下流にズレてきそうだってことだな。
丸子川の幹線を多摩川の合流部分まで強化してやらんと上野毛あたりに被害が集中しないか心配だよ。

公共の場のマナーが良いかどうかは地域や購入層の収入レベルに影響を受けてしまいますからね。
そうした見えない違いが人の価値観を良くも悪くも左右するもの。
物件選びで重要な部分ではありますね。

572　私は購入検討者だが、税制には興味をもっている。よって、ライズ検討層を代表するようなコメントはやめてくれ！個人としての意見をお願いします。

574　立替はできないと思うよ。ネガレス書いて、フラストレーションを発散するのは、そろそろやめたら。こんなコメントは、購入検討において、まるで無価値。

＞　576　　念のため確認しておきますがライズは内廊下ですよ。

まあ、あなたの将来のマンションライフのために申し上げますが、自転車って数十万するようなものを持っていて、部屋の中に閉まっておく様な人は稀ではないので、内廊下でも自転車を持ち込む人は出てきます。

どこでもそうですが、いわゆるベビーカーと一緒だからといって、自転車を内廊下を押して歩く事に何の問題があるかという立場の人は出てきます。そしてのその一部が廊下においたりね。

まあ、自転車は少ないにしても、ベビーカーと生協の箱を内廊下に置く奴らの問題はどこでも問題になるので、ここだけ無いというのは無理でしょうね。

おそらく、この書き込みにも反応あると思います。

586

爆笑。なんか涙ながらに必死に返信したって感じですね。

＞あなたの将来のマンションライフのために

この言葉の響きも死語っぽい。

>>570

恥ずかしすぎる、、、
これこそ必死に隠蔽した方がいいのでは？
おっと、ありましたね。

>>586

住民層が低いといいつつ何十万の自転車ですか、、、

586さん
ご期待に応えて反応してあげましょう。

やはり図面もご覧になられていないエセネガレス君のようですねｗ
もっとまともなネガティブキャンペーンをすればいかがですか？活発な議論ができるネガレスは歓迎です。

586さんは、おそらくただただ何でもいいので難癖を付けたいだけなのでしょう。自己フォローしたつもりが恥の上塗りでしたね。
少ないい脳ミソで一生懸命絞り出した言い訳のような文章に対するに努力は認めてあげましょう（笑）

我々は真剣に購入を検討しています。ここは検討板ですので、検討者でない荒らし目的の人は論外です。このマンションの概要すら知らない人は投稿しないように重ねてお願い申しあげます。
恥を露呈するだけですよ。

ここなんかメルヘンチックだね。francfrancのような10代向けの安い家具みたいに見える。しかも駅前ビジネスホテルみたいにお互い近すぎだよ。駅前のゴミゴミした感じの延長。

私は高額自転車所有なので愛車を自室に持ちこみたい気持ちは分かりますが、そもそも廊下はあり得ないですよ。

万が一、自転車置き場でイタズラされることがあれば自転車置き場のセキュリティー強化か、自宅にシャフトを付けるぐらいは管理組合に申請するかも知れませんが、基本は自転車置き場のつもりですね。

ちなみに私のマンションでは廊下でベビーカー押してるような方も遭遇しませんね。
車椅子と同じに考えるのはどうかと思いますね。
車のトランクに入れて駐車場に置けば良いことです。

590さん　ポイントを捉えた書き込みありがとうございます。荒らしを目的とした書き込み退治、宜しくお願いします！！

593ｻﾝ　はベビーカーもダメと言う立場ですか？　　ちなみに車を持って無い人はどうしろと。　　　荒らしですよね、購入者でないことを願います。

廊下ですれ違う方はベビーカーを畳んでお持ちですよ。
双子ちゃんはしようがなさそうですね。
お子さんがいて車がない方は知り合いにはいないですが、畳んで持ち込んでいると思いますよ。

ベビーカーはルールではなくマナーとして人が多い時間帯を避けるとか、廊下ですれ違う際には止まって会釈するぐらいの心遣いは必要だと思います。
私はまだ子供がいませんが、友人は一緒にエレベーターで降りる際にも抱くand畳んでいますね。
要するに気遣いの問題だと思いますよ。

あなたがマンション全体をフランフランに置き換えて表現されたので
私もコンランを例えに挙げさせていただきました。
決して特定のインテリアショップを軽蔑・軽視したものではありません。
不適切発言を失礼いたしました。