二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part5

隣ってどこのこと？

>>889
私は長年マンコミを見ていますが、
批判的な意見の中には実は当たっていて、あとからヤッパリってのはありますよ。
典型的なのは、車や電車の騒音問題、近隣の開発計画(例えば歩道の整備など)の周辺環境ですね。
きっと遠方から来て買う人は、マンションばかりみて周辺環境をよく調べないのでしょう。

「意外にうるさいはずですよ」って誰かが書き込むと、散々叩かれてますね。
これは既に契約した人のようにも思えます。

で、入居後、うるさくて我慢できないとか、窓が開けられないとか、信号待ちが長すぎるとか住民版にポロリと書き込みあったりして。

あとは、最近の不動産不況関係の書き込みなんて１年前に論理的に書き込んでる人がいましたが、
周りに「一生買うな」とか「デベか？」とか散々叩かれまくってましたから。

確かに。一年前の高値支持者は今何しているのかね。

明治屋や高島屋に行く人をターゲット！どんな人ですか？明治屋や紀伊国屋なんか外国人好みの物しか置いていないしデパートは高島屋だけじゃないの。デパ地下の惣菜は高島屋、伊勢丹、三越、東武、西武等、だいたい同じ。飯田橋のプラウドタワーの住人がセレブ？なにか勘違いしているのでは？地下はサントク、パチンコ屋。ここと同じ大成建設。もう高層マンションブームは終わりなのでは？

隣は高層が建つ予定みたいです。
計画上は140mまで可能みたいなので、ほぼイースト棟に匹敵する高さです。
担当の方に聞けば、建つ位置教えてくれますよ。

>欲しくなって熱くなっている人が頭を冷やすこともできる。

こんな事を書く人がいるくらいだから
ネガを書き込めば多くの購入検討者を思い止まらせることができると信じてる人いるんだろうね。
本気の検討者はこんなク ソ ス レ（失礼）なんか見てないか、
見てても参考になんかしてないっつーの。（笑）

東急不動産の従業員の平均年収は1116万円で、旧パシフィックマネジメントおよび三井不動産に次いで業界第3位。三菱地所や東京建物よりも上位です。

この物件を買えるのは、東急の年収の倍前後ある人かストックリッチの方でしょう。
一方、しつこくネガを書き込んでる粘着人間は、東急ほども貰えていないのが大半でしょうね。

>902さん
昨日モデルルームいきました
担当の方、計画は未定の一点張りでしたけど、実際は教えてもらってる人もいるのですか？
もし隣にできればそっちのほうが駅近なのでそちらがいいですね

>905さん

誤解させてすみません。居住用とは決まっていません。
今分かっているのは、隣は場所により計画上の高さ制限が異なり、多摩川寄りの一部が140mまで、その他は30mまでということだけです。
その計画図は、頼めば見せてもらえると思いますが、いずれにしてもウエスト棟は高層建築と道を挟んですぐ隣接するようになりそうです。

隣の二次開発地域IIa街区んは、都市計画上、住宅は建てられません。
シネコン、スポーツクラブ、クリニックモールがすでに決まっていて、おそらく世田谷区本庁舎が移転してくるみたいです。
原案のホテルだけは、まだ未定ですが、グループ内ならビズフォート、でも本当はシェラトンかどこかが、ここにしかないようなアーバンリゾートビジネスホテルを建ててくれると良いですね。

モデルルームに行ってきました。
坪単価380万円とうかなり強気な設定。
のわりに、仕様はかなりカジュアルな感じでした。
ドアは薄いし、小さいし。玄関のドアもかなりチープな感じ。
プレミアムタイプでなければ、重厚感ゼロという感じですね。
隣には140ｍの建物が立つし、レジデンス棟の情報はゼロ。


売主の東急不動産は強気ですが、販売担当のリバブルさんはかなり困っている様子。
お客さんの「高い」という声を売主側に伝えて、価格帯を引き下げるように願っているみたいです。ｌ
なので、モデルルームに行った時に記入するアンケートには、「購入予定」もしくは「検討する」にしるしをつけずに、「どちらともいえない」にマークしてください・・・といわれました。
はたしてこれで本当に価格が下がるのでしょうか？
売主側に新価格を交渉するのは10月17日以降になるとのこと。

予定価格からどのくらい下がるか？？？

来場した方は、予想価格より1000万から1500万高かったと言って帰って行く人が多いそうです。
各部屋１０００万円の眺望代がプラスされているので、この価格になるとか。
１０００万円分の眺望かしら？？

五反田の物件と500万円くらいしか変わらないそうですよ。

＞予想価格より1000万から1500万高かったと言って帰って行く人が多いそうです。

おおよそ値段も知らずに来る人なんているのか？
そんなやつはそもそも冷やかしだろ。
買えるか買えないかもわからずモデルルーム行くなんてどんだけ暇なんだw

世の中暇な人が多いんですよ。

つーか、いいか悪いかは別として、今これだけマンションが高すぎると言われている中、
数年前に売り出されたプラウドタワーが＠350万、そこから想定すると80平米だとしても
8500万程度。現在の＠380万だと9200万強。その差700万。
1000万安い8200万だったとすると330万ちょっと。結構楽観的な予想価格の設定だわな。

予想価格というより購入予算と比較してということでは？

リーマン破綻で不動産投資資金はどんどん絞られるだろうよ。
都心のマンション価格は暴落。郊外のここも影響受けるだろうね。

田園都市線の朝の通勤は、マジつらいわ〜。今後、大量に人が集まったら もうムリ！！ 東急は考えてんのかなぁ〜。今朝も池尻で事故あったし…。

>902さん
シネコン、スポーツクラブ、クリニックモールがすでに決まっていて、おそらく世田谷区本庁舎が移転してくる

って凄い！！
これで間違いなく城南目黒・世田谷地区最強の街になりますね！

今までは総合力（閑静な住宅街、交通、ショッピング・・）で自由が丘に奪われていたその地位が確実に移転するはず。
第三京浜で葉山・鎌倉、東名で伊豆・箱根方面の別荘地へのアクセスも抜群。

眼の肥えた熟年層が虎視眈々と狙ってるのもこれで理解できる。
彼らの嗅覚をあなどるべからず。

高いと思うなら買わなければいい！　
ただ1500万くらいの開きなら無理してでも買うと思うし、彼らがそんなしつこく『高い！高い！』と書き込むとは思えない。

だから高い！って騒いでるのは、ただの野次馬けってい〜

ただこの開発の街区ごとの完成のずれ・遅れはいただけない。一気に仕上げないとインパクトも半減。

このエリアのいい物件は簡単には下がらないよ。需要あるんだよ。こんな経済状況になって、低グレード物件は値下げしてるけど、いい物件は中古でも価格を維持してますよ。

ただ、近くの不動産屋さんと話してたら、7000〜8000万超えるとほとんど動いてないらしいです。ここは規模が大きいから、このくらいの価格で抑えた物件が多くないと難しいかも。

とはいえ、今日小杉のタワマンのチラシが入ってたのですが、1億超えの物件が結構あることが分かって、かなりびっくり!!　小杉でね・・・ニコタマならいくらになるんだろ？

>>915さん

チラシやネットの価格は所詮チャレンジ価格ですから。成約価格とは違いますよ。

それにしても小杉に一億払う人って、中国人とかシンガポール人でしょうか。

「本庁舎等について改築の方向で検討を進めていきます」とHPに書いてあるだろ！
いい加減なことばかり言って。だいたい本庁舎が水害時機能しないなんてありえん。

>>917
水害対策として、1階から3階までは老人介護施設にするので大丈夫です。

＞世田谷区役所本庁舎が移転して来る・・・

とうとう発狂してしまったんだねｗ

こんな時期に販売開始だなんて、東急はついていないね。
しばらく地価は下がり続けるでしょう。
ここも例外なく。

>>920
富裕層相手の物件は３年くらいは開店休業状態になるよ。
赤坂、麻布十番もねｗ
虎ノ門の再開発とかどうなるのやら。

MRにいきましたが、私も仕様がちょっと安っぽい感じがしました。
リフォームできるところなら良いのですが、
玄関ドアは、非常に残念です。
オフィスの倉庫かと思ってしまいました(>_<)。

値段は思っていた通り高かったのです。
環境と駅へのアクセス、セキュリティ、自然いろいろ考えると妥当なのかな？
と思ってしまうのですが、一般サラリーマンにはちょっと高いですね。

「購入検討中さん」になれるといいのですが、まだ未定です。

中途半端に高いね。
小梨ＤＩＮＫＳの＊＊になって、将来は老人ホームかも

老人ホームだって必要でしょう。日本は長寿ですから。

介護師常駐マンション？

そんなに高い金出して
質感が低いって…
日常目にしたり、手の触れるところが安っぽければ飽きますよ。

「改築の方向で検討」とは、候補地選びも入ります。
それに、書いてある事は決まっている事のほんの一部のみです。


改修と改築の比較検討
▼
改築の方向で検討 今後、改築の方向で検討を進めていきます
仮に改築・候補地の決定があった場合には、 次のような手順が一般的です。
▼
改築・候補地の決定
▼
基本構想
▼
基本計画
▼
基本設計
▼
実施設計
▼
着　　工
▼
竣　　工

>>923
ＤＩＮＫＳがこんな郊外に買うはずないじゃん。
子無しなら周辺の老夫婦ですよ。

↑
近隣のプラウドタワー二子玉川の購入層の中心は30代のDINKSが中心でしたよ。
通勤時間がつねにプライオリティ１番ってわけじゃないということです。
休日は都心から逃れたい人もいます。
たとえば週休２日なら９月って出勤日２０日、休日１０日で意外と会社に
行かない日が多いんですよね。

週末はホント最高に楽しい街ですよ。
それに都心では味わえない開放感がありますから。

現実はこれだよｗ

9月16日12時39分配信 時事通信
　16日午前9時15分ごろ、東京都世田谷区池尻の東急田園都市線池尻大橋駅で、乗客16人が体調不良を訴えた。東京消防庁によると、うち16〜72歳の女性8人が搬送された。いずれも軽症という。
　東急電鉄によると、同6時50分ごろ、信号トラブルにより同線は約15分間運転を見合わせた。この影響などで、渋谷駅に向かう車内は満員状態で、同駅への到着時間も通常より長くなっていたという。

>>929
なら有明がお勧め。
安いし、リゾート気分も味わえます。
ＤＩＮＫＳにぴったし。

>>929
というか休日ゴタゴタしたここより都心の方が閑散としていて落ち着けるけど。
交通量もこっちの方が多いと思う。

>>933　言い得て妙

妙でもなんでもない
世田谷あたりで育つと、都心の味気なさは落ち着きません
DINKSにニコタマ人気高いですよ

好き好きでしょ。少し都心を外れたとこがいいなら、ニコタマ近辺はいいですよ。

少し都心を離れても、なんでわざわざ川沿いに住まなきゃならんのだ？
別に用賀とか上野毛で良いよね。

健康上の理由以外のＤＩＮＫＳって、子供嫌いの人が殆どなので騒音トラブルになりやすいです。

>>935
少し都心を外れた武蔵小杉に需要を吸い上げられたから、もうほとんど需要は残っていないと思われます。

＞935

イナカモノにとって、都会の圧迫感はつらいよね。

だから！都会に執着する事そのものが、イナカものなんだって！！
別に山手線内側のビジネスゾーン＝住む所なんて東京城南地区で育った者は思ってない

それはイナカから出て来て、都会の巨大さに圧倒され『ここさ、都下なんだべ〜いっかここのど真ん中にすんでやる！』
って人だけが考えてる間違った『都会感』

私の周りにも武蔵小杉に引っ越すご予定の方がずいぶんと増えた気がします。
買われた方多いですね。

坪４００万組のなかではこれといった売りが弱い気がするなあ。
他所は腐っても都心、教育水準が高い、など、何かしら売りがあるからね。

たとえば形から入るサイクリストやランナー、ロハス志向（笑）の人に
多摩川ロケーションでありながら世田谷、という点を徹底的にアピールするのは
どうだろう。其の手の雑誌やサイトに集中広告とか。もうやってるのかな？

>山手線内側のビジネスゾーン

これっも十分カッペの発想だな
流石城南

>No.944 by 購入経験者さん

そういうあなたは城『外』（笑）？
別にカッペ呼ばわりされても、痛くも痒くもないのでどーぞ。不毛な議論ですので。

あなたと私が並べば一目瞭然、どちらがカッペか間違いなく判断されるでしょうから。

別に嬉しくはないですが、あなたが一生かかっても呼ばれる事の無い（憧れの！？）『都会者』と図らずも
誰からも見られてるもので・・・では！

世田谷区にかぎらず
ジモティーが地元びいきなのは当たり前ですよ。
話半分で聞いてやってください。

>>942
私のまわりは湾岸へ引っ越す人が多いです。

>>945
何弁解してんの？（笑）

>『都会者』と図らずも誰からも見られてるもので・・・では！
自分で言って恥ずかしくない？

>>941 >>945

横から見ててなんだか、あなた必死ですね。
こういう愚直なところ、田舎者の典型ではないでしょうか・・・

しかし、城南地区で育てられて良かったですね。
もちろんご両親も東京のお生まれですよね？

そして、城南！城南！とアピールしているからには、当然相当なご邸宅ないし由緒あるマンションにお住まいですよね？
まさか、ああいう小汚いミニ戸とか無名なマンション・ハイツ住まいじゃないでしょう？

>>945は
ヒステリックおばさんですか？

ここは竣工したら２０％引きで売られることになるでしょう。
なぜなら今の価格ではまず売れないと思います。
20％引きなら現在の適正価格と言えると思いますが、竣工する2011年には相場がもっと下がっている可能性も十分あると思います。
プリズムタワーみたいに表から引っ込めて水面下販売に切り替えられるのではないでしょうか。
今は景気の底ですからすぐに飛びついたりせずに2年ぐらい買い控える方が賢明です。
この価格設定で買うと、引渡しを受けた瞬間に含み損を2000万円前後抱えることになりますね。

駅前タワーを発表したときも同じこと言ってたね。。。

田舎から出てきて都心に物件買ったから、調子に乗ってんだろ。その成り上がりステータスを認めそうにない城南住民がいるから気に食わない、それだけでは？　都心でも何でもいいが、こういう錯覚君が多い地域やマンションはヤだな。人間、小さすぎｗ

↑
自己紹介文としてはまずまずだね。

>>945が近所にいなくてよかった。

>>931
２日後にまたまたこんなことにｗ約55分動かず。
ラッシュ時じゃなかったから気分が悪くなって倒れた人はいなかったみたい。

江田駅で人身事故/田園都市線が運転一時見合わせ
9月18日16時20分配信 カナロコ
十八日午後二時五分ごろ、横浜市青葉区荏田の東急田園都市線江田駅上りホームで人身事故が
発生し、全線にわたり運転を一時見合わせた。東京急行電鉄によると午後三時ごろ、全列車各駅
停車で運転を再開した。上下線計十二本が最大五十七分遅れ、乗客約二万千人に影響した。

WBSでやってたけど、ここって84㎡で１億円前後？

↑
そうですよ。どう思います？凄いよね。

坪単価約390万円か…思ったより安いね。

4000万円切る部屋はあるのだろうか？

今思うと『プラウドタワー二子玉川』って時期を考えると高かったなぁ〜。

世田谷区って足立区と同じ県境外周区ですよね？

WBS見て、こちらに来てみました。

二子玉川は高級住宅地と思われがちだけど、未開発のこの地域は安いですよ。

昨年にこたまで中古マンションを探したときは坪170万円くらいで物件ありました。

どういうわけか、ライズは80平米で億超え！？
昔から知っている人ならまずあり得ないというでしょうね。

仕様もいいかというと冷房壁取り付けからして億の仕様はないでしょ！？

予想以上に人気あるという担当者、目はあわさないし、言葉はカミカミだし、
嘘丸見えですね。

プラウドタワーもね
そんな感じでしたよ
それでもね
即完でしたね

じゃ、ここも即完だね。

５戸だけ発売して即完売。
殆ど詐欺ですな。

徒歩１０分で坪４００なら目黒に行きますよ

１０分電車に乗れば溝の口まで行っちゃいますよ。

１０分乗れば各駅でも宮崎台まで行っちゃうよ。
土地勘がないのかな。

待て待て。目黒駅で駅10分、坪400万円は無理だよ。
目黒を舐めてますね。
ただし、目黒区のどんな駅でもというなら、可能かも。
マイナーな不動前とかならあるかな。

川向こうの土地勘自慢されてもなあヽ(´ー｀)ノ

川向こうなら１３０平米のマンション買えますよ。

私も二子玉か武蔵小杉で悩んでいます。
ドア・ツー・ドアで通勤時間は変わりません。
ライズの８０平米と同じ予算で、パークシティ武蔵小杉の１１０平米が購入できます。（再登録）
高層階でリビングが２０畳あって、住み心地が良さそうですが、
住所が川崎になってしまうので世間体がとても気になります。

>>969
世間体ぐらいの理由なら川向こうにいっちまいな。
通勤時間一緒ってことは大手町辺りの勤務だと思うが、田都より目黒線の方が全然空いてるよ。

俺は川崎市なんてありえん。
さよなら。

>>970
勤務地は確かに大手町ですが、随分必死ですね。
もしかして、既に契約した方ですか？

小杉と二子、街を歩いてみると違いがわかると思うよ。
可能なら駅周辺だけじゃなく隣駅くらいまで歩いてみればいい。
どう感じるかは人によるからぜひ自分で試してみて。

同意。
家を買うというのは、環境を含めて買うことだと思います。
二子玉と小杉の環境差を理解した上で、それでも広い家が必要なのか
じっくり検討したほうが良いと思います。

私は、子供がそろそろ巣立つので、少々狭くても、二子玉の環境を買います。
小杉の街並みが整うのは、あと１０年は掛かると思います。
そんなに長く我慢できません。

小杉のなかの上を買うか、
二子のなかの下を買うかの違い。

小杉は廻りが小汚いから、タワマン住民はステータス感抜群。
二子は高台がスゴ過ぎるから、川沿いとかマンションというだけで貧民扱い。

言葉を選ばずに端的に言うとそういうこと。

このあたりは邸宅に住んでこその地域。
マンションに住んでもステイタスはないでしょ。

ベンツのCクラスのようなもの。

>>974
うまく言った。
二子玉が環境良いなんて思ってる奴がいるのか。。

マンションでもパークコート瀬田やパークハウス瀬田一丁目などならステイタス抜群。

二子玉川と武蔵小杉。私は子供が小さいので、公立小学校のことを考えるとやっぱり武蔵小杉は選べません。

二子玉に１億も出すんだったら、良い私立小学校に入れた方が良いのでは？

１００㎡以下のマンションなんて家族３人で狭くてとても住めん！貧乏くさい。
いくらニコタマでも。

ここは将来的に、確実価格が下がるでしょう。時代の流れからズレちゃってるね。

>>977
もちろん川沿い低地よりは全然上だと思うけど、
それでも所詮マンションだよ、周辺住民からしたら。

下がるの待って即完売で買えなかったら悲惨だね。。
もし値下げしても殺到して結局買えないよ。

値下げって発表しないから殺到なんてしないよ。もし、値下げを好評しなきゃならなくなったらそれこそデベのぼろ負けですから。

このマンションコミュニティーっていう掲示板、みんなが「デベ」って単語使っててなんかキモい・・・

手が届かない弱小不動産屋や競合他社の社員が必死に荒らしているということですね。

>>975
>このあたりは邸宅に住んでこその地域。
>マンションに住んでもステイタスはないでしょ。
>ベンツのCクラスのようなもの。

　黄色いナンバープレートの975がうまいこと言った。

　誰か褒めてやれよ。

値下げね〜。職人単価もさがる一方だし、いいしごとなんか最近してないね〜
内装なんか中国の人だもんね！安く働くから！
それでも建つんだからすごいよ！値下げがんばって！

ライズには100m2以上の部屋、沢山ありますよ〜！

高島屋以外なんもねーじゃん

駅中心に商店街ひろがるただの田舎駅だよ

じゃんって横浜の人？
聞かないな。最近。
遠征お疲れ様。

っていうか団地に住んだら負けでしょ。
築３０年の団地なんて誰も買わないよ。

二子って都心より横浜に近い感覚ですよ、都心から見ると。

そりゃギリギリ都内だからね

明日、事前説明会に行くのですが、内装は良かったですか？
坪単価はいくらくらいでしたか？

私には横浜に近いと言うよりも川崎と一緒なイメージがあるのですが・・・
良い場所なんでしょうけどちょっと高いかな
この場所で85平米で1億とかありえんて

一概に比較できるものではないというのは重々承知ですが

シティタワー豊洲　100平米で1億
二子玉川ライズ　85平米で1億
大崎ウエストシティタワーズ　85平米で1億
中目黒アトラスタワー　75平米で1億
シティタワー麻布十番　72平米で1億
パークコート赤坂　70平米で1億

ただいま売り出し中、もしくはこれから物件
ちなみに中目黒は今月で終わります

この中ですと中目黒と赤坂が光っているように見えます
二子玉川はその次くらいでしょうか？
総じて魅力が無いのは住友物件ですね・・・