| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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361
購入検討中さん
プレイス
川沿い低湿地。アドレスは世田谷区玉川。地ぐらいも低い。
しかも、周辺は岡本、瀬田、上野毛とブランド住宅地で肩身がせまい。
本マンション建設地に匹敵するくらい大きな隣の地所が
何に使われるか未だに分からない。数年空き地で放置プレーの可能性
が非常に高い。
反対側は、破廉恥な若者と、河原の民のための公園。
プラン
早くも旬を過ぎた縦長の長屋、またの名をタワマン。
なぜか決まって地盤の悪い場所に建つ。
プライス
超・間が悪い、勘違い設定。
買う前から、３割の含み損という異例の高値。
ちなみに頼みの綱のプラウドタワーも、このところ、中古売り出し物件の
なりふり構わない値下げが目に付きます。正直ヒサンです。
ついに350万付近まで下がってきたけど、それでも全く売れません。
これが相場です。
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362
匿名さん
08年上半期の人気マンション１位は「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」ネクスト
住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、
「人気マンションオブニッポン2008上半期」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half ）
それによると、全国１位を獲得したのは、「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」となった。
多摩川を囲む豊かな自然と駅前に広がるブランドショップという、自然環境と生活の利便性が
調和した環境が支持された。
同調査は、08年１月１日から６月30日までに同社サイトに掲載されたマンション3,071物件のうち、注目を集めた物件を人気ランキングとしてまとめたもの。
やっぱり、良くも悪くも注目されている物件なんだなぁ。
日本一だって！
全く誰からも興味を示されないマンションよりは、幾らか可能性があるかもね。
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363
匿名さん
アンチさんの宣伝効果もあって人気高いみたいですね。
いっつも上にあるんだもん。
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364
購入検討中さん
さきほど、ＷＢＳで
タワーマンション今年８０棟、来年７０棟との報道。
供給過剰にならないかとのこと。
最近、すごく増えましたよね。
品川付近でも、タワーマンションばかりが建っていて驚きました。
本当にどうなんでしょう？
マンション価格の高騰に購買力が追いつかないそうです。
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365
匿名さん
>>361
350万付近のプラウドタワーってどこに出てましたか？
その辺だったら購入検討ゾーンに入って来るんですけど…。
Yahoo!不動産とか見ても億ションばかりだし、＠400万超えているものばかりで。
どのサイトで見つけられましたか？
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366
匿名さん
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367
匿名さん
じゃあ適当ってことですね。
根拠もなく言ってみただけか。
ホント安値期待のバカばっかでやってられんわ。
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368
物件比較中さん
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369
匿名さん
>>366
じゃあ、根拠なき適当なレスということで、評価させていただきます。
お疲れ様です。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
81ｍ2で月家賃35万でしょ。
坪350万でも高くね？
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372
匿名さん
81㎡＝24.5坪
24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）
家賃月額35万円×12ヶ月＝420万円（Ｂ）
420万円÷8,575万円＝4.89％（利回り(年)）
比較的賃貸利回りが低いとされる城南地区においては、＠350万円であれば
近隣と比較して低すぎるというレベルではない。
決して都心とは比べものにならないが…。
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373
購入検討中さん
載ってますよ。ネットに。
300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。
マーケットは情報力が全てです。
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374
購入検討中さん
＞81ｍ2で月家賃35万でしょ。
ってどこのこと？！
二子玉川は、いいとこ坪1.1万とかだよ。
81平米で35万なんて、絶対ないって。
募集賃料はいくらに設定しても自由だけどね。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
81㎡＝24.5坪
24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）
家賃月額26万円×12ヶ月＝312万円（Ｂ）
312万円÷8,575万円＝3.64％（利回り(年)）
一番の問題は、郊外に賃貸需要が本当にあるのかってこと。
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377
購入検討中さん
84㎡、南向き、3LDK、5F：8000万円、21Fなら、1億円。。
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378
匿名さん
どこに載ってますか？私も探せないので教えて下さい。
何処も彼処も希望小売価格しか載ってない。
> 載ってますよ。ネットに。
> 300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
> yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。
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379
匿名さん
>370
表参道の物件、南側に窓がない低層物件。
そりゃ安くしなけりゃ売れなかろう。
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380
匿名さん
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