二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part5

私は様子見に決めました。
年寄りばかりが買うという事は、いずれ相続だなんだで結構中古が出ますよ。

新築入居へのこだわりがない人は、中古でもいいかもしれませんね。
最近は抽選倍率が非常に高かった物件でも、中古なら竣工後すぐ買えたりするので。

確かにタワーの中古はたくさん出ていますね。
急ぐことはないかも。竣工まであと2年もあるからゆっくり売るんだろうな。

いいなー。ここに住みたいな〜。
でもウチは無理です。ここかってもきっと、
生活レベルもついていけないな。。やはり
サラリーマン価格ではないですよね。

いや、例えば日系の金融機関に勤続２０年くらいで、これまでずっと社宅住まいだったような家庭なら十分購入圏内だと思います。給与収入が１２００万〜１５００万程度、貯蓄が２０００万〜３０００万くらいある家庭は少なからずあるんじゃないかな。

ニコタマでタワマン。
普通のサラリーマンじゃなかったら、いったいどこの金持ちが来るかね。

中国、インドじゃない？

中国はもう落ち始めてます。

>334
２０年も社宅に住んだ後、そんなローン組むなんて
年齢的に大変では？
かといって若いうちは子供の教育費もかかるし、
やはりサラリーで買うのは苦しいでしょう。

>>334
>日系金融機関の勤続20年
って、それまさに俺だ。
ただ、年収は334さんの言うレンジの上限あたりだが、自己資金はもっとあるぞ。
正直なところ、年収1400あたりでは自己資金5000ぐらいないと億近い物件買うのは危険だと思う。なのでやはり普通のサラリーマンではこの物件は厳しいかな。
むしろ都心に近い所に買って仕事に最大限精力を傾けるのがサラリーマンの生きる道かな。

というか、サラリーマンが都内に住もうと考える方が厚かましい。
千葉か埼玉に住めば良い。（通勤時間は1時間半以上かけること）

>>341
東京、神奈川がガラすきになりますね〜。

サラリーは神奈川の川崎や戸塚や南武線にも住んじゃダメなの〜？

＞３４１
浅はかとしか言いようのないコメント。
日本橋勤務なら千葉方面は至便。
新宿勤務の埼玉も同様。

このマンションの広い部屋に住みたいです。

サラリーマンだと、６千万から７千万くらいが限度かな。
そのくらいのレンジに収まれば、超人気物件。

６千万なんて、近隣中古でもそれ以上してるのに、
収まらないだろうね。。

>>346
江東区か墨田区なら都心に近くてこのレベルでもじゅうぶん買えますね。
中の上のリーマンクラスは結局この２区に集中居住することになるんですかね？
共働きにも便利ですし。

まあ、ここは価格的にセレブ御用達です。

>>347
でも中古売れていない。
高値つけるのは自由。

>>348
教授は廃業したのかね？

>348　二子タマでセレブ・・・涙が出そう

買えない人の妬みはほっておきましょうね。

ほっておかれるのは、あなたの方ですねぇ。
超割高物件、賢明な人は誰も買いませんからぁー。

セレブは川っぷちなんかに住まなくってよ〜、オホホホホ。

にこたまや〜
名実ともに
崖っぷち

こうやって価格とブランドは守られるのか
売れちゃったら本当にアンチ涙目ですね

この物件はプレイス、プラン、プライス（坪400万であれば）とクオリティー全てが完璧です！
唯一無二の物件、販売が待ちどおしい。

３Ｐですね。

これから郊外マンションは厳しい視点で判断する必要があります。
ここが東●ではなく、三○などの一流デベならまだ救われたと思います。

08年上半期の人気マンション１位は「二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス」ネクスト

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、
「人気マンションオブニッポン2008上半期」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half ）
　それによると、全国１位を獲得したのは、「二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス」となった。
多摩川を囲む豊かな自然と駅前に広がるブランドショップという、自然環境と生活の利便性が
調和した環境が支持された。
　同調査は、08年１月１日から６月30日までに同社サイトに掲載されたマンション3,071物件のうち、注目を集めた物件を人気ランキングとしてまとめたもの。


やっぱり、良くも悪くも注目されている物件なんだなぁ。
日本一だって！

全く誰からも興味を示されないマンションよりは、幾らか可能性があるかもね。

アンチさんの宣伝効果もあって人気高いみたいですね。
いっつも上にあるんだもん。

さきほど、ＷＢＳで
タワーマンション今年８０棟、来年７０棟との報道。
供給過剰にならないかとのこと。

最近、すごく増えましたよね。
品川付近でも、タワーマンションばかりが建っていて驚きました。
本当にどうなんでしょう？

マンション価格の高騰に購買力が追いつかないそうです。

>>361

350万付近のプラウドタワーってどこに出てましたか？
その辺だったら購入検討ゾーンに入って来るんですけど…。
Yahoo!不動産とか見ても億ションばかりだし、＠400万超えているものばかりで。
どのサイトで見つけられましたか？

自分の足でさがせ

じゃあ適当ってことですね。
根拠もなく言ってみただけか。
ホント安値期待のバカばっかでやってられんわ。

皮肉なものね。
ムサコと豊洲と並んでる（笑）

>>366

じゃあ、根拠なき適当なレスということで、評価させていただきます。
お疲れ様です。

でも表参道で駅近築浅で坪380万円だからなあ、

プラウドも時間の問題ではないか

http://www.nomu.com/detail/index/id/392384/

81ｍ2で月家賃35万でしょ。
坪350万でも高くね？

81㎡＝24.5坪

24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）

家賃月額35万円×12ヶ月＝420万円（Ｂ）

420万円÷8,575万円＝4.89％（利回り(年)）


比較的賃貸利回りが低いとされる城南地区においては、＠350万円であれば
近隣と比較して低すぎるというレベルではない。
決して都心とは比べものにならないが…。

平米賃料０．３２万円＝坪賃料１．０５万円が相場のようです。
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/data/m26.shtml

81㎡＝24.5坪

24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）

家賃月額26万円×12ヶ月＝312万円（Ｂ）

312万円÷8,575万円＝3.64％（利回り(年)）

一番の問題は、郊外に賃貸需要が本当にあるのかってこと。

84㎡、南向き、3LDK、5F：8000万円、21Fなら、1億円。。

どこに載ってますか？私も探せないので教えて下さい。
何処も彼処も希望小売価格しか載ってない。

> 載ってますよ。ネットに。
> 300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
> yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。