二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part5

本当に購入を検討しているものですが
前期の洪水時の駐車場の対策はどのようになっているのでしょうか？
ネガレスとかではなく本当に心配です。
どなたかご存知の方
ご解答いただければ幸いです。

価格云々ではなく
一回でも水没したら
資産価値ががた落ちじゃないですか・・・

本当にこのスレは低地・湿地帯・洪水が好きですね。
地質学研究スレかと思いました。

本気で検討している側に立って考えてください
坪400万でも坪500万でもかまいませんが
自分の愛車が水没する危険性があるマンションは
資産価値、危険性など
いろいろな意味で考えさせられてしまいます。
今日は説明会の日、楽しみです。

水害対策？
マンションの入口が高くなったりすること？
ありえないでしょ。水害対策は役所とか行政に確認したら？
マンションで対策を講じてるってことはありえないでしょ？
だって、周りは水没する訳でしょ。
普通に考えればわかることでしょ。
だいたい数万分の１やそれ以上の確率の事考えてたら何も
買えないと思うんですけど。
岩手宮城内陸地震だって山がひとつ無くなるぐらいの断層
できたりして・・・それってどんな構造だって倒壊するし、
９．１のテロだって同じだし、賃貸だって一緒でしょ？
買えない人は一生買えない理由考えてたほうがいいよ。
そういう人って必ずと言っていいほど絶対失敗しないとか
言ってそう。

>>270
多摩川に関しては数万分の一の確率でなく(ってか、何の分母?)
<想定雨量:概ね200年に一度起こる程度の大雨、多摩川流域の2日間総雨量457mm>とマッブに書かれていましたよ。
また丸子川も含む中小河川流域に関しては<平成12年9月発生の東海豪雨、総雨量589mm、時間最大114mmをもとに
多摩川を除く区内中小河川流域における浸水予想区域や浸水の程度、避難所を示したもの>だそうです。

しかも温暖化が進んで、逆にスパンが早まる、もしくは最悪、被害の程度が予想を上回ることも考えられます。
んー。

No.271
汚い言葉ずかい、人間の品性が疑われますよ！
二子玉川駅を降りて確認してみてください。

この物件は水害対策とってるとおもいますよ。

＞敷地全体が人工地盤で道路より5ｍほど嵩上げされていて、3階くらいの階高で車が通らない緑が多いオープンスペースとなる。

これは4スレ目に書き込まれた以前の説明会でのコメントです。水害対策を取っている、すなわちシリスクがあることをデべも理解しているということでしょう。駐車場の防潮板（プラウド五反田にもあるようですが）などもあるんじゃないかと予想しています。この辺はしっかり対策をとられているか確認するしかないと思いますね。

最終的には大雨が降りそうな夜は高台のコインパーキングに止めに行くしかないと思います。

No278＝再開発によって潤う地主

本日の説明会に出席された方、何か情報はありますでしょうか。

低層の建物の間取りの情報がありましたらお願いします。

ついに二子玉も江東区にライバル心を燃やすようになったか。
ここも実力坪３００万円前後かも。

この物件に限らずだが、そもそも都県境のニコ玉で高層タワマンという構想自体、コンセプト不明。
仮にやるとしても、本来なら安さを売りにするしかないでしょう。

玉川（多摩川）沿い河川敷には 800人以上の　いえなき方々が　ブルーシートのお宅にお住まいです。
近隣先行住民であるかれらと、ぜひ良好なコミュニティを築きあげてください。

800人もいる？

昨日説明会行ってきた者です。

会場には確実に70代以上と思われる方々が半数近くいらっしゃって驚きました。

予算的にも、心情的にも確実に買える、買うという方々の雰囲気満点でした。

低層棟は前回以上の情報無し、販売開始は実際は１２月ぐらいになるとのこと。

８月末までには正式価格を決定するが、現在予算的にも反響が上々でその方向で進みそうなニュアンス。

価格表以外、正直中身の薄い形式的な説明会でした。強気なのか！？

よく考えると、大きな川が前にあって、大きな公園も接していて、駅前充実、それでいて一応高級住宅街世田谷という、地盤ぐらいしか突く所の無い物件なのでは！？と思えて来ました。　

まだ色々動き回れる私自身は武蔵小杉でも豊洲でも三鷹でもいいなとは思いますが、７０代以上の方々にはこれ以上条件の整った所は無いのではないでしょうか。

特に郊外の古くなった一戸建て売って８０００万ぐらいになる層が、そう広さも必要でなく・・と大量に押し寄せる気が！

70代が押し寄せるかは別として購入者のお金の元になる可能性は確かに十分ありますよね。
マンションって体の良い2世帯住宅として良いですから。

70前後というと階段が無くて、鍵一つで出かけられる年寄りにとってのマンションの利便性を考慮し始める時期だし、孫と一緒に多摩川縁で遊ぶことなんかも想像しているのでしょう。戸建を売って、それを資金として息子の家の頭金出してあげて、我が家も引っ越そうみたいな感じの人がいるでしょうね。棟が違えば奥さまもそれなりの距離が保てて頭金だしてもらえるならしょうがないか？、みたいな感じでしょうし。

さらにニコタマの特徴として都心との距離感があって自然を売り物にできるから隠居感覚にも良いんですよね。

高級住宅街…ね〜^o^；

数十年前地方から上京し、リーマンとしてコツコツ働いてようやくリタイア。ここに価値観見い出せるのは、そんな方々が多いのかな。

しかし、そんなに都合よく戸建が売れるとは思えないな。
年寄りがマンションに引っ越して余った戸建を高く売ろうとする・・誰が買うのかね？？？

年寄りは今より狭いとこに引っ越せるという強みがあるよね。
70歳だと多くの人はローンの残債ないし、退職金もある。

いまどき高齢者の金を当てにしている商売ってたくさんあるからこの物件もその一つなんでしょ。

お年寄りが多いってことは、以前懸念されていた田園都市線の混雑悪化には多少好材料
なんですかね。
田園都市線利用者としてはGood news!

>>295
杉並のも老人相手物件でしたね。
完売したんだろうか？

老人の終の棲家。電車に乗る人はほとんどいなくて、老人が川沿いを散歩している姿が似合う街。
葛飾柴又と似ている。

東急はそんなに金持ちの年寄りがいると見ているのかな？
なんせ１千戸だから気が遠くなる数だよな。

購入者に高齢者の方が多いとすると、10年前後で居住者もかなり入れ替わることになるんでしょうかね。実際に住んでいて問題なくても、常時売却中物件があって「オープンハウス」をやっているマンションというのは、なんとなく世間の評価は下がりそうに思うのですが。

新築時点から築４０年マンションと同じ居住者構成か。
この手のマンションが世田谷、杉並を中心に増えていますね。
若い人は高値を嫌って武蔵小杉とか湾岸に逃げ出してるし、
いったいどうなって行くのかおもしろい事になりそ。ｗ

居住者の年代層があまり広がると、管理の重視するポイントが違って、
管理組合が紛糾しそう…。

住民がお年寄りだけだと年代層が１つだけになって、管理組合のまとまりも良くなりますか？

老人ホームってことですか？

＞300　常時売却中物件があって「オープンハウス」をやっているマンション

住友の物件はすべからくそのような物件ですが何か？。

でも、実際に売れてないのと、一度売れたのに、どんどん売却する人がいるのとでは、また違わない？
前に住んでた人は、そこで亡くなってるかもしれないわけだし。

買ったとたんに資産価値が下がってしまいそうですね。
年寄りは長期で見る必要がないけど、
若い人は買うの止めといたほうがよさそ。

老後の心配のある７０代の老人が１億円も払って、住み慣れない土地のマンション買うかね。
年寄りは昔から住んでいるところが落ち着くんだよ。買うなら介護付き老人ホームだろ。
あまりいい加減な事言わないでね。

>No.292
すばらしい想像力ですね。そんなに売り抜けたい？

>年寄りは長期で見る必要ない

これって一見たしかそうに聞こえるけれど、実際そうでしょうか？

そもそも子育て世代の若手が、生涯タワーマンションに住み続けるのか疑問。
また、若い層程、勤務地、家族構成、家族構成の変化、予算など目前の諸事情が絡んで純粋に資産価値が高いというだけでは選べない。

それに対して、シルバー世代の方は終の住処として、純粋に長期的に良いものを選べるし、選ぶんじゃ！？

とすれば、若手よりむしろ高齢層のほうが長期的視点で見ているとも言える。

高齢化社会そのものが活気がなく問題がある、、、というのは日本全体の問題ですし。

そういう意味でここは『資産価値』は高いという結論になるのが筋ではないかと思います

って無理矢理押すつもりはないのですが、なんか少し『高年齢の購買層』というのに妙に不当な評価が多い気がしたので。

説明会で私が感じたのは（勘違いかもしれませんが）世間の風とは別に、買う気満々の層が粛々と待ち受けている空気を感じたというだけの事です。

>『高年齢の購買層』というのに妙に不当な評価が多い

高齢者にも購買層がいるという意味では、購買層の幅が広いということであり、長所だと思いますけどね。