23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

オリンピック開発を
埋立地に限らず、都内の営業はトークに使ってるんじゃないの？

>>799
つまり、値引き物件と安い物件が売れるんでしょ。
相変わらず。

>>802
いや、高級と安い物件が売れている。
中途半端な価格帯が売れ残っている。

ただ、土日しか行っていないけど、モデルルームはどこも盛況だったけど、
これは売れてない時もそうだったのかな？

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

イニシアの私的整理で投売りが加速するんですかね

モデルルームに行くと買わなくてもギフトカード貰えるから、
盛況なとこは多いよ。

>>806

確かに法人は損切りしてます。未入居物件など表面上は高いですが１０００万程度のマイナス指値
も通るケースがあるようです。分譲価格割れも珍しくはないみたい。
新築の売り出し価格が下がるにはもう少し時間がかかりそうですが完成在庫や中古については買い時
とはいいませんが選び時ではないでしょうか。運よく指値が通れば買ってもいいと思います。

金融機関巻き込んで一蓮托生ごっこしてるイニシアならではの任意整理の選択ですね。
あまり誉められたものでもないですし、結果が変わるとも思えませんが。倒産は倒産です。

2008年マンション供給戸数ランキングで全国9位（2,777戸）、首都圏7位（1,330戸）の
デベが飛んだという事実には変わりありません。

それにしても苦言呈せば、紛いなりにも公開会社なんですから、「適切な」IRを心がけて欲しいですね。

せめてIRぐらいちゃんとすべき。

あの発表は私のいったことではありません。でも否定も肯定もしませんって、公開会社がそれで通らんだろ。

アメリカの個人金融資産五千兆円は今回のバブル崩壊でどれぐらい減ったのだろう？
日本の千五百兆円はあまり影響無しか？

アメリカはレバレッジ利かせ過ぎ、
かなり減ったか？

ビル・ゲイツとか資産家のダメージが何かに載ってたよ。
せいぜい１～２割くらいで、そんなすごいダメージじゃなかった気がする。
そりゃそうだよ。このくらいの層は、逆のリスクヘッジもかなりしてるでしょ。

アメリカの個人金融資産の多くは、こうした富裕層のもの。
ダメージ受けたのは、中産階級以下のリスクヘッジもあまりできない層の資産
じゃないの？

↑
でもこういう層がそこらの不動産をいくつも買うわけではない。
金持ちの消費に期待するのは無理がある。
個人資産が広く住宅とか消費に回るには、あるていどは資産が平均して分配されてないとムリ。

さて日本はどうなんでしょうね？

チェルシーのオーナーはそんな程度の損失じゃなかったはずですよ。アメリカ人ではないですが。

余談ですがあの人は景気云々以外にも余計なキャッシュアウトが以前ありましたね。。。

だから過去の話はいいんだって。去年、株と不動産が世界中で半額になったことや夏のボーナスがちょっと減ることはそのへんの経済紙みればわかることでしょ。
論点は、超都心部で下げ止まったマンション価格が、あとどのぐらいで上がり始めるかに移りつつあると思うよ。
景気回復がほぼ間違いない状況になってきた今、あえて新規供給をストップしている事業者が、次に供給を開始するときは、当然、上向き基調の景気を前提に相場より若干強めの価格設定にしてくるわけだからね。
ちょうど2004年前後の分譲価格がそうであったように。

2004年にMR巡りやりましたけど、2005年暴落説があったので　
事業者は強気じゃなかったですよ。

景気に関係なく、珍しかったタワマンがブームになってて
強気価格のタワマンがありましたけどね。

景気回復ていつ確実になったの

下げ止まったエリアも教えてー！