サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その35）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
[スレ作成日時]2009-03-24 23:36:00
幾つも買う人ならともかく普通の人が買うのは１戸のみ。
ならば焦らず、気に入るのが出てくるまで待てば良いだけ。
結局在庫はどのくらいはけたのだろうか。
在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。
現在の日本国内の雇用情勢を鑑みると日本国内の不景気は
まだ底を打っていないようだ。
ハローワーク、インターネットなど様々な求人媒体を通して
調べてみると、今の日本国内の雇用情勢の惨状が見て取れる。
地方は言うまでもないが東京を始めとする大都市部でも雇用情勢の
悪化が顕著のようだね。
工作機械受注-3月（前年比/確報値）：-85.2％ だって・・・・・
まだまだ仕事も給与も減るし、マンション買える人はますます減るだろう。
今日も順調な踏切。上がったらいかんよ。
恐慌なんだから。
ダラダラ単調に下げるより、一旦上げて上がり続けると見せかけてから落とす。
ジェットコースター相場の面白さ。
決算発売みて、驚く話などいまさらないだろう。
このまま10000越えもあるかも。
米系金融機関の決算動向にマーケットが一喜一憂。
それも決算自体が下駄履かせた数字で負の実態は見えずとなれば上昇したままの理由が見当たらない。
FRBがCMBS投資家に融資検討と出てますが、そういう具体的実効策をドンドン討たないことにはマヤカシに近い。
キチンとクルマ屋を潰して、金貸しの悪行の数々を詳らかにした上で、具体処理を進めないと何も良くならない。
釣り糸も釣針も魚も釣り人もゴチャゴチャの団子状態になってるのに、一朝一夕でキレイに片付く話のはずが無い。
現時点（20093月以降）の区別の完成在庫の戸数がみられるところを
ご存じの方いたらお願いします。
株もマンションも買う奴がいるから下がらない。
単純な話だよ。
マンションは買う人がいないのに下げない、の間違い。
たまには夕刊フジ見たら？
何て書いてあるの？
「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、売れ行きは好調。」(夕刊フジ)
ミニバブルの２００７年２月から販売してて、いまだに完売できないのに
売れ行きが好調って解釈なんだってさ。
同系列のZAKZAKのも同内容の記事があるよ
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html
まあ業界ならではのデベ思考回路丸出しなわけで
結局、世の中を勢いだけでしか考えてない低脳
提灯記事だろっ
いい加減、こんなレベルの低いプロモやめればいいのに。
メディアは札束ついてくれば最近何でもありだからな。
知ったような口きくんじゃねぇよ。
これから連休前にかけて、「東京のマンション市況底打ち！」って見出しが各経済紙の表紙を飾ることになるんだね。
いつものことだけど、実態から数ヶ月遅れた報道っての印象はぬぐえないけどね。
結局、マナーの悪い不動産ファンド業者への懲罰的な融資引き締めに端を発し、サブプライム問題で危機が加速化した今回も東京不動産下落も、国策での大胆な財政出動と減税政策、そして低金利じゃぶじゃぶ資金供給策をもって、とりあえず収束ってとこですかね。
そんな未来が読めるならあなたは世界の征服者になれますね。
未来というより結果論にちかい。誰しもが枕言葉でサブライムだの世界恐慌だの言い始めたころには次の動きが始まっている。
大衆には、皆が知っていることだけが真実と思い込む癖があるんだよ。
世界の征服者どころか１戸のマンションも買えない奴が笑わせんな
過去数年のバーゲン価格でも、マンション１戸も買う財力も決断力も無く
世界恐慌で半額にでもなると思ってたんだろうけど、そんな甘くは無い
恐慌！恐慌！暴落！暴落！って鬼の首でも取ったようにはしゃいでたけどさ
だいたい、サブプライムの経済危機なんてのも、他所様が与えてくれたただの偶然だろ
予想できてたなら、今頃大金持ちになってこんなスレには来ないはずだからな。
おまえら金も無けりゃセンスも無い奴は一生＊＊＊のまま終わる運命なんだよ
景気のいい時、カネ稼ぎ不景気になったら使うのが賢い。
その通り。
じゃ、ドンドン使え、買え買え！
世間と逆を逝けば
俺様ｽｹﾞｪｰって
中学生かよw
世間の後追いが安心って、主婦かよ？
レディズ＆ジェントルメン、中学生及び主婦の皆さん！
今朝の新聞ちらし
大森西Ｒハウス３ＬＤＫ６８㎡旧価格４５７０万円が新価格４１１０万円
23区内の新築マンション価格、下げ止っておりません！
値下げしても売れてないわけね。
買いたいと思う物件に関して、実際に指値をしてみて交渉してみたらいいんじゃない。現場に答えがあるよ。
３月上旬までに投売りを買い叩くのが一番だったのは間違いないと思うけど、次の焦点はGW前だと思うけどね。なぜならGWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのはほぼ間違いないだろうから。
GW前じゃないよ。
そこで指し値言って待つんだよ。
GWの反応悪ければ向こうから連絡くるから。
世間の逆を行かなきゃいけないから、
世間の真似をしてGWにMRへ行ってはいけない。
まあ、いつ下げ止まるかは微妙だけど、
少なくても、新規物件の供給が絞られている「イマ」ではないだろう。
今回の経済危機で不良債権化した部分の整理がついて、
銀行が融資に積極的になり、
新規物件があちこちで計画されるようになるまでは、不動産業界は氷河期では？
ＧＷの次は夏のボーナス時期、次は夏休み、次は秋の住み替えシーズン、次は冬のボーナス時期、次は年度末の住み替えシーズン…
マンションは年中、買い時。売り手の考え方ではね。
そこで減ったボーナスを見て
買い手が現実に戻るわけですね
「全壊判定」というマンションをネタにした小説が出てる。地震なんて
縁起でもないし、結構怖いが、これから買う人は読んだほうがいいかも。
得意の恨み節。
>GWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのは
>ほぼ間違いないだろうから
良かったね
会社潰れなさそうで
ってか、せっかく汗水たらして貯めた頭金が目減りする前に自宅ぐらい長期固定で借りて買っとこっ！
今、世界中で何が起きてるのか ↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090418-00000000-sh_mon-bus_all
要するに銀行機能回復に向けた、資産インフレ政策です
世界恐慌期待論者 残念！
インフレの中で、汗水たらして働いた給料が上がらなければ
ローンを返すどころではなくなる。
で、結局買った自宅は叩き売り。
インフレの中で、給料が爆上げで
ローンはあっという間に返済
で、結局買った自宅は数倍で売れた。
こういう可能性もある。
複眼的思考ができない奴は話にならん。
インフレになって給料が上がりそうなのは、日本国内だと銀行員、商社マン、メーカーの中国駐在員、生き残れた不動産会社社員ってとこかな。
つまり成長する事業モデルに乗ってて、低金利政策が本業にメリットを及ぼすとこね。
もうまもなく船が出港するんで乗り遅れないように流れに乗ることが重要だね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
