23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

>440
そういうのは運が悪かったのではなく、目がきかなかったっていうの。

で、買うの？買わないの？どっちなの？

景気がよくて持ち家より賃貸ってのは分かる。
不況で賃貸だとジリ貧だろ？

>>441
目は関係ないなぁ。大手デべ物件だから。
構造の瑕疵は専門業者が調査して見つけてデべと裁判までになったし、
後の災難は天災のように不可抗力で次々と降り懸かってるから。

どうしても皆さん前回のバブル崩壊後の不動産価格推移を前提として、まだまだ下がるとか、回復するまで３年は底打ちだとかおっしゃてますが、日本の90年バブルの時は、下落する不動産価格を見ながら、さらに金利を上げて価格下落に拍車をかける政策をとったり、監査法人が機能せず金融機関が不良債権を約10年にわたり抱え続けたりと、おおよそ今世界でとられている政策と真逆のことが行われたからこそ、地球上の歴史に刻まれるような大バブル崩壊が起きたことを理解する必要があると思いますよ。
都心部では、今月にはいり、決算対策等の積極売り物件が激減したことで、仲介業者が一生懸命、売り物件探しに奔走しだしてますからね。
先月前半まで、買い手探しに奔走していた姿がうそのように！

試しに価格査定ネットで申し込んだら家まで来るといわれた。物件不足なんですね。

1がわかるくらいなら世界の征服者になれるんだし、あれこれ議論しても無駄だわな

決算が悪いことくらい織り込み済みでしょ？
同様に過去のあらゆる事象はすべて織り込み済み。
『想定より悪いか否か』が問題なのに。
極秘情報でも知ってるならわかりますが。

で、今月末にかけて株は上がるのか下がるのか？

マンションブーム中に中古仲介業者がいい気になって、
営業所をいくつも新規出店し過ぎた。

店が増えて多くなれば、売り中古物件不足になるのは当たり前。
それでも先月までは買い替えシーズンで物件数があったので、
店が多くてもやれてただけ。

両手で手数料を取りたくて、他に紹介せず自分のとこで物件を抱え込む業者が多いからね。

そんなあたりまえの話は織り込み済みなんですけど。

昨年末少なくとも1年は日本経済は景気悪化で不動産も下落基調と予測し、
頭金をせっせと１％の定期にしました。

なんだかここの所、この陽気と桜、行楽シーズンに加え、
高速道路の値下げ、政府の景気対策で、

消費者マインドがよくなってきたような気もします。
株もあがってきて、為替も良くなってきてるし
以外に底入れしてくるのではと心配になってきています。

狙っている地域の物件がまだまだ前回の底値にはとおいので、
その辺りに下がるまでは　待ちたいのですが。

あたりまえだがそれも織り込み済み。景気対策は一過性。

新聞広告織り込み済み。

それは折り込み。ジョークにはなってない。

そういう指摘も織り込み済み。

しかし、季節柄とはいえ、折り込み広告、新築はもとより中古も減ったね。

昔の掲示板（ニフティのフォーラムなんか）はビジネスに直接利益のある有益な情報もあったが今は無理だね。
たとえばこのスレも何千何万の人が見てるしたとえ有益な情報でも希釈化され既に市場に織り込まれたあと。

年度明けのこの時期に、物件が減るのは毎年のことなので織り込み済み。

437さん、本当にそのとおりだと思います。
最終的には自分が住んで幸せでなければ、いくら安く買ったって満足しないですよね。
これまで「悪くない」と思える物件をいくつか見送ってきたのですが、
結局は物件価格以外のところで最終決断を下している自分がいました。
（もちろん割安というのは大前提ですが）
不動産って難しいですね。

453さん
同じ気持ちです。でも焦って変な物件を掴むことだけはお互い気をつけましょうね（笑）

こんなこと言っちゃもともこもないけど

親の遺産が入ってくる人たちは余裕だよね。

買った家が上がろうが下がろうが関係ないでしょ。

やっぱり一族で金持ってる人たちの勝ちだね。

２０１３年に世界的デフレもやっと終わるらしい。

親の遺産が入ったからって、無駄金は使いたくないですよ。

余裕は大きい程、安心です。

明日株価上がったらオレ本気で怒るからね。よろしくね。

日経平均、今の時間はプラスになってるよ。
怒っていいですよ。

>>444
>大手デべ物件だから。

亀レスですまんが。
全然、目がきいてないだろ。

週末なのに書き込みが激減したね。
慌ててモデルルーム見に行ったんだろうか
今日は上げないみたいだから、一息ついてね。

この３月までが買い時だったと。
もう、ろくなもの残ってないでしょ。

残飯あさり

ほんとだ、みんなどこ逝っちゃたんだ？
もとから半値八…の価値の無い郊外地方物件はいくらでも余ってるけど、
都心優良物件は変な間取りと向きの部屋しか残ってないから悲惨ですな。

>>468

結果だけ見ての批判なら、誰にでもできる。
まぁ、Ｍ井の御殿山だって赤坂だって、後からなら何とでも言えるからね。

マンションに興味ある人たちが減ったから書き込みも減ったのに、
慌ててモデルルーム見に行ったんだろうかとか、
都合よく解釈するもんですね〜

株価、下がりませんね。
空売りに勝負かけてた人、いったいどうなってるんでしょ。
人ごとながら心配です。

3/10を境にそれまで収縮しつづけていた信用市場が完全に正常化にむけて動き出してますね。
3月中は年金基金の買い支えや日銀の対応等、国策による下支えさくが本格的に始動し、投資ファンド
のカラ売りを押し戻し、今月に入ってからは、中国の回復を見越した欧州系のお金を中心に株式市場
にお金が流れ込み、乗り遅れるリスクを皆が感じ始めたといったところじゃないでしょうか。
ここまで株式市場が回復してくると、もう株式市場での穴埋めのために不動産を売却する人はいなく
なるでしょうし、ギリギリまで追い詰められていた不動産会社も銀行との関係が改善されていくでしょう
から、物件の値切り交渉は業者有利の展開になりつつありますね。
やっぱ２月に物件仕込んでおくべきだったかと、ちょっと後悔する今日この頃です。

なことより、とりあえず株価もう一回下げましょうよ。

↑空売り人、気息奄々？

いいから、下げろ。下がらないと困る。

今夜のNYダウが200ドル以上あげたら結論明白だな。

ていうかさ、株価が上げたからって不動産価格とは連動しないでしょ？
さも連動するかのような楽観的な書き込みばかりで＊＊
（購入済みの人こそ一息つきたいんだろうね、自分は間違ってなかったって）

スレ主の元祖匿名はんに今後の市況について聞いてみたい

都心郊外関係なく、ここ２年ほどはバブルに便乗して、
三流立地、三流仕様をコマーシャルで誤魔化すハリボテ物件ばかりが供給されて、
結果的にそれらが大量に売れ残っているのが現状｡
これらは値下げで捌くしかない｡

もう一度、骨太の不動産ブームが来るとすれば、
妥協無く欲しいと思える物件が、適切な価格で発売されるようになるかならないか、
ちゃんといいものがでてくるかどうかにかかってるでしょう。

長谷工あたりは逆に、もっと貧相なのを安く売ろうという作戦らしいので、
それだと既存在庫との値下げ競争、泥沼化になっちゃうでしょうね｡

中古物件を高く転売したいのに値切り客しか来ない人も、
交渉を有利にしたくて楽天的に書いてんじゃないの？

>>484
ありうるね、それ（笑）
最終的な決め手は値段なのに、それを知らずに自分の首を絞めてる売主が多すぎる。

買い手にとって値下げ競争、泥沼化はむしろ歓迎。
もっとやってくれよって思う。

今後は低仕様物件しか出てこなくなる、という意見もあるけど、
3月に某所で投げてた物件なんて、初めからすでに手を抜いたような仕様だったよ。
（二重天井ではなく直床とか、階高稼ぐために半地下だったりとか）

妥協しないで心の底から「欲しい」と思える物件を買いたい！

毎日暇だからファミレスで時間つぶしでマンションズを見ています。

中身ははっきり言って地域とか値段とか満足な物件はありませんね。

４年ほど前にマンション住まいですが、当時からの値段をよく知っていますがまだまだ

ずいぶん値段が高い。

いま検討中の方は築１０年以内の中古を視野に入れて考えたほうが賢明でしょう。

妥協しないで心の底から「欲しい」と叫べるような物件が格安で買える日がくるといいね～（ハート）
お祈りしてま～す！

築１２年位前になると、
消費税アップの駆け込み需要で建築ラッシュになり、
突貫工事で造った物件もありますからね。

ちなみに当時、アップの駆け込み需要の後、反動で需要は減りましたけどね。

>妥協しないで心の底から「欲しい」と叫べるような物件が格安で買える日がくるといいね
ですか

私は485さんのために念仏唱えてま～す。
なんまんだぶ、なんまんだぶ、迷わず成仏してください・・・

>>482

ご質問の市況とは本邦不動産のお話でしょうか？金融マーケットのお話でしょうか？

前者については今更私の考えを述べる必要もなさそうですが。最低3年停滞と思います。

金融市況に関しては、当たり前ですが預言者でもないので当るも当らぬも八卦ですが、

少なくともGM、クライスラーがこれから順当に逝くとして、それなりのインパクトは

当然あると思います。その上で、本丸の米系金融機関にターゲットが移るのでしょうが

仕切りにGSが健全化の振りかアピールを試みているようですが、少なくともGS・MS以外

シティ筆頭に多くの金融機関には抜本的な解決の糸口がまだ見えていません。（普通なら

CITIが逝かないとオカシイ状況です。）バブル後の日本のように不良債権処理に10年も

掛かることはスピード感の違いでなくとも、債権買取からEXITして健全化するまで1年や

そこらでというのは流石に物理的にも難しいと思います。やはり2、3年必要でしょうか。

常識的に今の株高や円安は一時的なものと見てますがどうでしょうかね。普通過ぎます？笑