パークホームズ久が原について

住民板でやって。

誰に迷惑なんだろう？
いまどき検討情報なんか書き込む人いないと思うけどｗ

ここの状況を知りたいと思っています

住民の方は気分悪いでしょうが、
どれくらい値引きありそうですかね。

1000万以上はすると踏んでいるのですが、
どなたか感触分かる方はいらっしゃいますか。

以前検討していたものです。

さすがに1000万円は…
三井は他地区の物件も1年位は粘り強く売ってますし、最後はリハウスに引き取らせるみたいで、中堅デベよりは比較的余裕があるように感じました。

現金一括なら分かりませんが。

208さんありがとうございます

現金一括ほぼ大丈夫だと思うのですが、、、

というか現金一括払いは歓迎されるんですね
一瞬でも早く現金を欲しいというのは時勢ですかね、、、

私も詳しくは分かりませんが…

現金が欲しいというよりも、
「確実に購入してくれる（ローン審査で落ちる心配が無い、ローン支払いの不安を理由にキャンセルされる心配が無い）」
「ローン手続きが不要なのでデベとしても作業が簡略化できる」
ということではないかと思います。

交渉にあたり、「この金額なら絶対買う、現金がある」と示すことが大切なようです。

例えば会社の住宅貸付金でもいいという事でしょうかね。
うちの会社は○千万円貸してくれることに社則でなっておりますが、
社員である以上ローン貸し出しを却下されることはありえないと思いますので
確実に借りることができると思います。

やはりローン審査で落ちる人っていうのも少なからずいらっしゃるという
ことですね。

ＭＲに行けばわかるさ。
値引きは０。
三井のマンション買ったことないでしょ？

しかし池上線沿線ぜんぜん売れなくなってしまいましたね。
しばらくは新築マンションの供給もお休みでしょうね。
再び出てくるときはどんな値段になっているんでしょうね。

>212さん

結構うけました

「三井のマンション買ったことないでしょ」って
いい台詞ですね。

私はベンツさえ買ったこともない、30代前半のしがないサラリーマンですよ

212様のようにポンポンと3年毎にマンションをトヨタのワンナップシステムのように
買う余裕もございません

実はここに電話したら値引きは全くありませんとのことでした。
まあ実際に訪問してないからかもしれませんが、にべもない感じでしたね。

勿論選択肢から即効ではずしました

理事です。

なんだか急に盛り上がっているというかなんというか・・・。
以前にも案内しましたが、住民板を立ち上げてあります。でも、その際は検討板のままで良いのでは、ということでこの状態で進んでいる次第です。

さて。ゴミ置き場の件だけは、検討中の方にも重要だと思うので、簡単に顛末を書いておきます。

タイマーによる換気設備の稼働があり、扉を開けた際には、設計上ホールの空気をゴミ置き場側に取り込むようになっているそうです。そのため、空気がホールに漏れ出さないようになっていると同時に、ゴミ臭さは換気設備で十分取り除けるとのこと。
ところが、管理サービスの方が、気を利かせてゴミを捨てる側の扉を開けていたそうです（臭気を出すために）。それが仇となって、空気がホールへ逆流してしまい、ホールが臭くなってしまっていたとのことでした。少し様子を見る必要はありますが、原因はそれだろうとのことですので、解決されることと思います。

ちなみに、上記はアフターサービスの方によるものです。三井のマンションは高いとか、値引きがないとかで検討されない方もいるようですが、アフターサービスの質の良さを含めて私は満足感高いですよ（とフォローしてみます）。他のデベロッパーのマンションを買ったことはないですが、周囲の声などを聞いてみても、高いなりのことはあるような気がするのですが・・・。

＞215さん

コメントありがとうございます
良いマンションのようで住民の方は満足しているようでよかったですね

ただこのご時勢で、駅からも遠いのに価格は一切変えませんと
主張するデベロッパーに対して周りのことが見えないデベロッパーなのでは
ないかという不信感を抱いております。

つまり215さんが仰っているゴミの問題一つにしても画一的な対応しか
取れないだろうと想像されますので選択肢から外させていただきました。

やはり物を購入する際は柔軟性があるかないかというのは私の場合大きな
ポイントになって参りますので、今回はご縁がありませんでしたがまた
何かの機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします

電話で値引きしますと言うデベはまずない。
当たり前だけど

ごみの袋は　各自がしっかり閉めること。

エントランスでは　深呼吸を怠らないこと。

もうにおいしなくなりましたよ

195です。
住民版に移動する前にクレーム書き込みしたことに結果が出ているのでこちらに書かせてください。

理事さんの状況説明書き込み後、こんなにもあっさり変わるものかと驚く位に臭いがしなくなりました！
毎晩快適に帰宅できるようになりました。本当に嬉しいです。

運用面での変更で問題解消されたとは言え、臭いを出さないよう生ゴミの分別は継続していきます。

生ごみの分別を続けるというのはどういうことですか？
区で決まっていることだと思っていたのですが・・・

先ほどずっと遠くに花火が見えていましたが、もしかして横浜の花火大会でしょうか？

ごみは区に問い合わせましょう。

先々々週号のマンションズによれば９９戸中４戸が売れ残り。
一部で住民板への移行を訴えていらっしゃる方もいますが、
この物件が未だ完売しておりませんし、
このスレッドを参考に検討されている方がまだ多くいらっしゃいますので、
最低でも完売するまではこのスレッドの存続をお願い致します。

意見交換しましょう

よく東急で買い物している者です。まだ売れてない物件があるみたいで気になっております。住民の方住みごこちはどうですか？騒音や住民トラブルなどはないですか？機械式の駐車場って使い勝手はどうですか？

住み心地は悪くないと思いますよ
僕自身、あまり比べる対象がないのですが快適に暮らせています。

機械式駐車場は1階はいっぱいだとおもうので
これからは地下になるのだと思います。
出し入れが面倒ですが雨ザラシにならないので一長一短かな？

東急は便利ですね。カートも駐輪場まで持ってこれるので、
ビールを買ったときとか少しだけ楽できます。

住民板もあるので
参考にされてはいかがですか？

来年確実に値下がりするマンション市場なのになぜここを買うのか分からない。
駅から遠いよ。

値下げしないと売れないのに、建築コストはどんどん上がってる。
となると今後は目に見えない部分の仕様を下げるしかない。
今でも実質価格は十分安いし、金利も低いのでトータルで見ると今が買い時かもしれない。

ついに完売したようですね。
良かったです。
この不況の中を勝ち抜けたって感じですね。

キャンセル販売の案内来てたけど？

「売れ残り」＝「急遽キャンセル物件発生！」てやつですかね。

まだ現地販売してるよ

今日モデルルームへ電話をしたら、
本当に完売してもう案内部屋はないようです。
キャンセル住戸も契約になったそうです。

すごい！
完売おめでとうだね。

じゃあそろそろ
売りに出すとするか。。。

このマンションは「買い」なマンションでしたね。

これが三井？って疑問符のつく物件だったが、よく完売できたな。腐っても久が原？

売る時に初めてわかる高値掴み。

この不況の時期に完売できて本当によかったね〜！

ここは周辺物件と比較してもかなりの割安物件でしたね。
それでいてグレードは高いしスーパー隣接。
欲しくても買えない人もいたくらいだから資産性は良いのでは。

駅から遠いよ

ぷっ。
これでグレード高いって？
よっぽどカスばかり見てたのね。

買えなかった人の僻みかな。
東急ストアとの一体開発だし、
もうこのエリアでこのレベルの供給はないだろうね。

ホント、こういうマンションが安く分譲されたら、みんな飛びつくよ。

別に僻んでないし。
品川区の駅５分の新築物件をここより安く買ったから。(定価は１割高かった)
つくづくここ買わなくて良かったと思っている。
タッチ水洗やビルトインエアコン標準のね。
夏場15分かけて坂上って汗だくになってください。

>248
はいはい。
もう終わった物件はどうでもいいから。
そして売るときに答えがでますから。
それまで夢見てな。

やっぱり三井はナンバーワンですね。
このご時勢、大手から購入したのは正解ですよ。

８か月ほど前に入居した者です。近所から転居して来たのですが、駅まで徒歩１５分てそんなに遠いかなあ？？人それぞれ感じ方がかなり違うものですね。普段の買い物は便利だし隣の東急ストアには書店も入ってて私は満足しております。

全然遠くないと思います。
むしろ適度な距離で久が原ですからね。
便利ですよね。

あぁ自己弁護レスが痛々しい。
不動産の常識で徒歩15分は十分遠いし。
08下期物件は業界最高値。
ましてや三井は値引きゼロ。
高値掴みと以外の何物でもない。
涙目。乙。

何で三井が（あまり）値引きしないのか。
現地ＭＲみると分かります。

一方、住友の現地ＭＲみると何で値引か
ないのか分かりません。

ここは周辺物件と比較してかなり割安感があったから高値ではなかったね。
予算が１億円なら駅近も良いけど、、、

駅15分(坂付)で坪280を割安と信じればそれでよし。
H20上期物件は高値であった事は三井社内でも認識している。
10％値引きがあったのなら高値掴みではない。

しかも大田区だし。

ここは平均坪単価は２５１万円でしたよ。
周辺物件は２８０〜３００万円でしたが。

でも購入価格が安いということは転売価格とか資産価値も低くなると
考えた方がいいかも。

まあ購入しやすい、っていうメリットはあるけど。

平均坪単価は、あまり意味がないことです。
成績がビリとトップを比較するようなもの。

北向きの棟や低層階は坪単価は安く、南向きの棟や高層階はかなり高い。
低層階と高層階で2000万円近く違う。
高層階のプレミアム住戸なら、更に高額になります。

どこの三井物件でも言われてますがこの時期定価で買ってる方は間違いなく
リセールの際にプライスダウンということ。

無駄のない人生なんてないのだから、少々の高値掴みくらいで目くじらたてなさんなって。

この物件は高低階での価格差が少なかったから、ほぼ２５０万単価でしたよ。
割安であり、東急ストアとの一体開発だからリセール時はおもしろいかも。

どうしても高値掴みを認めたくない粘着住民が一人いらっしゃるようで(笑)

ここはかなり割安でしたよ。
不動産の購入は高値とかどうこうよりも
自分自身にとってのタイミングでしょ。

もうどうでもいいんじゃね。
安いと思ってる住民はそれでよし。
回りがどうこう言っても相場は動かないし。
こんな終わった物件ageなくてよろし。
はい終了。終了。

転売時の価格予想はどのくらい？

もう消えてください。

どの方角が一番資産性はありますか？

南向き中層階７０㎡だと今なら４０００万代前半くらい、売れるかどうかは別にして

方角はやはり南でしょう。中低層だと西の方が眺めはいいけどね。

南の製菓工場が５階くらいだから、それ以下だと安くなるかも。でも距離あるから下層でも日当たりは問題ないかも。

この物件なら今なら分譲時とほぼ同価格で売却できるでしょう。

↑
甘いって。
まったく世間を分かってないね。

私の感覚でもこの物件は希少性があるので
値崩れしにくいと想定される。

>274
パーク西馬込とここは資産性が違う。(むこうにもレスしたようだが)
このご時世に徒歩15分物件を三井価格で買う奴はいない。
ここの住民ならためしにリハウスに見積もりとってみなよ。
10％は確実にダウンするからｗ

１０％ダウンで売れるならすごいでしょうｗ

先日リハウス大森店に聞いたら
「ここなら分譲時とほぼ同価格でいける」
と言われましたよ。

１丁目の高台、３丁目、４丁目、６丁目は概ね住環境良し。
それ以外は嶺町や雪谷に遠く及ばない。

一部の人には通用するんだろうね（笑）。

72平米を持ってます

貸すとどうなりますか？
詳しい方教えてください。

平米いくらぐらいで貸せるのかな？

貸したいなー！

売るのはともかく貸すのは厳しいかも。
販売当時は１７万くらいって言ってたけど

ここゾンビみたいなスレだな。
忘れたころに上がってくる。
もう完売したんだからどうでもいいでしょ。
おめでとう。良かったね。

でも本当は駅から遠くて不満がたまってるんでしょ？
売りたいけど損したくないんでしょ？

だからあんたらの買い値で売れることは100％ないから。
リハウスも適当だよな。
まっ売り出し価格は自由だし。
夢みて暮らしなさい。

この時期売るために買った人はいないでしょう。
いざという時の為に知りたいだけ。そんなにムキにならないでも．．．

17万すか。。。

ローン割れしちゃうのかな？

あとプラス要素はバスの便と久原小学校かな

ここなら20万円はいくのでは？
17万円は安すぎる。
東急ストア隣接のランドマークレジデンスだから資産価値は高いですよ。

南向き最上階角部屋ならいくかもね。
ランドマークレジデンスはｗ

>ランドマークレジデンス
ぷぷっ

この周辺で１２階のマンションはないから確かに
ランドマークに感じます。
存在感ありますね。
学区も良く人気のエリアなので２０万は妥当では
ないでしょうか。

上層階のビューもかなり良いし確かにランドマーク的なマンションですね。
あの規模はあのエリアにないし。

近くに有楽が大きそうなの建てますね

ここは２階建ての木造家屋が似合う処だったんだがな、ランドマークとは、世も末。

まったく、田舎もん（こっちも元田舎もんだが）は高いの建てたがる、××の高登りだな。

有楽がやるんですね。
高いときに土地を買ってしまっているので価格調整が大変そうですね。
しかも川沿い。

貸すといくらになるかとか、ランドマークとか聞いていると、ここは住む人にとっては魅力がない・住む上での理由付けが必要なのかなと思ってしまうね。
満足していたら、貸すことなんて考えないだろうし。
住んでいる方ならもっと自信をもっては？
同じ沿線に住んでいる人間にとっては恥ずかしい。

>294
多少駅に近いし日当たりも良さそうだからここよりいいんじゃない？
バス通りからも入るしな。

＞296さん
日当たりは良いですが南側は駐車場ですね。
呑川から虫が入ってきます。
価格はここよりは高くなりますね。

川の近くの虫はどこでも発生するもの

呑川沿いの虫はひどいですよ。
あそこは地盤も悪そうですしね。

是非お試しを
中古相場を確認してみてください

http://www.daikyo-realdo.co.jp/sell/assessment/index.html?

ここのサイトはあてにならないけど、やってみたら－１千万円で当初想定通りだね。
引き渡し時に試算した時もそんなところだったからそれから下がってないね。
まあ、売るために買った人はほとんどいないだろうからいいんじゃないかな。