パークホームズ久が原について

住民板でやって。

誰に迷惑なんだろう？
いまどき検討情報なんか書き込む人いないと思うけどｗ

ここの状況を知りたいと思っています

住民の方は気分悪いでしょうが、
どれくらい値引きありそうですかね。

1000万以上はすると踏んでいるのですが、
どなたか感触分かる方はいらっしゃいますか。

以前検討していたものです。

さすがに1000万円は…
三井は他地区の物件も1年位は粘り強く売ってますし、最後はリハウスに引き取らせるみたいで、中堅デベよりは比較的余裕があるように感じました。

現金一括なら分かりませんが。

208さんありがとうございます

現金一括ほぼ大丈夫だと思うのですが、、、

というか現金一括払いは歓迎されるんですね
一瞬でも早く現金を欲しいというのは時勢ですかね、、、

私も詳しくは分かりませんが…

現金が欲しいというよりも、
「確実に購入してくれる（ローン審査で落ちる心配が無い、ローン支払いの不安を理由にキャンセルされる心配が無い）」
「ローン手続きが不要なのでデベとしても作業が簡略化できる」
ということではないかと思います。

交渉にあたり、「この金額なら絶対買う、現金がある」と示すことが大切なようです。

例えば会社の住宅貸付金でもいいという事でしょうかね。
うちの会社は○千万円貸してくれることに社則でなっておりますが、
社員である以上ローン貸し出しを却下されることはありえないと思いますので
確実に借りることができると思います。

やはりローン審査で落ちる人っていうのも少なからずいらっしゃるという
ことですね。

ＭＲに行けばわかるさ。
値引きは０。
三井のマンション買ったことないでしょ？

しかし池上線沿線ぜんぜん売れなくなってしまいましたね。
しばらくは新築マンションの供給もお休みでしょうね。
再び出てくるときはどんな値段になっているんでしょうね。

>212さん

結構うけました

「三井のマンション買ったことないでしょ」って
いい台詞ですね。

私はベンツさえ買ったこともない、30代前半のしがないサラリーマンですよ

212様のようにポンポンと3年毎にマンションをトヨタのワンナップシステムのように
買う余裕もございません

実はここに電話したら値引きは全くありませんとのことでした。
まあ実際に訪問してないからかもしれませんが、にべもない感じでしたね。

勿論選択肢から即効ではずしました

理事です。

なんだか急に盛り上がっているというかなんというか・・・。
以前にも案内しましたが、住民板を立ち上げてあります。でも、その際は検討板のままで良いのでは、ということでこの状態で進んでいる次第です。

さて。ゴミ置き場の件だけは、検討中の方にも重要だと思うので、簡単に顛末を書いておきます。

タイマーによる換気設備の稼働があり、扉を開けた際には、設計上ホールの空気をゴミ置き場側に取り込むようになっているそうです。そのため、空気がホールに漏れ出さないようになっていると同時に、ゴミ臭さは換気設備で十分取り除けるとのこと。
ところが、管理サービスの方が、気を利かせてゴミを捨てる側の扉を開けていたそうです（臭気を出すために）。それが仇となって、空気がホールへ逆流してしまい、ホールが臭くなってしまっていたとのことでした。少し様子を見る必要はありますが、原因はそれだろうとのことですので、解決されることと思います。

ちなみに、上記はアフターサービスの方によるものです。三井のマンションは高いとか、値引きがないとかで検討されない方もいるようですが、アフターサービスの質の良さを含めて私は満足感高いですよ（とフォローしてみます）。他のデベロッパーのマンションを買ったことはないですが、周囲の声などを聞いてみても、高いなりのことはあるような気がするのですが・・・。

＞215さん

コメントありがとうございます
良いマンションのようで住民の方は満足しているようでよかったですね

ただこのご時勢で、駅からも遠いのに価格は一切変えませんと
主張するデベロッパーに対して周りのことが見えないデベロッパーなのでは
ないかという不信感を抱いております。

つまり215さんが仰っているゴミの問題一つにしても画一的な対応しか
取れないだろうと想像されますので選択肢から外させていただきました。

やはり物を購入する際は柔軟性があるかないかというのは私の場合大きな
ポイントになって参りますので、今回はご縁がありませんでしたがまた
何かの機会がありましたらどうぞよろしくお願いいたします

電話で値引きしますと言うデベはまずない。
当たり前だけど

ごみの袋は　各自がしっかり閉めること。

エントランスでは　深呼吸を怠らないこと。

もうにおいしなくなりましたよ

195です。
住民版に移動する前にクレーム書き込みしたことに結果が出ているのでこちらに書かせてください。

理事さんの状況説明書き込み後、こんなにもあっさり変わるものかと驚く位に臭いがしなくなりました！
毎晩快適に帰宅できるようになりました。本当に嬉しいです。

運用面での変更で問題解消されたとは言え、臭いを出さないよう生ゴミの分別は継続していきます。

生ごみの分別を続けるというのはどういうことですか？
区で決まっていることだと思っていたのですが・・・

先ほどずっと遠くに花火が見えていましたが、もしかして横浜の花火大会でしょうか？

ごみは区に問い合わせましょう。

先々々週号のマンションズによれば９９戸中４戸が売れ残り。
一部で住民板への移行を訴えていらっしゃる方もいますが、
この物件が未だ完売しておりませんし、
このスレッドを参考に検討されている方がまだ多くいらっしゃいますので、
最低でも完売するまではこのスレッドの存続をお願い致します。

意見交換しましょう

よく東急で買い物している者です。まだ売れてない物件があるみたいで気になっております。住民の方住みごこちはどうですか？騒音や住民トラブルなどはないですか？機械式の駐車場って使い勝手はどうですか？

住み心地は悪くないと思いますよ
僕自身、あまり比べる対象がないのですが快適に暮らせています。

機械式駐車場は1階はいっぱいだとおもうので
これからは地下になるのだと思います。
出し入れが面倒ですが雨ザラシにならないので一長一短かな？

東急は便利ですね。カートも駐輪場まで持ってこれるので、
ビールを買ったときとか少しだけ楽できます。

住民板もあるので
参考にされてはいかがですか？

来年確実に値下がりするマンション市場なのになぜここを買うのか分からない。
駅から遠いよ。

値下げしないと売れないのに、建築コストはどんどん上がってる。
となると今後は目に見えない部分の仕様を下げるしかない。
今でも実質価格は十分安いし、金利も低いのでトータルで見ると今が買い時かもしれない。

ついに完売したようですね。
良かったです。
この不況の中を勝ち抜けたって感じですね。

キャンセル販売の案内来てたけど？

「売れ残り」＝「急遽キャンセル物件発生！」てやつですかね。

まだ現地販売してるよ

今日モデルルームへ電話をしたら、
本当に完売してもう案内部屋はないようです。
キャンセル住戸も契約になったそうです。

すごい！
完売おめでとうだね。

じゃあそろそろ
売りに出すとするか。。。

このマンションは「買い」なマンションでしたね。

これが三井？って疑問符のつく物件だったが、よく完売できたな。腐っても久が原？

売る時に初めてわかる高値掴み。

この不況の時期に完売できて本当によかったね〜！

ここは周辺物件と比較してもかなりの割安物件でしたね。
それでいてグレードは高いしスーパー隣接。
欲しくても買えない人もいたくらいだから資産性は良いのでは。

駅から遠いよ

ぷっ。
これでグレード高いって？
よっぽどカスばかり見てたのね。

買えなかった人の僻みかな。
東急ストアとの一体開発だし、
もうこのエリアでこのレベルの供給はないだろうね。

ホント、こういうマンションが安く分譲されたら、みんな飛びつくよ。

別に僻んでないし。
品川区の駅５分の新築物件をここより安く買ったから。(定価は１割高かった)
つくづくここ買わなくて良かったと思っている。
タッチ水洗やビルトインエアコン標準のね。
夏場15分かけて坂上って汗だくになってください。

>248
はいはい。
もう終わった物件はどうでもいいから。
そして売るときに答えがでますから。
それまで夢見てな。

やっぱり三井はナンバーワンですね。
このご時勢、大手から購入したのは正解ですよ。