トワイシア用賀 Part02

>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？

なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。

削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。

世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。

場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。

子育てステーションは、期待してただけに残念です

>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。

近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。

↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。

↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。

ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう

>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。

購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。

いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。

うちも子育て真っ只中。

私のような独身は、なんだか寂しい限りです。

私たちみたいなDINKSも寂しい限りです。

私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。

８７７
他の人達のことも考えなよ。

ファミリー型マンションに大賛成！

>>８８４
あなた、部外者でしょ（＾−＾）

高速は意外と影響ないんだな、これが。

普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。

旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。

年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。

風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。

年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。

＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。

この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。

＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。

>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・

勝ち組に対する妬み、僻みか‥

団地で勝ち組？

>897
ギャグ？？ V＾＾V

＜よくある煽り中傷パターン＞

この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）

毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）

インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。

自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。

>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。

さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。

戸境壁18cmと20cmってどんだけ違うのかなぁ

この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。

インテリアオプションの案内って来たんですか？うちは、まだだなー

＞９１０さん

インテリアオプション販売会については、野村不動産のＨＰ契約者専用サイトにアップされていますよ。

>>911さん　ありがとうございます！

評判の専門家に設計図とか見てもらったけどイマイチで中位だった。

引っ越すのが、とーっても待ちどおしいな〜♪

競合ライバルとなる物件が出てきませんね。
用賀三条通りが出てきましたがこれは少戸数＆プアな共用施設で
カテゴリーが違いますからね。
二子玉川の再開発タワーはまだかな？

↑ライバル必要？？

917さん
競合が必要なのですか？
プアな共用施設とか言ってると、プアな立地条件とか言われちゃいますよ。

９１７
よそのことは気にせんことだな。

まだ、あまってる？

いまだに週２回程度、ＤＭがきます。
なかなか売り切れませんね。

週二回のDMを同じ人に送ってるとは結構営業もあせってるね。思ったようには売れてない。仕様とか立地がプアなんだよね。

竣工まであと10ヶ月もあるのに残住戸2戸。
そこに焦る必要あるのさ？
売れてなくて困ってると思いたいわけね。おつかれさま。

焦る必要がまったく見当たらないね。
値上げしないほうが不思議なくらいだ。ってしてたらすいません。

良く売れている方だとは思いますが、販売開始前に言われていたような強気な勢いは正直ありませんね。
売り手がお客さんを選んでいても同じような結果になるので、実際のところどうなのかはわかりませんけど。

残り１戸っ♪

残1戸になったの？
もうじきモデルルーム閉鎖されちゃうかな？
最後に写真撮りにいかなくちゃね。

残り１戸！しかも、もうローン審査待ち状態でほぼ問題なしだそう。
とうとう完売リーチですねー！おめでとうございます。

業者の方でもないのに、ＨＰに掲載されていない最新の販売状況を熱心に確認されてるんですね。
物件への愛を感じますねぇ。よかったですね！

>>930
そうだよ、物件愛してるから契約後も毎週のようにモデルルームに行ってるよ。
最新の販売状況だけじゃなく近隣物件の動向とかインテリア変更計画の相談もしてる。
モデルルームもさすがに暇みたいで時には2時間も3時間も話し込むこともある。
ここで煽られてるような販売の焦りなんて全くないよ。残りあと1戸だしね。
竣工と引越しが待ち遠しくてつい意味もなくモデルルームへ足を運ぶ。
同じ境遇の人もいるみたいで何組か顔見知りになりました。
契約者じゃない人にはその気持ちはわからないだろうけどね。
ましてやマンション買ったことない人には理解不可能でしょうね。

931さん
いいじゃないですか、放っておけば。
マンション買ったことない云々とか関係ないことまで書くと、我々がむきになってるとか誤解されてもつまらないですし。

９３１さん
ほんと、買ってもいない人が、わざわざ掲示板をチェックして、
意味のないコメントを残す。いるんですね、暇な人が。
私も９３１さんのように、入居をとても楽しみにしています。
家具の構想をねったり、お店を見て回ったり、
毎日が楽しいです。まだまだ先なんですけどね（＾−＾）
何を言われても、気にしな〜い、気にしない♪

ここの住所は用賀ではなく、玉川台なんですね。だからどうだ、と、言う事ではないのですが
気になったので。

いよいよ残り1戸です。
次スレは購入者限定スレにしましょうね。
私は用賀に住んで15年になりますのでこまめにタウン情報書き込むようにします。
皆様、宜しくお願いします。

はい（＾−＾）
こちらこそよろしくお願いします！

用賀３丁目に新しく神戸北野ホテル直営のigrekplusという
ベーカリーがオープンするそうですね。
用賀はあまり美味しいパン屋さんがないと聞いていたので嬉しいです。

建築現場を見に行くたびになぜかホームレスに遭遇してしまい不快です。
どうにかしてほしい。

残５戸というＤＭがきたけど、ほんとに残１戸？

９４０さん
とっても嬉しいニュースです♪
新丸の内ビルに入っていて、気になっていたんです。
ジャムとかもおいしそうでしたよ〜。

皆さん、用賀スタイルというブログご存知ですか？
http://youga-style.com/
私は入居までそのブログで勉強中です。

ベーカリーはここなんですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.37.31.493&lon=139.38.25.655&l...
穴場的な立地なので教えて頂いて有難うございました。

＞942さん
とうとう最後の一戸もローン審査ＯＫで完売は秒読みだそうです、ご安心を。

ところで用賀界隈でおいしいタイ料理ってないんですかね？
どなたかおいしい店ご存知でしたら教えてください。

HPではエアリーもう少し残っているような。。

だから。ＨＰの更新がおっそいんだってば。
パークもエアリーももうキャンセル待ちだけだよ。
手付放棄でも200戸もあれば数戸は出るんじゃない？
ウソだと思うならＭＬ電話してみ。

完売が見えてきてスレにようやく落ち着きましたね。
私も今度の週末にMR行こうかと思います。
6月になると高島屋でオプション会もありますね。
私はセコいので良さそうな設備や建具があったら型番調べて他の業者に発注するつもりです。
造り付けの収納家具や浴室テレビ、フローリングのUVコーティングなどお金かかりそうですから
少しでも節約しないと・・
どなたか安くて上手な木工事屋さんご存じないですか？

ＤＭ拒否！空気悪いから要らない！！この板はすぐ削除するけど何故？ヒステリックな人が多いのかな？

いろんな意見があって良いのでは。。

940さんへ
恐らく東京で一番良い小麦粉を使用したパン屋さんがあります。取材は全て拒否ですからマスコミにも殆ど登場していません。バケット、ハードトーストどれをとってもとても美味しいです。場所はオープンにできませんがヒントは弦巻です。

940です。
951さんがおっしゃっていらっしゃるのは、隣にカフェが
併設されているパン屋さんの事でしょうか？？
そこも気になっていたんです。
用賀近辺もまだまだわからない事だらけですので、
いろいろ情報交換出来たら嬉しいと思います。
皆様、よろしくお願い致します。

モデルルームは今週いっぱいでクローズされるそうです。
私達にとっては色々なドラマがあったモデルルームだっただけに感慨深いものがあります。
最後に思いきり写真でも撮りに行こうと思います。

＞９５３さん
モデルルームがクローズされるって本当ですか？
契約者に案内とか来ないのかなぁ。

完売御礼みたいな通知は来るかもしれないけど幹事会社が野村だから冷たそう。
PH上野毛はMRクローズ通知来てましたが、あっちは地所単独ですからどうでしょうね？
>>951
そのパン屋さんは近所でパン御殿と言われてますよ。
普通のパン屋さんだったのが儲かって隣地を買い増してカフェスペースまで作ったんですよ。
あそこのバゲットは確かにマジうまいです。
ダイエット中でなければ甘いパンも買いたいところです。

インテリア・オプション販売会の案内は、なんでメールで来ないんでしょうか？
ホームページ見れない、見ない人もたくさんいるでしょうに。
野村不動産だから？

>>956
契約者サイトからオプション会の情報見つけないと誰にも分からないみたいです。
申し込んだらメールが来ましたよ。
いくら契約者と言えどもほとんど更新されない契約者サイトを定期的に
訪問する人なんて中々いないと思いますけどね。

契約者に対してもっと配慮してもらいたい。
契約するまではずいぶんと親切に応答してたのに契約後はなんだか突き放されてる気がする。

>>958
ヒント：釣った魚

契約済みのものです。初のコメントで失礼します。
鉄建というゼネコンが多少気になっています。
2007/3期の短信では大幅赤字で、前期より2期連続で営業C/Fはマイナス。
特に建築部門では、粗利率の悪化により、今後の改善苦しそうです。
野村さんと三菱さんには、手抜き工事などないように、しっかりと監視をしていただきたいと思います。

パンフレット他にはもちろん書いてあったとは思うのですが
鉄建って初めて耳にします。施工の会社って大事だと思うのですが
万一将来何か欠陥があったとしたら責任はゼネコンでしょうか。
それとも販売担当の三菱野村になるんでしょうか。一応知っておきたいので。

最終責任は売主です。
売主が施工会社や販売会社を雇うというシステムです。

ここは地所と野村の共同事業なので、
責任の所在や分担比率がどうなるのかは、外部からはわかりません。

よく大型タワーマンションなどで、売主が5社も6社も名を連ねているケースがありますが、
責任の所在が不明確になるので、注意は必要です。
（売主からすれば、皆で責任を分担しあうことになるので、リスクヘッジになるのです。）

一番安心なのは売主一社(自信があり）か2社で大手で経営状況がうまくいっているところで経済力とかも大事かもね。