トワイシア用賀 Part02

結構　小さいお子様の家族が購入されて
子育てに向けて購入しているようです。
ちょっとにぎやかになってしまうかもしれませんが、
やっぱり都心から少し離れてるから、
子育て組の購入者が多いでしょう。
購入しているかたも　わかった上で
買っているので大丈夫でしょう。

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営業の方から、お子さんのいらっしゃる家庭は少ないと伺いましたが。

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うちも、子育て組です。
契約とか見学の時、結構同じような家族が
いましたので、多分間取り(小さめ３LDK)からしても
うちみたいな子育て(幼稚園、小、中、高）組が
中心なのでしょうね。

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813さんの意見に同意。最低限のマナーはあるにせよ、音がイヤなら、どこかの山奥の一戸建てに澄んだほうがいいのでは。
あくまでもマンション。共同住宅に求めるものが多すぎる気がしてなりません。

ファミリー向けマンションですから。あくまでもサラリーマンの家庭が集うわけですから。

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団地ですから・・・

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8戸、なかなか減りませんね。
勝ち組物件としては一気に売り切りたいところですが。。

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竣工済の用賀レジデンスもまだ残住戸が7戸ほどあるようです。
あちらは81㎡で7200万円台〜ですが完売の目処がついてません。
PH用賀マスターフォートも7200〜7300万円台の上階が残2戸あります。
その反面、PH用賀三条通りが@420万円で売り出されたり、
用賀周辺の不動産マーケットはまさに過渡期の状況に晒されていて硬直状態といった感じですね。

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用賀駅周辺は、バブル崩壊以降マンション建ちすぎですよ。希少価値が下がります。

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確か、使用料金は一時間５００円だったと記憶しています。

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駐車場の割り当ての連絡があった方はいらっしゃいますか。

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>>821
5月7日じゃありませんでしたっけ？

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30日現在パークはあと１戸とのこと。

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やはり、エアリーは厳しいですね。

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おっ、パーク残り一戸！
時間の問題でしょう！

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エアリーの残りは？

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まだ公式ＨＰではパークは３戸となっている・・・。

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〉８２２さん、ありがとうございます。

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以前、モデルルームに行った者です。

こちらの物件のHPは、なかなか更新されないようで、
契約済みの部屋がそのまま閲覧できたり、
ローンキャンセルなどで、あいてしまった部屋が載っていなかったりします。

私が行ったときは、ＨＰとは違ったお部屋があいていましたよ。
残念ながら、あたりを付けていた部屋は契約済みだったので、
随分がっかりしましたが。。

物件に興味があるのであれば、一度足を運んでみると、
思わぬ理想の部屋にめぐり合えるかも。
私も、気に入った間取りがキャンセルになった際、連絡をもらえることになっています！

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>>830
結局どの部屋が残ってるんでしょうか？
私はパークフロントで最低80㎡で3階以上予算8000万円で考えていましたが、
501号室しか残ってなくて8800万円との事で一旦諦めました。
でも用賀三条通りの価格を聞いたら地下室でも9000万円と聞き、中目黒や広尾でも
検討しましたが、どれも軽く1億円を超えてしまうので501号室を再検討しようかと思っています。
まだMRへ行ってませんが501号室は売れてしまってましたか？
他に80㎡クラスがありましたか？よろしければ教えて頂けませんでしょうか？

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家族一同（幼児2含め4人家族）入居楽しみにしてますけど、
子育てしやすそうなマンションだったから
購入しました。
ファミリーマンションで大いに結構です。
ママ友達たくさん作りたいです。
駅の近くの例のホームレス達は
どうにかできないのでしょうか。
イメージが下がるので。

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〉〉８３１さん

すみません。。
現在パークで、どの部屋が残っているのかは分かりません。
でも、８０㎡以上となると、２階でも７９９０万。（８１㎡ないくらい）
３階以上となると、７５平米以下でも軒並み７５００万を超えます。

ご希望の部屋となると、やはり８０００万台後半はいくと思います。

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パーク、エアリーともに残り1戸づつですよー！
パーク残は501、しかも商談中。

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いよいよ完売が秒読み段階ですね。

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初投稿です。あと２戸ですか？こんなに早く完売の目処がたつとは思いませんでした。
びっくり。

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ここは、勝ち組以外は立ち寄らないでください。あしからず

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たしかに８ヶ月経ってますが、これだけの大規模物件で竣工半年以上前に完売できれば及第点でしょう。
決して苦戦とは言えないでしょうね。

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今は土地価格が上昇しているので、不動産会社は即日完売を余り考えていないと思いますよ。即日完売するくらいなら、もう少し高く売ればよかったくらいに考えてるはずです。竣工前に完売すれば、かなり好調でしょう。

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そういうことですね。未だにデフレ時代の物差しをお使いの方が
多いようで。。

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このスレが立った当初は坪単価330万円はかなり高く感じる価格設定でした。
最高級仕様でもないのに、相場より遙かに高いと文句を散々言われてスレも滅茶苦茶でした。
それが8ヶ月経った今では確実に割安物件になったのですから世の中何が起こるかわかりませんね。

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そうです、買って勝ったのです。

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勝ち負けはともかく、快適な生活を送れるよう意識して生活して行きたいですね。

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購入した皆さんは良かったですね。
ですが、物件を見る目と見識は異なるような書き込みが多いのは残念です。

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購入した理由ポイントは子育てにふさわしいマンションと考えたからです。
子育て仲間に入れてもらいます。予算内で購入するには目をつぶることも必要でした。
子供が成人してからは　もう少し都心に引っ越すつもりです、あと10数年後ですが。

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不動産の価値は本当にわからないものです。バブルの頃に何百倍もの倍率を当てて喜んでいた人が含み損があるし、マンション不況時代に不動産会社に騙されて買わされたと思った人も、今は含み益大です。結局、個人は含み益も損も、売却しないと意味がない訳で、自分で良いと考えたら買って良いと思いますよ。損得だけでマンションを選んでいたら、ほんとに自分の欲しいものがわからなくなると思います。。

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本当の勝ち組というのは、物件購入に限って言えば、「鑑識眼によって世間一般からうらやましがられるような価値のある物件を手にした」「売却の際に購入価格を大きく上回る価格で売却できた」くらいの意味でしょうか。
そうだとすると、評価を下すには時期尚早。
私は購入できてよかったとは思ってますが、別に勝ちとか負けとかは思いませんね。
せいぜい「よい御宅にお住まいで」くらいのことを言われたらそれで十分です。

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そうですか、あとパーク2戸とエアリー3戸で完売ですか。
ま〜良いペースで販売できてるのではないでしょうか。
トワイシア用賀は価格が5500万円〜だったので、私の知人が住む某湾岸マンションみたいな事にはならないでしょうね。
その某湾岸マンションでは3000万円台から豊富なプランがあったので、ホストやホステスみたいな賃貸客がたくさん居て仲間と夜中にロビーで大騒ぎしたり、咥えタバコのジャージ姿で歩き回ったり、
紫に塗った中古のRX-7で車寄せで空ぶかししたり、誰がやったか分かりませんがエレベーターのボタンにタバコを押し付けられて焦げてたり散々みたいです。

皆さんモラルがある方ではないかと期待しています。

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>>857
その湾岸マンションって、芝浦アイランドグローブタワーですか？

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なんかこのスレて
削除済みばかりでみんなの本音が消えちゃってるね
加工されたスレっていう感じ。

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削除されたのは目に余る煽り投稿とそのレスだったから今回の削除はナイスでした。
大量にレスが削除されているところを見ると、中傷常習者の仕業だったのではないでしょうか。

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世田谷区が成城学園に続き用賀駅近くに作ると発表していた「子育てサロン」、その後どうなったんでしょうかね。
ここに決める動機のひとつだったんですが。。

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場所が見当たらず、用賀子育てステーション建設の話は流れたみたいです。
場所のめぼしつけてから、考えろって感じです。

子育てステーションは、期待してただけに残念です

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>>870san
ありがとうございます！
そうなんですか。。
残念です。
建設までしなくても、どこかの一画を借りるなどしてなんとか実現してもらいたいものですね。

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近所の施設に頼るより、
マンション内で子育て仲間サロンみたいのを
作ろうよ。同じ住人同士のほうが
安心だし。

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↑マンション内で作るの、なんか人間関係が面倒くさそう。。

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↑マンション内で作るの、人間関係が面倒くさそう。。

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ここはいろんな意見がありますが、それだけランドマーク的な存在なのでしょう

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>>872san
いいですね！ぜひ！
居住者用のイントラとかあるんですかね。

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購入層はやっぱり子育てファミリーだから
居住者ファミリー中心の方向でいこう。
子育て情報交換会とか開けるといいと思う。

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いろんな世代の人がいるんですから、そんな力まなくても。
購入層は、子育てを終えた世代の方が多いそうですよ。

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うちも子育て真っ只中。

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私のような独身は、なんだか寂しい限りです。

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私たちみたいなDINKSも寂しい限りです。

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私たちはこれから子育て。
とまあいろいろな世代がいるわけだから、みんな好きにやればいーわけですよ、当然ですけど。

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８７７
他の人達のことも考えなよ。

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ファミリー型マンションに大賛成！

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>>８８４
あなた、部外者でしょ（＾−＾）

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高速は意外と影響ないんだな、これが。

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普通のファミリー型物件に比べ、お値段も随分張るので、
お子さんがいらっしゃるご家庭の方は、随分年収が良い方なのでしょうね。

旦那様だけで、年収１５００万以上はないと、なかなか難しいのではないでしょうか。
ホント羨ましいです。

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年収700万円でも購入できますから大丈夫です。
間取りからすると子育てに向いてる。

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風向き的には、悪い方向ではないので、ここは最後の旧価格でお買い得物件です。

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年収１０００万以下の方は、遠まわしに断られたそうです。

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＞８９２
年収制限がある物件ということ？強気なデベだね。

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この週末。
パークサイドの空室、案内がポスティングされていました。

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＞890、892
親からの援助があれば700万円でも余裕でしょう。4000万円くらいの援助もらえる人も世の中には結構いるものです。

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>892
僻地のくせに
エラそ〜なのもどうかと思うが・・

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勝ち組に対する妬み、僻みか‥

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団地で勝ち組？

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>897
ギャグ？？ V＾＾V

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＜よくある煽り中傷パターン＞

この物件を買って良かった。私は勝ち組。（これで火をつける。）
↓
こんな僻地なのに偉そうだ、何が勝ち組だと反論。（食いついて来たように思わせる自作自演）
↓
高速の横の団地なのに高すぎる。金持ちで羨ましい云々。（いつもの中傷を始める。）
↓
先が思いやられる。変な人がいっぱいこの物件を購入している。（購入した人を後悔させる狙い）
↓
削除される。
↓
しばらくすると同じ話が始まり、また削除される。（毎回同じパターン）

毎回このパターンが繰り返されてますので意図的な煽り中傷は放置しましょう。
（管理人さん、このレスも削除して頂いて結構です。）

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インテリアオプション販売会に参加される予定の方はいますか？
行ってみたい気もするものの、特にこれが必要っていうものが
現段階ではないので、迷っています。本当にお得なのかなぁ・・・。

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自分が必要だと思ったら買うし、そうでないなら買わない。

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>>902san
以前買ったマンションで参加しましたが、安くはないようです。いいものを少し安くしてくれていますが、、
メリットは、
・必要そうなものが一度に揃う
・業者が間取りとか寸法とか把握しているので話が進めやすい
くらいでしょうか。
手間がかかってもいいから一つ一つ（値段含め）吟味してそろえたいという人にはお薦めしません。

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さらに中級以上マンションとして言えば、
戸境壁は２０ｃｍ以上は欲しかった。
断熱材の折り返しはあったかどうか忘れた。
（これは最低４０ｃｍはほしい）
設計会社が大手がよかった。
もう少し、住戸数少なめがよかった。

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戸境壁18cmと20cmってどんだけ違うのかなぁ

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この物件の戸境壁のコンクリート厚は何センチか忘れたけど
専門家によるとコンクリートの厚みが大事とのこと。たった２ｃｍっていう感じだけど
遮音性等考えたらその厚みの差が大きな差を生むとのこと。共同住宅で一番やっかいな問題になりやすいのは近隣からの騒音(普通の生活音含め）、特にこのマンションは自分の子供の声とか歩く音で近所迷惑発生する可能性大だから。

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インテリアオプションの案内って来たんですか？うちは、まだだなー

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＞９１０さん

インテリアオプション販売会については、野村不動産のＨＰ契約者専用サイトにアップされていますよ。

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>>911さん　ありがとうございます！

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評判の専門家に設計図とか見てもらったけどイマイチで中位だった。

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引っ越すのが、とーっても待ちどおしいな〜♪

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競合ライバルとなる物件が出てきませんね。
用賀三条通りが出てきましたがこれは少戸数＆プアな共用施設で
カテゴリーが違いますからね。
二子玉川の再開発タワーはまだかな？

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↑ライバル必要？？

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917さん
競合が必要なのですか？
プアな共用施設とか言ってると、プアな立地条件とか言われちゃいますよ。

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９１７
よそのことは気にせんことだな。

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まだ、あまってる？

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いまだに週２回程度、ＤＭがきます。
なかなか売り切れませんね。

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週二回のDMを同じ人に送ってるとは結構営業もあせってるね。思ったようには売れてない。仕様とか立地がプアなんだよね。

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竣工まであと10ヶ月もあるのに残住戸2戸。
そこに焦る必要あるのさ？
売れてなくて困ってると思いたいわけね。おつかれさま。

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焦る必要がまったく見当たらないね。
値上げしないほうが不思議なくらいだ。ってしてたらすいません。

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良く売れている方だとは思いますが、販売開始前に言われていたような強気な勢いは正直ありませんね。
売り手がお客さんを選んでいても同じような結果になるので、実際のところどうなのかはわかりませんけど。

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残り１戸っ♪

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残1戸になったの？
もうじきモデルルーム閉鎖されちゃうかな？
最後に写真撮りにいかなくちゃね。

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残り１戸！しかも、もうローン審査待ち状態でほぼ問題なしだそう。
とうとう完売リーチですねー！おめでとうございます。

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業者の方でもないのに、ＨＰに掲載されていない最新の販売状況を熱心に確認されてるんですね。
物件への愛を感じますねぇ。よかったですね！

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>>930
そうだよ、物件愛してるから契約後も毎週のようにモデルルームに行ってるよ。
最新の販売状況だけじゃなく近隣物件の動向とかインテリア変更計画の相談もしてる。
モデルルームもさすがに暇みたいで時には2時間も3時間も話し込むこともある。
ここで煽られてるような販売の焦りなんて全くないよ。残りあと1戸だしね。
竣工と引越しが待ち遠しくてつい意味もなくモデルルームへ足を運ぶ。
同じ境遇の人もいるみたいで何組か顔見知りになりました。
契約者じゃない人にはその気持ちはわからないだろうけどね。
ましてやマンション買ったことない人には理解不可能でしょうね。

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931さん
いいじゃないですか、放っておけば。
マンション買ったことない云々とか関係ないことまで書くと、我々がむきになってるとか誤解されてもつまらないですし。

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９３１さん
ほんと、買ってもいない人が、わざわざ掲示板をチェックして、
意味のないコメントを残す。いるんですね、暇な人が。
私も９３１さんのように、入居をとても楽しみにしています。
家具の構想をねったり、お店を見て回ったり、
毎日が楽しいです。まだまだ先なんですけどね（＾−＾）
何を言われても、気にしな〜い、気にしない♪

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ここの住所は用賀ではなく、玉川台なんですね。だからどうだ、と、言う事ではないのですが
気になったので。

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いよいよ残り1戸です。
次スレは購入者限定スレにしましょうね。
私は用賀に住んで15年になりますのでこまめにタウン情報書き込むようにします。
皆様、宜しくお願いします。

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はい（＾−＾）
こちらこそよろしくお願いします！

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用賀３丁目に新しく神戸北野ホテル直営のigrekplusという
ベーカリーがオープンするそうですね。
用賀はあまり美味しいパン屋さんがないと聞いていたので嬉しいです。

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建築現場を見に行くたびになぜかホームレスに遭遇してしまい不快です。
どうにかしてほしい。

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残５戸というＤＭがきたけど、ほんとに残１戸？

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９４０さん
とっても嬉しいニュースです♪
新丸の内ビルに入っていて、気になっていたんです。
ジャムとかもおいしそうでしたよ〜。

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皆さん、用賀スタイルというブログご存知ですか？
http://youga-style.com/
私は入居までそのブログで勉強中です。

ベーカリーはここなんですね。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.37.31.493&lon=139.38.25.655&l...
穴場的な立地なので教えて頂いて有難うございました。

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＞942さん
とうとう最後の一戸もローン審査ＯＫで完売は秒読みだそうです、ご安心を。

ところで用賀界隈でおいしいタイ料理ってないんですかね？
どなたかおいしい店ご存知でしたら教えてください。

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HPではエアリーもう少し残っているような。。

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だから。ＨＰの更新がおっそいんだってば。
パークもエアリーももうキャンセル待ちだけだよ。
手付放棄でも200戸もあれば数戸は出るんじゃない？
ウソだと思うならＭＬ電話してみ。

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完売が見えてきてスレにようやく落ち着きましたね。
私も今度の週末にMR行こうかと思います。
6月になると高島屋でオプション会もありますね。
私はセコいので良さそうな設備や建具があったら型番調べて他の業者に発注するつもりです。
造り付けの収納家具や浴室テレビ、フローリングのUVコーティングなどお金かかりそうですから
少しでも節約しないと・・
どなたか安くて上手な木工事屋さんご存じないですか？

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ＤＭ拒否！空気悪いから要らない！！この板はすぐ削除するけど何故？ヒステリックな人が多いのかな？

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いろんな意見があって良いのでは。。

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940さんへ
恐らく東京で一番良い小麦粉を使用したパン屋さんがあります。取材は全て拒否ですからマスコミにも殆ど登場していません。バケット、ハードトーストどれをとってもとても美味しいです。場所はオープンにできませんがヒントは弦巻です。

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940です。
951さんがおっしゃっていらっしゃるのは、隣にカフェが
併設されているパン屋さんの事でしょうか？？
そこも気になっていたんです。
用賀近辺もまだまだわからない事だらけですので、
いろいろ情報交換出来たら嬉しいと思います。
皆様、よろしくお願い致します。

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モデルルームは今週いっぱいでクローズされるそうです。
私達にとっては色々なドラマがあったモデルルームだっただけに感慨深いものがあります。
最後に思いきり写真でも撮りに行こうと思います。

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＞９５３さん
モデルルームがクローズされるって本当ですか？
契約者に案内とか来ないのかなぁ。

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完売御礼みたいな通知は来るかもしれないけど幹事会社が野村だから冷たそう。
PH上野毛はMRクローズ通知来てましたが、あっちは地所単独ですからどうでしょうね？
>>951
そのパン屋さんは近所でパン御殿と言われてますよ。
普通のパン屋さんだったのが儲かって隣地を買い増してカフェスペースまで作ったんですよ。
あそこのバゲットは確かにマジうまいです。
ダイエット中でなければ甘いパンも買いたいところです。

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インテリア・オプション販売会の案内は、なんでメールで来ないんでしょうか？
ホームページ見れない、見ない人もたくさんいるでしょうに。
野村不動産だから？

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>>956
契約者サイトからオプション会の情報見つけないと誰にも分からないみたいです。
申し込んだらメールが来ましたよ。
いくら契約者と言えどもほとんど更新されない契約者サイトを定期的に
訪問する人なんて中々いないと思いますけどね。

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契約者に対してもっと配慮してもらいたい。
契約するまではずいぶんと親切に応答してたのに契約後はなんだか突き放されてる気がする。

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>>958
ヒント：釣った魚

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契約済みのものです。初のコメントで失礼します。
鉄建というゼネコンが多少気になっています。
2007/3期の短信では大幅赤字で、前期より2期連続で営業C/Fはマイナス。
特に建築部門では、粗利率の悪化により、今後の改善苦しそうです。
野村さんと三菱さんには、手抜き工事などないように、しっかりと監視をしていただきたいと思います。

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パンフレット他にはもちろん書いてあったとは思うのですが
鉄建って初めて耳にします。施工の会社って大事だと思うのですが
万一将来何か欠陥があったとしたら責任はゼネコンでしょうか。
それとも販売担当の三菱野村になるんでしょうか。一応知っておきたいので。

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最終責任は売主です。
売主が施工会社や販売会社を雇うというシステムです。

ここは地所と野村の共同事業なので、
責任の所在や分担比率がどうなるのかは、外部からはわかりません。

よく大型タワーマンションなどで、売主が5社も6社も名を連ねているケースがありますが、
責任の所在が不明確になるので、注意は必要です。
（売主からすれば、皆で責任を分担しあうことになるので、リスクヘッジになるのです。）

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一番安心なのは売主一社(自信があり）か2社で大手で経営状況がうまくいっているところで経済力とかも大事かもね。

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今週末から高島屋でオプション会ですね。
噂によると異常に高いとか。
インテリアプランとしての企画案を見て他者で相見積するつもりです。

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でも何で高島屋でやるの？まだ在るモデルルームでやるべきだし高島屋の利ざやも入ってるんじゃないの？　まあオプションで頼んだほうが後で保障とかしっかりしてくれるかも。

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トワイシア用賀は完売となったそうです！
ホームページで告知されてました。
皆様これからもよろしくお願いします。

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やっぱり、いいマンションは売れるのが早いね！

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本日のオプション会に行かれた方、良かったら様子を教えてください。

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オプション会とりあえず行ってみました。
カーテンは実物も結構そろっていてなかなかでしたが、インテリア系大物は結局カタログだけって感じなので、いろいろもらった資料片手にショールームめぐりしよかなって感じです。
会場がとにかく狭っ！て感じなので人の少ない時間に行ったほうがいいですね、まだ３回くらいあるようだし。

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明日発売の東洋経済の
今年後半で地価上昇が期待できる益で
用賀がどうどうランクインしています。

なんかうれしいですね。

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>>970

マルチ投稿やめましょう。見苦しいです。

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オプション会の感想です。
水廻りコーティングは10万円弱でそこそこ良さそうな感じがしました。
食洗器は24〜25万円もしてやたらに高い！
でも自分で他業者依頼して面材合わなくなると嫌だから頼みました。
カーテンは割引率が15〜30％程度と低かったので依頼しませんでした。
木工事もやはり高いです。洗濯機上の棚板が5万円、ビルトイン本棚が１５〜２８万円と目が飛び出るほど高かったです。
ただオプション会で注文したものは引渡時に取付完了しているので引渡後に工事発注する手間考えたら、やや高いけど仕方ないかなといったレベルです。
バルコニータイルもちょっと高くてもったいない。
自前でやれば15万円以内で出来ます。
会場が狭くて面食らいました。
そんな感じです。

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食器洗い機はどこのメーカーでした？
３０万円以内で外国製のAEGとかミーレだったら耐久性もあるしいいんじゃない？　日本製だと国内での食洗器の歴史がまだまだ外国に比べて浅いから耐久性とか洗浄力では外国製がいいって聞いてるけど。

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食洗器はリンナイとナショナルのみ。リンナイが面材あわせて２５強、ナショナルで２３、４くらいでした。選択肢少なすぎ。。

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うん？！リン○イとは、あのリン○イですか？

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http://www.aera-net.jp/aera/pickup.php

みなさんそんなに楽観的になられないほうが・・

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住み始めるまではせめて上り調子で行って欲しいものです。気持ちとして。

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食洗機、外国製のほうがいいのか。。。うちは今ナショナル使ってるけど（据付型）十分よいけど。

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そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？

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今週の日曜日でＭＲ終わりですね。
皆さんも行かれますか？

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>そろそろ皆さん住民板に移動いただけませんか？
どうして？

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>>986
完売したマンションの契約者のコミュニティは
買わなかった検討者にとって目障りという意味なんじゃないですかね？
まぁそのうち住民板にスレ立てしてみたいと思います。
住宅ローンとか内装工事の情報交換できればと思ってますので。

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鉄建建設のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/

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この物件を買われた方に伺いたいのですが，購入後の販売員の方たちの対応は如何でしょう．購入前と変わりませんか？
　 今後の参考にしたいので教えください．

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ちょいと気になります...

野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペースに急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明している。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じている。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

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中住戸8000超で買っちゃった御仁かわいそう…

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ま、もともと転売するつもりもないし、ずっと住むつもりで買ったので別にいいんですけどね。

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そろそろ入居ですね

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高架下のホームレスさんたちは、あのままなのでしょうか？
子供も小さいので不安です。

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初期にモデルルームを見に行ったものです。
キャンセル住戸がでたら、連絡がほしいのですが、
どこにいったらよいのでしょうか。

始めに登録しただけだったので、すっかり
案内なども来なくなってしまっていました。

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995さん

自作自演ですか？？
そんなことしなくてもここはよい物件ですよ。
少し高かったかも知れませんが？

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いえいえ、まじめな話です。

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パークのほう、もう囲いがとれてました。外観、結構きれいでした。
ぱっと見は３階だてのマンションみたいに見えます

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外から見ると　やっぱり団地のイメージで残念だけど
でも　ファミリー中心の購入層だから
にぎやかな生活になりそう。子供たちが敷地内で
遊んでる風景が目に浮かぶ。

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私も数日前に見に行ってきました。
外から覗いただけなので実際は違うかもしれませんが、
リビングが想像以上に狭く感じて驚きました。
家具などのレイアウト、１からやり直さないといけないかもしれません。
でも入居が近づいてきて楽しみです。
ちなみに高架下のホームレスさん達はまだ２人いたようです。
どうなることでしょう…。

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こんにちは、住民掲示板作成しましたので
購入者の方はお気軽にお立ち寄りくださいませ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48434/

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キャンセル物件でしょうか？
今日2戸先着順受付というお知らせのハガキがきました。

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ちなみに995さん宛てです。

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↑ちなみに部屋番号教えて頂けますか？

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近隣のマンションを購入しましたが、この物件当然新しい用賀のランドマークということで気になる物件でした。
先日ほぼ全貌が明らかになったと言うことで、現地まで足を延ばしてみましたが、特にパークはなかなか良い出来かなと思いました。低層マンションの落ち着いた雰囲気でいいです。　こちらは色々な批判がありましたが＠350超も納得できる感じでした。パークとエアリーの間の私道風公道もいい感じです。
ただ唯一エアリーの外廊下風内廊下の窓はもう少し工夫が欲しかったかな。団地というより学校の校舎っぽい処理ですので・・・。勿論マンションとしては裏側なんですが、用賀駅からのアプローチはエアリーの背中側からですからね。あれではパークに住まわれる方も含めて少し残念に感じられてしまうかもしれませんね。

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