トワイシア用賀 Part02

６０さん。
初日登録で機先を制す。のは基本中の基本。
だと思うのですが・・・
あなたの担当営業からアドバイスは無かったのですか？
1倍で守りきれたかもしれないのに
もったいないですね。
合掌。

牽制しても入るものは入るよ。

二子玉川再開発で高速の用賀渋滞間違いない・・・・駅近だけど住むにはちょっと。

>>61
そうとも言えないのでは？
私も最終日登録にするつもりです。
>>6＝38さんのように自分が先制して登録した部屋が日に日に重複していくのを
知るのは精神衛生上よくないと思うし、毎日イライラが募るばかり。
基本的には同じ間取りの部屋がいくつかあるわけだから最上階にするか、
そのひとつ下にするか低層階にするかは登録状況見てから入れるほうが賢いと思う。

最上階角部屋とか広いテラス付の1階とか、1部屋しかない場合は先制登録がいいかもしれないけど
同じ間取りがある部屋だったら、締切直前状況を確認して倍率が低いところに入れるべきじゃない？
倍率5倍とか7倍とかになっている部屋に登録しても、確率少なすぎて意味ないと思う。
登録は1回きりなのだからできれば1倍か2倍、最悪でも倍率3倍の部屋で登録すれば確率も高い。

登録しても契約に至らずキャンセルする人って、どんなマンションにも20〜30％いるから
低倍率の部屋の方が高倍率の部屋より次順位に回ってくる可能性も高いらしいですよ。
あとはローン不承認キャンセルや買替不調キャンセルもあるし、低倍率の方が外れても望みはある。
初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

初日に登録してしまった人に今更アドバイスしても無駄ですけどね。

ついでに用賀が良いなら、まだ間に合うその他物件に手を付けて置いたら？保険の意味で。
トワイシアの２００戸は勝負ありっぽいから、その他近隣物件への波及を注目してます。

>66
できたら遠くて、間取りのいい、少し高めの物件がいい。買いたいけど迷っている感じ
の「先着順受付」。今、周辺にあまりないようにも思いますが・・。
申し込みして、ローン審査進めておけば、ここを落ちた人があわてて買いにくるのを
専制して押さえられる。また抽選落ちても、その先にいってさらに値が上がったものを
買わないですむ。
当たれば、申し訳ないけど「控え物件」はまだ契約前だからキャンセル可能。
上がり相場ではみんなやっていると思いますけど

×間取りのいい、少し高めの物件がいい。
○仕様のいい、少し狭めの坪単価の高めの物件がいい。

倍率2倍だろうと3倍だろうと抽選なんて嫌だ。
一世一代の決断がクジ引きで判断されるのは、他人に自分の人生を馬鹿にされてるようで腹が立つ。
または自分のツキのなさを天にあざ笑われているようで気分も悪い。
鹿島のマンションで3倍の抽選に外れて、三井のタワーマンションで5倍の抽選倍率に外れた。
今回ここでも抽選になることが今日分かった。まだ2倍だがウンザリだ。
ここまで来て頭に来るけど仕方ない。今度外れたらもう新築マンション買うのは止める。

抽選に外れた人だけを優先で第２期の前に受付ってシステムはないの？ここ？

７０です。抽選で外れた部屋を気にしながら、生活するの嫌って人いましたね。そういえば。すいません。
やはり、早めに用賀その他物件行ったほうがいい気がするけど・・。

＞クジ引きで判断されるのは、
ガラガラポン・・・商店街の福引みたいな抽選機

私は、あれは絶対しかけがあると思っています。

ダイヤ建設の用賀レジデンスと、三菱地所のパークハウス用賀マスタフォート、
いずれも駅徒歩10分圏で坪単価300万円強と買得な価格設定なので押さえ物件としては適切か。

駅徒歩11分だがパームス用賀は坪単価300万円以下で上階プランも残っていて値引きもしてくれる。
シティハウス桜新町も72〜74㎡で6000万円台前半〜後半と買い得か。
意表をついてブリリアントコート二子玉川は駅徒歩20分と不便だが、多摩川ビューの南向きで
バス5分乗車を我慢できれば72㎡で4000万円台後半から購入できる。
12月初旬から現物を内覧した上で早い者勝ちで先着順販売の予定。入居は3月末から。

丸紅のファミールグラン二子玉川は駅徒歩3分で来年早々に販売開始される。坪350万円前後らしい。
二子玉川再開発のタワーマンションは来年の夏頃から販売開始される。これも坪350万円台よりとの噂。

だから重複登録するの止めて、おねがい。

いろいろあるんです
ここはどうでしょうかね。
担当にさりげなく（よっぽどでない限り言うわけないけど）
聞いてみるのがいいと思います。
前回なんて＜大丈夫ですよ＞まで言われ信じて、とうとう４連敗です。
今回で５連敗になるか？

はいはい、余程伸び悩んでいるのね。
同じサラリーマンとしては同情するけど。

抽選なんかやめて、価格を最低落札希望額にして入札かオークションで売ればいいのに。

なんか当事者不在な感じの書き込みが増えてきましたね。
もう終わっちゃったんですかね。

買う人は倍率のみ興味有り。倍率はこの掲示板より、ＭＲのほうが情報多いので見ても参考にならず。
もう売れそうなので、関係ない人も面白くなくなってきたってところでしょ。
これで３３０ラインは川越えしましたなあ。

川崎と世田谷じゃ、北朝鮮と日本くらいの違いがあるよ。
北朝鮮じゃなくて川崎で330万円なんて有り得るわけない。
願望を書くのは止めて欲しいね。

何むきになってんだ？