トワイシア用賀 Part02

トワイライトはエリア2位ですか

単に、ある住宅ジャーナリストが客観的に採点したものなので、いろんな読み方があるでしょうね。先着受付中の用賀レジデンスよりも下、というのも読み方のひとつでしょう。
ま、こちらに開陳されている各種情報（一家言？）と同じようにひとつの判断材料に過ぎませんが。

「用賀」と「ランキング」という言葉は親和性が高いっすね。
「真面目に働いて」、「真面目に生きる」っていうのは立派だと思います。
嫌味でなく。

５年賃貸で払ったら、１０００〜１５００万も払うんですけど・・（月額１８〜２５万）。
それでちょっと価格が上がってたら・・。

頭金３０００万円として、ローン５０００万円（＜組めたとしてね）。
ローン全額を３５年２．９５％固定が借りれたとして、月１９１千円返済。
エクセルの簡易計算ね、ボーナス無し。
５年後のローン残高約４５５０万円。５年間のローン支払いは約１１５０
万円だから、約７００万が金利に消えてる。
その他、１５０万位は管理費などに消えてるんじゃない？
つまり、買っても８５０万円は消えて行くんだけど。
賃貸だったら、川向こうの駅近でいいじゃん。だったら１８万あれば、
なんとかなるでしょう。つまり、賃貸で余計に払うことになるのは、
５年間で１５０万円ってことじゃないの？

３５歳で、１５年ローンで８０００万円クラスを検討できる人は、迷わず
にお買い上げになれば宜しいのでは？と思いますよ、本当に。

まあこの物件買う人は３５年なんて組まんわな。

いちおう保険のため、３５年でローン組んで、繰上げ返済で１５年くらいで返すつもり。
ギリギリで借りてて、もし何かあったら困りますから。

＞４２２さん；
あの、、、こちらの「先着受付中」の１５戸というのはどうなったのでしょうか？
正確な情報是非ご「開陳」下さい。

＞４２７さん；
そうするのが普通と思います。というか、うちもそうするつもりです。

15戸だか何戸だか知らないか、売れ残り住戸のこと知ってたら、駐車場、雑誌の記事、賃貸か購入か、ローンは、などとお茶を濁してないのでは？販売会社以外誰も知らないでしょう。販売会社もこの件をはっきりしないまま2期販売に目を向けさせてるんじゃないか。で、売り切ったと世間が勝手に思って2期の販売に拍車がかかれば、その中に紛れて売ってしまう。キャンセルが出たとか何とか。完売していればその情報を出したいと思うよ。
ま、こんな開陳に飽き足らない人は、ご自身で販売会社に問い合わせを。

年齢や家族構成にもよるのではないでしょうか。
うちはＤＩＮＫＳで貯金はそんなにないけど、今は年収は高いです。
でも将来子供ができた時のために、月々の返済額は１人でも軽く返せるくらい低めに設定したいです。
そうするとどうしても長期になってしまうんですよね。
最初の５〜６年でいっきに返済して元本を減らしたいですけれど。

４２９は、何か怒っているようなんだけど、意味分からん。
結局、先着受付中同士の勝負は、ジャーナリスト氏のご指
摘通りってことかね。

「キャンセル住戸について知りたい人は販売店へ」の部分は同意。野次馬はともかく購入検討者はそうするしかないでしょう。

現地にいってきました。
鉄建の監督さんは若い方が多いみたいです。
ベテランならいいってわけじゃないけど、
ちょっと心配ですね。
パークフロントのほうは工事をしておらず、
静かでした。

あらら、閑散としてますね。

結局、売れ行きはどうなんよ

もう興味が薄れたってことですかね。

最終期の売り切りのお知らせがメールできてたよ。年内に完売しようとする鼻息の音が聞こえてきそう。内装と家具ぐらいつけてくれたらＯＫかな。

う〜ん。天井高がどーしても気になる。値段が高いのは野村・地所ではしょーがないのかな？何だかキャンセルも多く有りそうだし、ここにきて躊躇してしまいます。

このご時勢だから、価格が高いのは諦めましたけど、ここの営業マンの質の低さには
ただただ驚くばかりで、人材面でも世間はバブル（人手不足）なんだなと思います。
東証一部上場企業であるプラウド野村不動産が販売しているから仕方ないのでしょうか。
それにしても、ＰＲＯＵＤってすごいブランドですよね。日本語に直すと誇りとか、
おごりといった意味ですが、野村不動産からは、おごりとい意味しか感じられません。
買うべきか、買わないべきか、どうしましょう。

今春から、朝のラッシュ時に二子玉川−渋谷間で田園都市線の急行が各駅になるみたいです。
いままで一番急行待ちで一番被害を受けていたのが用賀だったので、一住民としてはうれしい限りです。
不動産価格にも影響があればいいのですが…

それはいいニュース

桜新町で待ち合わせさせられるイライラは、相変わらず続くんでしょうか？
これも改善されると、新年早々本当に目出度いんですけどね。

全部が各駅になるなら、桜新町の待ち合わせもなくなるのでは？
ただ、急行の方が混んでそうなので、時間は短縮されるが、通勤環境は改善しないか・・・

ラッシュ時の各駅停車ニュースは本当なんですか？
それはすごく嬉しいです。
現在違う路線に住んでいるため情報に疎いのですが、朝のラッシュ時とは何時から何時をさすのでしょうか？教えていただければ幸いです。

先見の明があったとしか言いようがありませんね。

＜1月16日 日経新聞より＞
東京急行電鉄は、2009年度までに従来より故障に強い新型車両「５０００系」を
田園都市線に合計２５０両導入すると発表した。
また、４月５日から平日の午前８時台に渋谷駅に到着する上り急行列車１３本を全て
「準急」に切り替え、二子玉川駅〜渋谷駅間は各駅停車とする。
桜新町駅での急行の通過待ち時間が無くなるため、従来の各駅列車より
２分ほど短縮できると見ている。
田園都市線沿線は、大規模住宅開発が活発で人口流入が続いている。
ラッシュ時の混雑率は大手私鉄で最も高く、列車の遅れが目立っている。


あとは、混雑が本当に減るのを祈るのみですね。
快適電車通勤ライフが過ごせると嬉しい・・・。

住人的にそんなに嬉しいニュースでしょうか？
４月からは、少しはマシだった各停の混雑も、あの急行並みになるってことですよね。本数増えるのは嬉しいけど、個人的にはそんなに不便感じてた訳じゃないしね。

ニコタマの人には朗報でしょうね。どれに乗っても時間は変わらなくなって、確実に混雑の緩和（大した緩和にはならないにしてもね）がされる訳で。。。。先見の明があったとすれば、それはニコタマにお住まいの方でしょう。＜ちょっとひがみ（笑

確かに利便性は上がりますが、混雑が減るのを祈るって、用賀からの混雑の緩和は、もう祈るしかなくなったという皮肉なんですかね？？？

なんか全然盛り上がらないね。
二期販売はこの調子になっちゃうのかな？
駅近生活至便だけが取り柄でも俺はいいと思うけどね〜。
でもグレードもそこそこでしょ？

桜新町の急行通過待ちは、あれはあれで使いようによっては便利だったんですが。ま、そんな（混む）時間帯に乗らなきゃいいだけの話なので、個人的には大して影響なしです。

で、１期の（昨）年内完売の鼻息は、結局どうなったの？
ご開陳よろしく。

すみません、、教えていただきたいのですが、
１Ｆの高速から一番遠いところでどれくらいのお値段ですか？
（３ＬＤＫ以上希望）

どなたかご開陳を！！

第一期で販売になった１５０戸のうち、１４５戸が売れたと
聞きました。
何だかんだで善戦したのでは？
どの５戸が売れなかったかまではわかりません。
１Ｆの高速から遠い所…パーク南向きの角部屋の１階（実質地下１階）でしたら
7,890万になってます。もう売れちゃってますが。

454さん、
ありがとうございます！！
先日現地を見に行って気に入ったのですが、、動くのがちょっと遅かったです。。

相変わらず変わり映えのないモデルルーム。
少しは変わったかなと思って期待してたのになんだか残念です。
売り切れた部屋がモデルだし、モデルルームのモデルチェンジがないと
再来場のお客さんの気持ちを動かすこともないと思いますよ。

それでも売れるからでしょ。

２期の販売状況はどうなのかな？
随分、この板も静かになっていますが、購入者の関心が他の物件に向かってしまっているのでしょうかね。

燃え上がってたころがなつかしー。

本日ＭＲに行って来ました。
第２期は２月下旬になるとのこと。

引き合いとしては、第１期ほどではないにしろそこそこはあるみたいでした。

４６１です。
訂正

誤）売れるんだからいいろって
正）売れるんだからいいだろって

先日モデルルームへ行ったら来場者がたくさんいて結構盛況でしたよ。
2期販売もいい感じになるのではないでしょうか？

ttp://www.proudclub.net/moneyplan/0702/index.html

ローン借入れ５９１０万円・・・これだけ借りれる方がうらやましいです。

５９１０万円を返済できる自信がすごい。

F様の奥様が専業主婦とのことなので、旦那様はそれなりの年収なんですね。
いやーすごい。フラット35で計算すると総返済額がかぎりなく１億に近づいて
きますね。うちはこんなリスクもてないです。
頑張って下さい。

年収が高ければ、1億円借りても屁みたいなもんでしょう。

なら15とか20年返済とかにするだろ

初めから計画するより、繰上償還するでしょ、普通。

近所に住んでるんですが、DMと投げ込みチラシが
毎週交互に郵便受けに入ってきます。

2期で終わりそう？なのでしょうか。

パークはほぼ完売の目処が立っているとは思いますが、エアリーがやや苦戦しているのでは。

繰上げするつもりなら、記事の中でそういうことに触れるでしょ、普通。
常識的に読めば、「みんなこうやって買ってるんですよ」って言うメッ
セージだよね。
なんか、すごーーーい。

人のこと色々詮索するのは下種ってもんですよ。
それより自分のこと心配しな。
ちなみに、本人じゃないからね（笑）

>476
おっしゃるとおりです。
ただ、管理費など入れて月18万円を充てられる高給ぶりがうらやましい。

それより、ボーナス払いまで考えると凄くないですか？？

ボーナスがあるってことは、基本的には平均的なサラリーマンだと思われ、
やはり、支払計画に若干無理があるような気がしてならないのですが・・・

大きなお世話ですね！

できる社員には給与・賞与など現物キャッシュ以外のインセンティブがありますからね。

カミさんと合算で年収の５倍借入して自己資金ほどんどゼロでマンション購入した自分は無謀でしょうか？

>481
F様の旦那様と比べて甲斐性ないけどきっと大丈夫ですよ。ご夫婦で頑張って下さい。

基本給よりボーナス多い場合も多々ありますからね。
計画に入れられないしそういうのは。ストックオプションもあるし。

Ｆ様は何を貰えるのだろうか？

オプションがサービスとなるのかなぁ。
それとも地所の社員だったりして。。。

こういうの、小金もらえるんでしょ。

Ｆ様は最も野村の喜びそうな「お客サマ」ですね！

いよいよ来週から第２期の登録開始ですね。

長期の出張から戻ると、なぜか、倍率予想会（？）の案内が来てい
ました。登録締め切り迫るというようなことが書いてあったんです
が、うちは資料請求すらしていないんですが、、、、
野村不動産と三菱地所に情報提供の登録をしていたことはあります
が、それも、半年程前に両方共登録を解除しているのですが、、、
この物件のＤＭだけが突然来たので、何だろうと思ったのですが、
ここでＦ様ご出演の広告を知り、唖然としました。
ここまでやれば、それは売れるでしょうが、情報提供の登録を解除
した先にまで、個別に資料請求もしていない物件のＤＭを突然送る
って、「今の時代に、大手のやること？」と思うのは、私だけなん
でしょうかね。

資料請求すらしていない物件の掲示板をわざわざ見つけて
恰も告げ口の如くこんな書き込みをしていらっしゃる488さんも
相当な暇人さんだと思いますが…。

別に、いいじゃないですか。
本当の情報が知りたい私としては、こういったリアルな情報は、ありがたいです。
それにしても、火曜日、水曜日は、相変わらずレスが多いですね。
そういった方々の本音なんかもお願いします。

第一期販売売り切ったから第二期販売も楽しみですね。

マンションズにも、出てましたが、売れ行き悪いのですか？
ごめんなさい。なんか、ああいう雑誌に載るのって、切羽詰ってるのかなー
なんて思うので。勝手な思い込みですかもしれません・・・。

＞４８９
多くのサラリーマンは働いている平日の昼間に書き込んでいる人に、
暇人扱いされる筋合いはないと思うが、グーグルでトワイシア用賀
って検索してごらん、この掲示板が２番目に出てくるから。
野村だけでなく、三井も、三菱も、住友も、建物のも、同じ時期に
会員登録した。で、同じ時期に全て登録解除した。それからと言う
もの、どこからもＤＭは来なくなった（当然だ）。で、突然、この
物件の、明らかに購入検討者向けのＤＭが来た。そうさ、それだけ
のことさ。俺は変だと思った。それだけ。
野村不動産のＨＰに個人情報に関する問い合わせ窓口っていうのが
あったから、今日、クレームしといたよ。

解除した筈の個人情報を使ってDMを送ってくるのは確かに
けしからん事ですね。
何か手違いがあったのかもしれませんが、そういう細かな点での
当然あるべき対応がないとお客さんは離れていきますよね。
やはり大手ならではの驕りなんでしょうか。

ちなみに、我が家には本日、３通も同じＤＭが届きました・・・。
おそらく、三菱と野村の会員として１通ずつ、
それから、ＭＧ訪問客リストから１通、ってなことでしょう。。。

顧客管理として集約してくれていればありがたいのですが・・・！

>顧客管理として集約してくれていれば
それこそ、個人情報保護法に抵触してしまうでしょう（笑）。

なんかかなり無謀な返済例だ。

野村のプラウドクラブにＤＭが止まらないとの相談をしたら、
それ以来こなくなりましたよ。
メールでのやりとりでしたが、対応もよかったです。

結局、今全体の何％が売れてんですか。

７割程度でしょう

表向きはそんな感じでしょうが、いずれキャンセル住戸などといってたくさん出てくると思います。

さすがに第一期で販売した分はキャンセルにはならないでしょう。
既に手付金を払っているのだし。

登録に行かれた方、登録状況を教えて貰えませんか？
完売できそうか気になっています。

＞＞５０２
もちろん販売できた住戸はなかなかキャンセルにはならないでしょう。ですが、売主が１期完売といっても本当かどうかは怪しいと思います。売れ残って値引きするのは他の購入者にはマズイですし。ですから、さも売れたかのようにするのは当たり前のことです。それをキャンセル住戸として販売するのではと私は思っております。でないと、２期の広告活動がこれだけ必死なのがおかしいと思いますよ。そもそもかなりの高額すぎる物件だと思いますし・・・。これからのキャンセル住戸の値引きに期待ではないでしょうか？

＞＞５０４
１期では、１０戸程度がキャンセルになって先着順で売り出されていましたよ。
キャンセルというか売れ残り物件は２期で売れ残った物件が中心となるのでは。。。

また、広告宣伝に必死なのは、２期を最終期としているからだと思います。
売れ残りを出すより、極力広告を打つことで２期完売を目指した方が結果として
コストが安く、かつ、イメージが保てるのではないでしょうか。

>５０５
えっ、１５戸じゃなかった？
広告に必死というより、なりふり構わないと形容した方が適切な気がします。

＞４９４
古いデータベースに基づいて特定のＤＭだけが「手違い」で
発送されるということは、大手企業のシステムとして有り得
ない気がします。
つまり、古いデータベースが○○したという可能性が高いと
考えるのが、自然な気がしますね。

一部キャンセルが残ったとしても今回の第２期（最終期）で
完売できれば新価格物件第一号としては健闘ではないか。
池尻の鹿島のMFの完売も時間の問題。ただし、これから更に
デべが目指す新新価格にまですんなりいくかどうかは他物件
の販売状況次第だろう。

トワイシア用賀からほど近いグランスイート二子玉川（二子玉川駅徒歩3分）は平成20年3月竣工にも係らず販売開始時期が延期になっている。
また用賀駅徒歩8分の新規物件『パークハウス用賀三条通り』も平成20年4月竣工にも係らず販売開始時期は5月となっている。
両物件共に＠380万円以上の売出を計画しているが、トワイシア用賀（＠340万・残54戸）、
用賀レジデンス（＠300万・残5戸？）、パークハウス用賀マスターフォート（＠300万・残2戸）、
シティハウス桜新町（＠290万・残7戸？）、Theパームス用賀（＠260万・残3戸）、
パークハウス上野毛コートレジデンス（＠360万・残3戸）、パークハウス深沢コートレジデンス（＠350万、残4戸）、
ブリリアントコート二子玉川（＠230万・残2戸）といった状況なので売り出しが出来ない状況にある。

従って販売予定の新規物件はトワイシア用賀の二期販売完了後に一斉にリリースされると思われます。
私は、二子玉川が平均＠390万円、用賀三条通りは＠420万円と勝手に予想しています。

私は販売関係者ではなく第一期販売購入者ですが、もはやこの物件を逃すと後悔するのではないかと思います。
第二期販売価格は当初販売予定価格より50〜100万円ほど価格も下がっていることですし、
用賀レジデンスか上野毛か深沢あたりと比較して考えるか、価格の優位性で用賀マスターか桜新町、パームスで妥協するかに絞れるのではないでしょうか？

第一期販売購入者としてはいつまでもダラダラ販売されるより第二期でスパッと売り切って欲しいものです。

ここにきて新価格も二極化が進み、売れてる物件と売れてない物件がはっきりとしてきましたね。金利も上昇し、一般サラリーマンにはなかなか購入が難しくなっていると思います。世田谷の端の用賀で、ごくスタンダードな仕様の物件で坪３４０万にもかかわらず、善戦しているようですね。暮らす上では、駅至近は非常に便利ですから入居が楽しみですね。

まもなく坪４００万ラインが環八を超えるわけですね。８５年に坪２００として、その後、毎年５％づつあがったとして、ちょうど４００だから、そんなもんなんでしょうね。これからは、金融政策の失敗はないでしょうから毎年５−１０％のペースで不動産は値上がりしていくんでしょうね。特に人気エリアは。

まさに売り渋りですな？

ttp://www.gs-nikotama.com/
「グランスイート二子玉川」は “1月中旬モデルルームオープン予定” “2月中旬販売開始予定” とご案内申し上げておりましたが、諸般の事情により販売時期を延期させていただくこととなりました。
販売開始時期が確定次第速やかにご案内させていただきますので、何卒宜しくお願い申し上げます。

【本件に関するお問合せ先】
「グランスイート二子玉川」マンションギャラリー
フリーダイアル：0120-202-036
営業時間：10時〜18時
定休日：毎週水曜日および第1・3・5火曜日

つまり、ここが売れ残ったら、後続は売価調整せざるを得ないってことだよね。

第１期と違って第２期の申込者のレスがないですね。
苦戦している証拠かな。

509です。もう1度計算してみたら第二期販売の平均坪単価は坪＠331万円でした。
ちなみに私が競合検討した物件は用賀レジデンスと深沢と上野毛でした。
用賀レジデンスはダイア建設がハザードになり却下、深沢は駅までの距離と生活利便性で却下、
上野毛は規模と管理体制でリ却下、桜新町と用賀マスターは246首都高のダブルパンチで却下、
ブリ二子は駅距離で検討外、パームスは買得感があったけど仕様があまりにチープで却下となり、
トワイシアを選択するに至りました。
駅近で生活至便で低層棟で環境も良く大規模ゆえのスケールも気に入りました。
当時は＠330万円が割高に感じてしまって躊躇してましたが、今考えると買っておいて正解だったと実感しています。

>>511
まもなく坪４００万ラインが環八を超えるわけですね。

いくらなんでも環八を超えたら坪４００万円予算の購入客はいないですよ。用賀の３００万超えだって、やっとこって感じだし。２４６や環八、首都高があるので、このまま上昇し続けるのは無理だと思いますよ。

千葉や埼玉では調子に乗って価格を引き上げた結果、売れ残りが相当数出ているようですよ（日経）。購入層のキャパを超えてしまってはどうしようもないということですね。

千葉埼玉が身の程知らずなだけ。
都心が高くなってるんであって、田舎は逆なのにね。

>>511
＞８５年に坪２００として、その後、毎年５％づつあがったとして、ちょうど４００だから、

おいおい複利の計算間違えているぞ
各年3.3％の値上がりで２２年で倍だろう。
住宅ローン金利より上昇率が高かったら景気ももっと早期に回復したはず。
キミには７２＝年利×年数　の公式を教えておこう。
投下資本回収に使う公式だが、価格上昇率でも理屈は同じだ。

近隣の中古マンションの価格が異常に上がってきてます。
70㎡クラスの2〜3LDKで築10年くらいだと1年前は4000万円台前半だったのに
今では5000万円台前半まで上がってます。
ここ数ヶ月で4000万円台後半の物件はほぼ全て売れてしまいました。
いよいよ来たなという感じですね。