| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台2丁目256番1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
99戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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トワイシア用賀パークフロントレジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
ひぇ〜。なんかみなさんバブってますよ！
このサイト見たら売り手はもうたまんないだろうなぁ・・・。
大丈夫です、私はここ買いませんからご安心を！
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103
匿名さん
97ですが、となると、そうやってある程度はじいた結果がここに書かれているような状況（倍率）なんですね。すごいですねぇ。今後手続きが進む中で審査ＮＧとなる可能性も低そうです。
ところで、人気住戸の倍率と登録があった戸数の情報はありますが、全ての住戸に登録があったとの情報はまだないですね。住戸の人気度にかなりばらつきがあるんでしょうか。
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104
匿名さん
＞１０３さん
確かに。「自分が登録した部屋は低倍率であってほしいが、全ての部屋が完売して欲しい」と思ってしまいますもんね。最近登録にいった方、登録状況知ってたら教えてください。
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105
匿名さん
１０２さん
そもそも用賀４分って、年収１０００万無い人は住めない場所だと
思うよ（申し訳ないが・・・）バブルと言うより、数年前の安すぎた状態が
むしろ異常だと思います。
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106
匿名さん
年収1000万でも無理そう・・・。
資産がある程度ないと・・・
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107
匿名さん
年収１０００万無い人は住めない？？？？住めないとは言い過ぎですね。
普通に住めます。一度冷静になって賃貸相場みたほうがいいですよ。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
１０７さん
用賀駅４分以内、新築（もしくは築３年以内）の７５平米以上の賃料っていくらだい？
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111
匿名さん
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112
匿名さん
駅に近いうえに環境も良ければ申し分ないですが。。駅周辺は普通は繁華街ですし、閑静な環境より利便性を優先する方はいいと思います。
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113
匿名さん
>>110
消防署前のジョナサンが入っている駅2分の新築賃貸マンションは73㎡で30万円の募集賃料です。
しかし高すぎて誰も借りませんので、半年以上も空室のままです。
当たり前ですが募集賃料＝成約賃料ではありませんので実力はもっと下です。
用賀3丁目に駅7分の築1年のマンションが87㎡で25万円で募集中です。（Home's参照）
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=885/
これが坪単価9,487円ですが、新築・駅近を勘案してこの＋10％あたり（坪10,500円）が実力と思われます。
従って用賀駅5分圏の築浅マンションは75㎡ですと23〜25万円でしょう。
分譲単価が330万円とのことですから表面利回り3.81％、NET利回り（手取り）は3.0％前後になります。
これほど分譲単価が高いなら買うより借りたほうが得です。
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114
匿名さん
いやー23-25万では75借りられないよ。多分。30万位すると思うけど。
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115
匿名さん
113です。
余談ですが二子玉川と桜新町の賃料は用賀より坪2000円くらい高くなります。
用賀駅徒歩圏には高級仕様の賃貸マンション、ラナイシリーズがたくさんあるにも係らず、
http://www.lbca.co.jp/rent.html
用賀駅周辺だけ何故か安いので本当に用賀駅は実力的に安いようです。
上用賀や岡本など駅から異常に遠い物件が、用賀駅周辺物件として掲載されるのも
要因のひとつですが賃貸七不思議のひとつです。
従って用賀駅は借りるには良いが、買うには今ひとつといった立地ではないでしょうか？
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116
匿名さん
>>115さん
急行停車駅の１つ手前で都心から遠く、
しかも桜新町の急行通過待ちで結果的に時間も
かかってしまうという不便さが影響してるのでしょうか？
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117
匿名さん
・・・ていうより用賀ってそこまでいいか？
悪いとは思わないけど、かなり良く言いすぎですよ。
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118
匿名さん
実際駐車場も、10分以内の場所で20000円で借りられる地域ですからね。
まさにこればっかりは需要と供給ですね。
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119
匿名さん
>>116
115ではないが、決して特別不便ではないけど、バブル時からしっかりした物件が
たくさんあるからだと思いますよ。借りるときは、もちろん築浅や設備が豪華にこした事は
ありませんが、環境や向きのいいコストパフォーマンスに恵まれた物件が結構あるので、
コスト重視でそちらを借りちゃうのではと思います。で相場が落ち着いてるのでは？
もともと畑のあった地域だし相続対策だけの大家さんが多いんじゃないのかな？
実際私が以前見た所は7分の住宅街、RC南東角56か58平米2LDKで15万（管理費込）。
坪単価で8800円ぐらい？もちろん新しくて高い物件もたくさんありましたが。
最上階とかなにかプレミアムにこだわりがあれば別だと思いますけどね。
あくまでも普通のお部屋探しとして。これからどうなるんでしょうね。
でも確かにあの急行待ちは３分だけどイライラします。（笑）
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120
匿名さん
東京カンテイのリリースでも用賀は「首都圏 賃料相場から見て割高＝ブランド力のある駅 ベスト20」にランクインしてたりするので、理論だけではなかなか難しいエリアのようです。
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