トワイシア用賀 Part02

＞１３５
当たるといいですね。
残念ながら外れても、何年かしたら、外れて良かった！ってなっている可能性も低くないと思いますよ。

エアリーの中層階狙いです。倍率を見極めてあす申し込みしようと思っているのですが、
まだ申し込みのないゼロ倍率の部屋とかあるのでしょうか？申し込みに行かれた方で状況
ご存知の方教えてください。

No.135です。
皆様すみませんでした。精神状態が不安定でつい営業さんをなじるようなこと書いてしまいました。
これほど頭が乱れているとは自覚ができておらず本当に申し訳なかったです。
明日なんとか倍率の低い部屋に登録を代えてもらおうと思います。
私は精神的限界が普通の方より狭いようですので耐え切れません。
6〜7倍の抽選に当たるかどうか待つよりも精神的な安心を選びたいと思います。

１３５さん
自己中ですね。
確かに営業の力で左右されるのも事実。
結果的に高倍率になってしまったのは、仕方ないでしょう。
きっと皆、あなたと同じような希望条件だったんでしょうよ。
もう少し冷静になったほうがいいですよ、
後はNo142さんと同じ意見です。

１４５です
すみません
同時刻に投稿したみたいです。
１３５さん
それがいいですよ。
ここをどうしても購入したいなら、替えて頂いた方が安心ですよね。
買えるといいですね。

しかしながら営業担当さんのレベルアップは是非目指して欲しいものです。
抽選を出来るだけ避けられるよう、より一層の営業努力をお願いしたいと思います。

自分もよそで抽選したことありますけど、普通は営業の方が重複しないように
なるべく希望が散るように調整してくれましたけどね。
トワイシアは強気なのか、営業が・・・なのか。

資金的に問題なければ、当選する確率は高いと思うのですが。
（あの抽選は絶対に裏があると思っています）

初歩的な質問で恐縮ですが、マンション購入の際の「抽選」って、具体的にどのように行われるんでしょうか。立会人とかいるオープンの抽選なんですか？

登録替えられるなら私も倍率低い部屋に移動したいです。
登録変更って一般的にできるものなんでしょうか？
はじめて抽選になるマンションを検討しているので抽選の常識が分かりません。

属性のいい人は、倍率が高くても関係ないですよ。
逆に属性のあやしい人は、2倍でもまずムリです。

>>153
それは属性の良い方が当たるように抽選を細工しているという意味ですか？
属性の良し悪しって年収ですか？資金計画ですか？勤務先ですか？プライオリティを教えてください。

>154
それは物件によっていろいろあるだろう。

そりゃいろいろあるだろうけど・・・分からないなら黙っててもらえない？

>それは属性の良い方が当たるように・・細工しているという


登録締め切り日たとえば、３時に締め切れば、抽選は７時からとか
結構時間があきますよね。
それから、３００戸でも販売戸数は一期にせいぜい１００戸程度が多いですよね。
部屋ごとに、確実性のクラス分けした登録者と登録番号を一覧表にまとめる
作業があるからだと思います。
抽選が、同倍率、同番号ですよね。
登録番号は登録した時点できまります。
操作はない・・と考えても当選確認でキャンセルされたあとの補欠、次次点
が連絡がとれないといきなり「確実性の高い客」に連絡がいくことは
あります。幾度も経験があります。

＞属性の良し悪しって年収ですか？
資金状況です。ローン却下による契約の停止が一番困る。
ですから資金の潤沢にあるお客さんでウソを言ってない人がＳクラス

＞資金計画ですか？
自己資金が２割〜３割り以上あって

＞勤務先ですか？
勤務年数が長く年収に対して返済が無理のないお客
つまりローンの一次審査が終わっている客です。

＞プライオリティを教えてください。
早めに要望書出して一次審査が通っているのがＡクラスの客
これからローン審査というのは基本的に不果実なＢクラス
買換えの客で物件が安そうな人はＣクラス、その他
転売目的の業者の登録代行バイトなどいろいろいます。

>>158
詳しい解説ありがとうございます。
つまり、返済比率に問題なくて（または事前審査OK)、安定した会社に3年以上勤務していて、
買替に無理がなく（新規または買替停止条件付帯がない）、自己資金が20％以上のお客さんが
ＶＩＰ客になるわけですね。
全部揃っているお客さんはそれほど居ないでしょうから上記4条件に出来るだけ近いお客さんが
優遇されるという傾向ですね。

>安定した会社に3年以上勤務していて、

これ、要素としては一番大きいよね。
どんなに年収高くても経営者は会社の決算書3年分見られるし、
外資系金融は収入の変動も含めて不安定すぎる（辞めたりリストラされたり）
ということで銀行からはかなり嫌われる。
優遇金利はいいけど身持ちの固い信託銀行なんて、外資系というだけで
審査自体受け付けなかったりするからね（当方経験あり）。

全部揃ってる人は結構いますよ。（自分は審査部）
早めに堅めの銀行に仮申込みをして、すんなり審査に通ればいいんです。仮申込みの審査結果は、1日で出ますから。提携ローンの銀行なら、デベにも結果が分かるので一番いいと思う。
ローンを真剣に検討するのは、後から引渡しまでの間に十分できますから。

職業でいうと、医師、弁護士、勤続年数長く年収の多い公務員は特Aクラスでしょう。

公務員でも警察関係は要注意みたい。
固い人とそうでない人の差が激しくって結構与信は厳しいみたいだよ。
まぁ、金に困って銀行強盗しちゃう人もいるくらいだしね。。。