トワイシア用賀 Part02

いよいよ、一期販売開始ですね。
それにしても、5500万円台〜、、高いな、、、

ものの値段は需給で決まる。なのでぷらうど二子玉が当時高いと言われていても、即日完売ならそれが妥当プライスだったということ。高いと言っていた連中の目線が当時は間違ってたんだよ。

ここと池尻の物件が、田園都市線沿線の新価格が今後受け入れられるか否かの指標となるのでしょうね。

今日、登録に行ってきました。10時過ぎに着いたらマンションギャラリー敷地内はおろか臨時駐車場も満車で入れない状態。しばらく敷地内で空くのを待ってようやく中に入ったらものすごい人だかり。さすが販売開始初日ということで大盛況のようで、約40分ほど待たされたあとようやく希望住戸に登録して帰ってきました。ＭＲを見たりなんだかんだで帰る頃には12時を過ぎていたんですがその時点でパーク34戸、エアリー29戸の計63戸のバラが咲いていました。オープン後約2時間で販売戸数の約4割に登録が入ったということなので、まあまあの滑り出しではないでしょうか。この3連休でほぼ売れ行き動向は見えてくると思います。ただ完売は厳しいのでは。。。

私も登録してきました。
204戸のマンションの登録初日なので、混雑を予想して9時過ぎから現地で待機してました。
意外に人がいなくて大丈夫かと思ってましたが帰る頃には混雑してました。
しかし登録期間が10日とは異常に長いですね。普通は週末2日じゃないですか？
私の登録した部屋は予想倍率3倍と聞かされていたのですが1番先に登録できました。
後続の検討者が他の部屋で登録してくれるといいのですが、
登録期間が10日もあるとやきもきする日々が続きそうです。
ホームページで登録状況をモニターできればいいのにな。

＞普通は週末2日じゃないですか？
最近は２週とるところが増えてます。一番かケツ番ねらいか迷うところですが
確実に狙うなら早めにローン審査通しておいて、最終日のぎりぎりまで待って
登録というのがいいみたいですね。

このマンションの短所って下記部分以外に何かありますか？
それほど大して大きな短所とは思えないような気がしてきました。

・田の字プランばかりで期待はずれ
・大規模なのにトランクルームがない
・外から見える外廊下が安っぽくてダメ
・内廊下は外廊下を囲っただけで安っぽいのがダメ
・居室エアコンが全て自腹になるところがダメ
・食器棚がついてないのがダメ
・網戸が団地みたいでダメ
・共用施設がシアターとキッチンなのがダメ
・管理体制にフロントサービスがないのがダメ
・その割には、地下と1階除くと、坪単価330〜340万円と高い。

大きな問題としてまず立地がダメなんじゃない？

同感

う〜〜〜〜んん、そうかぁ。だめなのかぁ〜〜〜

そうそう立地です。
他はどこも似たようなもの。

>>8
首都高隣接立地による騒音と排気ガス被害を忘れてます。
あとホームレス隣住も忘れています。

高速の排ガスやホームレスが目についたって、金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。
ただ、自分が家族と住むとなると、もう少し環境のよい所でないとイヤかな。

＞金持ち層が賃貸・投資目的で買うなら世田谷の駅近・利便性でマルなのでは。

だったらもうちょっと待って二子玉川の再開発物件を買う。
いくら金があっても何千万も死に金を使いたくないから。

二子玉川の再開発物件は東急不動産が売主になるのでしょうか?
用賀より当然高く出てくるのでしょうね。
ただ、東急のイメージはリバブルの問題とかあるし、あまり良くないですね。
三菱・野村・三井・住友とかが参画して企画してくれた方がイメージアップするのにね。

三菱・三井はいいと思うけど野村・住友はどうでしょう？
現にこの物件も野村が参画したことによって評価悪くなって
るんじゃない？
確かに東急は大手4社と比較すると評価下がるけど、
東急線沿線はやっぱり東急が強いよね。お膝元だし。
東急建設が施工する物件も多いけど、線路通して地形を
知り尽くしてるから、施工は安心かもね。
考え方、単純？

＞１４
投資目的でマルなら、ファンドがこぞって買いにくるので、
あんな広範囲に折込広告入れる必要がないよ。

デジタルデバイト狙いなんでしょ、ここ。

坪１万２千円しか賃料が取れないエリアなのに坪単価３５０万円じゃ表面利回り4.11％です。
そんなバカな投資に手を出すファンド会社も個人投資家もいませんよ。
ここなら坪単価２５０万円〜２６０万円が投資適正価格です。いかに高いか分かるでしょ？