パークコート虎ノ門 Atago Tower

内覧会、たのしみですね。
早い人は、3月の終わりの金曜日から見たいですよ！？

ローンを使われる方に質問です（現金買いの方はご放念ください）。変動か固定か？固定するなら何年固定か？人口減少低成長経済のなか将来も極端な金利上昇はない方にbetすべき？等々、私見で結構ですので、お考えをお聞かせいただけませんか？

内覧会は業者さんに同行していただいた方がいいのですか？

業者さんも色々。
床などの傷は指摘しない業者さんがいたり、
デべ側と顔見知り過ぎてデべ側向いてるのかと思いたくなる業者がいたり。

２８日より内覧会がスタートしましたが、実際に内覧会に参加された方の印象は如何でしたでしょうか？
基本的には、三井不動産サイドでしっかりと確認作業がなされていると思いますので、当日は信頼関係の中、楽しみながらチェック作業をしたいと考えています。

専有部分を含め内装が芸術的でした。ストーンガーデン悠久とＬＤ大理石がすごい。
お金をかけて豪華にするのはどこでもできますが、これだけのものを作るのはさすが三井不動産という感じでした。
三井単独のマンションだけあって、監視が行き届いています。内覧会は非常にスムーズですよ。

うちも行きました。
全体的にとても品が良く、部屋の仕上がりも、ほとんど問題ありませんでした。
ラウンジから見る東京タワーは、足元から全景が見えて、圧倒的な迫力です。
南側は、これが部屋から見えるのだからすごいですね。
ゲストルームも豪華でした。
とにかくここは、大通りから入っているので、静かなのがいいですね。
満開の桜もきれいでした。
早く住みたいです。

いよいよ来週、内覧会です。
マンションが品良くできているとのこと、非常に楽しみです。
都心のマンションですが、私ども夫婦にとって最も大事なことは住む上で、品良く落ち着いて安心して優雅に暮らせることが最高であって、派手さは求めません。
桜田通りから一歩入り、後ろは愛宕山と虎ノ門のイメージとは異なった素晴らしい場所だと最近
特に感じているしだいです。

南側の、赤レンガのビルの手前の土地が更地になっていました。あの幅であればあまり高い建物にはならないと思っていますが、少々気になっています。看板を見ると藤和不動産の名前になっていました。何かお聞きの方いらっしゃいますか？

周りもまたマンションでしたか、この辺りも地上げ凄いですからね、新橋西新橋から虎ノ門病院辺りまで急ピッチで開発進んでいますから。
五年もたつとまた随分雰囲気変わるんでしょうね。

周辺は車も少なく、愛宕神社や少し足を伸ばせば芝公園もありファミリー向けと
しては、素晴らしいマンションです。利便性もよく、40MT北側の神谷町駅の
入口までは2分もかかりません。近くに環境の悪い施設もなく、安心して子供を
遊ばせることができるので、早く住みたいです。
内覧会に行きましたが、出来の良さにも感激です。

神谷町の改札まで３分弱。そこからホームはすぐ。ホームに下りたところで電車に乗れば霞が関での丸の内線への乗り換えが大変スムーズです。環状二号線再開発が完了すれば虎ノ門も近く感じるでしょうし、新しい入り口もできるかもしれません。

環状２号線再開発事業では、日本で一番高いビルが出来る可能性がありますね。

奇麗なビルになりそうで楽しみです。

ちょっと気になるのは、交通量が増える事で排気ガスがどうかな〜と言う点です。

半地下になるようですが、溜池手前では地上に出るのでかなり浅い位置を走りそうですね。

再開発後は、緑地が増え良さそうです。

東京一高いビルです。
日本一は横浜のランドマークで、新宿にもとてつもないのができるみたいです。でも、好立地に高いビルということで、話題になりそうですね。

排気ガスについてはロンドンとかも深刻な問題みたいです。お金に余裕がある人からハイブリッド（できれば電気自動車）にしてほしいものです。

西新宿三丁目再開発計画、つまりパークハイアットとオペラシティの間に、地上７７階建ての日本最高峰オフィスビルと、地上６６階建ての超高層タワーマンションの建設計画があります。

今日は大雨でしたが、マンション周辺は水はけが良いようでした。山の下だから水はけがヤバイとか言っていた人もいましたが杞憂でしたね。
それにしても北東ペントハウスのダウンライト凄かったです。一度でいいから泊まってみたい。

内覧会に行ってきました。イメージを膨らませすぎようで少しがっかりでした。リフォームなどお考えの方はいらっしゃいますか？

内覧会に行ってきました。建物は皆さんのコメント通り、派手さはないものの丁寧にできていて、とても満足しています。いくつかの指摘をさせてもらいましたが、全般ゼネコンさんも良くやってくれたと思います。眺望も思った以上に良く、嬉しい驚きでした。これから初夏にかけて芝公園がモサモサ茂ってきて、入居の頃には更に感じよくなっていることでしょう。

先般、内覧会に行って来ました。
三井不動産の方よりとても丁寧に説明して頂き、且つ清水建設の方は真摯に指摘事項に取り組んで頂き、スムーズに進行しました。
２８階のプレミアムラウンジよりの眺望は、まさに圧巻でした。夜景は東京タワーが浮き上がり更に素晴らしい眺望となるのではないでしょうか。
私の部屋は南向きではありませんが、想像より眺望が良く早く夜景を楽しみたいです。
もう後２ケ月で鍵引き渡しですね。

完全予約制で現地特別内覧会を開催して５戸だけ販売するようですが、これはなんですか？

昨日、ここのマンション売り出しの案内が来ました。まだここ残ってたんですね。
一時は完売の案内が出てた気がするけど、キャンセルが思いのほか出たんですかね。

推測ですが、地権者が投資目的で確保していたのを、今後の大幅な値上がりが見込めないと判断して、分譲価格で売っておきたい、という行動と思います。地権者だけにいいところにある部屋が多いのでは？

地権者の物件を三井が売るのはおかしくありませんか？
仲介物件ではないのですから。
三井が買い上げたのなら分かりますけど、それなら分譲価格以下で買い上げたでしょうし。
やはり、キャンセル物件なのでは。

キャンセルだと思いますね、
査定をしてもらい、今売ったら、手付け放棄の損失の方が、損が少ないとなれば、
転売目的購入者は、手付け放棄の解約を選択するでしょう。
また、株式の充当を考えていた人で、最近の株価低迷で、今現金化するより、
手付け放棄した方が得と考えられるケースもありますしね、
世の中いろいろな人がいます。

で、売ったと思ったら株がスルスルと上がってきたりして。。。不動産は現金化しようと決めてから現金化まで時間がかかるので、考えるほど簡単に別のアセットクラスとの入れ替えはできないなあ、というのが感想です。

この物件には地権者はいません。
事業主（三井）保有住戸が３戸ありましたが、先日それらを売り出すとのお知らせがきました。
ですから、５戸のうち３戸はそれだと思います。
残りの２戸はキャンセルでしょうね。

普通キャンセルが出ても、
少数ならデべの営業で売ってしまうので、
一般に販売告知される事はあまりないと聞いてますが、
営業だけでは売り切れない程の数のキャンセルが出たのでしょうか？

現在、Ｈ．Ｐ．上では５戸が販売中のようですが、５戸の内の１戸（2804号室）は、No.612さんも記載されているように事業主（三井不動産）保有住戸であったものです。
それ以外の住戸（４戸）については、わかりません。

以前、事業主（三井）保有住戸（？）として販売されてい３戸は、
22階：122.43㎡：25000万円、26階：79.85㎡：14300万円、28階：104.28㎡：21400万円
でした。
現在、HP上に表示されている販売５戸は、
606：42.85㎡：5770万円、1903：122.43㎡：23800万円、2004：95㎡：14400万円、
2307：127.42㎡：22400万円、2804：81.29㎡：12300万円
です。

やはり、キャンセル物件なのでしょうか？
当初の販売価格と比較してどうなのでしょうか？

近隣のレストラン事情はどうなんでしょうか？先日、虎ノ門タワーズの１階にあるレストランに行き、今風の雰囲気でまずまず気に入りました。もっと開拓すると色々あるんですかね？ベルギービールのブラッセルズも途中にありましたね。

No.615さんへ
現在、ＨＰ上に表示されている５戸の販売価格は、当初の販売価格です。

入居説明会までもう後２週間となりました。
７月以降のマンションライフが楽しみです。
神谷町エリアは、生活する上での利便な施設が近くに点在していると思いますが、唯一洒落たスーパーマーケットが近在には見あたりません。
このエリア近辺では、最近住宅用高層マンションがいくつか建設されていますが、皆さんの日々の
食品等の買い物はどうされているのでしょうか？

>>618
今は高輪なんですが、車に乗らないためタクシーで週一回日本橋高島屋に行ってます。少し高いのですが、はっきりいって明治屋等と比べると段違いにいいものが買えます。また、当たり前ですが惣菜のレベルが全く違います。せっかく都心に住むのですから、日本橋や銀座のデパートを生かさない手はないと思います。

引越の元請は日通なので、やはり日通を使ったほうが、何かとメリットがあるんでしょうか？元請業者の方が価格も安いと聞いたことがあります。

他社見積りを取って、それが安ければ、その旨、日通へ言って、
値引きさせればいいと思います。

引越の値段なんて、あってないようなものなので、
交渉可能です。

こちらに出前してくれるおいしいお店ってどこでしょうね？この付近詳しい方情報お願いします。

野田岩のうなぎ

http://www.geocities.jp/poem_feel/nodaiwa/

619さんへ
都心に住むのですから、貴殿の仰るように今までの郊外での生活パターンとは考えを切り変え、デパ地下等より便利な食材コーナーを色々と探索していこうと考えています。
調べると配達してくれる店もあるとのこと。
これからが楽しみです。

新橋の京急ストアってどうでしょうか？
自転車で新橋はすぐかなと思っているのですが、ポロロッカと品物は変わらないんでしょうかね？
あとは、ミッドタウンのプレッセや、銀座のデパ地下も時々利用しようと思っています。
どこも、自転車でお散歩がてら行かれますよね。

新橋京急は割りと最近に改装して意外といい感じですよ。
惣菜が充実していてちょっとしたデパ地下のようになっています。

６２６さん
早速のレスありがとうございます。
銀座より近いですから日々のお買い物に使えますよね。
楽しみです。
お惣菜以外の生鮮品はどうなんでしょうか。
新橋価格（銀座より安く）で、質が良ければ最高なんですが。

>>622さん

質問をして返事があるのですから、お礼くらいしたらどうですか。
ここの住民のレベルが心配です。

>628
まあいいんじゃないですか？ここに住む人はみんな忙しいんでしょうし。野田岩は僕もお勧めです。
そういえば、出前の皿をお返しするための、心憎いコーナーが１階にありますね。

昨夜のＷＢＳで愛宕グリーンヒルズの空室率が４０％に急上昇とのこと。
この地域、このマンションは一気に引き潮になったね。

それって事務所でしょ？

人口は急に減らないし、レントには影響ないよ。
一時的な話だよ。
もう20年前の金融崩壊みたいには、ならないから。

そう簡単には値下がりはしない。

マンションも都心の物件はミクロ要因で動くので、全体がこうだから、という議論は当てはまらないと思います。ニューヨークもマンハッタンの１〜１．５百万ドルくらいのレンジの物件は特に、全く値が下がっていないと聞きました。東京もこのくらい都心で、かつ建物の出来がいいと、値上がりも値下がりもせずに行くんじゃないですかね。

625及び626さんへ
スーパー紹介ありがとうございました。
新橋駅内に「京急ストア」はあるようですので（地図で確認）、是非一度行ってみたいと思います。
本日、ポロロッカを見学してきましたが、肉及び魚はほとんどありませんでしたが、基本的な食材はあり、デパ地下等と併せ利用すれば便利なのではと感じました。

＞６３４さん、
ＰＣ虎ノ門からＰＣ赤坂に乗り換えるに至った思考の経緯（理由を３つでもＯＫです）を、参考までにご教示いただけませんか？とても興味あります。