パークコート虎ノ門 Atago Tower

＞524

その部屋ってもともといくらなんですか？

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マンコミュにはお世話になったので知りうる範囲で情報提供しますけど、間取りと専有面積から察するに、この物件は南西角部屋ですね。私がMRに馳せ参じたのが遅かったので、この物件そのものの値段はすでに伏せてあったので不詳ですが、同じ階の東向きのもっと狭い部屋が４２７．４万/坪で、同じ階の西向きのもっと狭い部屋が４４３．６万/坪だったようです。ちなみに、南向きだと１７Fの倍くらい広い部屋しか分かりません。南東角が６７３．９万/坪、南西角が６２１．１万/坪だったようです。物件の東側に位置する愛宕山との兼ね合いで、下層階は西側の方が高く、上層階は東側の方が高い設定だったのかな？この物件の販売に参加するのに出遅れてなければ、皇居側、丸の内側の眺望を見込んで北東角の上層階がほしかったな。でも広い間取りばっかりで手が届かなかっただろうけど。

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手元の資料（会員一次価格予定表）によりますと、８２００万になっています。
しかし、まだ引き渡し前の物件をどうやって売るんですか？

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このクラスの高層マンションで４Fの部屋だと買うメリットがないのでは。
ツインパークス４Fも長い間売れてないみたいだし。

最低でも20Fくらいないとね。

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同感です。

不動産屋さん詳しい方お知らせください。
このような手法は、違法ではないのですか？

手付金だけで残金支払ってないのに、所有者面して売主として契約書結べるんですか？

まだ謄本だって出来上がってないはずなのに。

不思議だよな？

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そんな売り方が許されるのなら、中古市場は
築浅物件じゃなくて
築前物件だらけになりますよ。

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8200万のものは9300万じゃ売れないだろ。

528さんの言うとおり２０F以上ならまだしも。４Fじゃ眺望も日当たりも悪そう。

最低でも9000万ぐらいで売れないと損だろ。

売るのあきらめて、5年ぐらい住んでから8000万ぐらいで売り出せば7000万ぐらいで買い手つくと思うよ。
それでトントン。

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投資目的で購入した人は、今売り急いでいるのです。この物件はわかりませんが、今から不動産の価値側が下がるとも言われているので。今のうちに売り抜けたいのでしょう。

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9300万って数字が、9000万+仲介手数料+印紙代
という、売主の気持ちが分かりやすい数字ですね。

リハウスに頼まず、客の言う通りの数字で売り出すと言われてる仲介業者を使ってるのも分かりやすい。

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25Fだったら1億くらいで売りに出してもいいんじゃない？

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売り出し価格は自由に決められるからね。
結局幾らで売れるのかどうかは別だけど。

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19階　95㎡　２LDK　が2億でまた売り出されていますよ。

でも2億じゃ売れないよね。せいぜい1.3〜1.5億でしょ。

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19階　95㎡の部屋、
分譲価格は、14300万ですね
これを今、２億円で買わないとけない理由は見当たらないな！

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手付金だけで残金支払ってない物件を
売主として売却して良いのか？
の疑問が解決してませんね。

２億だと分譲価格の４割増。

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
どうせ２億なら、1500万高いが
こっちだね
数年先は不動産価格は今より下がっていると思うが
虎ノ門タワーズレジデンス＞＞パークタワー虎ノ門愛宕タワー
は変わりないように思うな！

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虎ノ門タワーズレジデンスは、投売り状態にちかいのではないかい？
現在２０戸以上の売りは異常ではないですか？

外国人投資家で、サブプライム問題で益出ししないといけない担当者が慌てて売りに出していないか？と勘繰りたくなるくらい

三井不さんここの販売苦戦しますな、５３９さんにここを荒らされるし。
マンション販売苦戦するとはね。
現実的に難しい

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タワレジは複数の仲介業者が広告してる物件もあるから、
売りは20戸以下です。それでも多いけど。
築後１年なのに未入居物件があるのは投資目的だったのでしょうね。

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ていうか、ここまだ10戸以上、売れ残ってるんだけど。
中古が売れるわけ無いじゃん。新築物件のほうが安いんだから。

同じような飯田橋のプラウドタワーはよく完売したね。
違いは何だったのかな？

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プラウドタワーの場合は圧倒的に立地だよ。
JR駅前は人気あるから、私鉄や地下鉄駅前のそれでは相手にならない。
目黒パークしかり

パークコート虎ノ門ももう少し早く販売したかったな。
地価が高くなりすぎたし神谷町の利便性がいまいちではないか？

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今日見てきましたけど外観はほぼ完成ですね。
角部屋の曲線がカッコいいです。

ただ購入者には悪いけど利便性、立地はさほど良くないね。

ついでに虎TRも見ましたけどパストラルの所に５０Fのオフィスビルができるとお見合いで大怪我するな。　坪８００万で売り抜けるのが正解だな。

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昨夜のテレビ東京のカンブリア宮殿で、
バブルの象徴として６０００万で分譲されて直ぐに８０００万で売りに出されたマンションって、
映像にボカシが入ってたけどここみたいだった。

ここを土地バブルの象徴と言うのは、ちょっと違うんじゃない。

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てか、とりあえず完売してるわけだから、新戸価格が上昇しても不思議はないんじゃない。少なくとも、はじめの段階で契約になった物件は人気もあったんだろうから。最近の都心マンション相場を知っている人なら、竣工時に販売時の５割高ぐらいになるのは常識でしょ。

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ま、カンブリア宮殿の再放送を見たい人は、

10/4 21時 BSジャパンで。

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>>546
1年前なら新築未入居５割り増しで売り抜けた人もいるかもね。

でも、今は相場が下げ気配。
しかも、このマンションそんなに人気ないよ。完売もしてないし。

東京タワービューの部屋でも買った値段で売るのがやっとだろう。

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HPが無くなっているけど、完売したのでしょうかね？

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完売でしょ

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グランディオーソクラブのHPはまだ残っていますが。

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先日問い合わせたら、完売とのことです。
キャンセル待ちみたいです。同じ三井の赤坂タワーのダイレクトメールが届いたのですが、１００㎡は２億以上、１２０㎡は３億以上でした・・・。今考えれば愛宕タワーはお安く感じます・・・。

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赤坂タワーは豪華だそうだから、
比べてもねぇ。

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５億円台２戸、４億円台２戸、２億円台２２戸、１億円台７８戸。億超えが１０４戸で全体の４５％。千代田のタワーの即日完売とは比較になりませんが、地味と言われる中で、半年で売り切ったのだからまあ良いペースでしょうか。

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内装変更の相談時などあまり取り合ってくれないくらい強気だったので、もっと売れ行きが早いのかと思っていました。印象としては、小ぶりな部屋の方が時間がかかったのではないでしょうかね。まあ「新価格」（「新新価格」でなく）レベルで確保できたので良しとしますよ。

薬研坂のあたり先日通りましたが、あそこは赤坂御所の緑はどのくらい期待できるんですかね。

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本日の新聞チラシに

”新築マンション（未完成）
パークコート虎ノ門愛宕タワー
（３０階建て４階部分）
64.26㎡（19.43坪）　2LD・K”

・・・の物件が
「8,800万円」で売りに出ています。

これって・・・
よくわからないのですが、実際には
どういう取引になるのでしょうか？
（所有者といっても登記もしてないわけだし、
手付けしか払ってませんよね？）

※住友不動産販売（株）六本木営業センターの
　物件です。

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取引の形式は？ですが、価格的にはほぼ当初の販売価格に近い感じですね。「完売」を謳うために売主が一旦どこかに持たせている？詳しい方のコメントお待ちします。

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524以降の過去レスを読みましょう。

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＞５５８
で結論はどうなんですか？エッセンスをまとめてもらえるとありがたいんですが。

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それにしても超高層のタワーで４階を買う人は痛々しい。

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４階や９階はタワーじゃなくても敬遠する人がいるしね。
タワー物件の42階や44階も同様。

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清水建設の施工ミスが問題になっていますが、このマンションは大丈夫なんでしょうか？

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なるほど、ここは市川駅前タワー同様に
売主が三井で施工が清水建設なんですね。

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ご愁傷様です。
ここが倒壊して愛宕グリーンヒルズがドミノ倒しにならないようにお祈りします。

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調べてもらいたいようなもらいたくないような？
複雑な心境です。
高かったからな〜。
祈ります。

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三井不レジからレターが来ていましたね。

曰く、「...パークコート虎ノ門愛宕タワーは東京都による建築確認審査を受けた建物であり、これまでの躯体施工段階においては、第三者の検査として確認審査機関（東京都）および住宅性能評価機関（ハウスプラス住宅保証株式会社）による所定の配筋検査を受検し、合格証を受領したうえで躯体工事を施工いたしておりますので、ご安心いただきたくご報告申し上げます」。

これって、安心していい材料なんでしょうか？建築確認審査は当たり前のように聞こえるし、確認審査機関・性能評価機関の検査も当たり前のように聞こえます。業界に詳しい方、コメントいただけるとありがたいです。

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三井の物件はみんな同じ内容のレターにしてるんじゃないですか。ここをやってる鉄筋工が知り合いで、「清水の中でも特に検査が厳しくて、毎回全数検査されて、大変だった。コンクリートの管理もえらい厳しかった。」っていってたので、買いたかったのですが、（どうせ内装は１０年ものだし）予算より坪単価が120万以上高かったので、断念しました。買えた人はお金持ちで羨ましいです。

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工事の壁が取れてロビーが見えますね。
駐車棟でしょうか。
横にある低い建物が、
少し安っぽい感じもしました。
これからどうなるかは楽しみです。

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工事現場を久しぶりに見学しました。
外構工事もほぼ終了段階になっていました。
今は、ロビーと部屋の内装工事を実施しているように見受けました。
３階ぐらいまで届くほどの高い庭木が何本も植えられていましたが、大変な植樹作業だろうと感じた次第です。
完成が楽しみです。

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数ヶ月前から売りに出てる部屋があるみたいですけど、売れてる気配全然無いですね。そんなに割高に売ってるようにも見えないのに。。

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先日タクシーで日比谷から芝公園方面に移動している時に、ふと後ろを振り返ると、本物件が大きく見えていました。東京プリンスの前あたりからあれだけ見えるということは、芝公園方面の眺望がかなり望めるということでしょう。楽しみです。

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先日、久しぶりにマンション建設現場を見学しました。
外構もほぼ出来上がり、内装も最終工程段階と思われます。
また、検査を実施中のようでもありました。
エントランス（写真）は、想像していたよりも落ち着いた雰囲気でした。

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写真ＵＰありがとうございます。
いい雰囲気に出来上がっていますね。
内覧が楽しみです。

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内覧会は何時頃ですか？このマンションを買いましたが内覧会が3月か6月か忘れてしまいました。
ミシガンに住んでおりますので、早めに予定がわかると有りがたいのですが、ご存知の方
ご回答お願い致します。

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内覧会は４月に開催されると聞いています。

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現地付近を通った際に撮った写真です。植栽がかなり大きく立派ですので、入居の頃には雰囲気のあるエントランスになることと思います。

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立派な木ですね、うまく根付いてくれるといいのですが。

ミシガンさま
ちなみに、うちも海外からの購入です。
よろしくお願いいたします。

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ここ、今日新聞の折り込み広告に載ってたね。キャンセル物件かな。

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木など植木は一般的に保証の対象なので、
根付かなかったら植え替えだから心配ないですけどね。

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>581
売主保有住戸３つが売りに出るという通知をもらいました。
折り込み広告はそれらの３部屋でしょうか？
２２階、１２２．４３㎡、２５０百万円
２６階、７９．８５㎡、１４３百万円
２８階、１０４．２８㎡、２１４百万円

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内覧会は何日くらいに分かれているのですか？？

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皆様パークコート赤坂のMRにはいかれましたか？

パークコート赤坂のモデルルームにはなんと模型に特別扱いのビルがある。

それは


パークコート赤坂でもなく

TBSでもなく

三菱地所の「赤坂パークビルヂング」　である。


材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。

やはり三井不動産の三菱地所への愛は格別だったのだろう。

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内覧会、たのしみですね。
早い人は、3月の終わりの金曜日から見たいですよ！？

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ローンを使われる方に質問です（現金買いの方はご放念ください）。変動か固定か？固定するなら何年固定か？人口減少低成長経済のなか将来も極端な金利上昇はない方にbetすべき？等々、私見で結構ですので、お考えをお聞かせいただけませんか？

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内覧会は業者さんに同行していただいた方がいいのですか？

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業者さんも色々。
床などの傷は指摘しない業者さんがいたり、
デべ側と顔見知り過ぎてデべ側向いてるのかと思いたくなる業者がいたり。

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２８日より内覧会がスタートしましたが、実際に内覧会に参加された方の印象は如何でしたでしょうか？
基本的には、三井不動産サイドでしっかりと確認作業がなされていると思いますので、当日は信頼関係の中、楽しみながらチェック作業をしたいと考えています。

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専有部分を含め内装が芸術的でした。ストーンガーデン悠久とＬＤ大理石がすごい。
お金をかけて豪華にするのはどこでもできますが、これだけのものを作るのはさすが三井不動産という感じでした。
三井単独のマンションだけあって、監視が行き届いています。内覧会は非常にスムーズですよ。

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うちも行きました。
全体的にとても品が良く、部屋の仕上がりも、ほとんど問題ありませんでした。
ラウンジから見る東京タワーは、足元から全景が見えて、圧倒的な迫力です。
南側は、これが部屋から見えるのだからすごいですね。
ゲストルームも豪華でした。
とにかくここは、大通りから入っているので、静かなのがいいですね。
満開の桜もきれいでした。
早く住みたいです。

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いよいよ来週、内覧会です。
マンションが品良くできているとのこと、非常に楽しみです。
都心のマンションですが、私ども夫婦にとって最も大事なことは住む上で、品良く落ち着いて安心して優雅に暮らせることが最高であって、派手さは求めません。
桜田通りから一歩入り、後ろは愛宕山と虎ノ門のイメージとは異なった素晴らしい場所だと最近
特に感じているしだいです。

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南側の、赤レンガのビルの手前の土地が更地になっていました。あの幅であればあまり高い建物にはならないと思っていますが、少々気になっています。看板を見ると藤和不動産の名前になっていました。何かお聞きの方いらっしゃいますか？

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周りもまたマンションでしたか、この辺りも地上げ凄いですからね、新橋西新橋から虎ノ門病院辺りまで急ピッチで開発進んでいますから。
五年もたつとまた随分雰囲気変わるんでしょうね。

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周辺は車も少なく、愛宕神社や少し足を伸ばせば芝公園もありファミリー向けと
しては、素晴らしいマンションです。利便性もよく、40MT北側の神谷町駅の
入口までは2分もかかりません。近くに環境の悪い施設もなく、安心して子供を
遊ばせることができるので、早く住みたいです。
内覧会に行きましたが、出来の良さにも感激です。

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神谷町の改札まで３分弱。そこからホームはすぐ。ホームに下りたところで電車に乗れば霞が関での丸の内線への乗り換えが大変スムーズです。環状二号線再開発が完了すれば虎ノ門も近く感じるでしょうし、新しい入り口もできるかもしれません。

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環状２号線再開発事業では、日本で一番高いビルが出来る可能性がありますね。

奇麗なビルになりそうで楽しみです。

ちょっと気になるのは、交通量が増える事で排気ガスがどうかな〜と言う点です。

半地下になるようですが、溜池手前では地上に出るのでかなり浅い位置を走りそうですね。

再開発後は、緑地が増え良さそうです。

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東京一高いビルです。
日本一は横浜のランドマークで、新宿にもとてつもないのができるみたいです。でも、好立地に高いビルということで、話題になりそうですね。

排気ガスについてはロンドンとかも深刻な問題みたいです。お金に余裕がある人からハイブリッド（できれば電気自動車）にしてほしいものです。

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西新宿三丁目再開発計画、つまりパークハイアットとオペラシティの間に、地上７７階建ての日本最高峰オフィスビルと、地上６６階建ての超高層タワーマンションの建設計画があります。

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今日は大雨でしたが、マンション周辺は水はけが良いようでした。山の下だから水はけがヤバイとか言っていた人もいましたが杞憂でしたね。
それにしても北東ペントハウスのダウンライト凄かったです。一度でいいから泊まってみたい。

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内覧会に行ってきました。イメージを膨らませすぎようで少しがっかりでした。リフォームなどお考えの方はいらっしゃいますか？

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内覧会に行ってきました。建物は皆さんのコメント通り、派手さはないものの丁寧にできていて、とても満足しています。いくつかの指摘をさせてもらいましたが、全般ゼネコンさんも良くやってくれたと思います。眺望も思った以上に良く、嬉しい驚きでした。これから初夏にかけて芝公園がモサモサ茂ってきて、入居の頃には更に感じよくなっていることでしょう。

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先般、内覧会に行って来ました。
三井不動産の方よりとても丁寧に説明して頂き、且つ清水建設の方は真摯に指摘事項に取り組んで頂き、スムーズに進行しました。
２８階のプレミアムラウンジよりの眺望は、まさに圧巻でした。夜景は東京タワーが浮き上がり更に素晴らしい眺望となるのではないでしょうか。
私の部屋は南向きではありませんが、想像より眺望が良く早く夜景を楽しみたいです。
もう後２ケ月で鍵引き渡しですね。

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完全予約制で現地特別内覧会を開催して５戸だけ販売するようですが、これはなんですか？

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昨日、ここのマンション売り出しの案内が来ました。まだここ残ってたんですね。
一時は完売の案内が出てた気がするけど、キャンセルが思いのほか出たんですかね。

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推測ですが、地権者が投資目的で確保していたのを、今後の大幅な値上がりが見込めないと判断して、分譲価格で売っておきたい、という行動と思います。地権者だけにいいところにある部屋が多いのでは？

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地権者の物件を三井が売るのはおかしくありませんか？
仲介物件ではないのですから。
三井が買い上げたのなら分かりますけど、それなら分譲価格以下で買い上げたでしょうし。
やはり、キャンセル物件なのでは。

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キャンセルだと思いますね、
査定をしてもらい、今売ったら、手付け放棄の損失の方が、損が少ないとなれば、
転売目的購入者は、手付け放棄の解約を選択するでしょう。
また、株式の充当を考えていた人で、最近の株価低迷で、今現金化するより、
手付け放棄した方が得と考えられるケースもありますしね、
世の中いろいろな人がいます。

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で、売ったと思ったら株がスルスルと上がってきたりして。。。不動産は現金化しようと決めてから現金化まで時間がかかるので、考えるほど簡単に別のアセットクラスとの入れ替えはできないなあ、というのが感想です。

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この物件には地権者はいません。
事業主（三井）保有住戸が３戸ありましたが、先日それらを売り出すとのお知らせがきました。
ですから、５戸のうち３戸はそれだと思います。
残りの２戸はキャンセルでしょうね。

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普通キャンセルが出ても、
少数ならデべの営業で売ってしまうので、
一般に販売告知される事はあまりないと聞いてますが、
営業だけでは売り切れない程の数のキャンセルが出たのでしょうか？

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現在、Ｈ．Ｐ．上では５戸が販売中のようですが、５戸の内の１戸（2804号室）は、No.612さんも記載されているように事業主（三井不動産）保有住戸であったものです。
それ以外の住戸（４戸）については、わかりません。

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以前、事業主（三井）保有住戸（？）として販売されてい３戸は、
22階：122.43㎡：25000万円、26階：79.85㎡：14300万円、28階：104.28㎡：21400万円
でした。
現在、HP上に表示されている販売５戸は、
606：42.85㎡：5770万円、1903：122.43㎡：23800万円、2004：95㎡：14400万円、
2307：127.42㎡：22400万円、2804：81.29㎡：12300万円
です。

やはり、キャンセル物件なのでしょうか？
当初の販売価格と比較してどうなのでしょうか？

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近隣のレストラン事情はどうなんでしょうか？先日、虎ノ門タワーズの１階にあるレストランに行き、今風の雰囲気でまずまず気に入りました。もっと開拓すると色々あるんですかね？ベルギービールのブラッセルズも途中にありましたね。

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No.615さんへ
現在、ＨＰ上に表示されている５戸の販売価格は、当初の販売価格です。

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入居説明会までもう後２週間となりました。
７月以降のマンションライフが楽しみです。
神谷町エリアは、生活する上での利便な施設が近くに点在していると思いますが、唯一洒落たスーパーマーケットが近在には見あたりません。
このエリア近辺では、最近住宅用高層マンションがいくつか建設されていますが、皆さんの日々の
食品等の買い物はどうされているのでしょうか？

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>>618
今は高輪なんですが、車に乗らないためタクシーで週一回日本橋高島屋に行ってます。少し高いのですが、はっきりいって明治屋等と比べると段違いにいいものが買えます。また、当たり前ですが惣菜のレベルが全く違います。せっかく都心に住むのですから、日本橋や銀座のデパートを生かさない手はないと思います。

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引越の元請は日通なので、やはり日通を使ったほうが、何かとメリットがあるんでしょうか？元請業者の方が価格も安いと聞いたことがあります。

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他社見積りを取って、それが安ければ、その旨、日通へ言って、
値引きさせればいいと思います。

引越の値段なんて、あってないようなものなので、
交渉可能です。

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こちらに出前してくれるおいしいお店ってどこでしょうね？この付近詳しい方情報お願いします。

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野田岩のうなぎ

http://www.geocities.jp/poem_feel/nodaiwa/

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619さんへ
都心に住むのですから、貴殿の仰るように今までの郊外での生活パターンとは考えを切り変え、デパ地下等より便利な食材コーナーを色々と探索していこうと考えています。
調べると配達してくれる店もあるとのこと。
これからが楽しみです。

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