パークコート虎ノ門 Atago Tower

となりにお墓がかなりたくさんある

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天気の良い日曜日に見てきましたが、少し湿っぽい感じがしました。
車の通行量は多くないようでしたが、周辺にお寺がたくさんあり、
お線香のにおいが漂っていました。落ち着いた雰囲気とは言えます。

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最上階メゾネット192.91㎡は５億円台だそうです。
買いやすい価格帯は狭くなってしまいましたね。

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売り出し価格、坪500万から600万程度だけどコレってどうなのよ？　買う予定の人いる？

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赤坂TRと比べて立地、周りの環境等はどうなんでしょう。
両方ご存知の方、いらしゃっったら、ぜひ教えてください。

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赤坂TRと比べて立地はどうなのでしょうか？
環境、将来性等、総合的に判断して。
両方の立地をご存知の方、書き込み願います。

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両方よくわかりますが、赤坂のほうが、場所としてはいいと思います。グレイドはほぼ同じですが、若干赤坂のほうがいいのでは？ロケイションはかなり劣ります。

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早速のお返事ありがとうございます（56）。

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グランディオーソ会員向けの予定価格の案内が来ましたよ。

７０Ａタイプ　　２ＬＤＫ　６５．５３㎡　　１００００万円
８０Ｃタイプ　　２ＬＤＫ　８１．２９㎡　　１２０００万円
９０Ｂタイプ　　３ＬＤＫ　８７．８９㎡　　１４０００万円
１００Ｅタイプ　３ＬＤＫ　１００．１２㎡　２００００万円

赤坂ＴＲより２〜３割アップっていうところでしょうか！！
これが都心タワーマンションの新相場になるんですね！！

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赤坂TRは1㎡100万円割れ住戸もありました。
ですから4〜5割アップ、ほとんど5割アップでしょう。
ただ赤坂TRは相場より2割以上安かったが。
なお59さんの価格、例えば10000万円は1000万円単位という注付き、
よって10500万円と一応考えるのが妥当でしょう。

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２年前の六本木ヒルズＢ棟高層階の動きを思い出します。２年半前に坪４００万だったのが、半年で坪５００万を越え、その後、２年経過して現在は坪１３００万。ざっと２年半で約３倍。
このペースでいけば、このタワーも竣工する頃に坪１０００万越えも、ありえなくはなさそうですね。１００平米＝３億円、ようやくニューヨークやロンドンに近づいてきたのかなって感じです。

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案の定値段つり上げたな　用無し。
それだけの価値はない。　アホか。

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価値があるかないかは別として、相場が上昇していることを冷静に受け止める必要があると思います。ヤフーの株だって、最初は５００万ぐらいだったのが、あれよあれよという間に１億になったわけですから。特にマンションの場合はその価値の約半分を占める土地の価値が急上昇し、ここ２，３年で数倍になる勢いなわけですから、１年前にこのぐらいの価格だからこのマンションはこのぐらいであるべきっていうのは、単にトレンドに乗れてない人だよなっていう評価になるだけだと思います。はい。

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ヤフーの株と同列に扱ってる低脳、＊＊＊ｗｗｗ

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>62さん
ニューヨークやロンドンのコンドミニアム物件の相場がわかるサイトがあったら教えてもらえますか？
世界的大都市の超都心タワーマンションは似たような価格になっても不思議はないですね。
バブルのピーク時、小石川パークタワーの分譲価格１００㎡で３５０００万円ぐらいでしたよ。

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バブルのピーク時、広尾ガーデンヒルズは100㎡10億円を突破しました。

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永田町とか市谷仲之町とかのパークコートの価格も似たようなものになるんでしょうかね？
ビックリというかちょっとショックですね！
都心のマンションは世界的なマネーの流れに規定されるものであって、
庶民の金銭感覚とは何の関係もないですよね。

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広尾ガーデンフォレストは定借なのにプレミアム住戸は100㎡２５０００万円こえましたね。
90㎡台で坪５５０万くらい。がっかりです。

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定借って所有権の６掛けぐらいだから、広尾ガーデンヒルズのピーク１０億に対して４億ぐらいまでもどってきたって感じですね。あと１年経てば１０億にもどるのかな。

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＞６８
世界的なマネー　…………
そうですね。　ドル建て、ユーロ建てで見た場合、
都心のマンションの価格は上がってるのでしょうか？
最近の円安傾向も価格上昇に拍車をかけているのでしょうね。

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>>６６
ニューヨーク　高層マンションでアンド検索すればたくさんサイトが引っかかってきますよ。本格的に探すならnewyork apartmentなら英語の不動産専門サイトがわんさかでてきます。
築１０年２００平米５億なんてのはざらにあります。

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100万ＵＳドル＝1億2000万位で投資用、またはセカンドハウスとして買う外国人エグゼクティブはわんさかいると思うよ。　特にユーロ、英ポンドに比べてこの2年で１０％以上下落してるから東京の不動産は相当お買い得になったっていう感覚はあるよ。　

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ニューヨーク　マンハッタンの物件情報

物件ID ビル名 住所 BR/BTH 面積(sqft) 価格
M-S19101 MURRAY HILL CRESCENT225 East 36th Street 0/1 430 $320,000
M-S8735 REGATTA21 SOUTH END AVENUE1/1.5 784 $579,000
M-S84492 WORLDWIDE PLAZA 3393 WEST 49TH STREET 1/1 569 $635,000
M-S96476 OCTAVIA216-218 EAST 47TH STREET 1/1.5 800 $730,000
M-S97065 352 WEST 110 STREET352 WEST 110 STREET 2/2 980$795,000
M-S35455 CORINTHIAN330 EAST 38TH STREET1/1 903 $850,000
M-S23356 HERITAGE AT TRUMP PLACE240 Riverside Boulevard 1/1 841 $1,125,000
M-S3033 WORLDWIDE PLAZA350 WEST 50TH STREET 2/2.5 1192 $1,550,000
M-S88442 ESSEX HOUSE160 CENTRAL PARK SOUTH 2/2.5 1495 $3,350,000

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WORLDWIDE PLAZA 350 WEST 50TH STREET NEW YORK, NY 10019

★タイムワーナーセンターの設計で有名なスキッドモアオーイング社が１９８７年に手がけた代表的なコンドミニアム。タワーとタウンハウス部分からなりテラスやバルコニー付の物件も多い。２方向から光が入るよう工夫されているため明るい部屋が多い。中庭、プラザ、ヘルスクラブ、駐車場などの設備も充実している。売買も賃貸も根強い人気がある。ペットフレンドリー。

物件ID:M-S3033
希望価格:$1,550,000
管理費(月):$1,115
固定資産税:$1,254

タイプ:Condo
総戸数:654戸 39階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Garage, Storage
最寄駅:A,C,E線　50丁目駅
徒歩1分

間取り:2ベッドルーム
2.5バスルーム
面積:1192 sqft
向き:北、東

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CORINTHIAN 330 EAST 38TH STREET NEW YORK, NY 10016

◆堂々としたロビー、ゆったりとした車寄せがあり、ホテルのような雰囲気
◆ヘルスクラブ、プールも大変充実しており、高層階の部屋からはすばらしい夜景が楽しめる

物件ID:M-S35455
希望価格:$850,000
管理費(月):$0
固定資産税:$0

タイプ:Condo
総戸数:863戸 57階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage
最寄駅:グランドセントラル駅
徒歩10分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:903 sqft
向き:東

******************************************************************

HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

◆5つ星ホテルに勝る、ゴージャスな外装、インテリア、サービス。
◆ハドソン川の目の前、素晴らしい眺望。

物件ID:M-S23356
希望価格:$1,125,000
管理費(月):$968
固定資産税:$18

タイプ:Condo
総戸数:170戸
施工:2004年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage, Storage
最寄駅:1.9
徒歩５分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:841 sqft
向き:南、東

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築２０年で約１２０平米、１億８０００万ですかね。坪５００万ってとこですね。新築だったら坪８００〜１０００万ぐらいになるんですかね。

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1192sqftって何平米？　

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HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

日本風に表現すると、２００４年築　１ＬＤＫで７５㎡　１３０００万円ですね！

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>78

１０７㎡です。

０．０９を掛けると㎡単位に換算できますよ。　

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値段は別として送られてきた案内見る限り、ラウンジとか専用のドアマンがいるとか書いてないけどどうなんですかね。　最上階にラウンジがあっても愛宕ガーデンヒルズよりも低いから上から見下ろされてる感じで気分良くないね。

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やはり、東京都心のマンションは、
たとえ新価格であっても決して高いわけではないのですね。
むしろ国際的には安いんですね！！

う〜ん、国内だけ見ていたら絶対気が付かないです！！
大手不動産会社はこういうことを先刻ご承知で、
自信を持って新価格を提示できるんですね！

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確かにニューヨークに比べれば高くはないですね。
ただ、例の核問題で世界マネーが日本から離れていきそうで…
10年後にでも値が上がればいいですが。
まあまずは購入出来てからですがね。

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確かにニューヨークに比べると高くはないですね。
ただ世界マネーが例の核問題で日本を離れるのではないかと…
あまり価値が下がらなければいいのですが。
まあまずは購入出来てからですけれどね。

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現地を見てきました。期待していただけにかなりがっかりでした。
愛宕山の麓の低地で前の道路は狭く、あまり明るい雰囲気が感じられませんでした。
ここは以前は何だったのかご存知の方いらっしゃいますか？

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古い、小さな家が並んでいました。染物屋さんとか、小さな印刷屋さんとか。

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以前は民家や小規模のビルがあった所です。それ以前のことがお知りになりたいのでしょうか？
そもそも愛宕やその周辺で開発される所は、相続で手放したか、再開発で小さな民家が取りまとめられた所です。どのような環境を期待されていたのか？
桜田通りと愛宕下通りから入った、静かで駅近な場所ととらえるべきです。前の道は人通りもそれ程
多くありません。神谷町からトンネルに抜ける人は、もう一本桜田通りに近い、藤田観光ビル裏の道
を使うのが普通です。車は前の道を使うかな。余り多くないと思うけど。

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>>86さん

現在（建築前）の地図を見る限りは、お寺のようですが。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/39/38.174&e...

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いずれにしても、パンフに江戸時代にどんなとこだったかって、古地図が載るでしょ。ふつう。赤坂TRなら松平家屋敷→九条家屋敷といった具合で歴史がその場所のブランドを証明してますから。

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いくら地価上昇といっても、崖下の地震でもあれば木が倒れてきそうな場所で坪500万を超える価格では・・・・・

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>86さん　>89さん
計画地はNHK放送博物館と天徳寺にはさまれた所ですから、
お寺では（少なくとも現在は）ありません。
ゼンリン住宅地図では空き地になっています。87,88さんがかかれている
ようなところだったと思われます。
北も南も小さな区画の個人のお宅等が地図ではあります。

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虎ノ門 長谷院 移転
http://www.shimz.co.jp/shazi/guidance/case06.html

平成16年に、移転の後、空き地になっていたのでしょうか。

> お寺では（少なくとも現在は）ありません。
> （少なくとも現在は）
事情のわかっている方ですね。

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歴史的にはどうなのか、もう少し正確な情報を記載してください。

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世界的に見てニューヨークと東京の差は、
国内的には東京と那覇くらいの差。

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タワーのデザインはなかなかいいですね。
前の道路が狭いということなら車寄せやエントランスが気になります。
詳細は来年ですかね？

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西方面周りが寺ばかりで買う気にならん

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確かに東京と那覇くらいの差はありますね。それに地震の殆どないニューヨーク・ロンドンと、小地震はしょっちゅうで数十年中に大地震のくる東京の高層マンションの資産価値を一緒にするのはそうとう無理がある気がします。

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間取り図と価格設定をみてググッと購買意欲が下がった。一級建築士の親戚によるとマンションは１００年コンクリを使っていようと消耗品にかわりなく、２０年，３０年後も快適に住めるためにどの位の大規模修繕が必要かは未だ実績なしとのこと。数坪分の地権も全２００戸が意見一致しなければ快適な住環境の保証にはならない。そうした要素と、地震の時の崖崩れや近隣をさらに高層ビルに囲まれてしまうリスク、一方で愛宕山の緑や神谷町４分の利便性やステータスや現在の閑静さを勘案して、９０平米角住戸が１.２億くらいなら買おうと思っていたけれど、角ではない８８平米が１.４億台、１００平米角だと２億台。今や新築高級賃貸タワーが次々に供給され続けている現状で、金利、管理費、大規模修繕費、また経年劣化や地震で資産価値が激減しかねないリスクをとることを考えるとこの価格ではコストパフォーマンスがあまりにも悪すぎる。　それとも最初に高値を匂わせて、ふたを開ければ少し安い値をつけ、意外に安いと錯覚させる戦略なのか？

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