>480
近隣案件から推測して坪2.2〜2.5万円というところだと思います。
売買が需給で上がっても、賃貸は近隣との関係で決まるので、坪1000万円になろうが(ならないと思いますし)この辺りのレンジと考えています。どうでしょうか?
虎ノ門タワーズレジデンス(2.75万円/坪; 79万円、28.74坪)
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=36354
パシフィックタワー愛宕山(2.26万円/坪; 56.8万円、25.1坪)
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=38943
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー(2.09万円/坪; 76万円、36.32坪)
http://www.kencorp.co.jp/lease/area/chin_syousai.php?serial=40535