パークコート虎ノ門 Atago Tower

六本木ヒルズは、逮捕者続出。
ホリエモン、村上、詐欺師（秦右時など）の面。
悪の＊＊かもな。

それにしてもこのスレ盛り上がらないね。もしかして売れ行き不調になるのかな？この物件が直に完売する様なことになると都心のマンションブームは凄いことになりそう。どう考えたって虎ノ門とか赤坂の方が立地的には良いし。

大した立地でもないのに超一等地並みの価格設定だからね。はしごに上らされる気分じゃない？ここ買うのって。。東京タワー？神谷町徒歩五分？聞こえは良いけど、あの立地はないわな〜。敷地狭いしね。。お手並み拝見でしょ。話題性にも乏しいし。一部の投資家気取り向けだね。じゃんじゃん！

ほんと、やっぱり購入やめます。

私は赤坂を買いましたが、ここは遠慮しておきます。まあ、お金ももうないのですが・・・
虎は見送った口です。
しかしこちらはさたに立地がねえ・・・内装は三井だからいいんだろうけど・・・・
まあ、青山PTもこんなかんじだったといえなくもないですが・・・・

ここのプライシングを見てると虎の転売物件がすぐに売れそうな気がしてくるのは、私だけでしょうか？ということは虎の転売物件がこの秋からの新価格で買える最終高級物件になってしまうのかもしれませんね。ということで次の春の新価格がもう１、２割上昇するわけですね。たぶん。それをリードするのが赤坂薬研坂になると。

赤坂は買いたくても高倍率抽選に落ちて買えなかった人たちがたくさんいるからね。
こういう一流物件はそうは出ないから今度こそ必死で買いにくるでしょう。

それにしてもこのスレ、盛り上がりませんね。物件の注目度・人気度に比例するのかな？

そりゃ坪500万超えていたら皆腰引けます。

販売は2月初旬からのようですね。
販売時期は徐々に後倒しになってます。売りしぶりなのかな。
金額も90平米で18000万円、100平米で20000万円、
110から120平米を超えると23000万円以上となるそうです。
ライバルは虎ノ門タワーズレジデンスの中古（新築）物件になりそうですね。
どっちがいいのかな？

そりゃー立地から言って虎ノ門タワーの中古のほうがいいでしょう。どうせすぐ中古になるのだから
いいほうを買ったほうがいい。

やっぱり虎ノ門タワーズのほうがいいのですか。
さらによく見ると、値段的にも虎ノ門タワーズのほうが安くないですか？
といっても、中古だけに物件数に限りがあるから、手に入れるのは大変かな。

2億以上の虎の中古はそろそろ売り切れそうだよ

2億以上の虎の中古はどこの不動産屋のWEBサイトで見れますか？
KEN？三井？それともどっちも？
すみません、興味がありまして。

どう考えたって虎ノ門の方が良い筈。にもかかわらずこの物件が早期完売になるとなると買い需要は相当強いと思われる。別に欲しくはないけど、その点が気になる。

自宅用なら誰がどういおうと自分の気になった物件を買えばよい。
逆に投資用なら、自分がどんなに嫌でも人が欲しがる物件を買わねばならない。
ここは、後者かな・・

194>虎ノ門タワーは旧価格でしたが、中古は当然新価格数十パーセント上乗せでしか
売りに出ないと思いますよ。株と同じで時価です、昔の安値では買えないのは当然です

>>196さん

http://www.homewith.net/rehouse/bksearch/anyfile.jsp#LIN300
で、日比谷線、神谷町で検索するとたくさん出てきます。

墓の上なんて、怖いです。申し込みません。

虎のタワーレジデンス中古が坪８００万円で売りに出ているね。後から立地の劣るところにできる
新築より、現物を目で確認できて、すぐ住める中古のほうが懸命の買い物ではあるだろうね。

うちは坪600万円で売り出すよ、2億チョイで。
出来れば月内に売り切るよ。
安すぎ！でもいいのよ、充分よ。

204さんは時間をかけずにさっと売りたいんだね。買値はいくらだったの？

１億５０００万ぐらいでしょ。それでも決済後、２ヶ月で４０％の利回りだから、年ベースで考えると２４０％の利回りだからね。銀行に預けているのと比較すると４８０倍ぐらいお得な分けですよね。

15100万円。

でも所得税、住民税で３９％も持ってかれる。
ま、仕方ない。

不動産のキャピタルゲインって分離課税？
他の収入部分にも３９％きちゃうとつらいね。

いや居住用マンションなら基礎控除が３０００万円はあるからそれを超えた部分にしか
税金はかからない。しかしアンナいい物件を売り急ぐなんて後で後悔しないかい？
数年して同じランクの物件を手に入れようとしても手が届かなくなってるかもよ。

209＞もちろん分離課税。ちなみに住んで５年超だと長期譲渡所得となり
税率が20パーに下がるから５年以上経ってから売るのが賢い。

居住用の購入だが2ヶ月ほどの居住で控除の対象として、税務署がみてくれるのかな？

何でそんなに売り急ぐの？現金が必要になったの？余計なお世話かもしれないが。

利益は確定してこその利益だからですよ。
決断を渋って惰性で時間を無駄していては投資は出来ません。

ここがセカンドハウスなら住民票移しても3000万控除はムリ。

誤解ですよ。急いではいません。
ただ、私なりの投資スタイルです。決めたら即処理で現金化。（貧乏性なので）
株でも何でも投資は、超短期主義なんですよ。
ただ、正直、不動産は今回が初めてです（笑

215>アドバイスを有難うございます。
無理だろうなって私も思ってました。億を超えるマンションで利益が出ていると
税務署も対応がシビアだと聞いています。
一応、住民票も移動してあるので、チャレンジはしてみようと思いますが・・・

実質でその譲渡者の居住用物件か判断します。住民票は参考資料。下手な小細工すると修正申告額のさらに35パーセントを重加算税で課税されるよ。

まあ、あと５年この価格が持つか、と言うところだな。
日本の景気、国力、世界経済の中でのプレゼンス、というところか・・・

議論は無意味ですが、正直、地震も無視できないです。
億の投資ですから考えないわけには行きません。
超短期の取引、回転数を多くしていく方法が精神衛生上では快適と感じるんです。

確かにね。まだいけそうだけど、腹八分目ぐらいにしとこうかっていう感覚が、後から考えると、よかったりするよね。

そうそう。
「頭と尻尾はくれてやる・・」
と考えないと万一の場合、生き残れません。

ま、昔からある投資の格言だわな。
それが正解だったりするわな。

＞２１５、２１８
居住の定義って何？　住民票移して新聞とってたらいいの？
電気、電話、ガス料金の明細を見せろとか言われるんです？
引越屋さんの請求書とか？

225>
ご忠告をありがとうございます。
今回は偶然です、そうそう美味しい物件なんてありません。
虎は本当にいい物件です・・・広告見た瞬間に買だと思いました。
きっと私から買った方までは少なくとも損は無いですよ。

今住んでいるマンションも売ろうか悩んでいます。
本当は虎ではなくて、こっちを売るつもりだったんです。
でも、次にほしい物件が無いんですよね。暫くは様子見にします。

墓の上なのに高いですね。

なんか証拠があって、言ってるの↑

>>224
税務署に聞けば教えてくれますよ。本当。
私聞いたけど。こうすれば確実って方法税務担当官が教えてくれましたよ。

なんてきけばいいのですか？（224じゃないけど）

>>230
私はこう聞きましたけどね。
「買って賃貸に出したマンションがあります。期待する賃料で借り手がいないので
　自分で３ヶ月住んだんですけどローンの支払いがきついんで売却したいんです。
　住民票も移してますが、３０００万控除申請するつもりですが税務署が必要と
　する証拠書類みたいなものってありますか？」