パークコート虎ノ門 Atago Tower

少しまとまったお金があればオフィスビルの方がいいような
気がしますがね。まとまったお金の無い私はマンションしか
ないです。。。

ほんとだよなー
オフィスは、買えないよ
デモ買いたいナー

ペンシルは駄目ねー

友人が日本橋室町にペンシルビルを所有してますが、テナントはすぐつくようです。
坪単価は相場並みの設定にしているようですから、なかなか立派です。
ペンシルビルでも立地がよければアリかなとも思いますが。

日本橋室町のペンシルビルかー
いいかもねー
買いたいナー

ファンダメンタル的にみて日本はもう成熟経済

>126さん
どういう意味？

この場所って結構なボロ屋が沢山あった。
そこの人たちかなりのお金もらったんだろうなあ。
うらやましい。

なんか、盛り上がらないね

ひどいロケーションなのに、高すぎる！

ほんと！ここは、ボリ過ぎもいいとこ。三井は最近ほんとになめてる。高輪しかり。

ほんとに。
高輪なんて宗教施設のとなりだし。
一気に萎えました。

ここを坪８００万で買うのならば、薬研坂を買いたいんだけどね。

私もそう思います。
虎や赤坂TR、やげんざかと、ここはいろんな意味で大違い。

ただ虎もはじめ価格を見たときはえらい高いと思ったけどね。それがいまや竣工と同時に４割高だもんね。一昔前のIT系IPO株並みだもんね。

<<135

4割高で売り出してるだけの話ね。出し値は幾らでもつけられるからね。情報は正確に！

虎で１４５００万で１部屋売れたらしいぜ。

だから売れるって。　他のチョイスが無いんだから。
パークシティ豊洲でも買うつもりか？　六本木ヒルズレジデンスの3年落ちを3億でかうんだったらここを1.45億ってお買い得だよ。

ま、確かにヒルズの半額なんだよね。

ここの売れ行きはある意味東京の不動産市場の試金石となるかも。そう思って注目してます。

しかし、ここが800ということは、赤坂TRや虎はいくらになるんんだい？
買った人はラッキーだったね。

客観的にみて坪１０００でしょ。まあそのときにはヒルズは坪１８００なんでしょうけどね。１００平米５４０００万。

142
頭大丈夫？

＞142
やけに煽るけど・・・
虎の売主でしょ！！！！
みんな、冷静だから思惑どうりいくかねー

実際、ヒルズは２年前坪４００万だったのが、今、１０００万で売りに出てるよ。２年で２．５倍だからね。

２年前の話?ー３年前？
どっちでも良いが・・・・
ヒルズは別格だから・・・
142さん
根拠はナンなの？

虎は実際、坪８００程度で売りに出てるし、１４５００万円でひとつ決まったらしいよ。既に超都心部タワーの南向き高層階は坪８００が相場と考えていいんじゃない。だって広尾の駅歩１０分以上の定期借地権マンションが坪６６０するんだから。

虎１４５００は売れてません。
それより上層階の同じ向きの１４２００もまだ売れてないんだよ。
情報は正確にね。
ヒルズの1000万/坪もまだ売れてない。確認したからね。不動産やに。
まあ、オーナーとしては、煽ってもらうのは、悪くないが・・・・
結論。みんなで煽ろう！

でも虎が坪８００万で取引されるなら、ここが坪６００万越え（１００平米で２億円）もありの気はするし、むしろ割安感ありってかんじになるんじゃない。
とにかく上昇相場の中では、半年前を振り返ると、「やっぱあんとき決めときゃよかった」てことになるんだよね。いずれにしても、金利はまだまだ歴史的な低水準を維持しているし、銀行の不良債権処理についても、まもなく地銀も含めて全国的に健全化する局面で、不動産を買わずして何を買うのかっていう状況ですよね。

そうだよ、今はまだ安い方だ。
買える奴はさっさと買っとけよ。

うーん・・・・
ここはどうかと、おもう。
場所が、ね・・・・

でも、当面、ほかでよさそうなとこもないでしょ。３年後にいいとこでてきても今の倍ぐらいのプライシングになってるんじゃない。羽澤ガーデン跡に低層マンションとかできたら、坪１５００ぐらいになってるでしょ。今の雰囲気が続いてたら。

虎１４２００、売れたそうです。坪６００弱ですが。
安かったのかな？でも、GDP減速してるね・・・
関係ないかな？

それは安いっすよ。広尾の借地権のマンションで坪１０００万まできてるわけですから、広尾の所有権の最高グレードは坪１５００万に達しているわけですよ。ま、それでも前回のバブルの絶頂期の半分弱程度ですけどね。いずれにしても、そのエリアの最高ランクの相場がいくらなのかを、しっかり把握しとかないと損をしますよ。今は確実に相場が動いていますから！

いや、そんなに動いてない・・・・
割安な物件が早く動くだけ。1億5000万超える物件はそんなにはやく動かない。
あんまり煽らないようにね。
煽りすぎると損しますよ。こういうのは、ゆっくり騰がっていくのがいい・・・

でもこの物件の売れ行きは今後の指標の一つになることは間違いないと思います。販売開始まであと1ヶ月。

本格的な物件を真剣に検討するのであれば、とりあえず中古物件としては、ザハウス南麻布の４億８０００万、パークマンション千鳥が淵と４億５０００万、六本木ヒルズＢ棟２億９８００万、虎ノ門タワー２億４８００万を一通り見た上で判断すべき。その後、新築の価格設定に関して評価をしてみれば自ずと何がいいのかわかってくると思いますよ。

虎TRがあるからどうしてもこのエリアでは2番手って感じがするからね。　ステータス感がないね。

虎TRと此処は同じ虎ノ門という住所でも
山の上と下の違いがあるでしょ。
買い物する場所も虎TRの横、つまり森トラストビルの地下のポロロッカが最寄になるが
往路は登り坂になるわけで、立地の格差を日々意識せざるをえない状況になります。
それでも此処だけを考えれば、都心の希少価値の高いタワーマンションであることは間違いない。
其れと、環状２号線と虎ノ門の再開発によるメリットも多い。
今は高額に感じるがそのうち割安だったいわれれ可能性も多くある。

虎信者か
妄想だよ妄想！
やりすぎ

売り煽り過ぎ感は否めないな、皆さん冷静に。徐々に価格が形成されるべきで、煽りは禁物。

まあ、誰かがババつかまされることには、なりそうだな。
この都心マンションブーム。
２−３年以内だね。楽しみだ。
３０００万／坪で広尾GH買った奴は今頃どうしてるのかな？

もうすぐ買値にもどると歯をくいしばって我慢してるんじゃない。

広尾GHってナンですか。田舎もので知らないのですが教えて下さい

広尾garden hills

>164さん

広尾ガーデンヒルズとは
渋谷区広尾4、日比谷線広尾駅5分にたたずむ日本のマンション建築史上に名を残す歴史的マンション。1982年末に最初に分譲されたイーストヒルはじめ5街区からなる。総戸数は1000戸を超える。
イーストヒルは平均40.8倍、最高209倍で即日完売。ちなみに我輩もあえなく玉砕。
ゆったりとした敷地(約7万㎡）、緑豊かな閑静な住宅地に立地していることで、今日に至るも、小規模な特徴ある高級マンションは別として、最高級マンションとして君臨、人気を誇る。
ただし、センスのよさは別として、設備機器、グレード等は当時としてもそれほど、超高級というほどのものではなかった。いわんや現在では、設備、セキュリティ等で、最新鋭タワーマンション等と比べた時大きく劣ることは論を待たない。それでもなお人をひきつけるのは、得がたい立地(広さを含め）にある。

価格はサウスヒルで1985年の新築時坪423万円、ピークの89年3755万円、現在616万円(東京カンテイ調べ）。

天井も低めだし、立地以外は、今となってはちょっといまいちですよね。現在では広尾ガーデンヒルズのポジションを六本木ヒルズＣ棟とザハウス南麻布がとってかわっているというのが現状でしょう。ちなみに現在の売値なヒルズＢ棟が概ね坪１０００万、ザハウスが８００万でいずれも広尾ＧＨを上回る水準で取引されています。

ニッカ池のあとだよ。沼地・・・ヒルズ・・・
地元の間では、信じられないと思うばかり。
お金があるなら、もっと良いところあるのにね。
と、正直な気持ちもあるが、ま、いいか。人気で成り上がることも出来るってことで。
弾けない程度に価値が上昇することを願ってますよ。

↑どこのことですか？

六本木六丁目、ニッカウヰスキー工場の跡地のことですよ。
窪地に沼があってニッカ池と言いました。
この窪地が「六本木ヒルズ」（・・・丘？）になるんだから、
地元の人は、違和感を覚えますでしょ。
元麻布ヒルズはその点で良い物件だと思う。